1、“.....地区就被确定为东部重化工港口物流旅游休闲功能区。随着市经济快速增长，市在能源化工港口物流旅游开发商务休闲等行业有了长足发展。特别是随着曹妃甸工业区南湖生态城开发建设，城市形象投资环境得到明显改善，国内外大批企业投资人纷纷把目光聚焦到这块热土上。频繁商务洽谈旅游度假种类繁多展览活动带动了市服务性行业蓬勃发展。同时也对市服务性行业提出了更高要求。机遇和挑战是并存，面对机遇同时也就迎接着挑战。饭店集团与时俱进，紧抓机遇，着眼于未来。结合当地行业现状，率先提出了创建真正白金五星级酒店，发展综合体建筑，打造服务业新篇章方案。新饭店集多种功能，多种特点于身，是个既有分工又有联系，互为补充，相互统综合体。它不仅具有明显区位优势，强大市场优势，而且自身硬件设施先进且经得起时间考验，软件服务品质能赢得客户青睐，更重要是它在服务业领先地位和对整个经济带动作用。这切将使得新饭店成为市名副其实地标式建筑......”。

2、“.....我们不难看出市本身经济实力及人消费能力在同级别城市都是比较强。而市现有酒店不仅档次较低，而且其接待数量能力也很低。通过上述数据分析比较结论市具备良好经济实力和旅游前景，存展大好形势下，旅游业步步升温，旅游资源不断得到开发，相关产业带动明显。以两沿中心为重点即北部沿长城线南部沿海线和市中心区，按照南线突破，北线贯通，市区跟进，协调发展总体思路，谋划落实了批旅游资源开发项目。目前北部长城沿线自西向东......”。

3、“.....清东陵是世界文化遗产，国家四级旅游景区。南部沿海菩提岛月坨岛金沙岛三岛开发取得实质性进展并开始进入市场浅水湾翔云岛滨海旅游度假城等大型新开发项目正在全力推进。连带海滨浴场李大钊纪念馆李大钊故居等，初步形成了以海岛人文自然生态观光为主题特色旅游区。市中心工业旅游参观项目包括陶瓷蒸汽机车，地震科普项目地震遗址抗震纪念馆纪念碑广场等，以及南湖生态公园大城山公园逐步成为旅游线路组合内容。旅游行业规模不断壮大，客源市场深入拓展。随着旅游资源开发建设进程不断加快，产品吸引力不断增强，客源市场不断扩大。目前国际客源已涉及亚欧北美大洋洲等个国家和地区，国内客源涉及全国各地。根据，市年国民经济和社会发展统计公报公布数据显示，年市共接待国内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。其中，接待国际游客万人次，增长，旅游外汇收入万美元，增长接待国内游客万人次，增长，国内旅游收入亿元，增长......”。

4、“.....年末全市共有旅行社家，新增家星级饭店家，新增家级以上旅游景区达个，新增个，其中个景区晋评级。旅游产业带动作用逐步显现。初步形成了食宿行游购娱为体综合接待体系。综上所述，目前市区内仅有家五星级酒店，且规模有限。就市未来总体规划及第三产业不断发展来看，项目所处市场形势良好。白金五星级饭店项目有着良好外部经济环境，社会环境和地理位臵。市场供求分析从目前来看，饭店接待能力与社会需求差距还比较大，尤其是在周末和节假日，入住饭店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求，星缮项目价格参照同行业现行市场价格计算经估算总投资为万元。营业收入税金估算营业收入项目收入来源主要为公寓式酒店出租，五星级酒店住宿收入办公楼收入餐饮娱乐收入商业摊位出租收入等。计算标准参照同行业现行市场价格，预计年均总营业收入为万元......”。

5、“.....项目经营期内年均总成本万元，其中年均固定成本万元，年均可变成本万元。详见成本估算表利润估算及分配年利润年均利润总额万元分配利润总额营业收入营业税金总成本费用依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为。企业所得税利润总额税率税后利润利润总额企业所得税经计算，本项目年均经营期内利润总额为万元，经营期内年缴纳企业所得税万元，经营期内年税后利润万元。财务盈利能力分析财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在计算期内投资盈利能力动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时折现率。即作为折现率使用下式成立式中现金流入量现金流出量第期净现金流量项目计算期经对全部投资现金流量表进行分析计算，得出该项目财务内部收益率为。财务净现值财务净现值系指按设定折现率计算项目计算期内净现金流量现值之和。当计算结果大于零或等于零时，项目在财务上可考虑接受。可按下式计算式中设定折现率同基准收益率本项目采用为基准收益率，其财务净现值为万元......”。

6、“.....般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起，可按以下公式计算︱︳式中各年累计净现金流量首次为正值或零年份本项目投资回收期为年包括建设期三年，投资回收期短，表明项目投资回收快，抗风险能力强。不确定性分析敏感性分析结合敏感性分析表，从敏感性分析图中可以看出,当销售价格和固定资产投资在区间变化时销售价格变化时内部收益率从升至，其浮动为个百分点。总投资变化时内部收益率营业收入项目收入来源主要为公寓式酒店出租，五星级酒店住宿收入办公楼收入餐饮娱乐收入商业摊位出租收入等。计算标准参照同行业现行市场价格，预计年均总营业收入为万元。营业税金年均营业税金及附加年均营业收入税率万元总成本和费用估算原料费万元燃料动力费及其它万元工资及福利费万元维修费万元折旧费万元营销费万元财务费用万元经计算，项目经营期内年均总成本万元，其中年均固定成本万元，年均可变成本万元......”。

7、“.....项目缴纳企业所得税，税率为。企业所得税利润总额税率税后利润利润总额企业所得税经计算，本项目年均经营期内利润总额为万元，经营期内年缴纳企业所得税万元，经营期内年税后利润万元。财务盈利能力分析财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在计算期内投资盈利能力动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时折现率。即作为折现率使用下式成立式中现金流入量现金流出量第期净现金流量项目计算期经对全部投资现金流量表进行分析计算，得出该项目财务内部收益率为。财务净现值财务净现值系指按设定折现率计算项目计算期内净现金流量现值之和。当计算结果大于零或等于零时，项目在财务上可考虑接受。可按下式计算式中设定折现率同基准收益率本项目采用为基准收益率，其财务净现值为万元。投资回收期投资回收期系指以项目净收益回收项目投资所需要时间，般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起......”。

8、“.....投资回收期短，表明项目投资回收快，抗风险能力强。不确定性分析敏感性分析结合敏感性分析表，从敏感性分析图中可以看出,当销售价格和固定资产投资在区间变化时销售价格变化时内部收益率从升至，其浮动为个百分点。总投资变化时内部收益率从其回转半径严重偏小，使许多车辆难以次性通过，根本谈不上通畅。人车混行，场地拥挤，造成事故概率极大，严重影响环境形象和社会和谐。形态和环境大地震后恢复建设建筑物，在设计时为确保安全，设计者都采用降低层数减少外悬加大受力能力方法，这造成了外观呆板火柴盒建筑物。饭店主楼就是在这种环境中诞生板型建筑，历经多年风吹雨淋，其外观既无特色更显陈旧。整体布局上，由于恢复建设时期，规划不仅详细，后续插建低矮建筑，使得区域内建筑形态散乱，难以形成完整城市片段和景观环境。结论综上所述，本项目实施及符合市市区总体规划，也顺应周边旅游服务产业发展要求，更能改变企业自身存在不合理不协调诸多问题，对企业短期和中长期发展都是十分必要......”。

9、“.....项目建成后，将大大增加市外事接待能力和水平，有利于扩大对外吸引力，提升整体形象，对促进市经济和社会发展也将起到重要积极作用。第三章市场调研及前景预测市场形势分析客观区域市场分析随着中国经济持续增长，旅游业增速迅猛，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。在全国旅游业发展大好形势下，旅游业步步升温，旅游资源不断得到开发，相关产业带动明显。以两沿中心为重点即北部沿长城线南部沿海线和市中心区，按照南线突破，北线贯通，市区跟进，协调发展总体思路，谋划落实了批旅游总论项目背景项目名称项目名称白金五星级饭店项目承办单位概况承办单位饭店集团法定代表人地所河北省市河北省市路北区注册资本万元注册号饭店集团是目前市最大的涉外旅游饭店，是集商贸流通装饰装潢清洁清洗输出酒店管理以及高科技等为体的大型多元化企业集团。国家和地区，国内客源涉及全国各地。根据，市年国民经济和社会发展统计公报公布数据显示，年市共接待国内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。其中......”。