1、“.....有利于公司进步拓展投资渠道为公司投资养老医疗相关产业投资提供了政策依据，公司应以参与化解金融危机为契机，抢抓政策机遇，尽快进入养老产业领域，通过投资养老产业形成长期持有高度可控与主业关联收益均衡稳定产业形态，提升中国人寿特有核心竞争能力，推动公司可持续发展。二发展养老产业意义有利于拉动内需，促进经济发展发展养老产业能促进投资，带动相关产业发展。发展养老产业能有效带动房地产尤其是老年房地产业健康快速发展。房地产行业较长产业链条特点将直接和间接带动建筑建材城建钢铁水泥装饰纺织家具家电汽车煤炭电力通讯供水供暖卫生洁具等五十多个行业发展。在当前严峻国际经济形势下，扩大国内需求是当务之急，而发展养老社区，可以有效带动各个行业发展，符合国家保增长保民生保稳定政策方针，有利于促进解决当前经济发展面临紧迫问题。发展养老产业能扩大内需，提高经济发展质量。过去几年，投资和出口高速增长推动了我国经济快速增长。然而投资和出口更易受经济周期影响，在经济处于下行通道时......”。

2、“.....实证表明，消费需求具有定刚性，在经济处于下行通道时，消费需求下降速度明显慢于投资和出口下降速度，能够在定程度上抵御经济周期对经济发展影响，因此消费需求在增长中比重大小在定程度上决定了国经济发展质量。对比国外发达国家增长结构，我国消费需求增长占比重直处于个较低水平。而开展养老社区项目将能很好引导和促进人们消费，方面养老社区建成，将会使得部分人解除了对养老顾虑，刺激当前消费另方面养老社区自身就是个很大消费点，其自身运作就是个很大消费需求。因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模，不仅在定程度上缓解我国经济当前面临保增长压力，还能在定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。发展养老产业能缓解当前就业压力。根据国际上养老社区案例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为，和间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会需要个人参与其中各项服务。按照养老社区容纳万名老年人计算......”。

3、“.....且其中大部分劳动力并非社会高端劳动力，可有效解决目前社会中低端劳动力就业难问题，极大缓解当前就业压力。二有利于改善民生，促进和谐社会建设发展养老产业能完善社会保障体系，促进和谐社会建设。社会保障体系是社会稳定安全网经济运行调节器，是构建社会主义和谐社会重要内容，对调节收入分配促进社会公平扩大国连锁化规模化品牌化养老机构。国外养老市场概况养老市场发展因素分析从全球范围来看，人口老龄化率不断提高收入增长不断提升和医护市场日趋成熟是推动养老市场发展关键因素。人口老龄化在推进养老市场快速发展诸多因素中，人口老龄化是最为重要推动因素之。以美国为例，美国老龄化率由年增长至年，岁以上老年人达到了万人。与之相适应，美国养老社区产业床位数也持续增加。在年，美国每千名岁以上老人在养老社区可获得床位数仅为。在年，此数字则达到了。而在年更达到了。收入增长收入增长也是推进养老市场快速发展主要因素之。个人收入不断增长，增加了老龄人口购买力......”。

4、“.....仍以美国为例，年至年，美国人均收入由万美元增长至万美元，与养老需求也呈现出较强关联性。图美国人口老龄化与养老需求关联性分析岁以上人口比例养老床位每千人资料来源图美国居民人均收入与养老需求关联性分析收入养老床位每千人资料来源医疗市场成熟度养老和医疗是老人两个最基本需求，从种意义上讲，老年人是医疗资源最大需求对象。因此，养老市场发展也与医疗市场成熟度密切相关。医护资源丰富，医护市场成熟，都将有力推动养老社区发展。从美国发展情况来看，年到年，美国每千人中医生数量由平均人增加至人，相应美国每千名岁以上老人在养老社区可获得床位数由张增加至张，表现出较强关联性。图美国医护市场成熟度与养老需求关联性分析每千人中医生数量养老床位每千人资料来源二养老需求内容分析由于个体差异，老年人对养老需求内容也不尽相同。总体而言，养老需求内容是随着老年人口年龄和身体状况变化而呈现出差异性。随着年龄增长和身体条件恶化......”。

5、“.....以美国为例，刚退休时，其养老主要需求体现为预防性养老，主要内容包括些体育运动及社会活动等需求。在老人身体进步衰老后，其需求主要变为支持性需求，即需要些普通生活照料，如做饭及家政服务等。而当老人行动不便时，则需要养老社区给与长期看护，这些服务可能包括如厕洗澡穿衣等。当老人步入生命夕阳阶段时，则需要看护人员提供小时看护服务。预防性需求主要是年龄段刚进入老年阶段老人，身体状况较好，其主要需求表现为参加各种社会活动和体育运动。支持性需求主要是能正常行动但需要定帮助老人，其主要需求表现为支持性服务和非专业生活协助。长期看护需求主要是行动不便老人，其主要需求表现为洗澡穿衣饮食如厕和室内移动等基本活动。精细护理需求主要是患病较为严重老人，主要需求表现为专业性医疗护理以及小时生活看护。图美国岁以上老人养老需求类型资料来源三养老市场供给种类分析发达国家养老市场较为成熟，其所提供养老服务供给形式也多种多样，包括家庭养老政府养老及商业养老等多种形式......”。

6、“.....未来土地价值将显著提升，其价格年增长率假定为前年，之后为。财务测算结果表方案财务结果总开发成本万元自有资金投入万元税后税后万元税后投资回收期年资料来源国寿投资分析图方案现金流资料来源国寿投资分析方案税后净现金流显示，土地出让能有效平衡养老项目资金支出，显著提高项目整体收益率，缩短投资回收期，项目整体现金流表现较为理想。方案税后净现金流量,万元八发展方案比选表不同发展方案财务结果比较编号总开发成本万元自有资金投入万元税后税后万元税后投资回收期方案,年方案,年方案,年方案年资料来源国寿投资分析在后个方案中，从自有资金投入规模项目整体收益率财务净现值及投资回收期等指标综合判断，方案级二级联动，养老项目以外建设用地全部出让财务表现最好，是最佳备选方案。第八章风险及关键成功要素通过调研分析，我们发现在国内建设高标准养老养生社区，在消费群体经营管理以及产业政策等方面仍存在定不确定性。只有积极地面对这些风险和问题，找准关键成功要素，及时采取有力措施......”。

7、“.....市场风险与西方发达国家意识自由主义占据社会主流不同，包括我国在内大多数亚洲国家受儒家思想影响深远，长期以来形成种养儿防老传统观念，制约着养老市场发展。虽然这种传统观念正在发生变革，根据中央电视台实话实说网络民意调查，当前年轻人愿意今后去养老院养老，但年轻人表示不会送父母去养老院矛盾心理却表明这种转变并非朝夕能够完成。由于我国养老市场长期发展不成熟，低端敬老院福利院养老院占整个市场供应，这些机构大都规模较小，设施简陋，管理水平低下，服务质量参差不齐，个别养老机构还存在虐待老人恶劣现象，使得社会养老机构形象较差，大众对机构养老缺乏认同感。此外，目前我国具有养老需求离退休老人在青壮年时代大都处于社会变革时期，收入水平与西方发达国家老人相差甚远，用于养老积蓄相对较少。无论是传统养老观念较弱社会认同还是较低收入水平，都给投资养老产业带来定市场风险。二管理风险养老产业涉及地产医疗护理健身保健旅游等多种产业......”。

8、“.....管理难度很大。能否做好队伍建设资源整合和内部管理实现各产业高效协调运营，是对未来养老社区项目运营和管理极大挑战。同时，国内大型养老社区成功开发案例缺乏，也使得投资养老产业要付出更大成本用于探索和尝试。三政策风险根据国外成熟养老市场经验，政府资金或政策扶持在养老产业市场化运作和赢利上具有至关重要影响，而国内养老产业需要具体扶持和优惠政策尚存空白，国务院办公厅于年转发关于加快实现社会福利社会化意见中要求制定对社会福利机构用地用电用水老市场供给种类分析发达国家养老市场较为成熟，其所提供养老服务供给形式也多种多样，包括家庭养老政府养老及商业养老等多种形式。根据老年人养老区域重大推动作用，未来土地价值将显著提升，其价格年增长率假定为前年，之后为。财务测算结果表方案财务结果总开发成本万元自有资金投入万元税后税后万元税后投资回收期年资料来源国寿投资分析图方案现金流资料来源国寿投资分析方案税后净现金流显示，土地出让能有效平衡养老项目资金支出......”。

9、“.....项目整体现金流表现较为理想。方案税后净现金流量,万元八发展方案比选表不同发展方案财务结果比较编号总开发成本万元自有资金投入万元税后税后万元税后投资回收期方案,年方案,年方案,年方案年资料来源国寿投资分析在后个方案中，从自有资金投入规模项目整体收益率财务净现值及投资回收期等指标综合判断，方案级二级联动，养老项目以外建设用地全部出让财务表现最好，是最佳备选方案。第八章风险及关键成功要素通过调研分析，我们发现在国内建设高标准养老养生社区，在消费群体经营管理以及产业政策等方面仍存在定不确定性。只有积极地面对这些风险和问题，找准关键成功要素，及时采取有力措施，才能保障养老项目顺利进行以及未来项目可持续发展。市场风险与西方发达国家意识自由主义占据社会主流不同，包括我国在内大多数亚洲国家受儒家思想影响深远，长期以来形成种养儿防老传统观念，制约着养老市场发展。虽然这种传统观念正在发生变革，根据中央电视台实话实说网络民意调查，当前年轻人愿意今后去养老院养老......”。