1、“.....北京及东部区域高档纯写字楼基本上没有买卖历史年以后上市有销售，本次被访问企业采用购买方式入住基本上在金融街区域，这和金融街年写字楼全面采取销售策略有关。深访企业目前办公面积本次深度访问企业在抽样时充分考虑了本项目种产品将来会面对不同消费群体，所有在选择访问对象时充分考虑了不同办公面积规模客户群体，本次深度企业办公面积主要集中在平米之间。平米以上米米米米以下附图深访企业办公面积分布深访企业行业分布行业分布数量比例网络电子电信咨询服务金融投资机械制造公关广告报业航空运输汽车律师化工环境医药教育旅游政府合计深度访问企业人员规模从深访企业人员规模分布来看，基本上人以上和人以下企业各占半左右，其中又以人和人两种规模企业数量居多。人以内人人人人人附图深访企业人员规模深访企业年营业额从深访企业年营业额来看，万以上占成......”。

2、“.....比较致，绝大部分属于行业领导地位。行业领导地位追随地位从属地位未回答附图深访企业行业地位定量访问企业背景资料定量访问企业数量家，其中及东部成功访问家，金融街成功访问家，中关村成功访问家。及东部中关村金融街附图定量访问企业样本分布定量访问企业物业入住方式从定量访问企业入住方式来看，主要是以租赁为主，占，其余基本上属于购买。租赁购买自建附图定量访问企业入住方式定量访问企业目前办公面积定量访问企业目前办公面积在平米以上平米分别占和，平米以下占。平米及以下平米平米平米平米平米附图定量访问企业目前办公面积定量访问企业行业分布从定量访问企业行业分布来看，主要集中在通讯咨询服务机械制造金融投资等领域，以上几个行业占本次定量总体样本量左右。通讯类咨询服务类制造类金融投资类运输贸易类广告传媒类其它附图定量访问企业行业分布定量访问企业人员规模从本次定量访问人员规模分布来看......”。

3、“.....平均租金为元平米月海淀区为万平米，占，平均租金为元平米月西城区为万平米，占，平均租金为万平米月宣武区为万平米，占，平均租金为元平米月。朝阳东城海淀西城宣武附图北京甲级写字楼区域分布朝阳东城海淀西城宣武总体附图北京甲级写字楼平均租金东直门附近甲级写字楼主要有保利大厦东环广场东方银座富华大厦，写字楼总体建筑面积万平米，租金在元平米月之间。附表朝阳区甲级写字楼名单项目名称总建面租金项目名称总建面租金京汇大厦汉威大厦首都阳光大厦远大中心盈科中心中国国际科技会展中心招商局大厦金泰大厦汇宾大厦中服大厦静安中心北京国际会议中心联合大厦富顿中心赢嘉中心高斓大厦中国人寿大厦汇欣大厦中旅大厦惠通时代丰联广场科伦大厦新恒基大厦鹏润大厦泛利大厦深房大厦国航大厦现代城写字楼名人广场幸福大厦艾维克大厦华鹏大厦第上海中心三元大厦东海中心东方艺术大厦华彬大厦华普国际大厦京泰大厦昆泰大厦新族大厦迪阳大厦长青大厦浙江大厦说明租金单位平米月......”。

4、“.....总体面积规模达到万平米，其中国贸及辐射商圈体量最大，达到万平米，占总体其次是金融街区域，总体面积达到万平米，占总体其次是中关村，建筑面积万平米......”。

5、“.....朝阳门区域达到万平米，西直门区域由于有西环广场等大体量项目，建筑面积接近万平米，其他像北三环西长安街王府井东长安街均有定体量供应。国贸金融街中关村东直门亚奥建国门外朝阳门西直门北三环西长安街王府井东长安街附图北京在售在建写字楼项目区域总量分布顶级写字楼项目供给分析从目前掌握情况来看，无论是从销售价格水平元平米以上，或者元平米以上，还是租金水平元平米天标准，软硬件以及地标性建筑等指标来考察，符合，在成功完善配套设施同时也有效聚拢了人气，具有得天独厚规模优势。机场轻轨投入运营和机场高速路延伸，使本项目成为名副其实国门，诱人概念无疑将为本项目吸引更多眼球。做为奥运会配套工程，政府强有力支持是本项目区别于竞争对手最大优势所在。项目劣势本项目规模和体量堪称目前北京写字楼市场之最，在多种功能和业态并存为项目带来便利和卖点同时，能否为客户营造个舒适办公环境成为本项目大隐患。深访显示......”。

6、“.....写字楼部分做为东华广场部分，且具有地标性建筑景观同时，必然牺牲了占地面积，直接导致标准层面积收缩，不利于吸引大型集团总部入住。项目机会在房地产市场中，概念对个项目成功起着举足轻重作用，交通枢纽国门商务区第二空港概念旦推出，无疑将成为市场中亮点，加之地标性建筑景观，米高写字楼将成为屹立在国门颗璀璨明珠。在年项目落成投入使用后，庞大体量在很好营造了商业务氛围同时，附以项目三大概念，必将吸引众多国内外集团企业眼球，但东直门地区稀缺土地资源必将使本项目成为客户唯镖靶。项目东邻第二使馆区南距外交部公里北到首都机场轻轨直达仅分钟左右，且百万平米高档社区当代万国城东方银座天恒大厦南新仓商务天地东环广场等高档物业林立，确立了本项目在日渐成熟东直门商圈核心地位。项目风险东直门地区目前商务业氛围均不够浓厚，就目前情况看，在项目未投入运营前，对招商不利。深访期间，有少数客户例如东盛科技对本项目能否按期交付使用持怀疑态度，但也说明在项目尚未动工时......”。

7、“.....二客群定位主力次主力潜在主力客群描述运输贸易类和金融投资类企业是最本项目接受度在以上企业，他们应视为本项目主力客群，其中金融投资类可承受售价范围在美金平米，金融投资类企业可以接受租金范围是美元平米月运输贸易类企业对本项目只考虑租赁，租金范围较为分散，但也有运输贸易类企业客户可以承受美元平米月租金，美元平米月和美元平米月租金各有客户可以接受，表明主力客群，尤其是金融投资类企业经济承受能力是非常强。附表主力客群特征企业类型接受度主力售价承受范围所占比例主力租金承受范围所占比例金融投资类美金平米美元平米月运输贸易类美元平米月次主力客群描述广告传媒类通讯国际通讯巨头驻京亚太地区办事处咨询服务类企业对本项目接受度介于之间，我们将这三类企业视为次主力客群，广告传媒类企业客户可以接受元平米价位，元平米高价承受者全部来自咨询服务类企业，但同时剩余咨询服务类企业可以承受价格却是最低，软硬件以及地标性建筑等指标来考察，符合......”。

8、“.....具有得天独厚规模优势。机场轻轨投入运营和机场高速路延伸，使本项目成为名副其实国门，诱人概念无疑将为本项目吸引更多眼球。做为奥运会配套工程，政府强有力支持是本项目区别于竞争对手最大优势所在。项目劣势本项目规模和体量堪称目前北京写字楼市场之最，在多种功能和业态并存为项目带来便利和卖点同时，能否为客户营造个舒适办公环境成为本项目大隐患。深访显示，标准层面积是国际企业集团选择物业时重要参考依据，写字楼部分做为东华广场部分，且具有地标性建筑景观同时，必然牺牲了占地面积，直接导致标准层面积收缩，不利于吸引大型集团总部入住。项目机会在房地产市场中，概念对个项目成功起着举足轻重作用，交通枢纽国门商务区第二空港概念旦推出，无疑将成为市场中亮点，加之地标性建筑景观，米高写字楼将成为屹立在国门颗璀璨明珠。在年项目落成投入使用后，庞大体量在很好营造了商业务氛围同时，附以项目三大概念，必将吸引众多国内外集团企业眼球，但东直门地区稀缺土地资源必将使本项目成为客户唯镖靶......”。

9、“.....且百万平米高档社区当代万国城东方银座天恒大厦南新仓商务天地东环广场等高档物业林立，确立了本项目在日渐成熟东直门商圈核心地位。项目风险东直门地区目前商务业氛围均不够浓厚，就目前情况看，在项目未投入运营前，对招商不利。深访期间，有少数客户例如东盛科技对本项目能否按期交付使用持怀疑态度，但也说明在项目尚未动工时，已经有客户对区域表示出了定兴趣。二客群定位主力次主力潜在主力客群描述运输贸易类和金融投资类企业是最本项目接受度在以上企业，他们应视为本项目主力客群，其中金融投资类可承受售价范围在美金平米，金融投资类企业可以接受租金范围是美元平米月运输贸易类企业对本项目只考虑租赁，租金范围较为分散，但也有运输贸易类企业客户可以承受美元平米月租金，美元平米月和美元平米月租金各有客户可以接受，表明主力客群，尤其是金融投资类企业经济承受能力是非常强......”。