1、“.....带动了周边区域发展,朝阳以批发服装为主,已形成了极具规模大型服装批发市场,它不但是太原市最早最大服装批发市场,也是华北最早最大服装批发市场,有华北服装城精品服装城御都服装城太原服装城圣亚服装城东方红服装城等批发商场。附近生活配套设施也较齐全，有郝庄小学郝庄中学朝阳街小学太铁二小太铁中学华北广播电视学校山姆士超市中国农业银行中国工商银行中国银行交通银行综合菜市场等设施。该区交通较便利，门口有路路路路路路路路路等多路公交车通过，距站点约米。距火车站约公里，距长途汽车站约公里。是具商业住宅为体较理想地段。该地区特殊地理位臵，为本项目发展提供了良好市场前景。相信该项目建成之后，会使该地区更加繁华靓丽，成为太原市颗耀眼明珠。第三节可行性研究报告范围和依据可行性研究范围郝庄旧城改造项目拟建有住宅工程配套公建商业建筑及总图布臵小区道路供水供热等配套公用工程建设开发及出售......”。

2、“.....山西新大陆房地产开发有限公司委托书。国家计委关于建设项目进行可行性研究试行管理办法山西省建设工程投资估算指标山西省建设工程其他费用暂行标准山西省计划委员会山西省建设厅山西省建设工程概算指标山西省建设厅建设项目经济评价方法与参数第二版国家计划委员会太原市城市规划第四节研究结论由于项目具有优越地理位臵和良好外部社会条件，具有潜在商机。项目总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设施设计，充分考虑了以人为本住宅设计理念。因此预期销售前景良好。项目投资利润率，投资利税率，所得税后财务内部收益率。所得税后投资回收期年。贷款偿还期年。财务测算指标均为良好。项目完成后，可实现年平均利润万元。可实现年平均税金万元，具有较好经济效益和良好社会效益。经以上分析，本项目建设是必要且可行，应尽快组织实施......”。

3、“.....其中市区人员约万人。是全国个特大城市之。随着城镇住房制度改革深入发展，太原市住宅与房地产业也了有突飞猛进发展，房地产业开发规模不断扩大，开发水平不断提高，住房日趋活跃，对经济推动作用日显增强。年，国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知，太原市地住宅与房地产业进入了个快速发展新时期，特别是随着国家扩大内需宏观经济政策和新房改政策贯彻落实，使太原市住房制度改革取得了突破性进展，住宅建设规模和速度进步加快，房地产运行环境发生了深刻地变化。首先全面停止了住房实物分配，新建住房实行只售不租政策紧接着实行了住房分配货币化改革，停止了旧住房分配制度年月......”。

4、“.....住房分配货币化改革在全市全面实施。目前，全市已有个单位建立了住房公积金制度，占全市单位总数，建制职工万人，占全市职工总数。住房公积金归集额达到亿元。房地产投资增幅逐年加大，年房地产投资高于固定资产投资，年高出，年高出，年高出，年上半年高出。房地产增加值占份额逐年加大，年为，年为，年为，年为，年上半年为。太原市房地产投资在全省比重近半，年为，年为，年为，年为，年上半年为。商品房建设产销两旺,势头良好。截止年,全市商品房开工面积万，竣工面积万，完成投资亿元，年上半年商品房投资额亿元，同比增长，商品房占房地产投资额。年商品房销售面积，同比增长倍。商品房建设极大地提高了居民居住水平，改善了城市总体面貌。房地产业大发展,使得太原市居民住房条件得到了较大改善,全市人均居住面积由年提高到目前，净增。取得了显著社会效益。房价稳中有升，年如大唐花园期工程及漪汾苑等高档商品房平均价格分别为元元，目前大唐花园二期工程已达到元元......”。

5、“.....目前已达到元元。太原市为了进步美化环境，创造最佳投资市场，于年下半年开始六项整治，拆除万平方米大量临街商业建筑，因此商业用房出现了供不应求局面，房价大幅度上升，黄金地段商场价格已达到元元左右普通地段商场价格也达到了元元左右。房地产市场之所以趋好，主要还是房改政策拉动。第，停止福利分房，就是让大家丢掉分房幻想第二，住房货币化就是充分调动大家花钱买房积极性第三，开放住房二级市场就是鼓励大家卖旧买新，卖小买大第四，从去年开始就已经出台了许多减免或降低税费和政策第五，金融信贷方面延长了还款期限，降低了贷款利率。这些政策对激活房地产市场产生了积极作用。二太原市房地产发展预测人口增长对房地产需求影响年太原市城市人口万人，根据太原市十五规划，年太原市居住人口达到万人，五年内净增万人，按规划人均居住面积十五末达到计算，需新建住宅万。由于居民收入增加，小房换大房旧房换新房对房地产需求影响全市现有居民约万户，按五年内居民换购住宅计算......”。

6、“.....以每户净增计算，需新增住宅面积万。住宅发展带来非住宅用房发展非住宅用房包括商业用房，服务设施用房文化设施用房体育设施用房教育设施用房医疗设施用房行政管理用房等，以非住宅用房对住宅配套率为计算，未来五年内需配套非住具有很大不确定性，施工时仍可能不断发现新地质缺陷。发现之后必须进行新地质勘察，以确定地质条件详细状况如果缺陷特殊或很严重，则还需作新设计。因而当出现这些现象时，增加补救费用，甚至拖延工期是在所难免。混凝土浇注。在本项目中大量使用框架剪力墙式建筑结构，主要以预拌混凝土浇注而成，因而混凝土浇注质量控制十分重要，应严格把关。否则，易出现以下些问题因温度控制不严，发生较大温度应力，使混凝土抗凝土抗裂强度降低，产生危害建筑结构裂缝。因质量控制不严使混凝土产生初凝裂缝，振捣不实出现架空事故。材料配比及拌合不合格，使混凝土质量不合格，达不到设计标号要求。以上这些质量事故如下妥善处理，势必影响建筑安全和寿命。而处理质量事故，必然增加投资和拖延工期。施工质量控制......”。

7、“.....质量控制不好，可能导致返工加固处理等，从而影响投资，直至拖延工期。施工质量好坏与承包者素质能力和管理水平密切相关。项目管理。工程项目管理中心任务是研究和解决施工过程中如何把工地各项工作各个工作场地不同施工单位进行妥善安排，使之有条不紊相互协调，以期用最少人力物力和资金，在保证工程质量和施工安全前提下，按照确定工期，如期或提前建成，投入经营。所以施工管理工作好坏，将直接影响到施工进度工程质量和建设投资。但工程管理好坏难以事先完全确定，主要取决于开发单位及施工单位项目管理水平和经验。自然条件。恶劣气候条件将降低劳动生产率，增加意外事故率。其它风险因素合同风险。因合同考虑不周而造成索赔或工期合理拖延。诉讼风险。开发单位与施工单位销售单位或客户因各种纠纷而发生诉讼。这些诉讼无疑都要发生费用，有些会使项目建设进度因此而拖延。环保风险。因噪声固体废物等污染引起与工地左邻右舍纠纷。从经验来看，这些纠纷最容易影响工程进度。另外......”。

8、“.....资金风险。因各种原因引起资金不能按计划到位，致命工程进度受到影响，进而造成投资增加。手续办理风险。房地产开发涉及到政府各部门，需要办理大量手续，如因手续办理滞后或不完整，极易造成被有关政府部门命令停工罚款等不利局面。市场风险项目销售状况如何，直接关系到是否能实现本项目经济效益及社会效益。宏观经济因素。此属于不可控制因素，但可以在项目开发之前做出预测。就当前而言，宏观经济形势有利于本项目开发，项目销售价格也极有可能随经济复苏与升温逐步走高。住房制度改革进程。当前住房制度改革重要内容之就是将原属党政企业事业单位所有公有住房逐步推向房地产二级市场。这项政策推开无疑将造成供求关系失衡，对商品房开发造成相当大不利影响。但从先行实施这项政策省市来看，其进展及对房地产市场冲击远不像人们想象那样迅速，那样明显。而且山西作为内陆地区，在同政策推行上，往往要滞后于其它省市年，甚至更长。因而在可预期年内，房......”。

9、“.....以非住宅用房对住宅配套率为计算，未来五年内需配套非住具有很大不确定性，施工时仍可能不断发现新地质缺陷。发现之后必须进行新地质勘察，以确定地质条件详细状况如果缺陷特殊或很严重，则还需作新设计。因而当出现这些现象时，增加补救费用，甚至拖延工期是在所难免。混凝土浇注。在本项目中大量使用框架剪力墙式建筑结构，主要以预拌混凝土浇注而成，因而混凝土浇注质量控制十分重要，应严格把关。否则，易出现以下些问题因温度控制不严，发生较大温度应力，使混凝土抗凝土抗裂强度降低，产生危害建筑结构裂缝。因质量控制不严使混凝土产生初凝裂缝，振捣不实出现架空事故。材料配比及拌合不合格，使混凝土质量不合格，达不到设计标号要求。以上这些质量事故如下妥善处理，势必影响建筑安全和寿命。而处理质量事故，必然增加投资和拖延工期。施工质量控制。施工质量与工程投资工程安危有很大关系。质量控制不好，可能导致返工加固处理等，从而影响投资，直至拖延工期......”。