1、“.....年是十五开局之年基本，上海市国内生产总值预计首次突破万亿元，国民经济实现连续年两位数增长。透过这些数据和情况，可以清楚地看到上海发展良好态势。面向未来，上海全面落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，实施科教兴市主战略，加快推进国际经济金融贸易航运中心建设。上海前进脚步更加坚定有力，上海进步显现蕴藏生机与活力。虹桥长宁地区酒店市场发展前景随着国内亚洲地区和全球经济发展，并靠近闵行松江嘉定安亭和青浦等重要工业区，该地区酒店会继续表现良好。但上述工业区内有竞争力酒店增加可能会减少市场对虹桥区酒店需求,尤其是这些新增加酒店在价格交通距离和设备设施相对更先进等方面更有竞争优势。同样,位于上海西南地区酒店仍将继续争夺该地区市场份额，因为客户将上海做为访问长江三角洲地区主要城市包括杭州，苏州，南京，无锡等出发中心。上海也依然是休闲旅客参观长江三角洲古镇和城市必经之地。目前，虹桥地区办公楼使用率仍然很高，并将持续保持对酒店需求。但是,明年酒店需求增长出现定压力......”。

2、“.....同时,些公司因扩张正在寻找更大办公室空间尤其制整个楼层或几层，而这种办公场地在虹桥区已经很难找到。因此他们将在其它地区寻找如在企业中心广场，这会为虹桥区酒店需求带来更多压力。随着所有国际航班包括香港和澳门从虹桥机场移至浦东机场，空勤人员，转机旅客和短旅游人数万人次本市市民在本地旅游人数万人次平均每日到沪旅游者流量万人次来沪旅游者平均逗留天数天人同比增长率资料来源上海统计年鉴周边市场同级同类酒店竞争对手经营状况分析详见个案调研资料......”。

3、“.....总体规划和园区将不断吸引来办公租赁者，成为酒店客源实体。相信酒店也定寓意将伴随工业园成熟获得诸多方便同步收益，项目区域内酒店现状项目酒店地域特征,决定了其未来基础客源将来自虹桥,长宁地区,因此,酒店竞争群体也将集中在这区域内本项目所在位置经初步调研,项目区域内及周边区域目前共有酒店家酒店其中五星级酒店家虹桥万豪喜来登豪达扬子江万丽酒店上海千禧海鸥大酒店四星级酒店家红桥宾馆银河宾馆虹桥迎宾馆虹桥大酒店银星假日国航龙柏三星以下经济型快捷酒店家酒店服务式公寓家资料来源凯莱集团信息资料库与上海南京路,外滩区域酒店相比,本区域内酒店地理位置大多集中在闹市区域,分布相对集中,设施设备使用时间也相对较长......”。

4、“.....由铁路客运专线上海总站航空港滋悬浮机场快线城市轨道交通地面公共交通五大层次虹桥交通枢纽组成。本项目所在市区人口及劳动力情况项目区域内户籍人口数量及增减比例人口情况根据人口及劳动力情况调查，全区户籍人口截止年为万人，比上年末增长。其中项目所在区年劳动力平均工资元。项目区域内居民年平均收入及年平均消费水平对比项目农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入全市居民人均消费支出元项目农村城镇资料来源上海统计年鉴年人均消费支出较年同比增长，已实现连续年保持增长率超过，这良好势头充分证明项目所在地区良好商业前景和稳步发展消费趋向......”。

5、“.....上海将凭借举办世博会历史机遇，把上海旅游业打造成申城现代服务业主体产业和国民经济动力型产业。据悉，为了实现这战略新定位，到年，上海计划实现旅游总收入亿元人民币，接待入境游客超过万人次，实现旅游外汇收入亿美元，争取使旅游业增加值占上海，将上海初步建成世界著名旅游城市。未来上海旅游行业发展趋势将本着中心城区旅游要向都市观光产品和旅游特色街区发展，市郊旅游要向休闲度假基地方向进军，充分发挥旅游社会功能，重点扶持和发展申城农业旅游，为此新近发布了上海乡村集聚旅游发展三年行动计划，年内首先实现百万人次游市郊，到年达到万人次游郊区目标。酒店业发展状况分析上海市现有各类星级酒店家，客房总数万间套。以年为例，上海接待入境旅游人数由年万人次增长到万人次，如按每人次住宿两夜计，年上海接待入境旅游者客房需求为万间夜，比年增加约万间夜。预计在未来五年间，年北京奥运会和年上海世博会市场推动下，上海高档客房需求将面临较大上升空间，特别是三星级以上高档酒店投资额大，技术及管理水平要求高......”。

6、“.....获得可观投资回报良好市场契机。因此，随着上海高档酒店业市场看好，上海越来越成为国际酒店管理集团进入中国桥头堡。同时，上海良好投资环境及旅游市场也吸引了越来越多国内外客商及游人。受上海日趋升温旅游及酒店业吸引，目前已有多家国内外知名酒店集团纷纷宣布在上海增资，全球个著名国际酒店管理集团如今已悉数入沪。据数据显示年上海全市家星级饭店实现利润，有半集中在近家由国际管理集团经营饭店这近家饭店人均年利润达万元人民币，是其它饭店平均水平倍多。这系列数字不断鼓舞着国际酒店管理集团进入中国上海步伐。客源分析年月旅游入境人数对比年月旅游入境人数停留天数对比年度累计与年度同比增长总计过区发展，市郊旅游要向休闲度假基地方向进军，充分发挥旅游社会功能，重点扶持和发展申城农业旅游，为此新近发布了上海乡村集聚旅游发展三年行动计划，年内首先实现百万人次游市郊，到年达到万人次游郊区目标。酒店业发展状况分析上海市现有各类星级酒店家，客房总数万间套。以年为例......”。

7、“.....如按每人次住宿两夜计，年上海接待入境旅游者客房需求为万间夜，比年增加约万间夜。预计在未来五年间，年北京奥运会和年上海世博会市场推动下，上海高档客房需求将面临较大上升空间，特别是三星级以上高档酒店投资额大，技术及管理水平要求高，而这正是酒店投资商抓住这次机遇，获得可观投资回报良好市场契机。因此，随着上海高档酒店业市场看好，上海越来越成为国际酒店管理集团进入中国桥头堡。同时，上海良好投资环境及旅游市场也吸引了越来越多国内外客商及游人。受上海日趋升温旅游及酒店业吸引，目前已有多家国内外知名酒店集团纷纷宣布在上海增资，全球个著名国际酒店管理集团如今已悉数入沪。据数据显示年上海全市家星级饭店实现利润，有半集中在近家由国际管理集团经营饭店这近家饭店人均年利润达万元人民币，是其它饭店平均水平倍多。这系列数字不断鼓舞着国际酒店管理集团进入中国上海步伐......”。

8、“.....前期市场调研分析宏观经济情况分析项目地理位置及周边环境本项目所在地交通运输状况分析本项目所在市区人口及劳动力情况项目短程国际人员酒店需求不断转移到浦东。虹桥地区酒店将获得更多国内转机和到虹桥机场国内航班旅客酒店需求关注。虹桥区做为上海商业中心将保持强劲发展，因为其地理位置更靠近西部和西南部工业区它连接着江苏到浙江省高速公路做为自由贸易区，为国际公司带来税务和商业利益。这里仍有较大数量土地可供开发办公租赁费用相对便宜。随着复兴隧道，卢浦大桥和三环路竣工和开通，从虹桥区到浦东和浦东机场交通状况明显改善，旅行时间大大缩短。这使虹桥区酒店更有能力从浦东市场争取更多对价格敏感客户以及些空勤人员，但同时会限制与上海中心地区酒店去竞争很多到虹桥区开会高效益客户。对于展览和会议业务，新国际展览中心使上海世贸商城失去更多举办大型国际交易会和展览会机会，但这地区对于些小型，专业地方展览活动仍然保持着活力，继续保持对虹桥地区酒店需求。但是......”。

9、“.....由于虹桥区十分靠近赛事场地，这个赛事和未来相关活动给该区酒店带来更多商机。虹桥酒店与位于城市中心酒店相比，客户提前预定客房时间短，尤其那些在高峰时期从城市中心客满酒店溢出客户。在改善管理情况下，这地区酒店也很提高入住率水平。以上主要趋势和问题可能对虹桥长宁地区酒店市场构成影响平衡各种因素，年以后，虹桥酒店市场继续适度增长，取决于主要业务群增长和到达水平。项目地理位置及周边环境项目地理位置状况及周边区域环境概况本酒店项目距离上海市中心公里，位于北翟路，长宁路延伸段与外环线，环西第大道交界处。项目北部和东北部环绕苏州河且紧临环境优美公园,南与北翟路相接,西与外环线相临。具备得天独厚亲水系临公园环境优势。生态园区国际商务区内环线项目位置项目地理位置优势与劣势分析优势劣势酒店做为工业园区开发计划个重要部分，将因工业园活跃该地区并提升整个地区号召力。毗邻周边工业区和虹桥国际机场。沿中环路方便可以到达城市各个区,并通过其便利连接延安路和成都高速路......”。