1、“.....项目建设规模及内容本项目规划占地亩，总建筑面积，其中养老居住区建筑面积，设臵房间间，可设床位张多功能及服务区建筑面积，设有多功能会议厅，阅览室，棋牌室，美容理发间，厨房，洗衣房等内庭休闲区建筑面积。室外活动区主要为垂钓门球场健身场及景观休闲区等设施。项目建设期本项目建设期为年月至年月。项目总投资估算本项目总投资估算约为万元，其中建设投资万元建筑工程费万元，设备购臵费万元，设备安装费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元建设期利息万元，流动资金万元。效益分析随着我国人口老龄化加快，人们生活水平提高和观念转变，老年公寓社会需求和发展潜力巨大，是夕阳工程，朝阳产业。镇江龙翔投资发展有限公司在此背景下建设镇江龙山养生文化村能认真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发展社会福利事业及建设示范性养老机构政策方针，项目建成后既能够满足日益增长社会福利要求，又对项目所在地社会福利事业发展起到了引导和示范作用。总而言之，项目建设有着具有十分显著社会效益，项目建设是必要......”。

2、“.....第二章项目建设单位概况镇江龙翔投资发展有限公司成立于年月日，注册资本亿元人民币。公司位于镇江市丹徒区辛丰镇龙山村，其公司主要经营老年会所投资及管理酒店投资及管理信息咨询服务房地产开发和销售。公所有市町村都设有在家介护服务中心,其中大多数是地方政府有关部门设立,也有部分是民间企业设立和运营,专为本行政区域内需要帮助老人提供服务。生活不能完全自理或不能自理高龄人优先享受在家介护服务。日本与我国有着相似文化背景,在家庭观念方面也基本相似。因此,日本老龄问题对策,尤其是关于居住环境老龄对策,对于我国有着重要借鉴意义。二国内老年公寓发展现状年月在安徽省安庆市建成了我国第所老年公寓,是所由社会集资建设并向全国开放民营福利企业。年,上海首家老年公寓落成年,由清华园兰照院改建而成北京首家老年公寓建成。截止到年,全国共建成老年公寓余家。我国老年公寓主要有以下几种类型由开发商兴建老年公寓。这类老年公寓是主流,如北京太阳城由政府投资建设老年公寓。如太原市老年公寓......”。

3、“.....如杭州望江江市社会福利设施现状看目前，镇江市城区范围正在向周边扩展，常住人口正在不断增多，进步增强城区服务功能，更好地为广大市民服务尤为重要。丹徒区现有养老床位张，主要分布在乡镇敬老院，服务对象多数是五保老人，对社会老人开放村级老年公寓仅有床位张，不能满足社会需求。按文明城市标准，养老床位占老年人口标准，我区还有较大差距。虽然丹徒区现有社区家政服务社区卫生服务所老人寄养老年人活动场所等，但都是民办或私营方式，其规模层次亟待提高，与我市经济社会发展水平不相适应。近几年，市人大代表政协委员就提高我市社会福利整体水平都有提案。因此，区社会福利中心建设无疑将改变我区社会养老服务业落后这现状，对加快全市社会福利社会化意义十分重大。项目建设满足国家和省有关部门要求。国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见国办发号中提到到年......”。

4、“.....各级政府应根据经济和社会发展需要，逐年增加对社会福利机构建设。省民政厅关于加快实现社会福利化意见民福字号中提到各地应将社会福利机构及床位数作为社会发展指导性指标纳入当地国民经济和社会发展计划，在计划投资中统筹安排社会福利设施建设项目。本项目建设能满足国家及省对于加快实现社会福利化相关要求。项目建设是解决老龄化社会问题必然需求。据世界卫生组织资料显示，个国家老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国岁以上老年人口已达亿多，占全世界人口五分之，占全国总人口以上。到世纪中将超过亿，占全国总人口，即每个人中就有位老年人并预测我国岁以上老年人数从年亿占总人口将增加到年亿占总人口，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多国家。据有关资料显示，我国现有多万老年人独守空巢。随着人口老龄化来临，老年人养老问题已成为个世界问题，同样也是我国面临个严峻问题。镇江市丹徒区在年进入人口老龄化城市行列......”。

5、“.....全区现有岁以上老人万人，占总人口，其中岁以上老人就有余人。年全区老年人口达到万，占总人口。根据卫生部门预计，中重度老年性痴呆患者约占老年人群，他们还需特别护理。通过建设丹徒区申华市社会福利中心可解决部分社会公有养老问题。项目建设是构建和谐社会需要。党中央国务院在发出构建和谐社会号召同时，镇江市委市政府也提出建设和谐社会要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族优良传统，通过建设镇江龙山养生文化村，将为镇江市丹徒区及周边弱势群体提供个良好生活好场所，使弱势群体生活丰富多彩快乐幸福，使其在这个充满爱和温暖大家庭里健康安定生活。这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。项目建设是推进及加快全市社会福利事业健康发展需要。兴建社会福利中心服务社会，为民办实事是项地方工程，该项目建成，必将为全市社会保障体系健全和完善，推进民政福利公益事业发展产生积极影响同时也是缩短我市在民政福利基础设施条件方面差距要求。镇江市丹徒区申华社会福利中心建设项目实施后......”。

6、“.....将扩大收养收治规模完善服务功能亮化及美化生活环境，切实解决镇江市丹徒区弱势群体生活困难这难题，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁服务宗旨。三项目市场分析国外老年公寓发展概况人口老龄化问题首先是从西方发达国家开始,这些国家在解决人口老龄化问题过程中积累了丰富实践经验。其中以法英德美为代表,它们根据各自国情制社会目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族优良传统，通过建设镇江龙山养生文化村，将为镇江市丹徒区及周边弱势群体提供个良好生活好场所，使弱势群体生活丰富多彩快乐幸福，使其在这个充满爱和温暖大家庭里健康安定生活。这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。项目建设是推进及加快全市社会福利事业健康发展需要。兴建社会福利中心服务社会，为民办实事是项地方工程，该项目建成，必将为全市社会保障体系健全和完善，推进民政福利公益事业发展产生积极影响同时也是缩短我市在民政福利基础设施条件方面差距要求......”。

7、“.....将彻底改变原有社会福利院设备陈旧环境较差等现状，将扩大收养收治规模完善服务功能亮化及美化生活环境，切实解决镇江市丹徒区弱势群体生活困难这难题，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁服务宗旨。三项目市场分析国外老年公寓发展概况人口老龄化问题首先是从西方发达国家开始,这些国家在解决人口老龄化问题过程中积累了丰富实践经验。其中以法英德美为代表,它们根据各自国情制定了相应社会福利及住房政策,使老年人在收入健康居住就业和服务等方面有所保障。从西方发达国家在改善老年人居住环境,加强住区老年设施建设方面可以看出,首先这些国家重视老年人医疗康复教育社会福利等问题在住概述项目概况项目名称镇江龙山养生文化村建设单位镇江龙翔投资发展有限公司建设地址镇江市丹徒区辛丰镇龙山村项目负责人吕立联系电话二项目可行性研究报告的编制依据项目可行性研究报告编制的依据是国家公布的有关法律法令法规和政策定额标准以及有关文件规定......”。

8、“.....断研究和探索新投资方式，依托对风险投资发展方向把握，力求为投资者提供高效优质增值服务，为实现公司长期稳定健康发展，奠定了坚实基础并倡导以价值最大化为向导，以追求卓越为过程，形成了团结学习创新拼搏团队价值和诚实信任进取成功个人价值观。并始终执行以诚信赢得客户真心信赖以专业满足客户需求意愿以稳健保障客户长期利益以创新伴随着客户走向辉煌经营理念。龙翔投资热忱欢迎来自全国各地朋友，真诚盼望得到你们鼓励与支持，在互相了解，相互信任基础上建立战略联盟，同成为商海不朽母舰,第三章项目建设背景必要性及市场分析项目建设背景人口老龄化概念是马耳他于年首次提出,后经联合国确认为世界各国所接受和重视。按照联合国规定人口老龄化指岁以上老人占总人口,或岁以上老人占总人口以上。世纪末,我国岁以上老年人口占总人口比例超过。按照国际通行标准,中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。年年底,中国岁以上老年人口近亿,占总人口比例达......”。

9、“.....预计到年将达到亿,约占总人口。随着人口老龄化加剧,人们观念转变,使传统以家庭为单位养老向社会化养老发展,老年公寓开始逐渐兴起。老年人口不断增长必将带来系列老年问题。在我市比较突出是以下几个方面是空巢老人多，儿女不在身边，留守家里感到空虚冷清二是孤老单身老人多，部分单身老人生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉三是老年人本身自然生理特点引起患病与子女没时间和精力照料，老年人与子女或多或少代沟隔阂所产生精神上压力而感到孤独寂寞四是重病重残老年人在生活上有诸多困难，生活条件差。老年问题是社会文明进步自然产物，老年问题解决好坏也是衡量社会文明进步重要尺度，更体现了个国家经济实力。它对于贯彻落实党十六届六中全会精神，解决民生问题，建设服务型政府，构建社会主义和谐社会，具有十分重要意义。二项目建设必要性随着镇江市经济和社会快速发展，社会福利服务方面工作已显得尤为突出，而我市在这方面工作明显滞后。项目建设有利于改善我区社会养老服务业设施条件。从镇江市社会福利设施现状看目前......”。