1、“.....生产绿色无公害农产品吨，年均可实现营业收入万元，营业税金及附加万元，年平均利润总额万元，税后利润万元项目投资收益率，资本金净利润率，全部投资所得税后财务净现值万元，财务内部收益率，静态投资回收期含建设期年，动态投资回收期含建设期年，盈亏平衡点，不确定性分析表明项目有较强抗风险能力。存在问题和建议存在问题本项目建设存在问题有两方面，是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场商铺，要加大招商力度，特别是要与全国各知名农资生产厂商加强合作，同时吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力。建议本项目符合国家产业政策，符合当地大力发展现代农业商贸流通业产业规划，是各级政府扶持和鼓励项目。因此，项目建设单位要努力做好前期工作，积极争取国家财政专项扶持资金支持，并与相关金融部门做好项目推介与宣传工作，落实建设资金。项目建成以后，将成为关中东部重要农资产品物流交易中心......”。

2、“.....可以吸引社会资金投入。因此，项目建设单位应借鉴房地产业运作模式，加大项目宣传推广和招商工作，尽可能吸收社会各方面资金参与项目建设。建议有关部门尽快立项，并从资金政策等方面给予扶持，使该项目尽快投入实施，早日发挥其综合效益。主要技术经济指标表序号指标单位数量备注主要产品生产能力农资产品年交易量农作物种苗万株有机农产品正常年度营业收入万元总投资万元建设投资万元流动资金投资万元项目建设规模项目占地面积折合亩项目总建筑面积容积率其中层高超过建筑物面积行政办公生活服务设施占地面积占总用地绿地面积绿地率建构筑物总占地面积建筑密度投资强度万元公顷总定员人管理及技术人员人生产人员人全年生产天数天财务评价指标年平均销售收入万元年平均上缴税金及附加万元年平均总成本万元年平均利润总额万元总投资收益率财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后动态投资回收期含建设期年所得税后注项目容积率建筑密度等指标计算，不包括现代农业种植示范区所使用土地面积......”。

3、“.....农资供应不到位目前农资物流体系远远不能适应农业生产和农村市场经济发展需要。长期以来，生产资料供应流程是从生产企业，经过生产资料公司等农资经营部门，再到各级供销社，最后才到农民手中。由于流通环节多，渠道长，产销不见面，厂家不能按农民需要进行生产，农民也不能对厂家施加影响，甚至不能及时购买到所需农资产品，形成了农资生产及销售环节脱节。由于农业是自然依存度很高产业，与自然条件紧密相关，为了实现高产，必须及时应对病虫害，往往购买农资产品时间只有短短几天，如果出现农资品短缺，耽误了目建设，以贯彻落实党十七大精神和中央号文件为出发点，坚持促进项目区农民增收和企业发展双赢方向，为优质农资产品和实用农业科学技术畅通无阻地进入大荔市场，到达广大农民手中创造有利条件，对于降低广大农民农资产品采购成本，抑制农资产品不合理涨价，保证农资产品质量和售后服务，保障农资物流顺畅，从而推动农民增收和农业增效具有积极意义......”。

4、“.....是我国农业今后发展大趋势。农业产业化就是按照社会化生产和市场经济要求，采取种养加产供销农工贸体化方式，实行农业企业化运作，实现农业生产经营规模化集约化和效率化，最终达到农业增产和农民增收效果。实行农业产业化经营，既是我国目前市场经济整体发育水平达到定程度客观需要，符合社会化大生产和现代市场经济客观要求，也是我国农业经济适应农业现代化发展需要，实现质跨越提出内在要求。提高农业产业化水平，需要农业龙头企业这样个中间载体，通过它桥梁和纽带作用，把联产承包责任制下亿万分散小农户和所面对国内外复杂多变大市场直接联系起来，实现农资供应农业生产及其后续农产品加工运销整个产业链条有机衔接。中央号文件明确指出，今后只要能带动农户，与农民建立起合理利益联结机制，给农民带来实惠，不管哪种所有制和经营形式龙头企业，都要在财政税收金融等方面视同仁地给予支持。本项目建设，是连接农民与市场桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证农产品安全......”。

5、“.....项目建设是引导和转化本地农资潜在物流需求需要农资物流活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。虽然大荔县及其周边区域内当前存在着较大农资物流需求，但相当需求是种低水平物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心大而全小而全传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合供应链体系，改善目前生产供应与产品销售企业在生产销售经营活动过程中对建立在供应链管理基础上跨企业跨行业联合重视不够，在推行各自技术标准。管理标准工作标准尚未意识到建立共同物流标准重要性。随着大荔县整体经济发展，这种初步意义上物流需求，必然向现代高水平物流需求转化，在这转化进程中，提高大荔县在物流服务供给能力方面水平是至关重要。农资物流配送中心建设将使大荔县现有农资物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备运作水平得以提高。物流市场化与经济发展市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联......”。

6、“.....管制更加合理和科学。物流活动具有网络化特点，物流中心只是其网络上个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此物流服务市场，便于企业在较大市场范围内进行兼并重组，以资本运作为手段企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托代理与被代理关系，服务无形化特点各种复杂费率协商服务标准和衔接物权转移控制和结算主体等，往往涉及多个方面，需要强有力制度保障和执行机制，包括市场准入与淘汰机制市场保障机制及商业信用机制等等。本项目建设，有利于行业自律与良性竞争，也有利于管理部门对其进行监督和核查，使市场准入和淘汰，以及法律制度保障和执行机制在其建立和运行初期尚不完善情况下，能够取得相对得力监控空间和相对有效监控渠于市场属人员集中，物流量较大场所，且部分交易商品属易燃易爆危险品，因此，本项目应属重点消防单位，必须按相关规范进行消防设计与消防设施建设，并加强消防管理。消防措施总图各建筑物间距均大于，道路呈环状......”。

7、“.....副道为，有较大面积空场可用于消防回车。建筑结构厂房等建筑物耐火等级二级，各建筑物内疏散通道间距小于，并在醒目位置设有防火安全标志。消防设施场区内设有消防管网及消防贮水池，水压，按同时火灾次数次计，火灾延续时间为小时，室外消防水量为，室内消防水量为，消防用水总量为。消防管网设有室外消火栓多套，并按规范设置相应消防栓干粉灭火器等室内消防设施，可满足消防要求。消防救援力量项目单位设专人负责消防安全，并成立消防救援组织，制定消防紧急预案。项目所在地距离大荔县中心城区约，可以借助大荔县消防队作为项目消防应急救援力量。节能设计依据中华人民共和国节约能源法国家标准综合能耗计算通则。设计原则根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质量。充分挖掘潜力，结合企业具体情况，尽可能做到能源综合利用。指标本项目用电万度年，折标煤吨本项目用水万立方米年，折标煤吨本项目用煤吨年，折标煤吨项目综合能耗吨标准煤年。节能措施项目所选择生产设备......”。

8、“.....动力设备均选用自动变频控制，符合节能要求。配电室安装低压电容补偿器，提高功率因数。所有设备均采用国家规定节能产品,选用性能稳定可靠，操作和维修保养简便，耗能低先进设备，设备装机容量配备合理。完善水电汽等各级计量仪表，以利于节能和生产管理。采用建设部门推荐建筑照明节能技术和材料，选用效率高配光合理灯具及绿色照明设施厂区路灯，拟选用太阳能庭院灯。本项目采用节能变压器，符合国家变压器节电标准。大型用电设备和常态运转设备采用变频控制技术，尽可能减少无功损耗。采用新型节能墙体和屋面隔热保温材料采用节能门窗，选用断热铝合金框料，中空玻璃保温节能。建筑设计在满足功能需求基础上，尽可能采用简洁几何造型，减少外立面不必要凹凸变化，以较小表面积达到节能目。第十章项目组织与管理项目建设组织与管理实施原则与步骤项目实施首先应符合相关建设审批要求，同时要积极创造条件，保证各项建设费用落实。二成立公司下属项目部，负责项目实施组织协调和管理等各项工作。三设项目经理，作为项目法人及用户代表......”。

9、“.....项目经理向公司负责，公司对项目经理进行监督，检查。四在项目实施过程中，公司作为项目执行单位应与项目设计供货施工安装等履行单位签订相关合同，履行必要法律手续，按照国家有关法律法规执行。五与有关项目履行单位协商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。组织机构与分工为了确保项目顺利进行，由主管部门领导参加，组成工程筹建小组，专门负责项目组织协调领导工作。由领导小组负责利于行业自律与良性竞争，也有利于管理部门对其进行监督和核查，使市场准入和淘汰，以及法律制度保障和执行机制在其建立和运行初期尚不完善情况下，能够取得相对得力监控空间和相对有效监控渠于市场属人员集中，物流量较大场所，且部分交易商品属易燃易爆危险品，因此，本项目应属重点消防单位，必须按相关规范进行消防设计与消防设施建设，并加强消防管理。消防措施总图各建筑物间距均大于，道路呈环状，主干道为，副道为，有较大面积空场可用于消防回车......”。