1、“.....资金筹措资金全部由业主自筹。二业主简介重庆旅游控股集团房地产开发有限公司，是重庆旅游控股集团有限公司为贯彻落实市领导关于加快做大规模做强实力做靓品牌，走旅游加旅游地产创业发展道路，尽快盘活依法收回流失国有土地资产指示精神，由旅控集团和旅控集团全资直属企业重庆宾馆有限公司共同出资组建，注册资本金万元人民币。旅控集团出资人民币现金万元，占注册资本金重庆宾馆有限公司以位于重庆市巴南区南泉镇虎哮村十五社平方米土地作为实物出资，占注册资本金。旅控地产公司系旅控集团直属国有企业，认真贯彻执行房地产开发经营有关财务管理行业管理政策法规和规章，坚持依法创新经营，不断提高经济效益。实行核算自主经营自负盈亏，依法享有民事权利，依法承担民事责任......”。

2、“.....可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。第二章项目分析优势及机会该项目地处重庆市最具发展潜力巴南区门户地段，紧邻南温泉景区，周边环境次较高消费群体，年收入在万以上经商者，政府及企事业单位中层以上管理干部，外企高新技术企业金融证券信息业界金领人士。该类客户消费层次较高，由于平时工作比较辛苦，因此也追求较高层次消费享受，主要以休闲独栋别墅和户型较大联排别墅来吸引。中高等消费群体主要指月收入在左右外企高新技术企业金融证券信息业界高级白领人士，自主创业成功者，欲改善居住条件二次置业者。该类客户群体拥有较稳定工作环境和收入，还拥有自家车，般都会选择居住环境较好花园洋房和户型较小联排别墅或独栋别墅。第四章项目选址及建设条件项目选址本项目选址于巴南区南泉镇虎啸村十五社，位于重庆市东南郊十佳风景区之南温泉森林风景区，地处长江以南，交通便利......”。

3、“.....二项目建设条件自然地理条件气候特征巴南区属亚热带湿润气候，四季分明，春早秋迟，夏热冬暖，初夏有梅雨，盛夏多伏旱，秋季有绵雨，冬季多云雾，霜雪甚少，无霜地产业支柱产业，此项目建设落成必将全面促进巴南区旅游产业和房地产产业发展，进步促进巴南区经济发展水平提高。三有利于丰富重庆市高端房地产市场重庆高端涉外住宅小区高端商业及商住小区以及大部分别墅项目，从总体来看，重庆高端项目在景观样板间售楼处社区配套物业细节等方面都精益求精，达到相当高水平。此项目所在南泉区作为个依山傍水重庆肺叶区，利用其得天独厚自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成为高端人群主要居住区，区域内地产项目多为高品质低密度住宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。南泉作为高端项目聚集地，经过多个项目对区域宣传，南泉作为别墅区形象已经形成，对于项目而言，对区域宣传重在借势，不作为主推。四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身发展迫切需要......”。

4、“.....主动融入全市旅游经济发展大局抓企业建设，按照大项目大投入大营销要求，积极推进主业网络化经营多元化扩张高效化管理标准化和公司品牌化，快速建成有核心竞争力旅游市场主体，成为带动全市旅游发展品牌优实力强业绩好信誉高，全体员工为之骄傲强势旅游龙头企业。重庆旅游控股集团有限公司发展步骤是年打牢基础，两年创新效益，三年整合扩张，五年做强做优。第三章市场分析及定位市场分析旅游地产市场发展现状及趋势近几年，我国房地产业旅游业发展持续升温，成为社会关注焦点，而旅游业与房地产业交叉产业旅游地产业更是引人注目，不仅成为业内讨论热点话题，而且成为越来越多地产开发商竞相争夺蛋糕。作为两大黄金产业新生儿，目前在逐渐走上成熟，特别是第居所和第二居所概念提出，产权酒店分时度假物业进步推进，旅游地产内涵已大为丰富。尽管从目前发展情况看，旅游地产仍然有许多不足，但其作为旅游业和房地产业两个黄金产业交叉型具有极为广阔发展前景，其蕴含潜力却是我们不应该忽视......”。

5、“.....未来中国旅游房地产项目将是房地产投资另个重头戏。根据国际权威机构预测，未来二十年，中国旅游业和房地产业都将会有极为广阔发展前景。二别墅地产市场发展现状及趋势由于市区空间受限制，别墅用地完整性被割裂市区内可用作类住宅用地土地稀缺，市区别墅开发总要尽力发挥出别墅用地最大使用价值市区较大规模别墅开发难度较大，项目定位把握也较难。所以，要在市区开发较多较低密度超低容积率别墅项目，这是不现实，因为别墅用地价格本已很高，再加上很低建筑密度和容积率，那么最终会导致别墅销售价格很高。这类别墅固然惹人喜爱，但能承受这种别墅价格消费者毕竟只有极少人。然而郊区情况则不同，它有着较市区更为优越自然环境，较少空间阻隔，郊区别墅建设则允许出现较多低密度住宅，项目用地相对较大。除天然环境外，还有更多空间用于绿化和营造内部环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。因此，别墅地产建设表现出极大由主城向郊区转移趋势。三重庆市巴南区旅游房地产市场现状及发展趋势目前，重庆别墅市场产品在面积总价等方面细分不够......”。

6、“.....无效供给却很大。例如，环境位置好，总价在万元叠加别墅，万元以上联排别墅定位准确商务别墅都存在着供应空缺。部分别墅产品缺乏内涵支持，仅仅是个空壳，未满足消费者对建筑物以外需求，包括品牌其倡导生活方式文化氛围。另外，产品个性化不强。表现在没有针对不同市场进行细分，开发商希望将不同收入阶层所有客户网打尽。再者，就是个别外来开发商对本地市场特性研究不够。并且重庆很多别墅产品在项目包装营销推广等方面还处于初级阶段，营销手法没有特色，甚至混同于普通住宅。还有，重庆别墅容积率偏高，中安翡翠湖龙湖蓝湖郡比华利豪园等知名楼盘位置都是算郊区或是新区，但郊区容积率多低于，甚是象中安翡翠湖这样位子多是低于,可见重庆明显偏高。现在，政府对别墅用地进行了严格控制，特别是旅游风景区周围别墅将越来越少，也就是说这里将是极具升值潜力别墅珍藏品。二建筑类型分析重庆市郊区住宅建筑类型及其现状多层。作为种最为普遍建筑形式，多层住宅依然是市场供应量主体，这点在城乡结合部郊区房地产市场尤为突出......”。

7、“.....这类别墅固然惹人喜爱，但能承受这种别墅价格消费者毕竟只有极少人。然而郊区情况则不同，它有着较市区更为优越自然环境，较少空间阻隔，郊区别墅建设则允许出现较多低密度住宅，项目用地相对较大。除天然环境外，还有更多空间用于绿化和营造内部环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。因此，别墅地产建设表现出极大由主城向郊区转移趋势。三重庆市巴南区旅游房地产市场现状及发展趋势目前，重庆别墅市场产品在面积总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。例如，环境位置好，总价在万元叠加别墅，万元以上联排别墅定位准确商务别墅都存在着供应空缺。部分别墅产品缺乏内涵支持，仅仅是个空壳，未满足消费者对建筑物以外需求，包括品牌其倡导生活方式文化氛围。另外，产品个性化不强。表现在没有针对不同市场进行细分，开发商希望将不同收入阶层所有客户网打尽。再者，就是个别外来开发商对本地市场特性研究不够。并且重庆很多别墅产品在项目包装营销推广等方面还处于初级阶段，营销手法没有特色，甚至混同于普通住宅。还有......”。

8、“.....中安翡翠湖龙湖蓝湖郡比华利豪园等知名楼盘位置都是算郊区或是新区，但郊区容积率多低于，甚是象中安翡翠湖这样位子多是低于,可见重庆明显偏高。现在，政府对别墅用地进行了严格控制，特别是旅游风景区周围别墅将越来越少，也就是说这里将是极具升值潜力别墅珍藏品。二建筑类型分析重庆市郊区住宅建筑类型及其现状多层。作为种最为普遍建筑形式，多层住宅依然是市场供应量主体，这点在城乡结合部郊区房地产市场尤为突出。目前市中心多层项目总论项目概况二业主简介三编制依据四编制内容不久将来是最佳居住区域。二重庆市近几年经济发展和市政建设步伐，使得该区域房地产具有较大升值空间。三项目附近高山流水海昌加勒比保利小泉等成功开发，为该区域房价定位提供了市场认可性。四周边日趋成熟居住配套及商业氛围逐步形成，为该项目配套环境奠定了定基础。五该项目为国有资产回收，使得取得该地块前期资金较少。六该项目规划定位为巴南区第个集度假休闲居家为体高品质低密度小区，重庆市些企业开发经验可以为之借鉴......”。

9、“.....与重庆市政府及建设主管部门良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地发展。二劣势及威胁该项目部分为旧项目改造，房屋相对寿命有所缩短，在销售方面存在定难点。二项目所在地为典型山地结构，区域范围不是很大，为小区区域范围内交通设置增加难度。三别墅居住观念形成，物业管理费电梯运行和维护等，将给今后销售带来定对抗性。四临近保利小泉别墅与本项目存在同质化竞争，而且它小区建设日趋完善，与本项目竞争将比较激烈。五周边生活配套设施及交通不够完善。三项目建设必要性有利于提升巴南区旅游综合实力巴南区旅游资源十分丰富，自然景观资源丰和人文旅游资源富集，尤其以温泉资源富集著称，据专家考证，分布在南泉东泉桥口坝地区优质医疗温泉水日出水量可达万吨，堪称全市之最。目前，巴南区政府已决定充分利用良好区位环境及特色旅游资源优势，着重打造中国西部温泉之乡和短程休闲旅游长廊两大品牌。将南泉东泉桥口坝建成国家级景区，将南泉圣灯山桥口坝云篆山建成级景区，铸就中国温泉之乡金字品牌，建成重庆短程休闲旅游大区......”。