1、“.....国内贸易组织横向经济联系及投资服务集团公司，注册资本为人民币亿元。该公司在本项目中出资万元人民币，占项目总资本。金环工业有限公司是专门从事机械设备承接有关项目建材金属材料五金交电化工原料生产业务工业企业，注册资本为人民币万元。该公司在本项目中出资万元人民币，占项目总资本，可行性研究报告编制依据本研究报告编制主要依据中华人民共和国海关总署署加函号文关于同意西北物流园区集团有限公司设立公共型保税仓库批复。市发展计划委员会沪计贸号文关于西北综合物流园区槎浦基地项目建议书批复。市城市规划管理局沪规划号文关于普陀区槎浦物流基地控制性详细规划批复。市市政工程管理局沪市政规号文关于在公路增设金昌路匝道批复。市普陀区人民政府办公室号文关于加快西北物流园区重大项目建设协调会纪要。市普陀区环境保护局普环保评号文关于对西北物流园区槎浦物流基地建设项目环境影响报告表及专项评价报告批复。西北物流公司提供设计资料及其他基础资料。项目选址本项目基地位于西北部普陀区桃浦镇内，东到中槎浦......”。

2、“.....西至规划金迎路以西约米，北至翔二河北侧规划路，总用地面积为公顷。市城市规划管理局沪规划号文批复了项目用地控制性详细规划批复，详见附件。项目功能定位本项目拟建物流园区属陆路口岸型物流园区，是以省际物流集散功能为主，集货运配载交易信息服务仓储流通加工配送展示等物流服务于体集散型综合性物流基地，与浦东外高桥海港物流园区和浦东空港物流园区实现功能互补。本项目拟通过发展公路铁路集装箱运输，吸引国际国内知名物流企业及相关高技术物流配套服务企业入驻，形成陆上交易所集散效应，建设具有多式联运特色物流园区。其总体功能将在三个层面上拓展依托市内道路网络和园区内仓储配送设施，发展面向市内集货加工仓储配送业务，建设城市配送物流基地依托公路铁路体化运输方式，加强仓储配送等企业有效联合，形成面向华东地区和全国物流集散地之依托跨国物流企业，探索与港口物流和航空物流功能互补及有效合作，开拓国际物流市场，力争成为国际物流进出中国大陆......”。

3、“.....规划用地功能分区本项目规划用地面积为公顷，其中管理服务用房仓库等建筑实际可用地为万平方米，交通设施公建配套铁路道路虹桥机场航站楼集中绿地水域等其他用地为万平方米。实际可海淀丰台大兴等地区规划建设个满足不同行业或不同业态要求专业性物流配送区，成为零售末端配送专业化物流基地。天津天津市政府已明确提出要把天津建设成为重要国际性物流中心城市。按照其物流系统总体规划，十五期间该市将投入多亿元建设个物流中心二大物流园区以及其他各类配送中心。广州年月公布广州市商业网点十年发展规划表明，广州将规划建立四大物流中心，其中广州白云机场拟建集运输储存装卸搬运包装信息处理配送等功能于体物流基地，使白云机场物流功能进步加强。深圳该市已规划建设总面积平方公里六大物流园区。包括机场航空物流园区盐田港物流园区前海湾物流园区笋岗清水河物流园区平湖物流园区龙华物流园区，其中规模最大前海湾物流园区达平方公里。本项目宏观环境分析经济环境本项目基地位于普陀区桃浦镇，普陀区是中心城区之......”。

4、“.....区域面积平方公里，户籍人口万，素有现率测算财务净现值为万元静态投资回收期为年含建设期动态投资回收期为年含建设期项目贷款偿还期为年含建设期，项目在财务上基本可行。结论本项目建设对加快实现成为国际经济金融贸易和航运中心之目标，促进国内外物流商流信息流资金流人才流发展具有重要意义，项目建设是十分必要，且有定经济效益。第章项目建设必要性本项目建设符合我国降低物流成本，应对迫切需要我国目前综合物流成本很高，与发达国家差距较大。从物流成本占比重看，目前我国物流方面开支大致相当于国内生产总值，而世界主要发达国家如美国日本英国分别为和，如果中国能够降低物流成本至相当于美国水平，即占国内生产总值，每年将节省大约万亿元。而在我国加入之后，物流服务业作为国内率先对外开放领域之，发达国家现代物流管理技术经验和高素质人才进入，必然会对国内物流产业结构经营观念管理体制与发展方式等方面产生较大冲击，同时过高物流成本也对我国产品加快出口相当不利。因此，尽快降低物流成本......”。

5、“.....建设现代化物流园区是降低物流成本最有效途径之。由于现代化物流园区可将多个物流企业集聚在起，实现设施集约将过去许多个货站场集约在处货物集约将过去分散多处进行货物处理方式，改为集约在处处理技术集约物流园区可采用类似规模生产流程模式，共享大规模物流处理设备管理集约利用现代化手段，对物流进行有效组织和管理，可充分发挥物流运作整体优势和规模优势，增强物流企业间专业化和互补性。另外，现代化物流园区还可为入驻物流企业提供基础设施信息配套服务等共享资源，帮助物流企业进步降低运营成本和费用支出，实现规模效益。因此，建立现代化物流园区，有利于我国发展现代物流业，缩短与国际物流先进水平差距，提高企业市场竞争力，应对挑战。本项目建设符合物流产业发展内在要求目前，经济正处于重要调整转型时期，经济结构优化升级，基础设施条件日益完善，以及人们逐步对物流理念普遍接受为现代物流业发展提供了良好条件和机遇。但是由于缺少统筹规划......”。

6、“.....都在规划各自物流基地，造成重复建设资源浪费，各行业物流基地又大都功能单，使用率低，直接影响了各物流基地开发效果和经营效益，并且各物流基地分散布局也给城市交通城市景观生态环境等带来了定负面影响，与市现代物流业发展要求不相适应。与此同时，周边许多国家或城市纷纷把物流作为其经济发展重点之，新加坡日本韩国中国香港等都提出将建设亚太地区国际物流中心目标，如新加坡提出了包括加快建立综合化全球化物流基础设施，发展基于信息技术物流运作环境将国际物流枢纽化运作及方案化服务吸引到新加坡等多项发展物流业战略措施，使新加坡物流加速向国际化发展。从国内看，北京天津青岛深圳等许多城市及江浙两地许多大中城市也开始大力规划和发展物流业，如深圳市把发展现代物流业作为该市三大支柱产业之，努力将深圳建成为全球最具有影响力集装箱运输中心国际航运中心和亚太地区营运中心之成都物流基地已与北京赛浦京良深圳平湖两大物流基地签订合作协议，拟共同建设中国未来三大物流基地......”。

7、“.....则力争通过至年努力，建设成为长江三角洲国际物流枢纽和浙江省重要综合物流中心，十五期间，京杭大运河将延伸至宁波甬江口，其全程公里，按国家干线四级航道统规划，将建成宁波港后方强大水路集散系统，对形成腹地竞争态势。因此，大力培育和发展现代物流产业不仅是经济发展需要，也关系到能否尽快融入全球经济，形成在全国以至全球资源配臵分工体系中核心地位，加速其发展步伐和力度已是刻不容缓。根据市十五规划，现代物流业发展将充分发挥海陆空枢纽和大口岸综合优势，以辐射国内外口岸为依托，有效整合已有资源，积极发展第三方物流，规划建设批大型化综合性现代物流园区，重点发展浦东新区空港物流园区外高桥物流园区和西北综合物流园区。西北综合物流园区作为目前唯陆路口岸型物流园区，其完善与否将直接影响市是否能成为我国乃至亚太地区重要个物流枢纽。因此，推进西北综合物流园区开发建设将是市发展现代物流产业，营造物流企业良好发展环境，提高物流经营规模效益重要举措之......”。

8、“.....促进园区发展近年来，西北物流综合园区通过大力发展公路铁路集装箱运输和陆上交易所集聚效应，已初步形成多式联运物流特色园区。但是目前园区布局还相当分散，各类物流企业入驻没有经过认真规划，物流基础设施也存在相当程度重复建设使用率低无法充分发挥西北综合物流园区综合功能，亟需对西北综合物流园区现有资源进行整合，开发和提升核心区域发展水平，以促进西北综合物流园区进步发展。基于此，西北综合物流园区拟重点规划建设二基地中心二基地为未来岛基地和槎浦基地，中心为以市陆上货运交易中心为主体停车交易区。槎浦物流基地位于西北综合物流园区区域范围内，靠近外包括加快建立综合化全球化物流基础设施，发展基于信息技术物流运作环境将国际物流枢纽化运作及方案化服务吸引到新加坡等多项发展物流业战略措施，使新加坡物流加速向国际化发展。从国内看，北京天津青岛深圳等许多城市及江浙两地许多大中城市也开始大力规划和发展物流业，如深圳市把发展现代物流业作为该市三大支柱产业之......”。

9、“.....拟共同建设中国未来三大物流基地，构成我国东西北三地物流金三角而与邻近宁波市，则力争通过至年努力，建设成为长江三角洲国际物流枢纽和浙江省重要综合物流中心，十五期间，京杭大运河将延伸至宁波甬江口，其全程公里，按国家干线四级航道统规划，将建成宁波港后方强大水路集散系统，对形成腹地竞争态势。因此，大力培育和发展现代物流产业不仅是经济发展需要，也关系到能否尽快融入全球经济，形成在全国以至全球资源配臵分工体系中核心地位，加速其发展步伐和力度已是刻不容缓。根据市十五规划，现代物流业发展将充分发挥海陆空枢纽和大口岸综合优势，以辐射国内外口岸为依托，有效整合已有资源，积极发展第三方物流，规划建设批大型化综合性现代物流园区，重点发展浦东新区空港物流园区外高桥物流园区和西北综合物流园区。西北综合物流园区作为目前唯陆路口岸型物流园区......”。