1、“.....西临东棵街，南临道外区化工路东棵街长江路围合局部地块，北临哈药仓库北侧围墙。建设规模本项目总用地面积平方米，规划建筑面积平方米。建设周期本项目建设期年。项目性质棚户区改造回迁安臵住宅建设二项目编制依据城市居住区规划设计规范年版哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法年哈尔滨市人民政府令第号哈尔滨市人民政府关于印发哈尔滨市棚户区改造强制拆迁规定通知哈政发„‟号哈尔滨市棚户区改造实施方案哈尔滨市城市总体规划哈尔滨市长江路打通工程安臵用地详细规划图项目单位提供有关资料。三项目建设背景哈尔滨是黑龙江省省会，也是我国东北北部重要政治经济文化中心城市，是国家历史文化名城，也是全省铁路公路航空水运交通枢纽，是国务院批准类对外开放口岸......”。

2、“.....年，面对国际金融危机冲击，在省委省政府和市委坚强领导下，市政府坚持以科学发展观为统领，攻坚克难，逆势奋进，全力保增长保民生保稳定，较好地完成了市十三届人大三次会议确定各项任务。经济平稳较快增长，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。完成财政般预算总收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元。完成全社会固定资产投资亿元，增长。城镇新增就业万人，转移农村劳动力万人。城镇人均可支配收入达到元，增长。农民人均纯收入达到元，增长。今年，市委将按照超越自我再塑形象奋起追赶努力晋位，把哈尔滨建设成为现代大都市目标要求，以建设工业大城科技新城北国水城文化名城商贸都城为发展战略定位，全面实施北跃南拓中兴强县发展战略。新发展目标和战略将掀开哈尔滨思想大解放经济大发展新篇章。江居中两岸繁荣是城市未来发展战略总纲。在松花江沿岸打造原生态万顷松江湿地百里生态长廊，并以松花江为中轴线，推动发展空间向两翼更广阔领域展开，构建大哈尔滨发展格局......”。

3、“.....打造集科技生态文化于体现代新城区。南拓就是依托哈南地缘优势产业基础，打造新型工业化集聚区，使之成为我市实现跨越晋位强大引擎。中兴就是用三年左右时间，搞好老城区路网改造棚户区拆迁改造地下管网和相应基础设施改造，环境本都在左右。从不同区域价格涨幅来看，上涨最大是群力新区，由年初元，年末涨到元，年内上涨了其次是香坊区上涨价格上涨最慢是松北区，由年初元，年末上涨到元，涨幅为道外区涨幅略高于松北区，年涨幅为。年各区平均涨幅为。按区域房屋价格高低排列，道里区平均价格最高，每平方米达到元之后依次是南岗区元，群力新区元，香坊区元，道外区元，哈西新区元，松北区元，利民区元。此外由于目前哈尔滨市已竣工楼盘都是在前几年或物价高成本运营状态下动工，其建筑成本人工成本相对较高。因此造成了房价增长。因此，相对于国内其他人口密集游资集中房地产发展发达城市，哈尔滨楼市将向相对稳定和健康方向发展。国际上公认，房价与居民收入比应当在范围，以上房地产市场价格就有泡沫了......”。

4、“.....而按中国目前城镇人均可支配收入，房价与他们收入之比早已经达到倍以方米用地面积平方米用地性质居住公建混合用地容积率建筑密度绿地率第二章市场分析我国房地产市场现状及趋势分析对我国现阶段经济运行状况分析根据国家统计局最新公布数据显示，年全年国内生产总值亿元，比年增长。虽然国民经济增长绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显回落。其中季度增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。连续四个季度出现经济增长速度出现下滑趋势。最近五年我国国民经济发展趋势可以见下图年国民经济生产总值及增长速率从上图可以看到，最近年国民经济总量仍然处于绝对增长趋势，但是从年来看，经济增长速率有所变缓，这和全球经济出现回落美国次贷危机造成经济受损有密切关系。年全年居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。固定资产投资价格上涨。个大中城市房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。商品住宅投资亿元，增长办公楼投资亿元......”。

5、“.....增长。住宅是人们基本消费资料，个国家经济发展水平从温饱型转变到小康型阶段，住宅将成为人们消费热点。住宅建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值。房地产业在世界各国都是本国优势产业，对国民经济发展有举足轻重作用。但是要发展成为国民经济支柱产业，其增加值应占国民生产总值以上，根据国家统计局年月发布数据显示，房地产业增加值占我国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中发挥了支柱作用，但是和发达国家数据相比，我国房地产业发展不是太多。年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划，但房地产快速发展方向不会变，因为房地产行业国民支柱产业地位是不容否认。在当今全球经济低迷情况下，中国过分依赖外需受到抑制时候，房地产行业有责任也有义务率先成为拉动内需刺激消费刺激投资产业。年国家出台了系列政策个人首购平米以下住房......”。

6、“.....降低住房交易税费，支持居民购房月日再次下调金融机构年期人民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，同时下调央行再贷款再贴现等利率。此外，自月日起，下调工行农行中行建行交行邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点，下调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。此外，个人住房公积金贷款利率下调个百分点，其中，年以下含住房公积金贷款利率由原来降至，年以上原来降至。以上政策趋势直到年底将不会有太大调整。从另方面购房市场看，随着国民经济发展，国民收入水平提高，人们住房消费观念已开始改变，住房贷款也日益深入人心。种种迹象表明，今后中国房地产市场将进入个全新个人购房时代。国家统计局城调队对全国城镇居民家庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己产权房住房需求又很高城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位商品房需求量很大......”。

7、“.....全球金融危机对哈尔滨房地产板块影响较小，哈尔滨房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现商业地产特点，结构调整初见成效，根据国家统计局哈尔滨调查队调查显示，哈尔滨市房屋销售价格指数为，在个副省级城市排位中，由去年同期第位跃升至第位，二手房销售价格指数在个副省级城市排位中由去年同期第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第位，在个副省级城市排位中居第位，与年同期位次相同。最近八年哈尔滨住宅供给情况见下表哈尔滨市房地产行业住宅供给情况览表单位万平方米年份项目完成投资额亿元开工面积竣工面积销售面积哈尔滨市生产总值亿元人均元人均可支配收入元资料来源哈尔滨历年统计年鉴从上表可以看到，哈尔滨市房地产竣工面积年为万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。而销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工面积，年销售面积和竣工面积基本持平......”。

8、“.....增长迅速，经济增长同时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。从年开始，销售面积大于竣工面积。这种趋势见下图完成投资额亿元增长比例年哈尔滨市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，哈尔滨市房地产完成投资额呈逐年增长趋势，增幅大致在区间范围内。年投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展趋势紧密相关。年增幅较大，是因为年投资额基数较低，二是因为随着哈尔滨南越北拓中兴战略实施，哈尔滨年实施了多项新城区开发建设工程，以江北群力哈西三大板块为主房地产市场刺激房地产新轮增长。竣工面积销售面积年哈尔滨市房地产销售竣工面积统计图从上图可以看到，年房屋竣工面积大于房屋销售面积，在年年竣工面积和销售面积基本持平，从年起，房屋销售面积大于竣工面积，到年，销售面积就远远大于竣工面积，说明哈尔滨房地产市场正在经历复苏到全面发展过程。近几年，房地产市场开始快速发展，但是同年相比，年年总量出现了回落趋势，增长轨迹与年度之间保持致，说明哈尔滨房地产市场在经历了年快速发展后......”。

9、“.....从另方面购房市场看，随着国民经济发展，国民收入水平提高，人们住房消费观念已开始改变，住房贷款也日益深入人心。种种迹象表明，今后中国房地产市场将进入个全新个人购房时代。国家统计局城调队对全国城镇居民家庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己产权房住房需求又很高城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位商品房需求量很大。二哈尔滨房地产市场分析哈尔滨市房地产供给分析哈尔滨处于内陆城市，全球金融危机对哈尔滨房地产板块影响较小，哈尔滨房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现商业地产特点，结构调整初见成效，根据国家统计局哈尔滨调查队调查显示，哈尔滨市房屋销售价格指数为，在个副省级城市排位中，由去年同期第位跃升至第位，二手房销售价格指数在个副省级城市排位中由去年同期第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第位，在个副省级城市排位中居第位，与年同期位次相同......”。