1、“.....气候特征是气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。长沙夏冬季长，春秋季短。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。气温年平均气温极端最高气温度极端最低气温度雨量年平均降雨量年最大降雨量年最小降雨量湿度年平均相对湿度年最小相对湿度季候风年平均风速最大风速雪年最大积雪深度㎝年最大冻土深度㎝日照日照时数达小时二项目建设用地条件项目地块概况项目地块地形地质条件三项目用地规划限制条件项目规划限定容积率，绿地率......”。

2、“.....高层米南北多层退规划路边线米且退用地红线，高层退规划路边线米且退用地红线。间距控制建设间距类区建筑高度控制四项目建设市政配套条件道路供电供水排水暖通供气电话通讯网络第四章项目开发定位项目市场定位二项目消费群定位三项目产品定位四产品风格定位五项目形象定位六项目功能定位七项目价格定位第五章项目规划设计方案项目规划设计方案从设计指导思想设计理念总平面设计以及建筑设计专项设计等几方面进行说明，最后对设计方案技术经济指标进行阐述......”。

3、“.....本项目销售单价主要以市场比较法结合成本法来确定。销售情况按四批计算并得出总销售收入。在前面基础上可以进行项目财务评价。财务评价是由税金损益表全部投资现金量表自有资金现金流量表计算得出该项目静态指标和动态指标，然后与房地产同行业指标相比较。通过资金来源与运用表可看出本项目贷款偿还能力和自身平衡能力。再进行项目不确定性分析，其中包括盈亏平衡分析和敏感性分析。从敏感性分析方面可知影响项目经济效益最为敏感不确定因素。因此分别计算出敏感因素上下波动时静动态指标变化和投资盈利临界点，从中体现其抗风险能力大小......”。

4、“.....数户地下建筑面积建筑类型构成表类型面积商铺住宅会所及管理用房地下层项目开发成本估算土地成本前期工程费前期工程费估算表序号项目计算依据计价万元规划设计费可行性研究费招投标费地质水文勘察费三通平费综合报建费合计建安工程费建筑安装工程费用组成每平方米建筑面积造价表类型面积单方造价元投资总额万元小高层住宅商铺地下室合计基础设施建设费基础设施建设费估算表序号项目计算依据金额万元供电工程总用地面积元供水工程总用地面积元排水工程总用地面积元道路工程总用地面积元绿化工程总用地面积元电信媒气工程总用地面积元合计公建配套设施费公建配套设施费估算表序号项目计算依据金额万元会所幼儿园及管理用房合计开发期间税费公用设施建设费等开发期间税费览表序号项目计算依据金额万元教育设施配套费总建筑面积元物业基金建安工程费公用设施建设费基础设施建设费工程质量监督费总建筑面积元工程监理费总建筑面积元供水管网补偿费住宅总户数元户供水管网补偿费商业商业建筑面积元供电用电负荷费住宅总户数元户供电用电负荷费商业商业......”。

5、“.....开发成本开发成本以上项合计。项目开发费用估算管理费用管理费用般取开发成本。销售费用销售费用详见销售费用估算表销售费用估算表序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其他销售费用销售收入合计财务费用财务费用详见贷款还本付息表开发费用开发费用前面项之和。总成本费用汇总及分摊表项目总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表......”。

6、“.....首先选取本案周边几个具有定可比性案例进行对比，然后修正出本案现时均价，最后再根据近两三年来本市和本案所在区域房价走势，对本案价格作出测算。基于本案规划设计尚未最终确定，其小区绿化楼层户型朝向等个别因素不能确定，所以本次对其价格测算仅从平均价格程度作估算。市场比较法，是将估价对象房地产与在估价时点近期发生交易类似房地产加以比较对照，从已发生交易类似房地产已知价格，修正得出估价对象房地产价格种估价方法。比较案例根据替代原则，选取近期交易四个周边案例作为比较案例......”。

7、“.....以本案各项影响因素与交易实例进行比较，得出价格影响因素修正系数比较表如表表本项目小高层住宅价格市场比较法系数修正表项目名称本案周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正区域因素交通配套环境区位小计个别因素装修发展商实力项目规模小区绿化小区配套建筑结构建成年代建筑形态小计修正后均价计算结果比较修正后，以三个比准均价算术平均值作为市场比较法评估结果本案价格预测近几年来，对房地产影响较大因素有房地产价格走势宏观政策影响等......”。

8、“.....首先选取本案周边几个具有定可比性案例进行对比，然后修正出本案现时均价，最后再根据近两三年来本市和本案所在区域房价走势，对本案价格作出测算。基于本案规划设计尚未最终确定，其小区绿化楼层户型朝向等个别因素不能确定，所以本次对其价格测算仅从平均价格程度作估算。市场比较法，是将估价对象房地产与在估价时点近期发生交易类似房地产加以比较对照，从已发生交易类似房地产已知价格，修正得出估价对象房地产价格种估价方法。比较案例根据替代原则......”。

9、“.....房地产价格影响因素说明表表房地产价格影响因素说明表项目名称本案周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正正常正常正常正常区域因素交通较好良好良好良好配套较好良好良好良好环境较好较好较好较好区位较好较好较好较好个别因素装修不计装修不计装修不计装修不计装修发展商实力较雄厚较雄厚较雄厚较雄厚项目规模较大般般较小小区绿化良好般般般小区配套良好般般般建筑结构钢混钢混钢混钢混建成年代期房年期房建筑形态小高层小高层小高层小高层房地产价格影响因素修正系数表设定本案各项影响因素比较系数为，以本案各项影响因素与交易实例进行比较，得出价格影响因素修正系数比较表如表表本项目小高层住宅价格市场比较法系数修正表项目名称本案周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正区域因素交通配套环境区位小计个别因素装修发展商实力项目规模小区绿化小区配套建筑结构建成年代建筑形态小计修正后均价计算结果比较修正后，以三个比准均价算术平均值作为市场比较法评估结果本案价格预测近几年来......”。