1、“.....商场开门时间为早上点到晚上点。价格走势由于项目已具备良好商业气氛且经营多年，结合市场可持续发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。入场费，管理费不包含中央空调电费按照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以水平增长。广福国际商贸城项目概况广福国际商贸城位于小北登峰商圈，地理位置亦最临近本项目，为本项目最大竞争对手。总经营面积平方米，层为商场，目前已全部租满，该项目只租不售租金价位首层元元二层元，招商策略首年前半年免租，后半年按租金价格计算。第二年按计算，第三年按原价计算，管理费。价格走势该项目目前已经营个多月，但由于招商定位已经商场布局划分问题，商场于半年免租期后将会面临调整期，目前该项目客流量非常少，在商家维系上亦面临重大危机。新泓汇大厦项目概况位于广州市环市中路号怡东大厦首二三层，总建筑面积为平方米......”。

2、“.....行业涉及轻工纺织系列如服装家具用品鞋帽箱包皮具小五金机电电子通讯日化等系列。客流主要面向非洲中东拉美等外贸商家。大厦设计档口摊位共家，于年月日开业。招商策略租期年租金首层元二层元三层元租金优惠首年折扣第二年递增后再折扣进场费首层元元二层元三层元管理费元不包中央空调价格走势该项目已经营年，业态定位与天秀商贸城类似，出租率超过，租户相对稳定，价格会在每年幅度稳定上扬。金山象商贸城项目概况金山象商贸城占地二千多平方米，拥有多间铺位,产品涉及到服装,饰品,电子,汽配,机械,食品等各个行业欢迎各地厂家前来进驻金山象商贸有限公司拥有专业外贸销售团队,进口非洲优质棉花,木材等同时出口电视,投影仪,服装,发电机,汽车零配件到非洲和中东各地价格走势该项目经过长达年经营，以形成稳定市场，并且通过开发商贸易带动，商场有定知名度，客源稳定。目前租金稳定在且每年递增水平。中非商贸城项目概况中非商贸城毗邻秀山楼天秀大厦总经营面积达平方米......”。

3、“.....本项目可以以此为创新卖点打进市场。前半年或首年免租为商圈内吸引商家之流行手段，但必须收取高昂之入场费用，本项目同样可采取放水养鱼策略。以不收取入场费之超值优惠强势入市，势必闯出片天下。本商厦之餐厅酒店为极大优势，必须将中东非洲外贸批发起点此亮点无限放大。此优势将弥补地段之不足。本项目招商之最大竞争对手广福国际位置及装修标准皆比本项目优越。但从另角度来看，该项目经营失败可为本项目利用，在招商方面如能借助该项目带动，并吸纳对该项目失去信心之目标客户，不失为个极大商机，危机并存,第四部分业态及定位分析目前广州电子电器批发市场分析广州市现有电子电器商圈主要为海印大沙头商圈文化公园西提二马路商圈及中山六路将军东商圈。海印大沙头三马路商圈以大沙头三马路为轴心，两边较大电器批发零售市场有盛贤旧货交易市场澳讯二手手机城海印电器总汇星之光电器城以及海印广场。大沙头三马路是广州自发形成传统电器商业街，该区内商业物业大多都经营超过年以上。年，广州市政府对该区域进行调整......”。

4、“.....由于该区批发市场已成规模，所以该地段租金价格也较高，租金约每平米元。盛贤旧货市场分析位于海印大沙头三马路，内有层，约间铺，建筑面积约主要经营有二手通讯设备，数码摄像影音，二手电脑，小品牌电视音响办公用品复印机打印机等及其他精品皮包钟表军用服装。商城配套设施场内中央空调多台手扶电梯货梯多功能文化广场大型室内停车场。业态分布比例二手通讯设备数码摄像影音二手电脑小品牌电视音响办公用品复印机打印机等其他精品手機維修钟表軟件军用裝備租金水平首层临街旺铺元，裙楼元二层已经全部租满三层元。消费客户群体國內國外管理费元进驻率约综合分析位于海印大沙头三马路海印广场旁边，是原来大沙头拆迁后，新改造出来旧货市场，由于租金价格水平比较高，因此，都有针对性做黑人和其他外国人生意，所卖二手产品价格普遍偏高。海印电器总汇海印电器总汇于年月开业，是广州市第家电器专业市场，市场内经营各类国内外品牌家用电器......”。

5、“.....包括冰箱洗衣机空调等，其次产品有对讲机手机影响线材器材等新场主要经营液晶电视电玩手机数码产品等二场最多商铺林立个区域多以手机品牌音响专卖店电脑数码产品电动玩具监控设施器材等。二三层主要经营是电脑电玩类打印等办公用品。业态分布比例家電類電視音響辦公設備電子數碼產品其他租金水平第手租金元含管理费水电费二手转租租金元含管理费水电费。进驻率消费群体國內國外综合分析海印元个柜台，柜台长约米交三个月按金和个月租金，合同签年，管理费每个柜台元月，所有合同到年到期。业态分布比例手机家电配件监控设备线材影音产品新旧电器二手电脑优势分析中山六路将军东电器城，处于中山六路北侧，两个地铁口中间，附近有乐购等商业中心。地理位置及交通条件都十分优越，人流量大。主要以国内本地市场为主，外商多是零售，少有外商在此地批发。劣势分析处于老城区中心地段，基于地理条件，商场发展以到了极限，附近交通便利，商业中心密集，竞争压力大，大多都是依靠零售为主......”。

6、“.....广州市内电子电器批发市场他们主要经营大多以手机电子数码产品为主，跟本项目小品家电批发市场市场定位不相冲突，竞争性不大。而在消费群体中，以国内消费群体为主，占比例约在以上，而国外客户都较少。本项目理念是以国外商人为主。所以，也是与本项目市场定位不相冲突，竞争性不大。二需求量分析电话访问投资客户群家，走访客户家。走访客户对本项目有意向暂时不考虑开放对外贸易业务在走访客户当中有客户表示对本项目有兴趣，只有客户是暂时不想开设对外贸易这个业务。但是，对本项目有兴趣客户纷纷都提出以下问题客户对我们首城租金均价元平方，感到有些偏高占客户担心问题就是客源和租金问题占有些客户不知道本项目具体位置，对小北商圈也不够了解占到底现在做外贸还做不做起来占有些没有做过外贸市场商家都不知道怎么做，担心自己不会做占由于商家对小北商圈不太熟悉，不知道本项目到底怎么样还是抱着个看看心态占很多商家认为自己电子产品在外贸市场是否受欢迎......”。

7、“.....从而维护商家们利益占小结以上问题表明商家们已经对本项目开始思考，开始关注。现阶段还是缺乏对小北商圈以及本项目了解和认识。电话访问投资客户群对本项目有兴趣兴趣般没什么兴趣从上面数据不难看出在电话访问过程中占了客户都是对本项目是有定兴趣，只是碍于对本项目认知还不深。在问题方面可以分以下几类价格接受程度可以接受感覺偏高返祖年限吸引力可以接受般返祖回报吸引力接受感覺般按揭与次性付款接受程度選擇按揭要看總價格小结从上述数据表明，在电话访问个投资客户当中，占据很大部分客户对本项目存有很大兴趣，只有部分问题有待解决。三年广州对外贸易额及需求分析广州地区年年对中东国和非洲出口总额单位万美元年度年度年度年度非洲国家中东国年度年度年度年度非洲国家中东国从年到年整个广州对外贸易出口都是呈上升趋势，虽然年底爆发全球金融危机，但是年出口贸易额对比年和年仍然是呈上升趋势。差不多是三年时间翻翻。年月广州外贸出口部分地区分布比例图中东管理费水电费......”。

8、“.....柜台长约米交三个月按金和个月租金，合同签年，管理费每个柜台元月，所有合同到年到期。业态分布比例手机家电配件监控设备线材影音产品新旧电器二手电脑优势分析中山六路将军东电器城，处于中山六路北侧，两个地铁口中间，附近有乐购等商业中心。地理位置及交通条件都十分优越，人流量大。主要以国内本地市场为主，外商多是零售，少有外商在此地批发。劣势分析处于老城区中心地段，基于地理条件，商场发展以到了极限，附近交通便利，商业中心密集，竞争压力大，大多都是依靠零售为主。几大电子电器批发商圈分析总结本次调查结果表明，广州市内电子电器批发市场他们主要经营大多以手机电子数码产品为主，跟本项目小品家电批发市场市场定位不相冲突，竞争性不大。而在消费群体中，以国内消费群体为主，占比例约在以上，而国外客户都较少。本项目理念是以国外商人为主。所以，也是与本项目市场定位不相冲突，竞争性不大。二需求量分析电话访问投资客户群家，走访客户家......”。

9、“.....只有客户是暂时不想开设对外贸易这个业务。但是，对本项目有兴趣客户纷纷都提出以下问题客户对我们首城租金均价元平方，感到有些偏高占客户担心问题就是客源和租金问题占有些客户不知道本项目具体位置，对小北商圈也不够了解占到底现在做外贸还做不做起来占有些没有做过外贸市场商家都不知道怎么做，担心自己不会做占由于商家对小北商圈不太熟悉，不知道本项目到底怎么样还是抱着个看看心态占很多商家认为自己电子产品在外贸市场是否受欢迎，是否有竞争力占这个项目开发商用什么样经营方式来保证这个场生意，从而维护商家们利益占小结以上问题表明商家们已经对本项目开始思考，开始关注。现阶段还是缺乏对小北商圈以及本项目了解和认识。电话访问投资客户群对本项目有兴趣兴趣般没什么兴趣从上面数据不难看出在电话访问过程中占了客户都是对本项目是有定兴趣，只是碍于对本项目认知还不深......”。