1、“.....庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体大型综合度假村，龙湾温泉度假村年月正式对外营业，拥有客房间，多个功能各异露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天然温泉。庐山龙湾温泉度假村项目实施，有效地将温泉开发和庐山特有自然文化景观相结合，有利于丰富旅游产品体系，实现旅游线路差异化，提升品牌知名度和吸引力，形成以泉促山，以山带泉，相互促进发展格局，打造庐山独特旅游文化。时过境迁，近年来，随着经济高速发展，人民群众生活水平日益提高，对休闲旅游服务设施要求越来越高，传统泡汤式已经不能满足日益增长温泉旅游需要，故从整体风格园林环境温泉项目等方面进行改造和提升，同时为了延伸度假村产业链，丰富旅游产品体系显得刻不容缓。为此，庐山旅游发展股份公司经充分酝酿和调研考察后......”。

2、“.....以综合性五星级温泉休闲度假村为标准建设庐山龙湾温泉度假村，本项目建设能够极大满足温泉旅游者文化和精神层面需求，是适应现代温泉旅游市场消费特点体现，是进步完善度假村旅游服务功能，提高服务档次，提升龙湾温泉度假村市场地位，品牌影响力重大举措。第二节项目概况拟建地点项目拟建地点为江西省九江市星子县温泉镇环山公路庐山龙湾温泉度假村内，详见项目地理位置图。星子县背倚庐山，面临鄱阳湖，东与都昌县隔水为邻，西与九江县德安县接壤，北与庐山管理局山体相连，南与永修县湖洲相接。县城距九江市公里，距南昌公里，距武汉余公里。水上逆赣江可直航景德镇南昌赣州，入长江黄金水道抵国外口岸。赣抚饶信修五大水系在县域东南水面束流而东，形成江湖之会。高等级旅游公路庐山南大道联接昌九九景高速公路，国道贯穿全境，京九铁路九江机场擦境而过。温泉镇位于美丽庐山南端，地处星子德安九江县三县交界处，地理位置独特，是贯穿三县交通枢纽，总面积平方公里。温泉镇因温泉得名......”。

3、“.....先后有天沐龙湾阳光天地天邑天池上海名都等大型度假村都落户温泉镇。二建设内容与规模根据庐山龙湾温泉度假村综合性五星级度假村战略定位，结合龙湾温泉度假村发展现状及存在问题，考虑将来段时期发展需求，综合多方科学合理温泉发展规划，规模档次低温泉属于非普遍性存在旅游资源，不可再生，具有稀缺性，因此温泉旅游资源开发前需要进行高水平统筹规划，确保稀缺资源科学合理利用，发挥最大效益。方面龙湾温泉度假村开发前并没用明确目标市场，几乎面向所有大众人群，缺乏正确市场定位，针对细分市场温泉产品几乎没用，所以在经营过程中没有形成自己稳定性优势客源，突显不出自身服务特色。另方面，没用对度假村整体规划布局无合理规划，相关配套设施没有起到在客流高峰期分流客人作用，整体流程设计不合理，例如泡汤区内无正式餐厅，用餐需要集中在山江湖餐厅，在客流高峰期经常造成游客拥挤，严重影响度假村服务质量和水平。此外，硬件设施建设布局装修档次较低，难以提高度假村营业收入。二温泉产品单......”。

4、“.....温泉旅游同会议养生娱乐运动休闲等模式结合将是温泉旅游新增长点。度假村以温泉为主，但同其他模式结合度远远不够，例如度假村会议中心规模非常有限，会议接待能力差，会议收入少缺少体检中心等养生和健康管理场所，温泉旅游深度产品开发欠缺虽然度假村有配备网球场，但位置离泡汤区太远，使用率低。从温泉旅游季节性看，度假村每年接待量最高季节为每年第季度及第四季度，而第二第三季度接待量较平均，为高峰时半左右，没有特别为温泉淡季开发经营项目。可以看出，度假村旅游产品还比较单，经营项目太单薄，功能少，大多局限于洗浴游泳等功能方面，辅助少量按摩黑泥和鱼疗收入，辅助收入占主营收入比例相当低，休闲健身观光科普等产品还很不到位。在产品设计上还未深层次挖掘庐山地方文化，未能很好地整合温泉资源和地域文化资源，缺乏个性化品牌化和互补性。因此，对于龙湾温泉来说，急需丰富温泉经营项目。三缺乏鲜明品牌形象，知名度低个旅游景点若要能够持续发展，文化是个不可缺少要素，而对于龙湾温泉来说，正是缺乏这种文化内涵......”。

5、“.....其附加价值体现得并不明显。整个度假村宾馆饭店以及其他建筑虽然造型均采用了欧式风格，但各建筑单体无自身特色，建筑主题及造型风格特色不突出，且总体上未统，相互之间不够协调，未能营造出整体氛围。因此，突破单纯温泉概念，突出温泉独特性和不可复制性，树立鲜明品牌形象就显得异常重要。四管理模式落后，从业人员素质不高旅游属于劳动密集型企业，进入旅游业从业人员门坎较低。龙湾温泉度假村服务人员多数是当地居民，普遍受教育程度低，没有受过正规服务行业学习与训练。受到淡旺季客流量明显影响，加上度假村未能合理对淡旺季员工进行安排，造成员工淡季失业，旺季超负荷工作，员工流失率高。度假村无法系统地培养服务人员专业服务技能服务意识和服务水平，员工培训没有稳定基础，难以全面提升度假村服务质量。第三章项目建设必要性温泉旅游作为种休闲养生解压和治疗身心疲惫方式，是种高级享受，符合人们休闲养生和度假需求，很自然地它开始受到了越来越多人士青睐。自上世纪年代以来......”。

6、“.....以及休假制度调分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。庐山龙湾温泉度假村提升改造项目风险分析过程总体分为四个阶段风险识别风险估计风险评价和风险对策，其主要构成如图所示。图风险分析流程图第二节项目主要风险因素识别估计与评价风险因素识别本项目受资金工程地质目标群体定位物价外部协作配套条件等因素影响，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。下面用风险解析法来说明本项目面临主要风险，见图。风险分析风险识别项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生原因是什么项目中哪些风险是主要各风险因素关系如何风险估计风险发生概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价对风险程度进行划分，以揭示影响项目成败关键风险因素风险对策根据不同风险因素提出相应规避和防范措施......”。

7、“.....项目建设除了会因为基建对环境产生噪声粉尘和生活污水等影响外，还有可能会因为游步道停车场开挖及弃石堆置改变原有地形地貌，减少地表植被，破坏生态环境。项目运营期随着旅游人数增长，将产生大量生活污水垃圾等，影响环境卫生。有项目环境影响评价分析可知，项目对环境影响较小，因此，项目环境风险较小。市场风险庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店。庐山龙湾温泉度假村提升改造项目从整体风格园林环境等方面对龙湾温泉进行改造和提升，同时为了延伸温泉产业链，新建了欧洲美食购物街梦幻欧罗巴剧场等项目，将形成以温泉度假为核心，以休闲娱乐康体养生商务会议美食购物等为支撑多功能精品温泉度假村，度假村功能完善旅游产品丰富特色明显，只要宣传和服务到位，旅游客源可以得到保障，项目市场风险程度为般......”。

8、“.....丰富温泉旅游产品延长游客在温泉存留时间通过增加演艺娱乐类项目，大大拓宽温泉度假村市场面通过建设国际会议中心，增加会议商务晚会宴会庆典类型特种市场，完善度假村功能，提升龙湾品牌价值和市场竞争力。项目建设是落实星子县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要发展展望通过十二五时期发展，使旅游业实现由观光旅游为主向生态休闲旅游为主产业转型，全面打造庐山之星鄱湖明珠旅游城市新形象，强化旅游城市特色，提升服务质量，打造优美环境。重要举措。且项目建设符合星子县城市总体规划，属于江西省产业结构调整及工业园区产着我国东南沿海地区和内陆大中城市人均开始突破国际上公认度假旅游美元门槛值,以及休假制度调分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。庐山龙湾温泉度假村提升改造项目风险分析过程总体分为四个阶段风险识别风险估计风险评价和风险对策......”。

9、“.....图风险分析流程图第二节项目主要风险因素识别估计与评价风险因素识别本项目受资金工程地质目标群体定位物价外部协作配套条件等因素影响，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。下面用风险解析法来说明本项目面临主要风险，见图。风险分析风险识别项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生原因是什么项目中哪些风险是主要各风险因素关系如何风险估计风险发生概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价对风险程度进行划分，以揭示影响项目成败关键风险因素风险对策根据不同风险因素提出相应规避和防范措施，以减少可能损失图项目面临主要风险分析层次图二风险估计与评价环境风险项目建设和运营可能存在对生态环境破坏。项目建设除了会因为基建对环境产生噪声粉尘和生活污水等影响外，还有可能会因为游步道停车场开挖及弃石堆置改变原有地形地貌，减少地表植被，破坏生态环境。项目运营期随着旅游人数增长，将产生大量生活污水垃圾等，影响环境卫生。有项目环境影响评价分析可知，项目对环境影响较小，因此......”。