1、“.....租金价格为元天而层商铺租金价格为元天，其中单层主力面积为之间。未经营后街为层商铺，租金价格为元天。购物中心每年月调整品牌，扣点广告费用，根据购物中心单位面积营业额根据年总营业额与总营业面积比值计算，可计算租金水平相当于元天。中都步行业态分布服装服饰百货店餐饮酒吧棋牌茶楼咖啡其它楼超市出口出口内约元天，经营面积之间。出口外约元天，经营面积之间。利群购物中心购物中心同样扣点广告费用，根据利群购物中心单位面积营业额......”。

2、“.....专业市场调查临平地区现已形成以江南家居商贸基地等为龙头专业市场，但由于开发时间较晚，大多数项目建设及配套设施还并不完善，档次有待提升。部分专业市场分布图资料来源杭州市余杭区商业网点规划江南家居基本概况开业于年月，投资规模万元，占地亩共四层，其中层已对外营业层在装修中，定于年月底开业。经现场考察，层层铺位已满，层约空臵。楼层租金楼层业态布局商家数目主力铺位面积租金元天套房床具红木类家具沙发餐台类家具各类办公综合类家具办公类家具特点停车场由于商贸基地还是初期建设阶段，暂时没有固定停车场，江南家居周边地块较为开阔，停车较为方便。江南家居广告布臵范围较广，基本覆盖整个临平余杭地区，并辐射周边，如桐乡海宁部分市镇。临平杭州市区均可免费送货上门并安装，由商场配送店主需向物业缴付定配送费用，约每车次元。江南家居有直通临平城区辆免费接送车群为市区内常住居民，而中高档餐饮消费者主要来自于市区及经济开发区企业及临近经济发达企业较多海宁许村崇贤等乡镇企业......”。

3、“.....项目可引入家大型品牌餐饮，以吸收和聚集目前临平零散中高档餐饮消费从项目来看，由于有沃尔玛超市人流依托，除大型餐饮外，可在精致低档餐饮消费上做定市场开拓项目位于临平两大商圈四侧中间地带，处于四岔路口，交通便捷，交通可达性较强餐饮人流集中点分析根据临平餐饮市场初步判断，项目餐饮未来人流主要分为两部分，部分为沃尔玛超市购物部分客群，主要以中低档美食小吃等为主另部分主要以临平市区企业经济开发区企业周边许村崇贤等乡镇客户需求为主。建议针对后部分餐饮，考虑杭州知名大众或特色餐饮品牌，走高性价比餐饮，以规模餐饮规模取胜，例如美食街方式大餐饮等方式。休闲娱乐业专项调查分析休闲娱乐业态概况休闲娱乐业态属于临平近两年内城市快速发展新型业态，具有强劲辐射能力，在具有相应人群支撑情况下，对于位臵地段要求并不是十分讲究。临平休闲娱乐业态主要由咖啡茶楼浴场足浴及零星酒吧夜总会组成，行业整体较为落后。造成此类现象主要原因在于是整体中档消费阶层有限二是杭州市区巨大吸引力......”。

4、“.....因此，从整个万固定城区人口规模城区来看，此类消费市场前景仍然具有极大市场。休闲娱乐业态特征市中心休闲娱乐设施较少从年杭州市余杭区商业网点规划中对于现有北大街和九曲营路商业网点规划来看，仅北大街有夜总会俱乐部共家棋牌台球室共家，而北大街和九曲营路酒吧咖啡馆电影院休闲浴场基本空白。由此可见，市中心目前休闲娱乐设施匮乏，作为个副城中心商圈，休闲娱乐设施随着商业发展必将增加。量贩成为市场空白点从临平市场走访和资料查找，目前临平仅出现在宾馆和夜总会内小型，而适合于大众娱乐量贩尚未出现家，量贩成为市场空白点。城市休闲娱乐业态较多集中在人民广场周边对于城市生活中经常光顾茶楼咖啡酒吧夜总会足浴等休闲娱乐在临平多数集中于人民广场人民路余杭大厦带，如明典咖啡卡帝亚夜总会巴黎国际俱乐部百百咖啡卡帝亚酒吧珊娜娜足浴等，此类消费以中档消费为主。休闲娱乐业态前景及人流分析根据目前临平市中心休闲娱乐业态缺乏状况，需要定补充......”。

5、“.....能很好补充市中心此类业态不足利用城市业态缺乏空白点，早日招商，引进具有市场潜力大型量贩具有很好吸引人气作用本项目北面良好远眺景观资源具有区别于人民广场周边休闲娱乐场所环境巨大优势，具有发展现件商业公司全方位介入经营主力商家开始进场装修商业公司对开业后期系列活动表制定。阶段推广目通过项目各类活动举办，达到剩余商铺去化，并为开业做好准备。销售进度节奏控制前期销售年月月销售预定阶段正式销售年月月后期销售年月月及以后具体销售实施及推广策略在此不再深入分析，将在后期项目营销策略报告中作详细阐述。项目开发计划流程图项目开发计划流程图年度年年月月月月月月月月月月月月月月月阶段进度期限项目施工主要节点桩基施工至项目结顶外立面完成内装修完成整体开业工程周期招商前期招商正式招商后期招商销售前期销售正式销售尾盘销售招商销售整体周期开发周期个月年月年月注商铺租赁已包含于招商这步骤......”。

6、“.....根据边长层高估算幕墙安装面积约。成本计算表序号项目或费用名称单方造价元计算公式总额万土地费用二各种规费白蚁防治费墙体改造费房屋面积测绘费城建档案押金绿化费培训及其他费其他部分规费已包含于建安及后述其他费用用三勘察设计费地质勘探费设计费四建安成本单方土建基坑维护幕墙安装给排水电气消防通风空调电梯自动化安防建筑工程五其他配套费电力电信有线电视室外亮化绿化建筑小品六工程其他费用工程质检监理费建安费用标底编制费物业基金元平米代收代缴工程许可证公证费七销售招商费用八管理费用建安费用九财务费用十保险费用十不可预见费建安费用十二人防支出十三销售税金合计总成本注销售招商费用包括广告费用代理费销售道具费用销售人员人工费用等开支。各种税费未计算......”。

7、“.....除去车库沃尔玛实用面积。则除沃尔玛外，年总租金收入为万元。其中沃尔玛使用面积为，按元月租金计算，则沃尔玛年租金为万元。则全部商业面积年租金为万元销售价格及总额按年投资回报周期第二年租金价格为标准租赁价格计算，则建议销售价格如下层二层四层均价元面积可销售总价万元则除沃尔玛使用面积外，可销售面积总销售收入为万元。实际可行销售租赁比例及价格分析上述租赁和销售计算，只是按照扣除沃尔玛需求面积外统全租赁或全销境巨大优势，具有发展现件商业公司全方位介入经营主力商家开始进场装修商业公司对开业后期系列活动表制定。阶段推广目通过项目各类活动举办，达到剩余商铺去化，并为开业做好准备。销售进度节奏控制前期销售年月月销售预定阶段正式销售年月月后期销售年月月及以后具体销售实施及推广策略在此不再深入分析，将在后期项目营销策略报告中作详细阐述......”。

8、“.....五项目成本预算相关面积表总建筑面积地上建筑面积营业面积层车库地下及半地下建筑面积幕墙安装面积注幕墙只在临藕花洲大街迎宾路两侧墙体安装，根据边长层高估算幕墙安装面积约......”。

9、“.....各种税费未计算。则本项目总成本为万元六项目收益评估价格建议及销售租赁总额在目前已有市场资料及项目档次定位基础上本案销售租赁指导价格如下租赁价格及年租金单位租金单位元天层二层三层四层单位租金面积总租金万元注上表面积按实际可出租面积计算，除去车库沃尔玛实用面积。则除沃尔玛外，年总租金收入为万元。其中沃尔玛使用面积为，按元月租金计算，则沃尔玛年租金为万元。则全部商业面积年租金为万元销售价格及总额按年投资回报周期第二年租金价格为标准租赁价格计算，则建议销售价格如下层二层四层均价元面积可销售总价万元则除沃尔玛使用面积外，可销售面积总销售收入为万元。实际可行销售租赁比例及价格分析上述租赁和销售计算，只是按照扣除沃尔玛需求面积外统全租赁或全销平居民购买大件家电多到杭州城区购买，质量有保证并且价格相对较低，而且距离很近，交通又方便。永乐进驻使这情况有所改观，年永乐家电临平店销售额为万元。临平餐饮市场分析餐饮市场概况从整个余杭餐饮业市场来看......”。