1、“.....并与北京市家具公司以下简称公司或企业进行多次沟通，对项目建设规模设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进度方案及项目投资与资金筹措方案等进行了可行性研究。在对多种方案论证比选优化后，提出推荐方案。对推荐方案进行环境评价财务评价社会评价及风险分析，以判别项目环境可行性经济可行性社会可行性和抗风险能力。有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行调整或重新设计。在项目负责人统筹协调下，各专业组分工编写报告，综合汇总，修改完善，形成报告初稿，与委托方进行认真评测后，修改完善，形成本正式报告。本项目研究依据建设项目环境保护管理条例国家环境保护委员会国家计委二风景名胜区建设管理规定国家建设部三北京市旅游业发展十五计划北京市旅游发展总体规划四龙山老年养生营项目策划方案五国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法六国家计划委员会建设部发布建设项目......”。

2、“.....税后内部收益率。动态投资回收期含年建设期为年。可行性研究结论与建议项目客观必要性和重要性项目建设是适应加快旅游经济发展需要旅游产业在国际上被称为朝阳产业，经过多年发展，目前旅游业已经成为我国国民经济飞速发展行业，也是具有明显国际竞争优势产业之。进入新世纪，中国旅游业发展迎来了更多机遇首先，旅游业被列为国民经济新增长点之，为旅游业发展奠定了良好基础其次，各级地方政府都积极支持和重视旅游业发展最后，旅游市场规范化和法制化进步加强，将为旅游业发展创造更好综合环境。在世纪，全球经济将进入轮新上升阶段，为旅游业发展提供了极其广阔市场空间。世界旅游组织预测，在未来几年内全球旅游业仍将保持较高增长可以看出，老年人是对自己身体健康是非常关注......”。

3、“.....而且同时愈加重视其精神生活富足。项目分析优势劣势地处北京近郊，紧邻十三陵旅游热点景区，周边具备丰富旅游资源，生态环境优雅北京德胜门约公里，交通较极为便利。项目地处于温泉带上，可有效利用温泉资源，使产品更为丰富地点环境佳，紧邻龙山，周边生态资源基础条件较好，且周边分布有定规模果园，有利于开发。项目区内地势起伏，山林水资源相对丰富，有利于形成较好景观体系。通过几年开发建设，项目地具有定基础设施和存量市场，有利于本项目建设和提升。丰富医疗资源高品质为经营定位不属于昌平区中心区域，也不属于十三陵中心区域，居家商业氛围不足紧邻朝凤庵村，周边村落景观差周边度假村数量过多，别墅区林立，拥有不少规模级别均远远在本项目地块之上高档度假村。同时现有客房较少运行。旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理化。度假饭店从早期针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级......”。

4、“.....这部分消费群体构成了中国度假饭店产业现实市场基础。国内旅游市场消费模式趋于成熟。国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅游人数为亿人次，出游率达。其中城镇居民亿人次农村居民亿人次，均比有较大增长。全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均花费元，农村居民出游人均花费元。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活消费函数中常规因子。十五期间至年北京市旅游业发展前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景描述，根据北京市旅游局征求北京旅游业专家学者意见和北京市相关委办局及几个郊区政府意见，北京市近郊旅游和休闲度假产业发展前景大体描绘如下北京城市建设将有个极大发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着北京城市景观。北京基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线路延长，地面轻轨和城郊铁路建成。北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松更加现代发展环境。北京郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者旅游目地......”。

5、“.....京郊还将成为连接周边热点旅游区点重要通道。北京旅游产品将更加丰富，观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅游将成为北京旅游产品五大支柱。另外，商务旅游体育旅游探险旅游康体旅游节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅游形式将得到充分发展，届时，国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多选择性。这其中，近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。北京将作为科教文化中心，更加充满知识与趣味氛围。尤其民俗文化因其特色鲜明而得到更加重视和充分开发，茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国各地不同民族民俗活动，都将在北京全面开花，使北京成为国际知名文化大都市。到年，旅游产业将成为个非常成熟产业，不仅有稳定市场，而且在国内外享有很高知名度，很多产品将成为世界产品，北京将成为世界最主要旅游目地和国际会议中心，北京旅游文化节也将成为享誉世界国际节日。旅游业产业配套将走向市场化，产业各要素得以充分发展。旅游者在北京将享受更加方便出入和咨询......”。

6、“.....旅游业无疑将成为北京经济支柱型产业，将对国家和地方做出较大贡献，北京因此成为国际国内知名文化型消费城市，人民生活水平生活质量将得到极大提高，整个社会更加稳定，经济更加繁荣，文化更加丰富多彩，并因此跻身于国际大都市和国际旅游强市行列。我国养老产业潜力可观目前我国老年人口比例达到，数量超过亿。随着新中国成立后年代出生高峰人口即将进入老年，我国人口老龄化速度将进入发展时期。预计到年我国老年人总数将突破亿人，年超过亿人，年将达到亿人。在未来近半个世纪中，我国老年人口将直呈迅速增长发展趋势。庞大老年人群问题，以及未来数十年不断增长趋势，决定了老年人消费群体将支撑起个庞大老龄产业市场。中国老龄科学研究中心数据显示，城市老年人中有人拥有存款。目前每年老年人离退休金再就业收入亲朋好友资助可达至亿元。不容忽视而又无法统计是子女对老年人扶助与赡养支出，在中国孝道民族性格中，子女为支出将极大加强老年消费群体购买能力......”。

7、“.....巨大消费群体较强消费能力决定了老龄产业市场潜力，而需求与供给相对关系，则决定了产业市场是否会成为个令人兴奋充满机会市场，而目前国内老年消费群体整体需求存在巨大缺口。根据全国老龄工作委员会提供数据，目前我国老年人市场年需求为亿元，年将达到万亿，而目前我国每年为老年人提供产品不足亿元，供需之间存在巨大商机。在需求与购买力方面，当前国内老龄产业已经具备了相当充分条件。尤其是岁以上七十岁以下新老年人，他们消费观念已经不同于传统老年人，他们在美容穿着打扮营养食品健身娱乐旅游观光等方面，同样有着强烈消费兴趣，他们精神文化消费意识强，是推动今后老年市场发展主要力量。随着人们生活水平提高，些老人自己或子女具备了定经济能力和异地养老消费能力。老年人可自由支配收入不断增加，老年人离退休在家，有固定收入，没有抚养子女经济负担，而且内知名文化型消费城市，人民生活水平生活质量将得到极大提高，整个社会更加稳定，经济更加繁荣......”。

8、“.....我国养老产业潜力可观目前我国老年人口比例达到，数量超过亿。随着新中国成立后年代出生高峰人口即将进入老年，我国人口老龄化速度将进入发展时期。预计到年我国老年人总数将突破亿人，年超过亿人，年将达到亿人。在未来近半个世纪中，我国老年人口将直呈迅速增长发展趋势。庞大老年人群问题，以及未来数十年不断增长趋势，决定了老年人消费群体将支撑起个庞大老龄产业市场。中国老龄科学研究中心数据显示，城市老年人中有人拥有存款。目前每年老年人离退休金再就业收入亲朋好友资助可达至亿元。不容忽视而又无法统计是子女对老年人扶助与赡养支出，在中国孝道民族性格中，子女为支出将极大加强老年消费群体购买能力。而年消费群体消费能力将使得老龄产业成为未来国民经济各行各业中有较大影响消费市场之。巨大消费群体较强消费能力决定了老龄产业市场潜力，而需求与供给相对关系，则决定了产业市场是否会成为个令人兴奋充满机会市场，而目前国内老年消费群体整体需求存在巨大缺口......”。

9、“.....目前我国老年人市场年需求为亿元，年将达到万亿，而目前我国每年为老年人提供产品不足亿元，供需之间存在巨大商机。在需求与购买力方面，当前国内老龄产业已经具备了相当充分条件。尤其是岁以上七十岁以下新老年人，他们消费观念已经不同于传统老年人，他们在美容穿着打扮营养食品健身娱乐旅游观光等方面，同样有着强烈消费兴趣，他们精神文化消费意识强，是推动今后老年市场发展主要力量。随着人们生活水平提高，些老人自己或子女具备了定经济能力和异地养老消费能力。老年人可第章总论项目基地概况项目地坐落于昌平区十三陵朝凤庵村西坡，紧靠京通铁路，现有可建设面积余亩，待征土地面积亩，为北京金隅集团所属北京市家具公司绿化用地。项目地西北侧为绿化用地，山林资源较好，亩建设用地现已开发为北家山庄度假村，以会议度假接待为主要经营内容。北家龙山度假是国家旅游局批准的二星饭店，是国务院北京市定点会议单位。国旅游业也将呈现出跨越式发展势头。到年，我国旅游入境人数将达万人次......”。