1、“.....在政府控制房价调整住房供应结构加强土地控制信贷控制等系列宏观调控政策陆续出台背景下，地方政府过度投资冲动将受到定程度抑制，对土地与房屋开发投资增速也将相应减缓。与此同时，加息提高存款准备金率等措施所导致房地产开发贷款与消费贷款增速放缓将直接影响房地产开发规模和施工竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产宏观调控政策落实到位，未来年我国房地产开发投资增速将略有减缓，但估计不会低于。市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产宏观调控政策中影响需求变动因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来年我国部分地区房地产市场投资性需求仍将有所提高。房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系分析可以判断，未来年我国房地产价格仍将保持上升趋势......”。

2、“.....房价运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价运行趋势只会上升，而不可能下降。普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批信贷税收等方面对中小套型中低价位普通住房给予了优惠政策支持，并明文规定了享受优惠政策普通住房具体标准。未来年，随着各地房地产宏观调控细则相继出台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房供应将有所增加。东部地区仍将是投资主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中占比将继续下降，中宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。花园式住宅亮点建筑物外形讲究大气开放人文特征。由于建筑风格变化多以线条为中心，因此，建筑物外形形式美要讲究线条色彩材料质感......”。

3、“.....枫情水岸以凝重浑厚色彩，或以现代简洁风格，或以挺拔大气建筑，建筑空间环境营造独具匠心。城市高层建筑是现代建筑物表现形式之，它不仅是为了反映其建筑艺术本身，满足人们居住需求，而且还必须借助于良好建筑空间环境营造，以减少和克服人们各种负面心态。枫情水岸突出了高层住宅小区低建筑密度高绿化率独特优势。有利于围合成具有向心力小区景观，而且能够恰如其分地设置户型。环境和建筑充分协调。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐整体形象，能促使人们心理生理机制活跃起来，达到心旷神怡目。枫情水岸环境艺术组合体现自然美与人工美相结合双向交互式和谐统。极具审美内涵和个性特征空间，引出了人们对文化追溯。消费者对住宅质量和物业管理关注消费者购房是个人投资置业行为，因此质量是购房者首要关注问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。三是舒适性方面......”。

4、“.....四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发向规模化发展前几年，石嘴山市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。目前石嘴山市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。石嘴山市目前开发汉唐庭院塞上水乡锦云花园等开发建设规模都在千户以上，具有很强市场竞争力。住宅开发向规模计划见表表。表各类建筑销售计划表项目合计高层及小高层车位盈利能力分析项目在计算期内销售收入万元，可获利润总额万元......”。

5、“.....还有万元可分配利润。项目缴纳营业税金为万元，城市维护建设税万元，教育费附加为万元。详见附表附表。项目全投资内部收益率所得税前为，净现值为万元，投资回收期为年。详见附表。商品房投资利润率商品房资本金净利润率清偿能力分析本项目所需大部分资金由开发商自筹，向银行借款较少，因此还款容易。根据偿还计划,三年内还完,具体见附表敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降至和，房价格和预售款回笼进度对收益影响比较敏感。由此可得项目收益有定风险,应该控制好项目销售成本和销售价格。详见附表及附图。主要经济指标本项目主要经济指标见表......”。

6、“.....住房需求依然强烈，据统计，矿上移居大武口市民急需住房，其中政府投资安置房已经不能满足需求。本项目市场定位为高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入倍，而目前石嘴山市房价每平方米售价为元之间中高档商品房,在移民潮推动下，这个数字还是可以被接受。石嘴山市房地产市场目前趋势是供不应求。良好居住环，和政府调控，使得周边人群迅速向市区集合，但国家未缓解日益严重房价过快上涨问题，有可能会在近期通过政策对房价进行调控。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上......”。

7、“.....应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费利能力分析项目在计算期内销售收入万元，可获利润总额万元，扣除所得税万元公益金万元公积金万,还有万元可分配利润。项目缴纳营业税金为万元，城市维护建设税万元，教育费附加为万元。详见附表附表。项目全投资内部收益率所得税前为，净现值为万元，投资回收期为年。详见附表。商品房投资利润率商品房资本金净利润率清偿能力分析本项目所需大部分资金由开发商自筹，向银行借款较少，因此还款容易。根据偿还计划,三年内还完,具体见附表敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降至和，房价格和预售款回笼进度对收益影响比较敏感。由此可得项目收益有定风险,应该控制好项目销售成本和销售价格。详见附表及附图......”。

8、“.....表主要经济指标表序号名称单位数据备注Ⅰ建设规模总建筑面积商品房销售其中小高层平方米套高层别墅套套套Ⅱ经济数据总投资资金筹措其中资本金银行贷款销售收人营业税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元Ⅲ财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期所得税前年风险分析及对策市场风险分析从石嘴山市目前住宅市场来看，住房需求依然强烈，据统计，矿上移居大武口市民急需住房，其中政府投资安置房已经不能满足需求。本项目市场定位为高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入倍，而目前石嘴山市房价每平方米售价为元之间中高档商品房,在移民潮推动下，这个数字还是可以被接受。石嘴山市房地产市场目前趋势是供不应求。良好居住环，和政府调控，使得周边人群迅速向市区集合，但国家未缓解日益严重房价过快上涨问题......”。

9、“.....为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。在去年石嘴山市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向环境优美舒适方向转变,塞上水乡高档住宅成功开发，就是个最好例子。商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有中高档小区市场潜力。石嘴山市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中等水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大。商业消费潜力。由于近几年国家对西部扶持，石嘴山市经济飞速发展......”。