1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,页附件广水市人民政府关于都市花园小区建设问题会议纪要企业法人营业执照房地产开发企业资质证书组织机构代码证建设工程规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用权出让批准通知书委托书。页第章总论项目背景项目名称广水市都市花园小区商住楼建设开发项目项目承办单位名称随州市宏兴房地产开发有限公司承办单位负责人叶德生项目联系人胡文东联系电话项目建设地点广水市广水办事处西河社区项目建设性质新建承办单位概况随州市宏兴房地产开发有限公司成立于年月，公司注册资本万元，主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员名，其中高级工程师名，会计师名，工程师名，助理工程师名，般员工名。该公司具备开发万平方米以内房地产项目，有完善管理机制，通过了质量认证和环保认证，能满足物业管理要求。页公司法定代表人叶德生......”。

2、“.....多年从事金融建筑工程和房地产开发，具有三级项目经理资质，有丰富管理工作经验。该公司年在随州开发了宏兴小区平方米东园小区平方米银河小区平方米电信小区平方米，先后被随州市政府授予信得过企业和纳税大户称号。年被招商引进到广水市，拟投资万元兴建都市花园小区。项目建设内容建筑面积平方米商业铺面平方米住宅楼。报告编制依据广水市十五国民经济和社会发展规划纲要国家建设部发布房地产开发项目经济评价方法国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参数第三版广水市鼓励外来客商投资若干规定广水市人民政府关于都市花园建设问题会议纪要页随州市宏兴房地产开发有限公司与广水市工程咨询公司就本项目签公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑两线四路于体，形成纵横交错四通八达交通网络。从这里到武汉天河机场仅个多小时路程，交通十分便捷。广水已初步形成了以精品卷烟造纸包装机械制造新型建材医药化工食品加工等六大产业为支柱工页业体系以粮食畜禽水产蔬菜食用菌林果茶等六大产业为主体农业经济特色......”。

3、“.....全省重要烤烟蒜苔砣银鱼生猪出口基地。在近三年时间内，广水将建成亚洲最大乳酸生产基地，中南地区最大小针剂生产基地，湖北最大防水卷材生产基地中药材生产基地和再生纸生产基地。广水属亚热带季风气候，自然植被发达，森林覆盖率达，空气清新，东有公顷中华山国家级森林公园，北有三潭省级风景名胜区，西有近亿立方米徐家河水库省级旅游度假区，具有良好人居环境。城市功能日臻完备，哑铃型城市雏形初现电信建设跨入全国先进县市行列电力充沛，水源充足，保障强乡镇湖北省基层组织建设六好乡镇党委省级文明乡镇省级星火技术密集区和省级乡镇企业示范工业园区，连续四年蝉联随州市社会经济综合实力第名。广水街道办事处历来是商贾云集之地，商贸发达，个体私营经济繁荣，初步形成了以中山十里长街为轴心亿元民营经济带，有民营工商企业余家，已开发建成小商品农特产品工业品养殖交易批发五大市场。农业产业化格局基本形成，建成了蔬菜果茶水产养殖畜禽养殖花卉五大多种经营基地。近年来......”。

4、“.....小城镇大手笔，小城镇大环境城镇建设理念，致力改善软硬环境，先后投资近亿元完成了中山大道桐柏大道芦兴大道东河大道八大道公铁立交桥等十大公共设施建设工程，形成了以中山广场为标志，以中山绿岛为景点，以中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实基础。广水街道办事处经济虽然步入了快车道，但是基础设施条件相对滞后，特别是房地产明显滞后，跟不上经济快页速发展需要。随着生活水平提高，人们对中高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类中高档住宅，加上该公司宣传销售也逐步成熟，深入人心，该项目建成将会大大提升广水市对外形象。页第三章市场分析与建设规模市场分析我市现有人口万人，而政治经济文化中心广水城区现有人口就高达万人，而我市广水城区现有住宅面积仅只有万平方米左右，人均居住面仅平方米，这远远满足不了社会发展和日益提高广大人民群众物质及文化生活需要。另方面，在广水城区现有住宅面积万平方米中......”。

5、“.....是房屋陈旧矮小，土地利用率极低二是设备设施老化，使用功能不完善，无抗震消防能力，三是有少部分住房是其它用房改建住宅用房，设计不合理，功能无法配套，以上状况与广水市城市发展规划要求极不协调。为了改善我市城市建设整体面貌，充分满足广大人民群众日益提高物质及文化生活水平需要，有效利用极其有限城镇土地资源，根据广水市城市总体规划要求，随州市宏兴房地产开发有限公司拟在广水街道办事处西河社区桐柏大道以南处兴建集商业与居住于体综合性都市花园小区。都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府招商引资重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门大页力支持。该项目是按照广水市城市发展规划需要而建设项目，根据市政府有关规定，今后，广水街道办事处将不准新征地建设住宅楼，杜绝近郊村居委会在规划区内道路旁零星分散住宅建设，统纳入全市进行综合开发。近两年随着广水市招商引资力度加大,投资环境优化,外来投资企业迅速增多,外出人员大量回乡经商,广水城区人员迅猛增加......”。

6、“.....同时也给广水城区本来就紧张住宅市场带来了更大压力，再加上土地资源日益紧张，给工作和生活带来诸多不便。据初步统计，广水市广水城区现有常住人口万人，按人均居住面平方米计算，需住宅面积万平方米，而广水城区现有住宅面积仅万余平方米，不考虑城市人口增容，目前住宅缺口就达万平方米，给住宅楼和商业楼建设带来了巨大商机。都市花园小区商住楼建设开发项目位于广水市广水街道办事处桐柏大道南端，是广水城区黄金地段，紧靠老城区,周围没有处像样住宅区。可以预见，本类产品推广销售将会迅速占领市场。建设规模页该项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅楼平方米，商业铺面平方米。绿化面积平方米，区间道平方米。页第四章项目建设条件自然条件项目区地理位置广水街道办事处位于广水市腹地，素有关内首镇和鄂北门户之称，处界地理优越，东倚大别山，南眺江汉平原，中华山原始森林屏障西北，鸡公山文胜美景极目可见。境内交通便捷，京广铁路线和国道纵贯南北，京珠高速公路广水连接线横贯东西......”。

7、“.....都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府招商引资重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门大页力支持。该项目是按照广水市城市发展规划需要而建设项目，根据市政府有关规定，今后，广水街道办事处将不准新征地建设住宅楼，杜绝近郊村居委会在规划区内道路旁零星分散住宅建设，统纳入全市进行综合开发。近两年随着广水市招商引资力度加大,投资环境优化,外来投资企业迅速增多,外出人员大量回乡经商,广水城区人员迅猛增加，有力地带动了我市第三产业发展，同时也给广水城区本来就紧张住宅市场带来了更大压力，再加上土地资源日益紧张，给工作和生活带来诸多不便。据初步统计，广水市广水城区现有常住人口万人，按人均居住面平方米计算，需住宅面积万平方米，而广水城区现有住宅面积仅万余平方米，不考虑城市人口增容，目前住宅缺口就达万平方米，给住宅楼和商业楼建设带来了巨大商机......”。

8、“.....是广水城区黄金地段，紧靠老城区,周围没有处像样住宅区。可以预见，本类产品推广销售将会迅速占领市场。建设规模页该项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅楼平方米，商业铺面平方米。绿化面积平方米，区间道平方米。页第四章项目建设条件自然条件项目区地理位置广水街道办事处位于广水市腹地，素有关内首镇和鄂北门户之称，处界地理优越，东倚大别山，南眺江汉平原，中华山原始森林屏障西北，鸡公山文胜美景极目可见。境内交通便捷，京广铁路线和国道纵贯南北，京珠高速公路广水连接线横贯东西。全处国土面积平方公里，总人口万人，辖个社区。历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。地质地形广水市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端,属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河小块平原，依次分布。山地占总面积，丘陵占，平原占。山地主要分布在西北和东北部，般坡度为至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至米之间。岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在米上下......”。

9、“.....小块河谷平原主要分布在中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市页水河床海拔米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河切割，形成岭谷平行并列地貌书随州市宏兴房地产开发有限公司提供其它资料。研究范围本报告着重研究都市花园小区商住楼建设开发项目项目建设背景有利条件建设内容建设规模，并对建设项目投资进行估算和效益分析，为项目业主和相关单位提供较准确投资依据。编制原则项目建设是提升城市品位增强服务功能需要是繁荣地方经济增强发展后劲扩大社会就业需要项目建设符合广水市十五国民经济和社会发展规划纲要。研究结论该项目以科学发展观为指导，立足于广水市现有住宅现状，根据广水产业发展需要提出，项目实施可有效改善提升城市基础设施条件，项目建设意义重大。页第二章项目建设缘由及必要性项目建设缘由年月，为了促进房地产业持续快速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知，结合我省实际......”。