1、“.....因此，经济适用房廉租房和公共租赁房适时推出，用以解决中低收入家庭住房问题。经县委县政府研究，安排县住房保障和城乡建设管理局具体承建迎宾西街经济适用房廉租房工程和公共租赁住房。该工程是县委县政府德政工程民心工程。工程竣工后可解决多户中低收入家庭住房问题。本项目提出依托社会背景既符合党方针政策，又符合当地客观实际。因此，该工程建设是十分及时和必要。第二节项目概况项目名称宝山区顾村保障性住房项目。二项目承办单位上海中怡房地产开发有限公司三项目建设地点宝山区顾北路四可行性研究报告编制单位上海大华工程造价咨询有限公司五建设内容和规模襄垣新建和馨园保障性住房项目规划总用地平方米，总建筑面积平方米，住宅总户数为户。主要包括住宅楼地下停车场室外附属用房及其配套系统即括住宅楼地下停车场及室外附属用房内给排水电气采暖通风消防安全和室外硬化绿化亮化围墙等工程建设。六施工实施进度本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作，土建工程勘察设计施工竣工验收......”。

2、“.....经研究，本项目建设期从年月至年月。七投资估算及融资项目总投资万元，资金来源为财政拨款。第三节可行性研究报告依据项目建设单位委托书二国家及省市有关经济适用房廉租房和公共租赁房政策法规和文件三宝山区城总体规划四城市居住区规划设计规范五住宅建筑设计规范六民用建筑设计通则七廉租住房保障办法八经济适用住房建设和管理意见通知九关于已购经济适用住房上市出售有关问题通知十经济适用住房建设和管理意见通知十经济适用住房管理办法十二山西省公共租赁住房管理暂行办法十三国家计划委员会建设部颁发建设项目经济评价方法与参数十四国家计委投资项目可行性研究指南十五山西省各类建筑取费标准十六项目承办单位提供有关设想及基础资料。第四节可行性研究范围项目业宝山区境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇南沟站入境，到虎亭镇小河村出境。铁路专用线条，全长公里。公路干线有年建成通车太原长治高速路其附线国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。年实现了乡乡镇镇通油路......”。

3、“.....经过几年建设，使全县通车里程达到公里，全县通水泥油路村达到个，占到全县行政村总数，形成了高速路国道省道为骨架，县乡村三级公路为网络公路交通体系。近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南路，初步构筑起县城四纵四横环城市框架，为县城城市化发展奠定了良好基础。全县个乡镇个行政村，村村接通了程控电话，全县安装电话总量达万余部。城镇住宅电话拥有率达到以上。近几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供水工程为重点基础设施工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善了医疗供水供电供气等城市保障体系，提高了县城品位，扩大了县城规模年至年，宝山区紧扣转型发展主题，连续三年投资上百亿元，建设百项重点工程和项目。目前，这些项目已经对当地经济显现出强有力拉动作用。今年，宝山区再次投资亿多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。当年投资亿元，当年完成项。其中工业新型化项农业产业化项旅游特色化项城市现代化项环境生态化项社会和谐化项......”。

4、“.....以城镇化带动工业化，百项重点工程项目六化战略已经成为襄垣跨越发展加速器，年宝山区已完成财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元。集循环经济高新技术现代农业综合服务于体富阳循环经济工业园区，是宝山区百项重点工程和项目个样本。目前入园企业已达家，实现工业产值亿元，利税亿元。其中，仅襄矿集团万吨聚氯乙烯期万吨项目投产后，将可实现产值亿元税金亿元。据悉，该项目年内即可投产运行。襄垣百项重点工程和项目立足煤，延伸煤，而又超越煤。通过组建襄矿七三元古韩三大煤炭企业集团，建设富阳下良王桥虒亭四大工业园区等系列大项目大工程，襄垣循环经济发展脉络已日趋清晰。农业方面，今年全县已建成了亩设施蔬菜园区，亩均年收入达到元以上。围绕设施蔬菜，当地还积极发展羊鸡猪等养殖业，与种植业形成联动，初步建立起了农业内部循环种养体系。经济快速发展为宝山区推进城镇化加快工业化奠定了基础。近两年，该县投资多亿元，建设了大批市政工程，打通了长兴南路，新开了花园路等三条道路......”。

5、“.....中华人民共和国建设部发布房地产项目经济评价方法。各类费用预测标准均执行长治市人发政府同政发号关于经济适用住房建设行政事业性收费标准通知。国家经济适用房价格管理办法。山西省经济适用住房价格管理实施办法。长治市经济适用住房管理办法。国家现行财税制度和相关法规。相关专业提供资料和数据。二经济适用住房项目开发成本估算根据晋价房字号山西省经济适用住房价格管理实施办法，经济适用住房开发成本构成如下开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费......”。

6、“.....包括房屋主体部分土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准小区规划要求建设不能有偿转让非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和计算，本报告以进行估算。本项目开发建设经济适用房均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见经济适用房住宅开发成本估算表。开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本元万元拆迁及补偿费用万元勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元公共配套设施及基础设施建设费万元管理费用万元预备费用万元开发成本万元三地下停车场项目开发成本估算地下停车场开发成本构成如下开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目主体建筑安装工程费，包括地下停车场主体部分土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内......”。

7、“.....以及按政府批准小区规划要求建设不能有偿转让非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和计算，本报告以进行估算。其开发成本估算为元，详见经济适用房住宅开发成本估算表。开发成本估算表序号施工图预算编制费施工图审查费环境影响评价费临时设施费及场地准备费新型墙体材料专项基金人防工程易地建设费城市消防设施配套费招标代理费累进法招标市场服务费累进法集中供热三预备费基本预备费四建设期利息建设总投资合计二三四建筑总面积元第十四章财务分析第节项目经济效益分析测算依据国家计委建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第二版。中华人民共和国建设部发布房地产项目经济评价方法。各类费用预测标准均执行长治市人发政府同政发号关于经济适用住房建设行政事业性收费标准通知。国家经济适用房价格管理办法。山西省经济适用住房价格管理实施办法。长治市经济适用住房管理办法。国家现行财税制度和相关法规。相关专业提供资料和数据......”。

8、“.....经济适用住房开发成本构成如下开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准小区规划要求建设不能有偿转让非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和计算，本报告以进行估算。本项目开发建设经济适用房均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见经济适用房住宅开发成本估算表......”。

9、“.....列入施工图预决算项目主体建筑安装工程费，包括地下停车场主体部分土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与地下停车场同步配套建设住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准小区规划要求建设不能有偿转让非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和计算，本报告以进行估算。其开发成本估算为元，详见经济适用房住宅开发成本估算表。开发成本估算表序号，总库容达亿立方米。全县水资源总量为亿立方米。在宝山区下良镇小交村还有处日流量为吨优质矿泉水水源。物产资源襄垣矿产资源十分丰富，现已探明矿产资源有煤铁锰铜锡硫磺石膏云母石英砂石灰石铝土矿白云石大理石磁土等三十余种。其中煤铁矿极为丰富。全县煤田南起阎村，北至南岩，长公里，宽公里，共计平方公里，煤田属沁水煤田，现已探明地质总储量亿吨。煤质以中灰低硫高发热量高熔灰份贫煤为主。铁矿主要分布在王桥北底下良善福西营等乡镇，总储量约万吨，氧化钙品位以上......”。