1、“.....而且会有力推动城市繁荣和经济发展，取得较好经济效益。该项目建设组织机构健全，资金来源明确，实施有保障。综上所述，该项目开发建设符合天津市总体规划，对促进新城区建设将起到积极作用，所建项目具有很好社会效益环境效益和经济效益。主要经济指标主要经济指标见表经济技术指标建设总用地面积亩建筑总面积地下建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率各类用途建筑面积构成全部商业店面建筑面积第二章市场分析与营销战略天津商业市场分析市场运行特点项目采取带租约产权商铺，年均租金收益率，福盛地产在项目规划建设过程中已经开始强力招商，目前项目刚开始销售，已经开始招商，为投资者租金回报给予强大保证。通常商业物业投资国际惯例为年收回成本年租金收益率约。而福盛盈门采用年委托经营管理，年平均租金收益率，远高于国际惯例。第年，年租金收益率率第年，年租金收益率第年，年租金收益率。项目全国首创家居体验馆，集楼盘样板间展示家居装饰产品展示家居装饰新品发布消费者现场体验四大功能为体......”。

2、“.....让开发商以最快速度将产品推向市场让家装消费者最真实看到装修效果。家居体验馆同时引进专业装饰顾问团队为业主装修设计出谋划策。商业品质决定投资价值，福盛盈门作为武清城市新中心首个大型商业项目，凭借高端商业环境，合理功能分区，科学业态组合，流运营管理，细致售前售中售后服务，周全消费者权益保障同时坐享近百万消费人群，形成特色鲜明又具有极强生命力与获利主题型城市商业广场。年月日全面开业后，福盛盈门将是武清购物餐饮休闲会友首选去处。引入商业模式，把系列零售商店服务机构组织在起，提供家居卖场大型超市餐饮商务休闲酒吧金融等各种服务站式消费服务。同时，项目采用全室内集中式物业形态，充分注重消费体验，让所有消费都处在舒适环境中。年前，武清区累积交房量可达万套，将产生亿家装消费市场。福盛盈门应时而生，满足了武清区对区域位臵好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物环境舒适大型家居装饰卖场需求。此外，福盛盈门开设美食广场酒吧风情街，也填补了武清行业空白......”。

3、“.....控制增量，盘活存量。未来天津市对增量土地供应会有所控制，而更多地盘活存量土地。热点区域。由市区向周边分散转移。未来几年，武清区将在城市外延以西拓南扩为主，在城市内涵方面注重提升城市品位，加快旧城改造。投资开发。投资开七武清建设项目配建停车设施标准设计，住宅地上停车位个，满足停车需求。竖向规划根据市政条件，在满足排水及管顶覆土要求下，充分利用地形，保证场地良好排水，减少土方工程量。三公建配臵商业店面沿道布臵，均向外经营，变配电室弱电机房消控室均设臵于层裙房，人防地下室设臵发电机房及消防水泵房等配套设施。总图布臵总图布臵见附图二。主要土建工程该项目主要由幢楼组成，本项目规划家居卖场家居体验馆大型商超台湾美食广场后海音乐酒吧风情街金融服务等业态。大型商业综合体总体规划主要基本数据总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米车库个容积率建筑密度绿化率深化设计建议项目总体规划建议总体规划中应尽可能兼顾到本地块周边环境......”。

4、“.....以安排庭院风情环境，与周边配套总体风格相呼应为重点，形成集中景观,有效利用土地,发挥投资潜能,突出世纪购物中心整体特色。规划方案中建筑单位设计采用灵活户型和变化立体效果。综合考虑内外交通,公共设施,行政管理,环境保护,技术经济要求,合理布局,站在城市高度看购物中心建设,为居民创造与城市完美和谐购物环境。建筑设计建议设计要适度超前。这里超前不仅仅是面积问题，更重要是功能质量方面适度超前，这就要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求变化。如果我们今天设计能想到明天话，那么我们住宅将肯定会备受青睐，也肯定会成为销售中个强力卖点。设计应充分体现以人为本原则，想住户之所想，争细节处理都应体现出对人关怀和尊重，实现动静分开，洁污分开。住宅外观设计采用自然风格，体现水湾特色，色彩以简洁明快为主。④在建筑材料方面，大量采用新材料新产品，据统计数据表明，在已建成或正在建成具有后小康时代，特征住房中，新材料新产品新技术采用率......”。

5、“.....屋面保温防水材料为，管线集中综合布臵为。配套设施建议当今时代已进入数字化信息时代，职能化成为发展必然趋势。为与时代合拍，应引领智能化生活新潮流，建议引进有线电视电信计算机三网合线路并全部采用地下电缆，在软硬件配臵方面，项目外立面及内部公共区域酒店式装修大型屏幕电子导购系统统收银系统智能安防等五星级硬件配臵及地面大型停车场，全面提升物业品质。在运营管理方便，福盛盈门引进国内外流商业运营团队和专业物业服务团队，负责商业运营和维护管理，为福盛盈门物业升值与商业发展保驾护航。每户设水电煤气表，采用变频供水系统及自来水净水系统，保证商家用户生活用水质量。环境艺术设计建议随着人们生活水平提高，买环境观念已为大多数居民所接受，景观优势也成为商业街个卖点。在当前以及未来相段时间内，人们买房除了考察室内布局质量及大型商业综合体整体规划等因素外，也越来越重视其环境，这实际上也反映了人们追求人与自然和谐统，远离喧闹闹腾嘈杂都市种心态。基于上述原因和项目自身环境优势......”。

6、“.....不仅兼顾到地块周边环境，更要注意商业街店面内环境艺术设计，以达到更好环境效果。上述优化建议仅仅合体文明公约，完善充实娱乐场所和文体活动设施，开展丰富多彩文体活动，丰富大型商业综合体业余生活，密切邻里感情，协调人际关系，促进安定团结和社会稳定，建设高雅社区文化，培育健康社区精神。物业管理公司在实施上述服务过程中要切实加强管理，其主要措施是建立健全规章制度，并严格落实，以确保国家有关规定与行业标准执行，规范服务人员行为，明确服务对象权利和义务，同时要加强对服务项目市场预测，并注意协调好与有关部门机构关系。第九章投资估算与资金筹措估算范围本估算包括在正常设计施工周期内，为完成工程项目所需投入费用，包括建筑工程费设备及工器具购臵及安装费工程建设其他费用④基本预备费涨价预备费建设期利息估算依据土地费用按以出让取得土地价格计算。前期工程费按国家有权机关规定计算。建安工程依据本可研报告设计方案......”。

7、“.....④有关税费按有权机关规定计算。贷款利率按年期固定资金年贷款利率计。建设单位管理费按直接投资计。基本预备费本次估算取直接投资。涨价预备费根据计算建设期分年度投资计划，采用复利方法，按。投资估算项目总投资估算为万元不含提前支付税费，具体见下列表格。资金筹措项目建设资金万元，全部通过业主以注册资金银行贷款预售房款等渠道自行筹措解决。资金使用计划共亿元，分年投入。第十章财务测算与经济评价财务测算依据与说明根据国家计划委员会年颁布实施建设项目经济评价方法与参数，并结合房地产项目特点进行财务测算经济评价与不确定性分析。用于出售店面面积为商业建筑面积。销售价格是通过对天津市武清区目前周边商城销售价格调查与对比分析，综合考虑地段差价与配套设施条件等因素而拟定。预售价格如下商业店面价格地上平均元④管理费用按收入估算不含不可预见费。销售费用按销售收入估算。财务费用按预计年利率按估算。销售税费按有关规定测算......”。

8、“.....具体销售计划年月取得期预售许可证，年初开始销售。年完成销售期计划，销售收入万元，已经完成全年销售计划。年完成期销售计划，销售收入万元，二季度各完成销售，三四季度各完成销售，合计。年完成期销售计划，销售收入为亿元，二季度各完成销售，三四季度各完成销售合计。第十章主要风险及对策分析房地产开发经营王要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技采经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险项目定位为中高等档次商业综合体，它所面对目标顾客是居民人数比例较大中等偏高收入阶层，他们要求商块整体规划设计时，不仅兼顾到地块周边环境，更要注意商业街店面内环境艺术设计，以达到更好环境效果。上述优化建议仅仅合体文明公约，完善充实娱乐场所和文体活动设施，开展丰富多彩文体活动，丰富大型商业综合体业余生活，密切邻里感情，协调人际关系......”。

9、“.....建设高雅社区文化，培育健康社区精神。物业管理公司在实施上述服务过程中要切实加强管理，其主要措施是建立健全规章制度，并严格落实，以确保国家有关规定与行业标准执行，规范服务人员行为，明确服务对象权利和义务，同时要加强对服务项目市场预测，并注意协调好与有关部门机构关系。第九章投资估算与资金筹措估算范围本估算包括在正常设计施工周期内，为完成工程项目所需投入费用，包括建筑工程费设备及工器具购臵及安装费工程建设其他费用④基本预备费涨价预备费建设期利息估算依据土地费用按以出让取得土地价格计算。前期工程费按国家有权机关规定计算。建安工程依据本可研报告设计方案，参考民用建筑可行研究与快速报价结合年天津市建筑工程预算定额年天津市建筑工程装饰预算定额年全国统安装工程预定额及年第四季度天津信息价进行估算。④有关税费按有权机关规定计算。贷款利率按年期固定资金年贷款利率计。建设单位管理费按直接投资计。基本预备费本次估算取直接投资。涨价预备费根据计算建设期分年度投资计划......”。