1、“.....本地块原有建筑物主要为厂房，租用工业企业主要为五金电路板及模具等，这些企业在加工过程中会产生定量生产污水有害气体及噪声，从而对周围环境造成比较严重污染，而解决这问题最彻底最有效办法是对这些污染企业进行搬迁。本项目建设，将拆除原有工业厂房，并对该地块进行合理规划，大大改善周围环境条件，增加绿化覆盖率，从而满足了环境保护要求。城中村改造是加强环境保护建设生态市要求为全面落实科学发展观，加快建设和谐深圳效益深圳和国际化城市国家创新型城市，根据国务院关于落实科学发展观加强环境保护决定国发和第六次全国环境保护大会精神，我市须加强环境保护建设生态城市。建设生态市重要性和紧迫性。深圳经济特区建立以来，历届市委市政府高度重视环境保护工作，在经济社会高速发展同时，我市环境保护工作不断加强，生态环境质量总体保持良好，环境污染和生态破坏势头基本得到遏制，并获得了国家环境保护模范城市全球环境佳等荣誉，为建设可持续发展生态市奠定了良好基础。但是，短时间高强度开发建设......”。

2、“.....在深圳集中显现，资源环境对于经济社会发展瓶颈制约不断加剧，四个难以为继矛盾日益突出。深圳要在新世纪新阶段实现新更大发展，就必须切实探索和形成破解资源环境紧约束科学发展对策，推动自主创新，发展循环经济，加强环境保护，建设生态城市。生态市是以系统生态学理念为指导种理想城市发展模式。它通过综合协调城市经济社会活动与资源环境间相互关系，实现城市经济持续稳定发展资源能源高效利用生态环境良性循环和社会文明高度发达。因此，在进步巩固和深化国家环境保护模范城市创建成果基础上，贯彻环境优先方针，全面推进生态市建设，是深圳在新发展时期更高追求，是深圳全面落实科学发展观，克服四个难以为继，实现和谐深圳效益深圳发展目标必然选择。各级党委政府必须站在全局高度和事关深圳长远发展战略高度，充分认识到深圳建设生态市重要性和紧迫性，切实把建设生态市各项措施落到实处。建设生态市总体要求和基本原则。以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观......”。

3、“.....以转变发展模式为主线，以提升生态环境质量为核心，以体制机制创新和科技创新为动力，坚持经济建设与生态建设同步经济发展与环境保护并重经济效益与环境效益双赢，加快构建协调发展生态经济体系自然宜居生态环境体系和谐友好生态文化体系权责明晰生态环境执法和保障体系，努力开创以环境保护优化经济增长促进社会和谐新局面，把深圳建设地也就自然少了，因此房地产用地开发对于城中村改造寄予了厚望。根据对城市空间环境和基础设施承载力分析判断，依据各层次规划确定城市建设规模，协调改造与城市房地产市场劳动力市场关系，并综合考虑与公共财政土地供应计划相互作用，科学确定城中村改造规模。以平均数计算，年全市年内由城中村改造可获得约万平方米用地，按照深圳市房地产项目容积率平均数计算，将会有万平方米以上建筑面积可进入房地产市场。包括万科金地等企业在内很多开发商都开始介入了深圳城中村改造。金地渔农村城中村改造项目取得成功后，又成功签约建筑面积逾万平方米岗厦旧改项目......”。

4、“.....在未来几年之内，旧城改造将会成为深圳城市建设重头戏，是深圳新增土地重要来源，将提供约有年供应量，大大缓和目前住房供需紧张及住房价格上涨矛盾。本项目用地拆迁补偿问题能够妥善解决本项目属于城中村改造项目，作为城中村改造项目，其最头痛问题之就是住户搬迁及旧房拆除补偿。解决拆迁补偿问题原则在充分调查基础上通过协商办法解决双方应本着互惠互利原则遵守国家及深圳市有关拆迁补偿规定按照市场规律确定补偿价格保证原业主根本利益得到有效落实包括每月有不低于万元房产出租收入。拆迁补偿问题解决方案本项目地块来源为深圳市宝安区布巷口村工业区用地。目前地块上有栋工业厂房和栋宿舍楼，占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米，容积率约为。土地使用权人为布巷口村实业股份有限公司，这些房产均以出租形式对外经营。该地块已列入宝安区布巷口村改造专项规划远期规划中。根据现场调查及目前房地产市场行情，现提出如下两个解决方案以供选择......”。

5、“.....由房地产开发商给业主次性补偿龙岗区大工业区片区新建标准厂房及配套设施，总建筑面积平方米，并负责相关补偿。即由布巷口村实业股份有限公司出让该地块土地使用权由开发商在龙岗区大工业区片区内购置土地，并负责标准厂房建设后移交布巷口村实业股份有限公司，并负责补偿搬迁进程中业主损失每月不低于万元房产出租收入。要求新建标准厂房水电燃气电信等基础配套设施齐全，道路通畅，绿化率，容积率。方案二由布巷口村实业股份有限公司及房地产开发商共同开发该地块房地产，布巷口村实业股份有限公司负责出让土地使用权，房地产开发商负责提供全部开发建设资金。所开发商品房按三七分成，即布巷口村实业股份有限公司得三成商品房，房地产开发商得七成商品房。若容积率按计最终以政府批文为准，则所开发商品房总建筑面积约为平方米，布巷口村实业股份有限公司可得到平方米商品房其中包括平方米商铺。对以上两方案技术经济指标分析技术经济指标方案方案二备注业主对商品房获得情况可获得平方米新建标准工业厂房......”。

6、“.....住宅楼升值潜力更大。业主获得经济利益元每月可得租金元如出租每月可得租金元住宅楼在关内更易出租。开发商土地使用成本万元建设厂房价格万元建设期厂房租金补偿万元地价补差交国家万元合计万元移交业主商品房价值万元建总体规划纲要应包括以下内容分析全市城中村旧村现状和主要问题。专题研究城中村旧村改造对社区发展产业转型房地产市场等方面影响，及对全市社会经济发展影响。确定全市城中村旧村改造工作目标体系包括总体目标分项目标及阶段目标。确定全市城中村旧村改造规模空间布局功能定位及实施时序。统筹平衡各区城中村旧村改造计划，提出全市城中村旧村改造中长期计划建议。制定城中村旧村改造工作分类改造指引。拟订城中村旧村改造专项规划具体技术要求。建立城中村旧村改造基础信息数据库和动态监控信息系统。总体规划纲要须经领导小组审查同意，报市城市规划委员会批准后生效。市规划局负责将生效总体规划纲要在市城市规划展示厅各区城市规划展示厅及市主要媒体上予以公告......”。

7、“.....进行全面拆建和局部拆建城中村旧村改造项目报批前，应完成专项规划编制和审批。市城改办会同市规划局组织制定城中村旧村改造专项规划技术规范，报市城市规划委员会批准实施。专项规划原则上以原行政村为单位编制，规划范围以城中村旧村改造范围为基础，结合其所在地块特点及规划路网结构确定。专项规划应遵守总体规划纲要确定总体部署和分类改造指引。专项规划应当具体研究各城中村旧村主要特征改造模式改造策略及改造影响，确定各村改造目标功能定位，制定土地利用建设强度绿地系统道路交通公共与市政配套设施等方面规划控制要求。城中村旧村改造专项规划应当包括以下主要内容各城中村旧村位置用地面积总人口原村民人口原村民户数社会组织状况经济发展状况村民收入水平土地利用结构各类建筑面积和质量用地和建筑物产权绿地景观道路交通必要时应作专题交通研究公共服务设施市政公用设施及其与周边地区城市功能关系等，并综合分析城中村旧村存在问题分析城中村旧村主要属性和特征......”。

8、“.....研究确定各城中村旧村改造目标和功能定位在经济分析基础上，研究确定合理拆建比建筑物总量及功能构成参照详细蓝图内容和深度要求，确定建筑功能布局和空间结构，确定地块划分和规划控制指标，确定室外空间环境和绿地系统建设布局，确定公共服务设施道路交通设施和市政公用设施建设布局。提出规划实施时序和实施措施，制定土地利用和建设管理规定必要时，提出保护或延续社区文化改善社区管理建议。在城中村旧村改造专项规划编制过程中，各区政府应充分听取利害相关人意见，必要时可举行听证会。专项规划经区政府审查同意，由市规划主管部门综合协调报市城市规划委员会审批，市城市规划委员会可委托其专业委员会组织审批。各区政府负责将生效城中村旧村改造专项规划在区政府办公场所和受改造规划影响范围予以公告。七城中村旧村改造计划编期厂房租金补偿万元地价补差交国家万元合计万元移交业主商品房价值万元建总体规划纲要应包括以下内容分析全市城中村旧村现状和主要问题......”。

9、“.....及对全市社会经济发展影响。确定全市城中村旧村改造工作目标体系包括总体目标分项目标及阶段目标。确定全市城中村旧村改造规模空间布局功能定位及实施时序。统筹平衡各区城中村旧村改造计划，提出全市城中村旧村改造中长期计划建议。制定城中村旧村改造工作分类改造指引。拟订城中村旧村改造专项规划具体技术要求。建立城中村旧村改造基础信息数据库和动态监控信息系统。总体规划纲要须经领导小组审查同意，报市城市规划委员会批准后生效。市规划局负责将生效总体规划纲要在市城市规划展示厅各区城市规划展示厅及市主要媒体上予以公告。二城中村旧村改造专项规划专项规划由各区政府组织编制。进行全面拆建和局部拆建城中村旧村改造项目报批前，应完成专项规划编制和审批。市城改办会同市规划局组织制定城中村旧村改造专项规划技术规范，报市城市规划委员会批准实施。专项规划原则上以原行政村为单位编制，规划范围以城中村旧村改造范围为基础，结合其所在地块特点及规划路网结构确定......”。