1、“.....这也是知识经济时代重要特点之。数字化网络化智能化成为主流。目前，数字化网络化智能化技术正在发展成为信息产业主流技术。区位发展优势济南高新区成立于年，是国务院批准首批国家级高新区之，分为中心区出口加工区和市政府委托代管东部新区。城市主干道经十路穿区而过，距绕城高速咫尺之遥，距济南国际机场只需分钟车程。这里环境优美交通便利，基础设施完善，是济南市对外开放窗口和山东省重要高新技术产业基地。先后规划建设了国家级留学人员创业园济南高新技术创业服务中心齐鲁软件园出口加工区等国家级产业园区。近几年，随着高新区中心区基础设施逐渐完善，良好投资环境吸引了越来越多客商前来投资落户，总部经济和现代服务业发展迅速，银行投资金融科技会展保险咨询等企业纷纷入驻。目前济南高新区共有各类企业多家，规模以上工业企业多家，年销售收入过亿元企业近家，韩国，日本松下铃木，德国西门子，美国百事可乐等家世界强企业先后落户高新区。年底......”。

2、“.....总体目标是重点承载研发创新孵化加速产业发展高端服务辐射带动等五大功能，规划为园两区研发区产业区。研发区充分利用中心区现有资源，主要承载研发创新创业孵化总部运营等功能，建设研发基地孵化基地和总部基地。研发基地主要承载及相关产业研发创新功能，孵化基地以软件产业发展和产业创业孵化功能为主。总部基地定位于推动国内外电子信息企业总部研发中心营销与采购机构大规模集聚和高效运营。产业区主要承担及相关产业大规模制造功能。重点发展计算机网络通讯数字化装备产业集群，建设产业基地数字装备产业基地集成电路生产基地。立足规划建设成为实现我国产业自主创新战略核心区，推进科技机制体制创新试验区，整合利用全球产业创新资源领航区，世界流产业聚集区。企业具消洗间，备餐间平米位于层卫生间平米货梯为地下层厨房运送原料层餐厅平米单间平米间卫生间平米食梯与地下厨房贯通层健身房层大报告厅人服务室，声控室......”。

3、“.....满足自用办公和出租办公互不干扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰，无人流与车流之间干扰。实现车辆进出方便，地下车库分部管理。立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统，体现创新精神，使该产业园成为当地亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目个体环境相结合为原则，形成平面立面多层次立体绿化系统，美化环境，降温降噪。经济成本从平面布局立面设计立面材料选择后期运营管理等多方面考虑本项目经济成本控制，在不影响品质前提下，达到最佳效益。三基础设施规划给排水工程规划给水工程产业园内用水主要为生活用水，可接入济南市自来水系统。雨水工程室外雨水经过雨水口收集后，起通过管道排到开发区市政雨水管网。污水工程生活污水排水经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后，沿污水管道排到开发区市政污水管网内......”。

4、“.....单回路供电即可。由开发区供电部门负责将电力电源引入到本项目界区外。电信有线电视工程规划由电信和有线电视部门负责规划建设。第四章环境保护节能和消防环境现状本项目拟建设地点位于济南市高新技术开发区内，周围环境状况良好，附近没有污染严重工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声，环境背景值较低，环境容量较大。二污染源分析和环保措施项目施工阶段产业园在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减小对周围市容市貌负面影响。施工产生建筑垃圾应尽快清运，现场堆放粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地时间终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格临时护墙。对各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜间施工时段，避免对附近企业生产生活造成过大影响。项目建成后运行阶段主要污染源包括污水车辆噪声等。为确保项目自身环境卫生要求，对周围环境产生影响较少，需采取适当治理措施。污水创业园所产生生活污水无需特殊处理，经化粪池后即排入开发区污水管道......”。

5、“.....受车库噪音计震动影响较大房建设项目经济评价方法与参数第三版本项目建设期个月，产业园从年月开始投入运营，项目计算期为年。项目建成后，主要为公司自用，部分以出租方式经营。二成本费用估算建设单位承担成本费用包括建筑物损耗和折旧办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用。该建筑物按年计提折旧，残值为，电梯空调等设备按年折旧，残值。按照年限平均法计算，建筑物每年折旧金额为万元，设备每年折旧额为万元。办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。三项目运营利润分析项目建设单位科技山东有限公司，科技山东有限公司运营产业园对该产业园除自用平方米外，其余拟按出租模式经营，出租部分其税费按照纳税人企业进行计算。考虑到本产业园以研发办公接待用房写字楼为建设方向，均为研发房产利用性质，为便于核算项目利润......”。

6、“.....项目运营税前利润为全部租金收入减去运营成本，扣除相关税金。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位出租房产取得租金收入应按服务业租赁业征收营业税，适用税率为。城建税和教育费附加分别为营业税和，故扣除营业相关税金为总租金。年收入估算元天租金计算产业园租金元月月万元每年应缴税金万元月月万元办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。年利润万元年利润率静态投资回收期年四项目财务效益分析项目财务效益与项目目标有直接关系，项目目标不同，财务效益包含内容也不同。本项目效益未考虑企业经营收入，仅把项目本身作为个研发办公场所自租自用和对外租用考虑项目收益，在租金收入上全部按自租自用不计税金和出租按国家规定计税等额市场租金行情考虑运营收入。本项目对外出租最大受益者为政府，通过招商，入园企业预计年总产值亿元，实现年税收可达万元。从分析来看，本产业园项目在财务上达到了同行业基本水平，具有可行性。同时......”。

7、“.....五项目投资风险分析同类项目投资风险主要有三个方面市场价格风险对于般投资项目，价格决定收入，市场价格变动直接影响项目总投资收益情况。而该项目建设具有较好地理位置优势，部分出租，部分自用，随着当地经济发展，其租金价格应该在估算基础上还有所上涨，估算价格在现有市场上能够保障，项目市场价格风险较小。成建设项目经济评价方法与参数第三版本项目建设期个月，产业园从年月开始投入运营，项目计算期为年。项目建成后，主要为公司自用，部分以出租方式经营。二成本费用估算建设单位承担成本费用包括建筑物损耗和折旧办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用。该建筑物按年计提折旧，残值为，电梯空调等设备按年折旧，残值。按照年限平均法计算，建筑物每年折旧金额为万元，设备每年折旧额为万元。办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万......”。

8、“.....科技山东有限公司运营产业园对该产业园除自用平方米外，其余拟按出租模式经营，出租部分其税费按照纳税人企业进行计算。考虑到本产业园以研发办公接待用房写字楼为建设方向，均为研发房产利用性质，为便于核算项目利润，全部按自租自用不计税金和出租按国家规定计税等额市场租金行情考虑运营收入。项目运营税前利润为全部租金收入减去运营成本，扣除相关税金。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位出租房产取得租金收入应按服务业租赁业征收营业税，适用税率为。城建税和教育费附加分别为营业税和，故扣除营业相关税金为总租金。年收入估算元天租金计算产业园租金元月月万元每年应缴税金万元月月万元办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。年利润万元年利润率静态投资回收期年四项目财务效益分析项目财务效益与项目目标有直接关系，项目目标不同，财务效益包含内容也不同。本项目效益未考虑企业经营收入......”。

9、“.....在租金收入上全部按自租自用不计税金和出租按国家规定计税等额市场租金行情考虑运营收入。本项目对外出租最大受益者为政府，通过招商，入园企业预计年总产值亿元，实现年税收可达万元。从分析来看，本产业园项目在财务上达到了同行业基本水平，具有可行性。同时，本产业园在地理位置市场等方面具有极大优势。五项目投资风险分析同类项目投资风险主要有三个方面市场价格风险对于般投资项目，价格决定收入，市场价格变动直接影响项目总投资收益情况。而该项目建设具有较好地理位置优势，部分出租，部分自用，随着当地经济发展，其租金价格应该在估算基础上还有所上涨，估算价格在现有市场上能够保障，项目市场价格风险较小。二建筑方案规划产业园建筑规模及功能分布设置整座产业园在内部分为东西两部分，西侧自用东侧出租。自用部分和出租部分交通流线避免交叉，保持单独交通流线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及大报告厅。充分考虑不同功能之间关系......”。