1、“.....滨湖商务大酒店建设，是促进平原新区旅游业发展需要平原新区文化底蕴深厚，旅游资源丰富，自然人文历史等特点明显。其中具有代表意义有毛遂故里张良刺秦旧址原武古镇宋代玲珑塔，以及名扬国内外书画之乡享誉国际盘鼓表演等。平原地区旅游业正处于逐步推进发展期，旅游资源逐步开发利用，有较大发展潜力。根据新乡市委市政府对平原新区发展定位，随着经济与文化旅游有机结合，全面打造科技引领低碳生态产城共融适宜人居农业硅谷科技新城产业基地休闲之都将成现实。当前服务配套能力尚显不足，按照新区发展规划，未来旅游消费向更高层次和更高品质方向发展。滨湖商务大酒店建设，方面有助于提升新区旅游接待档次及能力，推动新区旅游业发展，完善新区商务住宿旅游等配套设施，树立新区形象。另方面，通过旅游业发展，发挥其关联带动性强拉动内需明显特点和优势，必将吸引更多旅游者形成较大规模人流物流资金流和信息流，可有效整合吃住行购娱相关产业链协调发展，这不仅促进了新区区域经济发展，而且提供了大量创业就业机会......”。

2、“.....项目区域概况地理位置新区位于黄河大桥以北，与郑州河之隔，三桥相连，互为呼应。新区距郑州市中心火车站仅公里，新乡市中心公里，焦作市中心公里，居三市交汇中心。国道京港澳高速郑焦晋高速省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过，是豫北地区联系郑州重要节点，也是郑州辐射豫北桥头堡。具体区位见平原新区平面图附图。自然资源土地资源新区空间战略发展规划面积平方公里，发展控制规划面积平方公里，起步区规划面积平方公里。区内土地面积广阔，人口密度仅为每平方公里人，村庄建设用地仅占总面积。除农业生产外，其它地面附属物很少，土地开发成本较低。随着黄河治理工程力度逐步加大，大面积滩区荒地将被逐步改良为农田，为今后发展储备了丰富土地资源。水资源新区水资源丰富，地表水主要为引黄退水，地下水质未受任何污染，达到中二类标准以上。电力源源新区平方公里范围内规划用电总负荷万千瓦，新建设万变电站座，万变电站座。全部实行双回路电网运行方式。旅游资源平原新区位于中原大地腹心地带......”。

3、“.....其中具有代表意义有毛遂故里。毛遂为卫国人，故里在新区原阳县西路庄村，现有毛遂自荐亭和石碑多处。战国晚期，赵孝成王九年前年秦围赵都邯郸，平原君急赴楚国求救援兵，毛遂自荐前往，展露才华，按剑而上，陈述利害，威言并加，使楚王答应派兵救赵，同意马上发兵救赵，并立即锸血为盟。赢得毛先生三寸之舌，强于百万之师。毛遂出身贫寒，非官非宦，二千年来传颂至今，且被饮接待婚庆宴席等为主要目。新区经济日益快速发展，高端收入人群比例逐渐提高，其对高端消费需求也日渐旺盛，本酒店建设将会吸引区域内大部分高端消费者前来消费，且随着高收入群体比例增加，该部分客源直会呈稳定增长，作为项目目标市场重点潜在客源市场。此类客源目前约占酒店总客源左右，且为未来增长较快客源，预计未来客源比例上升到左右。其他三级市场辅助市场主要为机会客源市场，主要是些过客及文化旅游活动带来游客。此类客源比较低，波动幅度也不大，约占酒店总客源左右。项目市场运营指标预测酒店平均房价参考同类酒店房价水平......”。

4、“.....确定酒店平均房价为元天。酒店入住率结合上述目标市场细分及可能产生客源量，并参照其他同类酒店，预计酒店入住率保持在酒店房间数为个。酒店各业务收入比例考虑酒店住宿带来餐饮娱乐会议等其他酒店关联业务发展，预计客房收入占餐饮收入占娱乐收入占康体收入占会议等其他收入占。综上分析，项目目标市场及市场运营前景较好。建设内容及建设规模建设内容酒店建筑四星级酒店主楼共十五层。层为大堂接待商务用房二层为餐厅及行政酒廊层三层为会议康体娱乐用房，四十五层为标准客房。建筑高度米，客房数为间。运动设施主要包括游泳池网球场等室外运动设施。停车场室外停车场。广场及道路工程项目功能区广场及道路。景观及绿化工程环境绿化及景观小品等。项目建设规模项目总占地面积亩，总建筑面积为平方米，景观及绿化面积平方米，道路及广场等共平方米。其中建筑占地面积容积率建筑密度绿地率停车位个。建设地址及建设条件项目建设地址滨湖商务大酒店项目选址在平原新区纬路与经路交叉口处......”。

5、“.....东临平原大道，西接滨湖湖岸，距新区行政中心不足千米，交通条件十分便利，在新区区域规划中属类商住用地。项目建设条件自然条件气候条件平原新区地处北纬东经，属暖温带大陆性季风气候，四季分明，冬寒夏热，秋凉春早，年平均气温月最热，平均月最冷，平均最高气温年月日，最低气温年月日。年均湿度，最大冻土深度。降水量年平均降雨，最大降雨量年，最小降雨量年，最大积雪厚度年，年蒸发量。月份降水量最多，为，占全年降水，且多暴雨。风速及风向全年最多风向为东北东风，频率为，次多风向为东北风，频率为。年平均风速为。无霜期天，全年日照时间约小时。地形地貌新区地处黄河海河两大流域，全部属于平原地面，海拔米左右，土地肥沃光热充沛。水文新区位于黄河下游，土壤堆积了巨厚松散沉积物，形成黄河冲积扇。从黄河冲积扇顶部漂石卵砾石与砂混杂堆积逐渐过度为中砂细砂与粉土互层堆积，构成了巨大地下水库。河床滩区及两岸影响带，均为近代黄河堆积多孔介质地层，地表水与地下水库水力联系密切，同时......”。

6、“.....黄河水位高出两岸平原区地下水水位，在其影响带开发地下水有利于地表水补给，同时避开了水质污染。浅层含水层底板埋深约，岩性颗粒粗，砂层渗透系数大。上部除地表黄河故道颗粒较粗以外，其它均为弱透水粉土粉土粉质粘土互层及粉砂层等。下部砂中粗砂中细砂细砂层，构成了上细下粗典型二元结构和粗细相间监理费按年月国家发展和改革委员会建设部联合下发建设工程监理与相关服务收费管理规定及建设工程监理与相关服务收费标准执行。前期工作费用按工程费用计算。其他费用工程保险费和有关税费等，按工程费用计。基本预备费按工程费用和其它费用之和估算。建设期利息项目建设期商业银行贷款利息，按中国人民银行现行规定年期以上长期贷款年利率和年度借款额估算。铺底流动资金本项目铺底流动资金按流动资金计算。估算结果项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金筹措及使用计划资金筹措项目总投资万元，其中申请银行贷款万元业主自筹万元......”。

7、“.....年月竣工，计划建设工期为个月。财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目盈利能力，偿债能力等财务状况，据此判别项目财务可行性。依据原则和方法依据国家发展改革委建设部关于建设项目经济评价方法与参数发改投资号文财政部制定旅游饮食服务企业财务制度旅游饮食服务企业会计制度国家和新乡市有关规定税费征收政策本项目建设方案及经营设想。原则本评价遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅原则本评价遵循效益与成本费用计算范围致性原则。本评价遵循基础数据确定中稳妥原则。假定条件和评价方法假定条件假定项目投资人是项目建成后受益人，即可以取得相应收益权，其工程建设内容和规模能按预定方案实施，建设进度能如期完成，旅客人数能达到预期目标，国家地方宏观经济政策保持相对稳定。评价方法本项目是个新建全新项目，项目包括客房部餐饮部会议中心康乐中心等，因此，按新建项目进行财务评价......”。

8、“.....总建筑面积平方米。工程建设期计算期本项目计算期为年。其中建设期年，经营期年。建成后根据预测入住人数计算收入。基准收益率参照五年期以上银行贷款利率，结合本项目特点和行业风险，确定基准收益率为。营业收入估算项目建成后各经营使用功能包括客房住宿餐饮服务娱乐服务康体服务旅游商品等。参照同类地区星级酒店标准，四星级酒店客房收入平均按元间，入住率前两年按计算，以后按计算人均餐饮消费按客房入住旅客和人均消费水平计算会议娱乐收入按餐饮收入计算康体收入按餐饮收入计算其他收入按客房收入计算。成本费用估算经营成本酒店经营成本综合按收入估算。折旧及摊销为简化计算，折旧及摊销根据分类情况综合考虑，房屋折旧年限按年限进行计算，残值率为，设备按年折旧，残值率为，折旧及摊销从项目全部建成投产后开始计算。管理费用主要包括公司经费通讯费用培训费排污费垃圾处理费劳保费办公差旅费公关费审计费工会经费房产税车船使用税咨询顾问费保险费等。按照收入计算......”。

9、“.....其它均为弱透水粉土粉土粉质粘土互层及粉砂层等。下部砂中粗砂中细砂细砂层，构成了上细下粗典型二元结构和粗细相间监理费按年月国家发展和改革委员会建设部联合下发建设工程监理与相关服务收费管理规定及建设工程监理与相关服务收费标准执行。前期工作费用按工程费用计算。其他费用工程保险费和有关税费等，按工程费用计。基本预备费按工程费用和其它费用之和估算。建设期利息项目建设期商业银行贷款利息，按中国人民银行现行规定年期以上长期贷款年利率和年度借款额估算。铺底流动资金本项目铺底流动资金按流动资金计算。估算结果项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金筹措及使用计划资金筹措项目总投资万元，其中申请银行贷款万元业主自筹万元。资金使用计划本项目于年月开始进行项目前期筹划工作，年月竣工，计划建设工期为个月。财务评价财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目财务效益与费用，计算财务评价指标......”。