1、“.....南有上美年华。宗地位于经济开发新区划范围内，紧临老城，见图。宗地用地性质商业金融用地。使用年限居住用地年。宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。宗地现状描述暂不具三通平条件。图宗地位置宗地周边环境宗地周边地块除三星堆客运站上美年华，附近主要建筑有帕提娅国际大酒店邱家大院农家乐四川蜀中制药有限公司四川盛泰建筑勘察设计有限公司四川盛禾房地产开发有限公司广汉市三星堆客运站等。宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为亩，为二类住宅用地。用地使用性质二类住宅用地。用地使用强度容积率建筑密度。建筑规划建筑退让距离沿中山大道，深圳路后退用地红线不小于米，中山大道与深圳路交汇处布置公共开放广场。建筑控制高度满足航空净距要求。建筑层数控制，层。建筑控制高程建筑底层室内地面高出城市道路以上。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市城市规划管理技术规定年试行版相关要求。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市规划管理技术规定有关要求。绿化环境规划要求绿地指标绿地率......”。

2、“.....房地产行业运营主要通过房地产投资开发经营管理，兼具基础性先导性带动性和风险性等特征。房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出现失误，提高开发建设项目经济社会和环境等各方面效益。可行性研究范围房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发项目达到预期经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目许多重大经济技术原则和基础资料得到切实解决和落实。依据可行性研究结论进行投资决策，有助于使开发商决策建立在科学而不是经验或者感觉基础上。本报告主要是对汇嘉建设项目市场周边情况产所下降。但这是特大灾难缘故，不能反映彭州市经济发展真实情况。根据年消费额发展趋势可见，广汉市市场发展潜力很大，市场需求能够有效地支撑城市发展。经济环境四川省排名全国第八位，亿元，增速，成都北区新建国际商贸城，区域经济发展迅猛。广汉市国内生产总值亿元，人均已突破万元，超过全省平均水平......”。

3、“.....年人均可支配纯收入突破，消费水平显著提高。产业结构以旅游医药机械等为主，相辅相成，产业结构布局合理，广汉市坚决把工业作为全部工作重中之重，民营和股份制机制占到全市经济重量以上，企业完成增加值亿元，销售收入亿元，利润亿元，利税亿元，基础设施完善，利率通货膨胀率仅为。数据来源广汉市人民政府公众信息网固定资产年年年年份数值亿元全社会固定资产投资房地产投资图固定资产投资与房地产投入资金图数据来源广汉市人民政府公众信息网图表自绘图反映了年年广汉市全社会固定资产投资与房地产资金投入。从图中可以看出，广汉市近几年固定资产投资与当地房地产资金投入都处于稳健增长趋势，这对该项目很有利。房地产市场现状及供求趋势分析广汉市房地产市场现状随着经济发展，旅游业也得到了快速扩张，各地旅游名胜吸引了成群结队海内外游客，地处川西旅游环线广汉，已闻名世界三星堆为魅力核心，近几年吸引海内外游客连连增加，极大地刺激了当地旅游消费经济，以至于成都商界人士纷纷看好光还是投资开发前景......”。

4、“.....被众多投资置业者看好。专业人士认为，二级城市由于土地成本较低开发资金压力小项目增值空间大等优势条件，将吸引更多外地本地乃至成都投资者资金投入，这也是必将成为二级城市商业地产投资风暴风向标。年广汉市房地产投资额亿元，有力地推动了全社会固定投资和国民经济发展。商品房施工面积哦万平方米，商品房竣工面积万平方米，销售面积万平方米。广汉市房地产市场供给及需求趋势分析广汉市房地产在宏观政策调整中并未受到冲击，反而随着近年来城市开发及发展上升。特别是广汉市新经济开发区，房地产市场竞争尚不明显，有待日后继续开发。依据市场发展趋势，短时间内广汉市房地产市场供给是不能完全满足需求。总结根据上述分析，可以得到以下结论短期内，广汉市房地产市场主要呈现供不应求态势。这时期需求主要为刚性需求和投资性需求，市场上改善性住房解决居住性住房和投资性住房需求很大，而供给又不能及销售单价每增加,能使投资利润率上涨总投资额每增加,投资利润率随即下降。因此......”。

5、“.....以保证各项经济指标得以实现。由于销售单价变动带来投资利润率变化不如成本费用变动带来投资利润率变化明显，所以不应当轻易使用降价策略。盈亏平衡分析盈亏分析，亦称盈亏平衡分析够本分析。它是研究个项目营业收入成本和产销量之间关系，确定够本点，预测产品产量对项目盈亏影响。够本点盈亏平衡点，是营业总收入和总成本正好相等产销量，即利润等于零时营业水平。当产销量大于够本点时，企业盈利当产销量小于够本点时，则企业亏损。该项目中，项目总成本商品房均价销售总面积销售税金及附加由此表明当销售率到达时，项目即实现盈亏平衡。属于风险较小，适合开发。不确定性分析房地产开发投资是个动态过程，它具有周期长资金投入量大等特点，因此很难在开始就对整个开发投资过程中有关费用和建成后收益情况做出精确估计。因此，有必要就上述因素或参数变化对评价结果产生影响进行深入研究，以使开发投资项目经济评价结果更加真实可靠，从而为房地产开发投资决策提供更科学依据。房地产投资项目不确定性分析......”。

6、“.....并进而分析可能出现风险。不确定性分析是房地产投资项目经济评价重要组成部分，对房地产投资项目投资决策成败有着重要影响。房地产投资项目不确定性分析，可以帮助投资者根据房地产项目投资风险大小和特点，确定合理投资收益率水平，提出控制风险方案，有重点地加强对投资风险防范和控制。以下对本项目土地费用建安工程费用销售价格开发期这个主要不确定因素进行分析。土地费用由于本项目土地费用在总开发成本中所占比例并不大，所以并不能对项目投资产生较大风险。建安工程费当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费用发生变化，也会导致建安工程费用改变。本项目所在地广汉市建筑材料市场总体稳定，建筑材料价格短期内变化不大。同理，人工费也会对本项目投资不构成较大影响。销售价格本项目所在地广汉市房地产市场总体处于缓慢上升趋势，而短期内新经济开发区内所建商品房并不能完全满足市场需求，所以销售价格方面不确定性因素不会对本项目构成不好影响。开发期本项目开发期总共为年......”。

7、“.....但实际中，可能会受到些特俗因素影响从而引起施工工期延长。综合上述中情况考额每增加,投资利润率随即下降。因此，在项目开发过程中应当注重对开发成本费用有效控制，以保证各项经济指标得以实现。由于销售单价变动带来投资利润率变化不如成本费用变动带来投资利润率变化明显，所以不应当轻易使用降价策略。盈亏平衡分析盈亏分析，亦称盈亏平衡分析够本分析。它是研究个项目营业收入成本和产销量之间关系，确定够本点，预测产品产量对项目盈亏影响。够本点盈亏平衡点，是营业总收入和总成本正好相等产销量，即利润等于零时营业水平。当产销量大于够本点时，企业盈利当产销量小于够本点时，则企业亏损。该项目中，项目总成本商品房均价销售总面积销售税金及附加由此表明当销售率到达时，项目即实现盈亏平衡。属于风险较小，适合开发。不确定性分析房地产开发投资是个动态过程，它具有周期长资金投入量大等特点，因此很难在开始就对整个开发投资过程中有关费用和建成后收益情况做出精确估计。因此......”。

8、“.....以使开发投资项目经济评价结果更加真实可靠，从而为房地产开发投资决策提供更科学依据。房地产投资项目不确定性分析，是指分析不确定性因素对项目可能造成影响，并进而分析可能出现风险。不确定性分析是房地产投资项目经济评价重要组成部分，对房地产投资项目投资决策成败有着重要影响。房地产投资项目不确定性分析，可以帮助投资者根据房地产项目投资风险大小和特点，确定合理投资收益率水平，提出控制风险方案，有重点地加强对投资风险防范和控制。以下对本项目土地费用建安工程费用销售价格开发期这个主要不确定因素进行分析。土地费用由于本项目土地费用在总开发成本中所占比例并不大，所以并不能对项目投资产生较大风险。建安工程费当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费用发生变化，也会导致建安工程费用改变。本项目所在地广汉市建筑材料市场总体稳定，建筑材料价格短期内变化不大。同理，人工费也会对本项目投资不构成较大影响。销售价格本项目所在地广汉市房地产市场总体处于缓慢上升趋势......”。

9、“.....所以销售价格方面不确定性因素不会对本项目构成不好影响。开发期本项目开发期总共为年，相较其他项目而言能够快速回收资金。但实际中，可能会受到些特俗因素影响从而引起施工工期延长。综合上述中情统计局公布最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月左右增速。区域环境分析社会环境人口年年年年年份人口数量单位万图广汉市人口变化趋图数据来源广汉市人民政府公众信息网图表自绘图反映了年年广汉市区人口变化趋势。由图可以看出，广汉市区人口在基本处于均匀增长。人口增长主要是由于广汉市区出生人口率大于人口死亡率并且每年迁入人口大于迁出人口，根据这增长趋势，估计年广汉市区人口将超过万。人口增加意味着住宅市场需求加大，这情况对本项目非常有利。而根据年第五次人口普查，广汉市总人口人。年全市人口低速增长。据公安统计年报，全年出生人口人，死亡人口人，人口自然增长率年末户籍人口为人......”。