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(项目规划)北碚温泉开发项目投资立项规化方案(可行建议) (项目规划)北碚温泉开发项目投资立项规化方案(可行建议)

格式:word 上传:2022-06-24 16:46:24

《(项目规划)北碚温泉开发项目投资立项规化方案(可行建议)》修改意见稿

1、“.....重庆居民家庭娱乐文化服务支出额为年重庆国内旅游收入为亿元,接待国内游客万人,人均消费为元,占人均消费支出。按此推算重庆城市居民旅游消费支出额项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户消费支出元其中服务性消费支出食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通讯教育娱乐文化服务教育居住杂项商品与服务项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户娱乐文化消费支出元项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户重庆城市居民汽车保有量数据显示,我市目前汽车保有量已经超过万辆,我市私家车保有量累计已经达到了万辆,预计月将会彻底突破万辆大关。而私家车保有量在我市整个汽车保有量中比重也进步增加,达到了左右,比去年提高了个百分点。二重庆市旅游市场发展状况重庆市旅游资源丰富重庆旅游资源丰富,现拥有世界文化遗产处,全国重点风景名胜区处,国家自然保护区处,全国重点文物保护单位处,全国历史文化名镇个......”

2、“.....国家地质公园处,国家级地震遗址保护区处,国家级旅游区点处,全国爱国主义教育示范基地处,全国青少年科技教育基地处,全国首批工农业旅游示范点处,全国重点寺庙处。全市有各类市级旅游资源区点处。从整体上看重庆旅游资源具有四大特色是主城点都市旅游。即以山城夜景为品牌现代都市风貌揽胜旅游,以红岩精神为代表红色旅游,以抗战风云为特色历史文化名城旅游等。二是„三江‟沿线游船旅游。即以得天独厚长江乌江嘉陵江三江水道为载体,乘船漫游长江三峡乌江画廊秀丽嘉陵,观光沿线风景名胜。三是市郊圈特色旅游。即以环主城近郊温泉湖泊休闲度假带西部大足石刻群北部合川钓鱼城东部武隆地质公园南部渝南山林为主体而形成环四区市郊特色旅游。四是重庆优越中心城市地理位置,使旅游可向周边省区延伸,合作开展川渝黔渝鄂陕渝湘黔个金三角连片跨地区旅游......”

3、“.....主要客源是国内游客,占年均总接待人数而国外游客仅占。重庆旅游市场年接待人数及总收入年平均增形成整体竞争力重庆旅游市场各自为政现象突出,如在同景区内,就有不同管理机构,门票收取分散,给游客带来负面影响。而重庆整体旅游市场也是如此,没有形成统门票制,使得重庆旅游分散无法形成整体,与市外各大市场竞争。三重庆市旅游规划及招商引资优惠政策重庆旅游规划及机会重庆市十大旅游精品系列工程规划纲要重庆市旅游局二五年四月目标从现在起到年,旅游经济增长保持年均增长两位数以上增长速度。到年,实现接待入境旅游者万人次国内旅游者万人次,旅游总收入亿元人民币,使旅游业成为重庆市新支柱产业。到年,力争入境旅游者突破万人次国内旅游者超过亿人次,旅游总收入亿元人民币以上,使重庆跻身中国旅游强市之列。展望年,力争入境旅游者达到万人次国内旅游者达到亿人次,旅游总收入突破亿元人民币......”

4、“.....其中系列旅游精品之六为温泉湖泊休闲度假游主题形象温泉之都,周末休闲地,都市后花园。布局范围环主城近郊旅游带。开发方向发挥近郊区位优势,突出重庆近郊温泉湖泊和自然生态特色,注重温泉湖泊精品及温泉产品个性特征打造,着重开发和推出温泉度假湖泊休闲农业旅游康体健身商务会议农家乐田园采风等近郊周末休闲度假体验参与型旅游产品。建设重点统景温泉东温泉北温泉南温泉天赐温泉长寿湖青龙湖白云湖广阳岛金刀峡歌乐山南山缙云山铁山坪圣灯山等温泉度假湖泊休闲康体健身农家体验等旅游项目旅游环境整治及配套服务设施建设等。温泉湖泊休闲度假游作为重庆未来旅游产业发展十大旅游精品工程之,充分体现了重庆温泉休闲旅游产业远见未来。重庆市温泉旅游产业规划,为北碚温泉项目发展提供了良好外部环境,并为产业联动及温泉休闲度假消费提明了方向。重庆旅游市场政策与机会自年以来,市财政每年安排有万元旅游结构调整资金。为鼓励旅游市场发展......”

5、“.....以租赁方式与开发商合作开发旅游项目不含宾馆饭店商店等基本建设用地非政府投入单项投资亿元以上旅游大项目,可按建设规划,采用招标拍卖挂牌出让方式分期供地,各项规费可申请分期付款或缓缴。链接为推动梨树湾温泉开发,招商引资香港融汇集团,区长黄云亲自主持召开梨树湾温泉基地建设专题会,组建了由分管副区长负责,区旅游局牵头,国土规划外经委等相关部门配合协调领导小组。区政府积极协调市旅游规划园林国土等部门全力协助业主加快进行土地整治,房屋拆迁控规调整等。同时,区政府还确定了优惠政策,建设期间对开发企业缴纳属区级土地出让金配套费等进行优惠,并与开发企业道积极争取市级相关优惠政策,争取重庆市旅游结构资金支持,用于该项目基础设施建设贷款贴息。四重庆市资源环境对旅游市场影响与机会重庆经济发展态势较好,且未来潜力较大。但当前重庆经济发展相对落后,消费力不强。酒店业发展态势同市场档次不高......”

6、“.....从项目装修档次上来界定本项目中高档次,建议本项目装修标准为四星级标准以上。除海兰云天欲建设个五星级酒店外,目前重庆市场上没有五星级装修标准度假村。项目目标客户群体定位建议与项目档次定位致,建议本项目目标客户定位为目标市场经济水平表重庆城市居民收入及结构比例项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体比例平均每户月均可支配收入数据来源年重庆统计年鉴参照上述依据,建议本项目目标市场包括对本项目支撑力占。对本项目支撑力占中等偏上户占总人口高收入户占总人口最高收入户占总人因上述分类依据是统计局资料,而事实上重庆收入水平应高于此。来源于本项目消费者市场调研数据表明,收入水平在元月以上对象对于温泉度假旅游消费需求更强,消费力也更强。且事实上该类群体在全市总比例也会高于。为统依据,本项目目标市场消费能力定位按统计局资料数据为基础。目标市场客源分布即项目辐射区域首先集中在北碚区北部新区沙坪坝区蔡家组团中高收入者......”

7、“.....再次为其他区域中高收入者。北碚温泉市场区域属性适合温泉度假市场发展,且重庆温泉旅游度假市场需求呈现上升态势,随着重庆市经济发展,区域辐射能力增强。北碚温泉市场客流区位特征将略有变化重庆主城区仍是主要辐射区域,估计将占左右重庆市区县客流将占左右北碚区三北区域沙坪坝区主城其它区区县市外重庆市外客流将占左右。但重庆市外客流多为重庆市内客流引荐下消费,真正旅游度假客流估计其份额并不太大。在北碚温泉项目面市初期主要以项目周边主城区域中高收入者为主,可借助政府宣传力度加大对主城区进行北碚温泉项目推广,扩大辐射范围。目标市场年龄特征目标客户主要以岁为主,其中岁中青年人主要以休闲运动为主,岁中老年以养生休闲为主。因此在度假村配套建设上依据不同年龄可提供中青年休闲运动类,如球类运动健身类运动等,中老年养生休闲运动类,垂钓门球推拿保健等。目标市场群体特性与行业特征建议本项目以团体客流为主,占左右,其它散客占左右......”

8、“.....项目产品特色建议度假村主要经营特色为温泉特色餐饮特色休闲娱乐特色商务会议特色。温泉特色温泉是本项目温泉度假村最具特色产品,也是本项目分期开发中首期主推产品。将颐尚温泉成功温泉特色引入重庆市场,并结合重庆市场特征略加改良。在温泉特色上,引入专业温泉理疗保健特色,争取树立重庆第专业温泉理疗中心地位。除温泉理疗特色外,更引入其它特色。如结合重庆时尚消费力强,对新事物敢于尝试等特征,将温泉引向时尚消费,搞夏季温泉泳装秀做温泉等。另外,温泉作为最具时尚消费项目,可在本项目度假村中首次全面推广。餐饮特色建议本项市场影响与机会重庆经济发展态势较好,且未来潜力较大。但当前重庆经济发展相对落后,消费力不强。酒店业发展态势同市场档次不高,未能满足部分中高收入群体需求。从项目装修档次上来界定本项目中高档次,建议本项目装修标准为四星级标准以上。除海兰云天欲建设个五星级酒店外,目前重庆市场上没有五星级装修标准度假村。项目目标客户群体定位建议与项目档次定位致......”

9、“.....建议本项目目标市场包括对本项目支撑力占。对本项目支撑力占中等偏上户占总人口高收入户占总人口最高收入户占总人因上述分类依据是统计局资料,而事实上重庆收入水平应高于此。来源于本项目消费者市场调研数据表明,收入水平在元月以上对象对于温泉度假旅游消费需求更强,消费力也更强。且事实上该类群体在全市总比例也会高于。为统依据,本项目目标市场消费能力定位按统计局资料数据为基础。目标市场客源分布即项目辐射区域首先集中在北碚区北部新区沙坪坝区蔡家组团中高收入者,其次是主城区各政府企业团体大众消费群,再次为其他区域中高收入者。北碚温泉市场区域属性适合温泉度假市场发展,且重庆温泉旅游度假市场需求呈现上升态势,随着重庆市经济发展,区域辐射能力增强......”

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