1、“.....公司确立了以农产品批发市场为核心业务，构建全国性农产品批发市场网络体系，建设国际流农产品流通企业奋斗目标。由于公司早期布吉农批与福田农批市场周边已成为人口密度较高交通比较拥堵通关要道或者居民区，已经影响了城市功能规划，同时也限制了未来市场发展。因此，为满足深港两地居民对农产品消费需求，公司需要重新布局在地区农产品批发市场业务，整合深港两地农产品物流业务资源，巩固公司在乃至华南地区竞争优势。所以在规划建设新现代化级农产品物流枢纽中心是公司落实五年发展战略规划重大举措。年月，市规划局出具关于市农产品股份有限公司国际农产品物流园项目选址意见书。年，市规划局下达项目建设用地规划许可证。编制原则认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志运输贮藏及卫生等标准规定选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够建设用地，并有定发展余地总平面布置应满足农产品物流有关要求和符合安全防火有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展......”。

2、“.....以节约工程投资严格执行建设项目三同时有关规定，污染物排放必须符合国家规定排放标准，尽量减少对环境影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工人身安全。编制范围本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面内容。根据上述内容论证本项目建设与实施必要性技术可行性及经济合理性。项目概况项目目标定位市国际农产品物流园将成为农产品级流通中心，近期最急需发展功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在布吉与福田以及其它较大区级农批市场未来将主要向以交易功能为主销地型二级农批市场方向发展国际农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集市和连锁超市将共同构建起农产品流通三级体系。项目建设宗旨依托平湖物流基地发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业优势地位......”。

3、“.....为香港及珠三角地区菜篮子供应和食品安全提供有力保障。项目建设盐田龙岗规划中华观大道龙华观澜规划中盐坝高速路盐田坝光规划中龙岭大道龙华东莞大岭山规划中⑩梧桐山二隧道罗湖盐田规划中。深港同城化带来农产品需求增加与质量提高市年底公布了城市发展策略。在未来年功能定位中，明确表达了与香港共同发展国际都会合作愿望。它提出，在区域发展策略方面，将加强与香港在各个领域密切合作，形成同深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析城化发展形势。深港同城化不断发展，使得以香港为中心东南亚农产品市场也成为我们市场主要客户。由于香港收入水平普遍较高，对农产品消费量较大，质量要求较严格，本项目符合广大港人要求，将为香港地区提供高质量农产品供给服务，保障香港农产品安全稳定供应。香港地区生鲜果蔬等市场潜力巨大，尤其是对名特优新产品无污染绿色食品需求量大，香港市场是个近乎纯进口农产品消费市场，这些农产品大部分通过进入。同时......”。

4、“.....也是香港市民与政府最为关注最迫切需要解决问题，因此果蔬产品是项目认证产品配送中心重点经营品种。借助深港同城化政策优势，把握时机，扩大本项目辐射范围，既可满足保障香港农产品供应政治需要，也能为本项目带来高额收益。农产品安全保障需求日益提高农产品质量安全法颁布农产品质量安全法颁布和实施，就是要建立农产品质量安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌全程管理，从而保障人民对农产品消费健康安全要求。农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套用工业产品管理方法来解决农产品质量安全问题。农产品品种繁多。既有直接食用鲜活农产品，也有用作食品原料农产品，还有用作非食用工业原料农产品，具有生物多样性鲜活易腐难储藏产品规格不易统特点。农产品生产环节多周期长。从农田到餐桌，要经过农业产地环境农业投入品使用种植养殖收割屠宰储藏运输保鲜包装等多个环节，生产环节多，生长周期最短也在天以上......”。

5、“.....影响安全因素复杂。影响安全因素涉及到产地生产过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂，污染评价手段有限。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品特殊监管方式。特别是我国农产品生产经营方式分散，农业生产规模小，千家万户分散经营，家户单独面向市场，农产品质量安全监管既要保护消费者合法权益，也要保护生产者适当权益，必须适应我国农业特点。因此，出台农产品质量安全法，促进农业生产方式变革，提高农业产业化组织化水平，管住农产品生产源头，对确保农产品质量安全非常必要而且紧迫。农产品质量安全事故影响恶劣后果严重农产品质量安全问题是新阶段新时期农业和农村经济发展中必须解决个大问题。这些年来国家对农产品质量安全监管力度不断加强，但因食用有毒有害物质超标。通过在农产品物流园区内建立农产品质量安全保障体系，从流通环节对食用农产品实施监控，构建地区农产品安全防控体系......”。

6、“.....并通过示范效应，推动全国农产品流通产业食品安全体系建设。项目建设和成功运营，提供了农产品集中交易场所和服务，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场辐射带动作用，促进农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品有效供给。同时，农产品通过集中交易，提高了农产品物流配送效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了鲜活程度。不仅较好地解决了卖难问题，深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议广州市国际工程咨询公司而且有效地增加了农民收入，对平抑区域物价也具有关键作用。本项目率先实现农产品物流管理现代化自动化和信息化，将成为我国农产品物流配送乃至整个农产品流通产业示范基地，从而对我国农产品流通产业发展起到重大推动作用。项目建设和成功运用，可以为全国农产品物流配送业务提供个技术进步，现代化管理示范推广基地，它将为政府加强菜篮子工程建设，提供强有力保障。项目总投资,万元，建设周期个月，投资财务净现值,万元......”。

7、“.....投资回收期年。整个项目建设投资建设周期和投资回报比较协调合理。通过三年建设，可实现投产，建设项目全部投产后，达产能力快捷，通过年营运可收回投资，体现了菜篮子工程风险小，利润长期稳定特点。国际农产品物流园项目符合国家产业政策和市产业总体规划，已被列入市十五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于保障深港两地菜篮子稳定安全供应，平抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大社会效益和经济效益。因此，国际农产品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。建议和同类项目相比，本项目具有较高容积率要求，如何更好协调项目规划设计和实际使用要求之间关系将是本项目难点。因此，后续工作中，应该加强对本项目总平面布置及工程方案研究，尤其对项目各功能分区规划园区交通组织进行更加深入分析。本项目投资额较大，工程量大......”。

8、“.....做出较为客观详细测算，在确保工程进度基础上，提高资金使用效率。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告附表财务分析报表项目投资现金流量表单位万元序号项目计算期现金流入营业收入回收固定资产余值,回收流动资金现金流出建设投资,流动资金经营成本,税费附加营业税城市维个大问题。这些年来国家对农产品质量安全监管力度不断加强，但因食用有毒有害物质超标。通过在农产品物流园区内建立农产品质量安全保障体系，从流通环节对食用农产品实施监控，构建地区农产品安全防控体系，有效保障深港两地乃至珠三角地区农产品安全供应，并通过示范效应，推动全国农产品流通产业食品安全体系建设。项目建设和成功运营，提供了农产品集中交易场所和服务，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场辐射带动作用，促进农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品有效供给。同时，农产品通过集中交易，提高了农产品物流配送效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用......”。

9、“.....不仅较好地解决了卖难问题，深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议广州市国际工程咨询公司而且有效地增加了农民收入，对平抑区域物价也具有关键作用。本项目率先实现农产品物流管理现代化自动化和信息化，将成为我国农产品物流配送乃至整个农产品流通产业示范基地，从而对我国农产品流通产业发展起到重大推动作用。项目建设和成功运用，可以为全国农产品物流配送业务提供个技术进步，现代化管理示范推广基地，它将为政府加强菜篮子工程建设，提供强有力保障。项目总投资,万元，建设周期个月，投资财务净现值,万元，财务内部收益率为，投资回收期年。整个项目建设投资建设周期和投资回报比较协调合理。通过三年建设，可实现投产，建设项目全部投产后，达产能力快捷，通过年营运可收回投资，体现了菜篮子工程风险小，利润长期稳定特点。国际农产品物流园项目符合国家产业政策和市产业总体规划，已被列入市十五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障......”。