1、“.....但由于工作原因，子女无法与父母同住无暇照顾父母。老人与子女同城或同社区居住，通过专业养老机构有效解决这难题。西安市房地产产业比较成熟，为这模式提供了良好基础老人住在养老院，子女住在几个街道外社区，工作之余，家人可很方便联系。二行业概况及前景分析行业外部因素人口因素是老年产业基本因素，是养老院投资建设依据，通过对人口状况及趋势，可预判行业发展前景。与本项目有直接关系人口状况即是老年人口状况。中国老年型人口状况改革开放以来，随着经济发展生活水平及医疗卫生进步，人口生育率下降，中国开始面对老龄化带来问题。根据联合国国际人口协会编著人口学词典对人口老龄化定义当个国家或地区达到岁以上人口所占人口比例达到或超过总人数，或岁以上人口达到或超过人口总数，这样社会即称之为老年社会。自年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人比例呈高发态势。截至年底，中国亿老年人中，周岁及以上高龄老人万......”。

2、“.....不同程度地需要提供护理照料服务。下表是对中国近年人口统计及未来趋势判断，原始数据表格列表如下单位万人年份总人口岁岁岁以上新增劳动人口抚养比,年实际值抚养比谷底劳动人口峰值址位于西安市长安区子午镇见子河畔。生态优势，本项目所在区域青山环抱绿水绕城，生态环境优越。配套优势，本项目所在区域市政配套齐全。市场优势，本项目中高端养老公寓星级酒店别墅等为度假休闲商务会议和置业安居等提供了广阔市场前景。成本优势，区域内地势平整，拆迁量小，开发成本低。政策优势，政府重视，对各项投资提供全方位服务，全力协助项目开发建设。并对养老项目给予多项优惠政策。项目自身内容优势，本项目以养老院为核心，引入医院，形成个设施完善养老基地。同时投资兴建酒店别墅，使项目具有度假会议等功能，充分考虑了老年人与子女同事朋友等交流联系需求。部分整组年使用权别墅可回笼资金，降低资金压力，老人与子女居住地就比较近方便子女有更多时间与老人相聚有点类似新加坡养老模式。行业概况按国际平均每千名老人占有养老床位张测算......”。

3、“.....而目前仅有万张按老年人口与护理资和城市低保城市老年人参加了职工医疗保险城镇居民医疗保险和其他保险，大病住院医疗费用大部分由社会医疗保险承担有城市老年人拥有全产权住房，有老年人居住在国家分配公有住房，有老人住儿女房子，仅有老人租赁私房居住在出行方面，西安市对老年人出行乘车旅游等方面出台了不同程度免费优惠政策。同时，西安市政府不断推出社会救助性与扶助性政策，解决了部分城市贫困老人高龄老人原集体企业退休老人基本生存与保健问题。应对建立和完善多元化养老保障体系西安已进入重度老龄化社会，旧养老保障制度已经远远不适应市场经济条件下老年人口生活需求，如何解决好养老问题迫在眉睫。西安市老龄委表示，首先要建立和完善养老保障体系，要走多元化道路，形成以居家供养为基础以社区福利服务为依托集体养老自己养老等多种形式养老模式，再辅以社会福利机构为补充老年福利服务体系。同时，要创造保障老年人权益良好社会环境，建立健全保障老年人权益法律法规和政策，打击虐待遗弃迫害老年人违法行为......”。

4、“.....另外，应大力发展老龄产业，研制开发生产适宜老年人物质和精神需求产品，鼓励和引导老年用品市场发展。同时，采取税收信贷等优惠措施，多渠道筹资，充分利用社会资源，发展老龄产业。现状西安城市养老服务水平较低与此同时，西安市城市养老服务社会化水平还相对低下，西安城市居家养老服务处于低层次化水平在生活照料服务方面，城市老年人以自我照料配偶相互照料方式为主，子女照料弱化，社区与社会居家服务供给缺乏。根据调查结果，有城市老人居住方式是独居或夫妻同居，西安城市空巢老人家庭比例略高于全国大众城市平均水平。据估计，近年内西安市将有万张社会机构养老床位需求，而实际上，目前全市养老福利机构有家正在建设家，社区养老服务站个，社会福利设施个，拥有机构养老床位数张，还不能满足需求。在精神文化服务方面，多数社区已建立起了老年人活动室和活动广场，老年人以自发活动为主，集体文化活动偏少。调查中，有三分之老人偶尔或经常有孤独寂寞感，心理问题以自我排解为主......”。

5、“.....心声听听老人们都需要啥根据调查结果，城市老年人具有强烈社会化养老服务需求。部分城市老年人有居家养老服务需求，并具备了定居家服务经济承受能力，比如社会化生活照料服务社区日常照料服务等。同时，在选择住养老机构老人中，大多数希望将养老机构开办在社区内。城市老年人有对医疗卫生保健服务需求，去社区医疗机构看病就近看病方便看病是老人们喜欢医疗保健方式。同时，老年人对降低医疗费用定期进行体检大病住院全部报销与掌握保健知识也有迫切需求。城市老年人还有对精神文化生活服务需求。不少老年人希望建设多层次广覆盖老年人活动室或活动中心，并组织开展丰富问题活动，比如文艺演出老年人运动会旅游书画摄影展棋牌比赛等。另外，部分老年人还有心理慰藉被接纳被关怀需求。近年来陕西省人口增长势头不减，陕西老年人口以每年速度递增。年，全省人口将突破万人，其中老年人口将超过万到年，陕西老年人口将达到万，全省老龄化程度将进步加剧。社会人口结构变化家庭养老直是中国传统养老方式，但中国实行计划生育政策以来，家庭结构小型化......”。

6、“.....小家庭增多。过去家庭养老功能随之弱化，由于社会竞争加剧，子女工作压力越来越大，无暇照顾老人。家庭养老功能，随着经济发展，伦理观念改变，部分老人乐意选择专业养老机构颐养天年。年到年，中国人口总抚养比和老年人口抚养比将分别保持在和，是人口老龄化形势最严峻时期。方面，这阶段，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有程度，并迎来老年人口规模高峰。另方面，年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比迅速提高而大幅度攀升，并最终超过，有利于发展经济低抚养比人口黄金时期将于年结束。政策因素本项目将得到当地政府相关鼓励与支持。在基建方面及土地成本等均会得到政府方面优惠。区域规划因素影响本项目定位为高端养老度假景区，对所在地区经济规划产业布局比较敏感。行体检大病住院全部报销与掌握保健知识也有迫切需求。城市老年人还有对精神文化生活服务需求。不少老年人希望建设多层次广覆盖老年人活动室或活动中心，并组织开展丰富问题活动，比如文艺演出老年人运动会旅游书画摄影展棋牌比赛等。另外......”。

7、“.....近年来陕西省人口增长势头不减，陕西老年人口以每年速度递增。年，全省人口将突破万人，其中老年人口将超过万到年，陕西老年人口将达到万，全省老龄化程度将进步加剧。社会人口结构变化家庭养老直是中国传统养老方式，但中国实行计划生育政策以来，家庭结构小型化，大家庭减少，小家庭增多。过去家庭养老功能随之弱化，由于社会竞争加剧，子女工作压力越来越大，无暇照顾老人。家庭养老功能，随着经济发展，伦理观念改变，部分老人乐意选择专业养老机构颐养天年。年到年，中国人口总抚养比和老年人口抚养比将分别保持在和，是人口老龄化形势最严峻时期。方面，这阶段，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有程度，并迎来老年人口规模高峰。另方面，年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比迅速提高而大幅度攀升，并最终超过，有利于发展经济低抚养比人口黄金时期将于年结束。政策因素本项目将得到当地政府相关鼓励与支持。在基建方面及土地成本等均会得到政府方面优惠。区域规划因素影响本项目定位为高端养老度假景区......”。

8、“.....西安市方面政策西安市政府先后与年和年颁布了西安市人民政府关于加快实现社会福利社会项目概况及特点项目概况本项目拟建在西安市长安区子午镇见子河畔，环山旅游路以南米处，占地面积约亩，社区内涵括养老院普通公寓自助老人多层老年住宅介助老人高级公寓介护老人温泉疗养院颐年活动中心老年大学健身俱乐部服务人员培训中心老年病专科医院及别墅度假酒店等。各项目建设规模见老年社区建设项目规模览表投资建议项目特点,总人口峰值,岁以上超过岁以下人口抚养比之后每年上升个百分点抚养比峰值从上表可看出，中国老人人口每年都在增加，到年，岁以上人口将比年增加多万，老年产业市场需求越来越大。西安岁以上老年人占总人口快速步入老龄化社会近日，西安市老龄委市老年学学会和市社科院联合发布了西安市年老龄工作调查研究成果，通过组织专家学者对西安市个区县个行政村和社区采取问卷调查个案访谈和召开座谈会等形式，对老年人生存养老状况和居家养老服务进行全面调研。数据显示个西安人个是老人据西安市项统计数据显示，截至年底......”。

9、“.....岁以上老龄人口达到万，老龄人口占总人口。西安市老龄人口比例已经超过了全省全国老龄人口平均水平，接近北京市老龄人口水平。西安正在快步走向重度老龄化社会。专家观点人口老龄化来势猛据了解，从世界发达国家人口老龄化进程看，老龄化决定因素主要是生育率下降，欧美等发达国家生育率伴随着工业化城镇化和现代化而自然下降，人口老龄化发展速度非常缓慢，是逐步到来，是先富后老。而我国情况则不同，国家控制人口政策对生育率下降起着特别重要作用，因而人口老龄化来势猛，发展快。产生影响老龄化给社会带来啥影响快速到来老龄化浪潮，将会给经济增长和社会发展带来什么影响有关专家表示，首先，老年人口在总人口中比重上升，被抚养人数增加，将直接导致抚养系数提高和劳动年龄人口负担加重。老年抚养系数提高，说明劳动年龄人口除了为自身生存和发展进行生产劳动同时，还要负担更多老年人口生存和发展费用。其次，需要由社会赡养老年人越来越多，退休费福利费医疗费随之增加，社会负担日益加重，这些费用支出同老龄人口增加成正比。第三......”。