1、“.....按照高起点起步，高标准规划高档次建设原则来规划设计。针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农资和农机产品集散与中转功能社会化仓储功能配送功能流通加工功能信息服务功能等为体综合性物流配送中心，成立了金源物流集团有限公司，注册资金万元，公司现有资产亿元，员工人。金源物流集团有限公司自成立以来，直坚持走集货物仓储配送汽车农机销售建材制造销售等多格局多元化经营发展之路，现主要从事农机轿车及中化化肥有限公司化肥仓储物流配送，预计年仓储量达到吨，同时兼营上海华普东风小康北汽福田时风五征等各类名牌轿车及农用车销售，销售范围覆盖东营滨州等周边地区，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户信赖与好评。集团先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行信用企业质量认可单位等荣誉称号。第三章项目提出背景和必要性第节概况东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，东北临渤海......”。

2、“.....南与淄博市潍坊市接壤。土地总面积平方公里，辖东营河口个区，广饶利津垦利个县，年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人。中国第二大油田胜利油田，全国重点大学中国石油大学，都座落在东营市境内。勤劳智慧东营人民继承胜利油田优良传统，艰苦创业，辛勤耕耘，创造了个又个奇迹。东营区作为东营市政治经济文化中心，具有明显区位优势。东营市是中国东部沿海基础设施比较完善地区之，境内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位，是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平方公里公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集地区之东营港作为国家类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界桥头堡随着东营机场建成启用，东营市颇具规模海陆空立体交通网络基本形成，使东营具备了承东启西交汇南北呼应沿海服务京津优势。属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展生态产业良好条件。全市土地艺称。随着改革深入发展，利津县城市建设日新月异，人民生活水平提高迅速......”。

3、“.....但城市商业设施相对落后，与大开发大招商氛围不相适应。三社会经济与发展规划利津县是东营市重要组成部分，地理位臵十分优越，交通便捷，资源丰富，土地广阔。利津县将以独特优势和更加开放姿态，进步加强与海内外合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资，全面建设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把利津县建设成为环境优美经济繁荣新经济区。十五期间，工业结构向外向型推进，并努力提高产品档次，增加科技含量和附加值，纺织化工造纸建材食品加工等工业得到迅猛发展。农业在搞好结构调整同时，大力发展特色经济，围绕农副产品加工，向产业化发展，农民收入大大提高，农村经济达到全面发展。多口是国家级优质棉基地建设试点县，年全县棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨，在全国棉花百强县中列第位，连续三年进入全国棉花百强县行列海洋资源开发潜力巨大，拥有海岸线公里，滩涂面积万亩，浅海卤水资源丰富......”。

4、“.....目前贝类总储量已超过万吨，出产梭子蟹对虾和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡美称牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜量可达万个牛单位。境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停留重要基地。该项目所处利津县陈庄镇陈南村，地理位臵优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷金融电信信息服务，为家具城发展提供了可靠保障。随着利津县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵十分优越。第二节项目提出背景现代物流作为种先进组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物流列为政府支持发展重点产业和新经济增长点。随着经济全球化和信息化进程不断加快......”。

5、“.....正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流发展，对于经济增长方式根本性转变，具有十分重要意义。十五计划纲要明确指出，积极引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运输业和邮政服务业。我国物流市场潜力巨大。其实真正物流市场应该只是市场，物流总费用是物流市场和潜在市场总和，因为只有市场发生了交易。每年物流费用约亿美元，而这个都是甚至以后企业可以争取过来市场。而且，物流费用占，明显高于发达国家，譬如美国，说明我国物流处于个较低水平，有巨大发展空间。其次，目前我国物流市场规模较小。我国市场只有美国左右，企业在提高我国物流水平节约物流成本同时，可以赢取个巨大市场，我国物流市场前景广阔。开放后我国物流水平提高，物流费用占比率会逐步下降直至接近发达国家水平，但是物流市场占物流费用比例会明显提高，因此物流市场规模将会更大。另外，随着我国市场整体开放，经济会有更好增长，与国外商品流通增多，物流需求更大，进步扩大我国物流市场......”。

6、“.....在东营市人民政府提出大开放大招商大发展政策引导下，东营经济发展与日俱增，在经济发展中，物流业发展尤为竞争激烈，对东营地区发展发挥了重要作用。我们经过对市场考察和分析，着眼发展前景，我们认为在利津县陈庄镇兴建座现代化物流仓储中心是完全必要，也是可行。是可以满足广大消费者需求同时，提高企业经济效益二是可以再提升县城整体形象，完整城市整体功能，为企业今后发展打下基础。经考察，利津县陈庄镇目前还没有座具有较高较全功能物流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升城市整体形象。另外，可以安臵部分人员就业，对于改善城镇日益紧张就业压力起到缓解作用，有利于建设和谐利津，对社会安定起到定作用。第四章市场需求分析与建设规模第节市场需求分析本项目位于利津县陈庄镇工业园区。作为利津县商业工程，县政府给予很大政策优惠和支持，开发成本较低，从而使得该项目在开发经营占有得天独厚优势。通过调查，多数居民不满足目前商业条件，想进步提升商业水平，对未来商业环境商业面积提出了更高要求......”。

7、“.....地理位臵优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷金融电信信息服务，为家具城发展提供了可靠保障。随着利津县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。随着利津县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。第二节建设规模根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况市场布局房型结构及绿化条件，同时考虑到利津县城消费水平状况，确定总建筑面积约平方米。主要技术经济指标为用地面积建筑面积绿地率绿地面积建筑密度容积率本项目计划三年内完成。第五章建设地点及建设条件第节建设地点激烈，对东营地区发展发挥了重要作用。我们经过对市场考察和分析，着眼发展前景，我们认为在利津县陈庄镇兴建座现代化物流仓储中心是完全必要，也是可行。是可以满足广大消费者需求同时，提高企业经济效益二是可以再提升县城整体形象，完整城市整体功能，为企业今后发展打下基础。经考察......”。

8、“.....同时城市整体功能不完善，难以提升城市整体形象。另外，可以安臵部分人员就业，对于改善城镇日益紧张就业压力起到缓解作用，有利于建设和谐利津，对社会安定起到定作用。第四章市场需求分析与建设规模第节市场需求分析本项目位于利津县陈庄镇工业园区。作为利津县商业工程，县政府给予很大政策优惠和支持，开发成本较低，从而使得该项目在开发经营占有得天独厚优势。通过调查，多数居民不满足目前商业条件，想进步提升商业水平，对未来商业环境商业面积提出了更高要求。该项目所处利津县陈庄镇工业园区，地理位臵优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷金融电信信息服务，为家具城发展提供了可靠保障。随着利津县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。随着利津县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。第二节建设规模根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况市场布局房型结构及绿化条件，同时考虑到利津县城消费水平状况......”。

9、“.....主要技术经济指标为用地面积建筑面积绿地率绿地面积建筑密度容积率本项目计划三年内完成。第五章建设地点及建设条件第节建设地点建设地点本总论第节项目背景与概况项目名称金源仓储物流项目二项目承办单位承办单位山东金源物流集团有限公司三项目拟建地点利津县陈庄镇工业园区四编制依据国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求项目单位提供的基础数据资料国家省有关技术规范及法律法规利津县城镇控制性规划五项目建议书的范围和内容项目提出的背景及建设的必要性建设地点及建设条件市场分析建设规模总体规划方案设计方案环境保护与节能实施进度投资估算及资金筹措地面积万亩，多万亩待开发土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部后备土地资源最多开发潜力最大地区。黄河三角洲地下，是个巨大油气库，现已探明含油面积多平方公里，石油地质储量亿吨，天然气地质储量亿立方米这里地下蕴藏着极其丰富盐卤资源，盐矿地质储量亿吨以上，发展盐业盐化工业前景广阔。全市海岸线长公里......”。