1、“.....辖县区，总人口万，永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，与衡阳邵阳郴州及广西桂林贺州，广东清远等地市毗邻，是桂粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地区和港澳市场开放前沿阵地，素有湘西南门户和潇湘第城之称，经济发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立体化交通体系形成，已成为湘西交通中心，零陵机场已正式通航，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁路纵穿南北，衡昆高速公路和两条国道穿境而过，湖南四大水系之首湘江流经全市，直达洞庭。永州中心城市人口万，建成区面积平方公里，分为三个组团，南面组团为零陵区，为湖南省历史文化名城，城市人口万，为全市文化教育旅游休闲区和历史文化名城区，中间为岚角山组团，北面组团为冷水滩，城市人口万，为全市政治经济中心和工业区。本项目选址于零陵城区南津南路，其区位优势非常明显，往南到双牌城区中心仅公里，往北到冷水滩城区中心公里，正处于湘核准通过......”。

2、“.....未经允许，请勿外传,桂旅游黄金线关键链条上城区主干道四通八达，交通便捷零陵是有着悠久历史文化名城，山水人文旅游资源丰富，慕名而来游客众多，特别是近几年来，随着经济发展，来此经商游玩人越来越多，客流量大。因此，由于其地理位置优越，资源丰富，开发潜力巨大，发展空间广阔，为充分利用资源，该公司邀请有关部门和专家进行了为期半年考察规划，通过论证，决定兴建零陵金芙蓉宾馆。三项目建设必要性是满足人们不断增长物质和精神需求需要。据有关资料显示，随着经济发展生活水平提高，人们在物质生活上得到了改善，将在物质生活加，其发展前景看好。宾馆服务业兴旺与否与流动人口多少呈高度正相关。区委区政府提出精心打造三城区战略目标，就是要依托得天独厚立体交通优势，以大交通大工业大流通为主，着力建设交通工贸城依托规模集聚教育优势，以上规模扩生源促消费为主，着力建设文化教育城依托底蕴深厚旅游资源优势，以潇湘溯源人文揽胜山水互联为主，着力建设生态旅游城依托渐成雏形支拄产业......”。

3、“.....着力建设特色农业区。把零陵打造成面向港澳台和东南沿海发达地区后花园战略目标定位，搞好环境建设是作为后花园基本工作。零陵发展旅游业条件十分优越，区内有著名永州八景，是永州中心旅游区，距国家级风景名胜区阳明山九疑山和舜皇山均不远同时零陵地理位置优越，处在多条黄金旅游线路之中，是江西湖北等省游客到桂林阳朔去旅游必经之地。游客过往零陵，到零陵人数增区鼓励外商投资兴业有关规定和零陵区招商引资中介人奖励办法，根据本地实际情况对外来投资客商提供最为优惠用地税费政策和高质高优管理服务政策。如凡在零陵区行政区域范围内投资固定资产万元以上旅游业，除享受永州市关于鼓励外商投资兴办工业若干意见各项优惠规定外，对落户于城市规划区域以外旅游业项目，项目用地可执行成本价。税费方面，除国家优惠政策外，对于地方财政享有税费部分，给予相应优惠政策。对固定资产投资在万美元或人民币万元以上旅游业项目，可给予更优惠个案优惠政策。实行政务公开全程代理服务......”。

4、“.....实行站式审批，条龙服务，坚决杜绝乱收费乱罚款乱摊派乱集资现象，对所有收费项目进行全面清理，并对重点骨干企业实行挂牌保护政策。零陵区政府组织有关部门制定了永州市零陵区第三产业发展纲要特别对旅游业做出了详细发展规划。资源丰富本项目选址处于零陵城区南津南路，濒临潇水之滨，依靠东山景区，具有得天独厚资源优势。区位优势明显从大处看，零陵地处湖南省四大历史文化名城地级永州市中心，区域位置十分优越。零陵南界双牌县东毗祁阳县西与东安县广西全州县接壤，上联珠江水系，下通长湖流域，南接九嶷，北临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显，是全市交通文化教育金融中心和湘西南交通枢纽，是湖南直达两广大西南海南和港澳主要通道，对湘粤桂三省区余个相邻县市有直接辐射作用。既是湖南向南部沿海地区和港澳开放前沿阵地，又处于全国三线地区和华中华南两大经济区结合部，南临山水甲天下广西桂林仅公里，北达南岳公里，西望川贵，是华中华南两大旅游区域中转枢纽。从小处看，本项目地处零陵城区南津南路......”。

5、“.....距零陵大道衡昆高速公路，二广高速公路国道省道省道永连公路均相距不远，距永州机场也仅公里，地理位置优越，交通便捷。气候温和适宜零陵属于大陆性亚热带季风湿润气候区，年于均气温，年平均日照小时，无霜期天，大气达国家二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米，森林覆盖率，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和。地质条件较好是地形地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单，少有石方，易于平整。二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋地质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质灾害危险性小级。三是不需地震设防。本地区地震烈度小于度，按建设部国家计委建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。施工条件优越因施工区在零陵城区，施工条件好，水电路讯设施齐全，不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得到保证且资源充足，材料运输条件好......”。

6、“.....不受外界干扰。原材料供应情况较好通过对建筑市场调查，近年来建筑市场基本上处于供大于求情况，钢材水泥建筑用砖等主要材料价格相对低廉。永州特殊地理位置，地方材料价格特别低，砂砾石来自于潇湘河中，丰富制砖资源确保了建筑用砖低价供应丰富森林资源完全能满足建筑用材水泥生产是永州大支柱产业钢材等大宗材料，也受整个社会经济影响，价格普遍较低。这样不仅能满足项目开发建设需要，还能大大降低开发项目建设成本。交通便利零陵城区中心距永州机场仅公里，距湘桂铁路永州站公里，距衡阳公里桂林公里广州公里。国道线线大气达国家二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米，森林覆盖率，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和。地质条件较好是地形地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单，少有石方，易于平整。二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋地质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为，地震基本烈度级......”。

7、“.....三是不需地震设防。本地区地震烈度小于度，按建设部国家计委建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。施工条件优越因施工区在零陵城区，施工条件好，水电路讯设施齐全，不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得到保证且资源充足，材料运输条件好，且运距短施工场地宽敞，不受外界干扰。原材料供应情况较好通过对建筑市场调查，近年来建筑市场基本上处于供大于求情况，钢材水泥建筑用砖等主要材料价格相对低廉。永州特殊地理位置，地方材料价格特别低，砂砾石来自于潇湘河中，丰富制砖资源确保了建筑用砖低价供应丰富森林资源完全能满足建筑用材水泥生产是永州大支柱产业钢材等大宗材料，也受整个社会经济影响，价格普遍较低。这样不仅能满足项目开发建设需要，还能大大降低开发项目建设成本。交通便利零陵城区中心距永州机场仅公里，距湘桂铁路永州站公里，距衡阳公里桂林公里广州公里。国道线线高等级永连公路衡昆高速二广高速公路已开工洛湛铁路已开工贯穿全境......”。

8、“.....水路可由湘湖水运直下洞庭，通湖达海。交通上便利，可为游客特别是区外游客提供极大方便而该项目选址于零陵城区，交通上便利也为项目建设提供了方便。供水正常该项目建设和建成后生产生活用水均可以通过自来水公司供水解决。供电充足全区电力充沛，距本项目区公里素有湘南明珠之称南津渡电站年发电量达亿千瓦时，并入大电网和农村电网改造后，供电正常。通讯良好程控电话和移动电话已开通，通讯信号良好，接收国际国内信息快捷。征地拆迁方便本项目区在永州市城市总体规划范围之内，新建筑物必须符合规划土地在城市规划发展范围之内，土地征用取得比较方便便和精神生活上要求越来越高。人们外出经商旅游，对吃住玩要求也越来越高，本项目建设将在定程度上能满足人们物质和精神追求。是配合零陵区大力发展旅游业之大局需要年，零陵区第五届党代会上确定把打造三城区作为我区经济和社会发展战略目标，特别强调要依托底蕴深厚旅游资源优势，大力发展零陵旅游业，要搞大旅游大产业......”。

9、“.....以山水人文和生态休闲度假旅游为基础，大力发展观光旅游度假休闲旅游，着力将零陵建设成为名副其实生态旅游城。本项目也是旅游业建设部分，它建设正是配合零陵区大力发展旅游业需要。是建成港澳台和东南沿海发达地区后花园需要我国加入以后，中国将全方位开放，与国际接轨，进步在经济文化等方面加强与港澳台等地区联系和交流，据统计，近年来，每年我市回乡访亲海外侨胞达万人次。根据区域经济梯度理论，东南沿海发达地区为达到产业升级目，部分产业将向欠发达地区实行产业转移，我省我市我区为作好产业承接准备，进步加大了招商引资力度，与发达地区联系和交流进步加强，发达地区投资空间相对缩小，许多投资商纷纷来我市考察投资，把这里作为投资休闲旅游居住后花园。可见，建设批上档次宾馆大有市场。是安排社会就业需要项目建成后，可为社会提供就业岗位在个以上，这对实施就业和再就业工程稳定社会促进经济发展起着良好作用。四项目建设有利条件政策支持房地产业和旅游业随着历史发展，社会进步兴起并发展......”。