1、“..... 物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策规章制度运作手段 措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规 章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制管理机制 运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取市政府及相关部门的支持，以 经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力 的政策文件，在制度上确保园区的发展。 物流园区可行性分析及评价 物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主 要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计 总投资规模,万元。其中，物流信息系统投入为,万元。 根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委 建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料......”。

2、“..... 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部收益率为在 基准收益率定为的条件下，企业财务净现值为万元企业投资利润率为 项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工程，其建设意义主要反映 在支持和促进市经济发展的社会效益上，而物流园区建设的直接财务效益较低。但根据 目前国内成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平 将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因此，物流园区建设具有较好的投资建设前景，物流有限公司完全能够保证投入资 产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，物流园区的建设效益，并不是通过物流园 区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济 利益，即可持续经济发展效益。 为此......”。

3、“.....对园区建设项目的实施提 供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及 运作保障，积极引导和培育市场需求。批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动 作用，发挥启动项目的示范效应。 物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学的园区建设发展机制， 认真做好园区项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制， 规避风险。 第二章物流园区的发展背景 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物流是为满足消费者需要 而进行从起点到终点间的原材料中间过程库存最后产品和相关信息有效流动和储存的计 划实施和控制管理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下 的定义。 物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过企业及社会经济活动的 紧密结合，物流己不仅仅是般意义上的......”。

4、“.....而是可 以创造更高经济价值的经济管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创 造增值价值的经济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此， 对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多侧面。 对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购半成品产成品库存销售相关的运输仓储配送包 装等进行体化管理的生产活动。 对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企业资产结构及 经营活动的资本升值活动。 对物流信息功能的理解 物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析产品流通运作等经 营环节具有决策支持功能的信息服务活动。 ④对物流价值功能的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流等途径，实现企业经营 成本节约的创造增值价值的活动。 对物流概念理解的不同，因物流在不同企业及不同经营活动环节的作用存在差异，表现 为物流组织管理方法的多样性......”。

5、“.....随着 物流作为种专业化服务方式的出现，其具体经营业态也呈现出多元化趋势。 现代物流的特点及发展趋势 发展特点国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。战后发达国家经济的逐步 繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求尽可能地把物流园区的需求更为迫切。东莞境内的常平是京九铁路广梅汕铁路广深铁路的交汇点，有京九第镇美誉，从物流的角度衡量，其地理位置非常重要，借助 连接南北的铁路干线京九线和常平铁路枢纽，建设服务于东莞及周边地区辐射京九沿线的 物流园区，将有利于提高跨区域工业商贸物流的组织化程度和物流运作效率。 规划中的常平物流园区首期占地二十亩，位于东莞常平东站货场东端，规划为八大功能， 包括粮油饲料批发市场，农副产品食品批发市场专业建材市场铁路货运站公路货运 站仓储配送库及信息展示中心等。届时，常平将成为京九沿线省市与珠江三角地区之间物 流与信息流的重要集散地。 上海市及华东地区 在改革开放经济发展的推动下......”。

6、“.....从年代初 的平方公里左右到年代的平方公里，预计到年将达到平方公里，中 心区将达到平方公里。 在城市化发展进程中，原先布置在城市市区边缘或城市郊区的仓库货场铁路车站 化工区港区重工业区发变电站等产业布局，变得不再合理，成为深陷在城市中 心区的隐患之地。同时，随着城市区面积的扩展和城际交通运输的发展，在城市中心区与 新城区的边缘地区则很快形成了新的产业聚集中心。 根据上海城市总体发展战略确定的客走内环货走外环的原则，以及三港二路 的发展规划与调整趋势，参照国际上发达国家城市发展与现代物流发展的经验，上海将在城 市西北西南两个物流的组织聚集地和通道上建设二个社会化现代化的综合物流园区。 华东地区是我国经济发展水平较高的三大经济区域之，也是重要的物流发生与运作组 织枢纽。此地的南京苏州无锡杭州宁波徐州等城市，均因物流量大或作为重要的 交通运输枢纽而在区域物流的组织中发挥着重要的作用。目前这些城市均在进行物流园区建 设的规划论证或具体项目的建设......”。

7、“.....以上海市与南方各省市物流为主要服务对象，以 沪杭高速公路铁路和公路国道为依托，以上海市浦西地区西南方向物流及城市内物流主要 服务对象，建设现代化物流系统。 西北物流园区 规划中的西北物流园区拟建在普陀区靠城市外环线带，以上海市与北方各省市及沿长 江省市物流为主要服务对象，以沪宁铁路沪宁嘉高速公路和公路国道为依托，以上海市浦 西地区东北方向和城市内物流为主要服务对象，建设现代化物流系统。占地亩的上海西北物流园区，是我国十五规划中全国个综合交通货运枢纽 的重要组成部分，具有海陆空铁多式联运的综合交通优势军工路和宝山港三大港口 去年的集装箱吞吐量占全市总量的以上通过外环线宝山段吴淑越江隧道连接外高 桥，实现浦东浦西联运，年吞吐量将达到万标准箱连接浦东国际空港和虹桥国际机 场以及沪嘉沪宁沪杭沪京高速公路通过使蕴藻洪与黄浦江长江融为体，服务于 长江三角洲经济带。 显然，根据上海市物流货运的规律及仓储区铁路货站布置......”。

8、“.....西北物流中心的规模与作用将大于西南物流中心。 徐州香山现代物流园区 徐州香山现代物流园区是徐州市政府年重点工程项目之，由徐限责任公司承建， 位于市东郊下淀地区，交通便利位置优越，紧靠台湾大中钢铁厂金山桥高新技术开发区 等生产区。 徐州储运公司在原有万平方米仓库二条铁路专用线等物流设施的基础上，拟建占地 余亩的现代化货运停车场座，万平方米的智能化高架仓库幢和拥有辆货运汽 车的虚拟车队，并以此为龙头整合徐州市现有社会物流资源，届时个拥有仓储配送停 车和贸易区的现代化物流园区将初露端倪。 货运停车场是规划之中的香山现代物流园区的重点项目之，拥有个车位的停车 区配备物流信息平台的交易大厅，以及具有餐饮住宿加油维修代办有关证件等服 务功能的综合服务区。该项目总投资万元，预计日停车量为台次。 国外物流园区的发展经验 物流园区的区位选择和空间布局 物流园区的功能和服务特性决定了物流园区大都布局在城市边缘交通条件较好用地 充足的地方......”。

9、“.....物流园区在空间布局时还 需考虑物流市场需求土地价格交通设施劳动力成本环境等经济社会条件因素。以 德国为例，在设置物流园区时主要考虑以下四方面因素 是至少可以实现两种以上运输方式连接，特别是公路和铁路两种方式 二是选择交通枢纽中心地带，使物流园区布局与运输网络相适应 三是经济合理性，包括较低的地价数量充足且素质较高的劳动力等，为园区企业获得 必要利益创造条件 四是符合环境保护与生态平衡的要求。物流园区的占地规模较大，般以仓储运输加工工业加工和流通加工等用地为 主，同时还包括定的与之配套的信息咨询维修综合服务等设施用地。日本是最早建 立物流园区的国家。自年至今己建成个大规模的物流园区，平均占地公顷荷 兰的个物流园区，平均占地公顷德国的些物流园区的占地规模较大，如不 莱梅的物流园区占地公顷以上。 物流园区的建设和经营 物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为发达的国家，物流园区 也属于近年发展起来新事物。因此......”。