1、“.....为规划中王府井商业区号地，工程南起霞公府街，北至规划大纱帽胡同，东起王府井大街，西至晨光街见附图......”。

2、“.....主要功能为高档酒店式公寓会议商业和餐饮娱乐等。通过本项目建设，增加饭店必要配套设施，满足奥运期间需求，完善饭店服务功能，改善王府井地区整体环境。建设规模项目占地面积万平方米，其中建设用地万平方米，市政代征地万平方米项目总建筑面积约万平方米，其中地上万平方米，地下万平方米。建设工期年月至年月总投资及来源万元人民币。其中资本金万元，优先购买权式信托万元，银行长期借款万元，银行短期借款万元。主要财务指标对于项目全部投资平均年利润总额万元投资利润率平均年利润全部投资投资利税率平均年利润税金全部投资投资收益率平均年利润折旧与摊销利息支出全部投资税后财务净现值万元税后内部收益率税后投资回收期年税前财务净现值万元税前内部收益率税前投资回收期年二项目建设单位项目建设单位名称北京紫金世纪置业有限责任公司法人代表刘毅注册地址北京东城区霞公府街注册资本人民币亿元合资各方北京市饭店西部信用担保有限公司新次酒店式公寓出租价格......”。

3、“.....本项目酒店式公寓出租价格预计可以在元平米月之间，平均取元平米月。二会议设施市场分析北京市会议设施市场分析会议主要包括各种企事业单位举办商务洽谈会产品展示发布会新闻发布会行业研讨会管理会议娱乐联欢会阶段总结会内部培训会等。随着北京经济发展及市场环境日趋成熟，北京各行政企事业单位市场意识也逐渐深入，根据自身发展需要，其举办商务会议数量及参会总人次也逐年增加。通过估算，北京市该类会议举办量每年都以速度增长，参会人次每年将增长以上。会议设施租金水平根据档次不同差别较大。与本项目地理位置档次相近会议设施，如东方商务中心，其人至十人会议室租金水平为美元月。二本项目会议设施市场分析根据北京年奥运会申办报告，奥运会期间饭店将为奥林匹克大家庭提供套客房，届时对会议室需求将是很大。但是饭店目前会议设单京国土利通字第号北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项目饭店二期扩建项目列入工程函市建指办号项目单位提供其他资料......”。

4、“.....当时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。历经多年前期运作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建项目公司负责开发建设和经营。年月，北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方合作终结。此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司内资企业，共同开发建设和运营该项目。经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目......”。

5、“.....二项目建设必要性本项目建设是北京市成功举办年奥运会需要。北京举办年第届奥运会受到全世界瞩目，届时将有大量参加奥运会各国运动员工作人员及游客下榻北京各个宾馆饭店。饭店将作为北京奥运会总部饭店，专门为奥运会提供间套客房，接待奥委会官员各国政府首脑及世界著名运动员。因此，饭店设施和服务水平将是世界对北京印象直观体现。本项目属于完善饭店设施条件配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。本项目建设，将配合奥运相应设施建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善服务设施。本项目建设是王府井商业区整体建设需要。本项目地处北京市重要传统商业区王府井商业区。王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久历史，享有华夏第商业街美誉，是世界著名十四大商业街之......”。

6、“.....使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补商贸文化旅游区。饭店位于王府井大街西南侧，与周边商业群体浑然体，以其独特历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。饭店承办展览会议等多种形式招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸发展。年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施改造。目前商业区基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半，新型王府井商业区已呈现在世人面前。本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量低矮平房和年代较早建筑，与王府井地区整体环境很不适应。因此，该地块改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区进步繁荣起到积极作用。本项目建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。近年来，北京地区高档饭店不断增加......”。

7、“.....在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。尤其作为年北京奥运会总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥运会期间需要。部分设备使用年久，已不适应现代要求。目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身购物设施及停车位不足。比如，饭店现有会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准会议，既损失了收入，又影响了饭店服务。另外，写字楼和客房总量不能满足市场需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。这些设施难以满足宾客多方面消费需求，制约了饭店进步发展。本项目建设有利于改变这种状况，完善饭店服务功能和配套设施增强饭店竞争力。第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店重要配套工程，主要建设目是弥补饭店现有设施不足完善饭店服务功能和配套设施，满足奥运会期间需求，提升北京城市旅游形象......”。

8、“.....因此本项目浑然体，以其独特历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。饭店承办展览会议等多种形式招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸发展。年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施改造。目前商业区基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半，新型王府井商业区已呈现在世人面前。本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量低矮平房和年代较早建筑，与王府井地区整体环境很不适应。因此，该地块改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区进步繁荣起到积极作用。本项目建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。近年来，北京地区高档饭店不断增加，饭店服务业竞争日趋激烈。在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大......”。

9、“.....尤其作为年北京奥运会总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥运会期间需要。部分设备使用年久，已不适应现代要求。目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身购物设施及停车位不足。比如，饭店现有会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准会议，既损失了收入，又影响了饭店服务。另外，写字楼和客房总量不能满足市场需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。这些设施难以满足宾客多方面消费需求，制约了饭店进步发展。本项目建设有利于改变这种状况，完善饭店服务功能和配套设施增强饭店竞争力。第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭项目概况项目概况二项目建设单位三项目申请报告编制依据第二章项目建设背景及必要性项目建设背景二项目建设必要性第三章市场分析酒店式公寓市场分析二会议设施市场分析三商业设施市场分析核准通过，归档资料......”。