1、“.....本部分也对长三角酒店业发展状况长三角旅游业现状结合案例分析，阐明本项目研究背景。第二章，本项目背景和发展概况。从本项目提出原因及未来项目期望两方面分析项目背景分七个方面对本项目未来发展方向做了简单分析。第三章，地块分析。从本项目地理位置交通状况及周边商业情况旅游资源四个方面全面考察了本项目地块发展状况。第四章，对杭州地区可能存在相关参考项目分析。通过对锦绣天地和西湖时代广场建筑指标和硬件设施两方面全面了解其建筑形态及业态定位，通过锦绣天地酒店式公寓购买人群特征分析，了解杭州市酒店式公寓消费人群，以确定未来可能开发酒店式公寓定位人群。第五章，五星级酒店可行性分析。从五星级酒店竞争状况需求状况分析五星级酒店可行性方面，其次从未来酒店客房餐饮和会所等需要改善方面做了比较深入研究。第六章，对作为本项目可能开发方向之酒店式公寓产权式酒店开发可行性分析......”。

2、“.....第七章，从杭州市写字楼供应状况和需求分析讨论未来开发酒店式写字楼可性性第八章，通过杭州市商圈分布状况结合商铺需求，了解未来商铺规模定位以及经营品类。第九章，针对第五六七八章结论，对复合业态提出三种方案建议。第十章，计算三种业态项目投资估算及投资回报供开发商参考。第十章，讨论本业态开发风险及风险回避问题。最后章，对本项目可行性宏观背景总结复合业态具体建议和最终业态财务分析和资金筹措安排三个方面做了全面总结。第章宏观经济与政策面分析第节杭州宏观经济概况分析长三角中杭州长三角地区经济发展现状及前景长江三角洲地区是由上海市浙江省具体包括杭州温州宁波湖州嘉兴绍兴舟山市和江苏省包括南京镇江扬州常州无锡苏州南通市共计个城市所组成城市带。从经济发展水平看，长三角地区已经成为中国经济最为发达区域。早在年，国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕经济区域。年，长三角地区总量达到亿元，占全国人均和人均可支配收入分别为元和元......”。

3、“.....也高于珠三角地区。另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上第六大都市圈。这意味着，以上海为经济中心长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之后又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大经济支持和更加充足旅游客源市场，最终带来该地区旅游业快速稳定以上电子企业，信息产品制造业规模占全省以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。在杭州秀美自然风光下，搏动着颗向国际先进制造业基地发展心脏。在发展工业同时强调休闲之都作为年世界休闲博览会举办地，杭州致力于打造个国际化东方休闲之都，在最短时间内使杭州成为个国际旅游目地城市。四杭州所处宏观背景研究小结宏观经济发展大势中国经济正处于改革开放以来第三个增长周期之中，整体经济素质和当局掌控能力都有较大提升，预计这健康增长周期将延续至年之后。长三角地区已成为拉动中国经济发展火车头，生产总值遥遥领先，在固定资产投资额对外贸易和吸引外资等方面也具有强势......”。

4、“.....预计在今后年内发展速度仍将高于全国平均水平。杭州目前已处在跨越式发展前夜，即将跨越人均美元大关，预计将在年间实现跨越美元大关，进入发达行列。第二产业持续强势，第三产业将得到强力发展。杭州市在长三角经济圈中定位从经济总量上看，杭州在长三角南翼独树帜，具有无可比拟区域辐射作用，而且，杭州所辐射是片普遍富庶黄金热土。再加上杭州独特居住环境，构成了房地产业发展综合优势。与苏锡常地区对上海严重依赖不同，杭州城市定位强调与上海同城效应，是旗帜鲜明区域副中心，强调接轨上海不是依赖上海。工业立市战略和国际性旅游休闲城市定位并举双市战略是杭州城市定位核心首先，杭州是浙江制造重要基地，产业内部分工与配套能力极强，已呈块状制造业格局需进步做大做强，与整个长三角地区产业有效互融积极竞争而国际性旅游休闲城市定位则给予杭州未来更大产业延伸空间，并打造其在整个长三角地区独无二城市品牌......”。

5、“.....年，长三角地区总量达到亿元，占全国人均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。浙江省与上海市江苏省并称为长三角地区三大支柱,其国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。年全省年均增长，比全国高出个百分点。年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到年，全省人均将达到美元，年将达到美元。作为浙江省省会城市杭州，其经济实力及发展势头也不容小觑，杭州已经连续十四年保持两位数增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。在经济快速发展浙江省,尤其是杭州市区,房地产业已经成为浙江经济重要支柱产业，在发展国民经济中发挥着重要作用。虽然年年国家宏观调控中对固定资产投资宏观调控也包括房地产投资在内，但因房地产业是需要持续发展行业，而且各地发展不平衡......”。

6、“.....因此，认为这次全国性宏观调控主要是房地产引起调控主要目是降低房产价格观点是不确切。正如国家建设部房地产司司长谢家瑾司长所说,从总体上来说，对房地产业调控重点不是压，政府不希望房价出现大起大落。有区别有针对地解决各地不同问题，以促其健康发展，使房地目不管是从酒店改造方面还是开发地产方面，其所处宏观背景都是利好面。第二节复合业态建议基本建筑指标结合本项目地块分析，相关参考项目分析，以及五星级酒店酒店式公寓产权式酒店写字楼开发可行性分析，我们对未来建筑指标做以下规划......”。

7、“.....客房大小缺少豪华套房和客房装修装饰三个方面最需要改善，其中标准客房面积不少于平方，客房内配套最好更换成新用具，部分客房内卫生间冲淋和浴缸可分开设置，增加湖景房等餐厅方面，菜系品种缺乏大型宴会厅餐具档次是餐厅方面需要完善三个方面，菜系品种方面中餐可以考虑提供粤菜川菜江浙菜和湘菜等，西餐需提供法国风味意大利风味和日本风味菜系在娱乐配套方面，健身中心美容美发室多功能厅精品店室内游泳池棋牌室网球场和应是主要配套。会展方面，会展配套需要引进技术含量较高设备，使其商务会展功能强化。在宾馆改造期间，对改扩建工程开始时间持续时间及结束时间，改扩建期间是否正常营业会增加配套设施新服务理念未来价格都应全面提供给关注每个人，只有把这些信息传达出去，才有可能保留原来客户并开拓新客户群体......”。

8、“.....保姆服务等。设施配套游泳池健身中心保安系统卫星电视宽带接入和酒吧等信息宣传地段价格升值潜力及开发商情况是大多数购房者最想了解信息之。另外，物业管理工程质量自然环境和会所配套设施等也是购房者关注信息。因此未来可以从以上这几个方面着手宣传。销售方式由于大部分被访者对酒店式公寓和产权式酒店区别都不太了解，结合酒店式公寓购买者都是处于投资，因此，我们建议对酒店式公寓提出纯产权共管式公寓概念。这种公寓销售按照酒店式公寓方式来销售，但同时提供售后管理服务。是否提供售后管理服务由购房者决定，即购房者需要此管理服务，管理公司就提供，如果不需要司司长谢家瑾司长所说,从总体上来说，对房地产业调控重点不是压，政府不希望房价出现大起大落。有区别有针对地解决各地不同问题，以促其健康发展......”。

9、“.....其所处宏观背景都是利好面。第二节复合业态建议基本建筑指标结合本项目地块分析，相关参考项目分析，以及五星级酒店酒店式公寓产权式酒店写字楼开发可行性分析，我们对未来建筑指标做以下规划。表基本建筑指标建筑指标表指标名称数据备注用地面积约亩土地成本万拆迁亿出让金亿容积率绿化率左右其中绿地率左右建筑面积地上面积地下面积建筑高度第层第二层层建筑占地面道路及地面停车场面积绿化建筑面积业态五星级酒店与酒店式公寓复合酒店建筑面积平方米酒店式公寓面积平方米酒店电梯台酒店室公寓电梯台得房率客房均价元间二复合形态五星级酒店五星级酒店基本建筑指标表宾馆基本建筑指标单位平方米建筑面积商铺面积厨房面积客房面积酒店间数间餐厅面积会议室面积娱乐面积健身中心美容美发室桑拿多功能厅室内游泳池网球场顶楼桌球房棋牌房壁球房大堂面积商务面积办公房面积公摊面积其它需要改善方面客房方面，客房大小缺少豪华套房和客房装修装饰三个方面最需要改善，其中标准客房面积不少于平方......”。