1、“.....为项目顺利实施提供了强有力技术保障。项目拟建地点本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。项目编制单位石家庄市建筑设计院咨询证书编号工咨甲法人代表曹肃国法定地址中华南大街号编制依据编制原则编制工作概况和研究范围编制依据建设单位委托书石家庄市年总体规划石家庄市规划局年月日规划条件。项目场址地形图及有关其他基础数据资料。编制原则依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行有关规范和法规及省市有关政策。本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资原则。该项目建筑设计要求满足使用功能要求，创造既有现代风格和又有浓郁商业气息商贸城。项目编制工作概况受建设单位委托，我院组成项目项目组，会同建设单位有关人员对拟建场地进行了踏勘，并同建设单位有关人员进行了多次广泛深入座谈与交流，建设单位有关人员提出了运作构思，并提供了本项目相关资料及文件，我院项目组在认真调查统计分析研究基础上，编制了项目......”。

2、“.....对项目建设必要性，建设规模建设选址总图布置建筑方案环保与节能投资估算及资金筹措财务分析等内容进行了全面系统研究和测算研究结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足使用者对办公和居住要求。经计算，本项目估算总投资亿元人民币，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元，其它费万元，预备费万元，贷款利息万元。资金来源为自筹及银行贷款，贷款比例为投资额，贷款额度万元。投资利润率为税后投资利税率为税后财务内部收益率税后财务净现值，税后万元借款偿还期税前年含建设期投资回收期税后年含建设期本项目建设对于加快我市旧城改造步伐树立省会优美整洁都市形象提高土地有效利用率等具有十分良好经济意义和重要社会效益。综上所述，本项目是可行。第二章项目建设背景与必要性项目背景石家庄商业经济简析石家庄作为河北省省会城市，市区常住人口万人，流动人口万人，它地处东西南北交叉中心，是京广石德石太等几条铁路公路和高速公路交汇点，东临三港天津典与欧式现代风格相结合建筑手法，寓文化于其中......”。

3、“.....新技术新材料大量采用国家推广建筑节能环保材料和技术，创造个无污染环保绿色节能建筑。本区建设内容各项主要指标如下各项主要指标如下热交换站泵房砖混燃气调压站砖混物业居委会砖混公安储蓄砖混商服楼剪力墙商务楼剪力墙办公楼剪力墙住宅层异型柱住宅层砖混合计消防设计区内有完善消防通路，消防车均能到达每栋建筑房前或屋后，并设室外消防管网室外消火栓与市政管网连接。建筑防火间距均能满足，多层之间大于米，高层之间大于米，高层与多层之间大于米。单体内部墙体均能满足防火要求。整体结构设计高层采用框剪结构，柱子纵横间距为，层住宅为短肢剪力墙结构，计算程序拟采用由中国建筑科学研究院编制软件计算。多层与公建部分采用砖混结构，现浇砼楼板，墙下条形基础。抗震设防烈度为度。设计主要依据现行国家规范建筑结构荷载规年沿裕华路相继兴建了燕山大酒店博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。由此，南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区雏形，本项目定位呼之欲出。通过改造......”。

4、“.....优化城市空间布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众居住生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，项目建设是十分必要。第三章市场预测与建设规模招商计划通过温州总商会石家庄浙南商会进行行业招商如到温州义乌进行招商通过在意大利法国荷兰韩国日本成功温州商人进行招商通过国际招商网，吸引国际国内知名品牌入驻通过与政府联合招商。市场预测通过上述招商计划，以及对石家庄商业市场了解和把握，我们预测项目建成后，可入驻商户约个，可提供就业岗位个，销售额近亿元，上缴税收达亿多元。项目建成后，在繁荣石家庄市同时，进而影响全省经济。同时将提升该区域城市功能，改善人们生活和办公条件，进步完善投资环境，增加就业机会，带动石家庄市第三产业再度繁荣。建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括商业办公住宅工程，公建工程包括小学幼儿园配电换热站垃圾站等。总建筑面积万平方米。其中商业办公万平方米，住宅万平方米，公建。万平方米......”。

5、“.....中华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。东侧是石家庄火车站和长途汽车站，距石家庄机场公里。自然条件及地质状况气象条件石家庄市位于华北平原中南部，北临滹沱河，西连太行山，为大陆性季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在月。全年平均气温极端最高气温极端最低气温全年平均降水量日最大降水量小时最大降水量最大积雪深度冬季西北风，夏季东南风全年平均风速全年日照时数最大冻土深度全年雷暴日数天冬季大气压力夏季大气压力水文工程地质条件本场地属于太行山东麓华北冲洪积大平原，主要分布第四纪冲洪积粉土，粉质粘土及细中砂土，地下水位较深。本场地工程地质条件单，无不良地质现象存在，地基承载力标准值为。地震烈度据国家地震局年颁布中国地震烈度区划图，石家庄市处于度地震设防区。依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防......”。

6、“.....电源从裕华路引入本项目开变电所。区内供电线路沿道路直埋敷设，路灯照明线与供电线路并行敷设，路灯设在距路缘石处。供排水供水由市政给水管网供给。本项目设计用水量立方日。排水采用雨污分流制，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于住宅厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。日排水量立米。供热本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入本项目供热站。耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为兆瓦，供水温度，回水温度。供热管道采用钢管，直埋敷设。煤气由裕华路市政煤气热管道引入本项目煤气调压站,后送至用户。通信电视自市政线路引入电话宽带有线电视线路。线路沿道路直埋敷设。第五章土地综合利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年土地利用原则整个项目建设要遵循布局合理减少浪费兼顾生态可持续发展土地利用原则......”。

7、“.....中华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。土地综合利用情况本项目为旧城改造项目，占地亩。绿化率为，容积率为。第六章工程技术方案工程设计原则总平面布局与功能划分总平面布置原则以全市总体规划为设计依据。满足核心区域现代化商务购物休闲娱乐功能要求，并结合实地自然状况合理布置。交通力求通畅有序，避免各种流线迂回交叉。功能分区合理，各区之间有机结合，充分利用土地。总平面布置概述根据功能需要，本规划由轴两街三块七口组成。轴是指景观主轴道，称汇金大道。自省艺术中心南至自强路。城市总体规划中，几个标志性建筑燕山大酒店省艺术中心省农业，路灯照明线与供电线路并行敷设，路灯设在距路缘石处。供排水供水由市政给水管网供给。本项目设计用水量立方日。排水采用雨污分流制，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于住宅厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。日排水量立米。供热本项目热源为集中供热......”。

8、“.....耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为兆瓦，供水温度，回水温度。供热管道采用钢管，直埋敷设。煤气由裕华路市政煤气热管道引入本项目煤气调压站,后送至用户。通信电视自市政线路引入电话宽带有线电视线路。线路沿道路直埋敷设。第五章土地综合利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年土地利用原则整个项目建设要遵循布局合理减少浪费兼顾生态可持续发展土地利用原则。项目选址情况本项目石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。土地综合利用情况本项目为旧城改造项目，占地亩。绿化率为，容积率为。第六章工程技术方案工程设计原则总平面布局与功能划分总平面布置原则以全市总体规划为设计依据。满足核心区域现代化商务购物休闲娱乐功能要求，并结合实地自然状况合理布置。交通力求通畅有序，避免各种流线迂回交叉。功能分区合理，各区之间有机结合，充分利用土地。总平面布置概述根据功能需要......”。

9、“.....轴是指景观主轴道，称汇金大道。自省艺术中心南至自强路。城市总体规划中，几个标志性建筑燕山大酒总论项目概况项目名称金世界商贸城项目承办单位河北金城房地产开发有限公司法人代表金绍平法定地址石家庄市自强路号金谷大厦层电话黄骅港，背靠靠北京天津两大直辖市，地处三北华北西北和东北，面向三南中南西南和华南，是东西南北商品和国内外商品货物批发仓储和最大最具规模集散地。正是由于它得天独厚地理位置，使它自古以来便成为个商贾云集之地，工农商业非常发达。年石家庄社会商品零售总额达亿元，良好经济形势，日益增长消费需求与落后商业格局形成巨大矛盾，市场经济进步发展，迫切需求具有全新理念和高级经营业态现代商业产生。因此，位于石家庄桥西区南花园商贸区融文化时尚休闲购物餐饮娱乐旅游为体黄金商业圈金世界应运而生。项目现状本区域区位交通情况及商业金融氛围前有所述，把本区域建设成集金融商务购物交往休憩餐饮文化娱乐旅游观光为体新型城市商务商贸中心区已成为城市发展必然......”。