1、“.....编制依据民用建筑设计通则方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范办公建筑设计规范民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范民用建筑抗震设计规范编制原则通过对该项目基本概况进行调查了解根据辽宁省辽阳市老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经考察，认为项目可行。并根据辽阳市总体规划要求，对该项目建设必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目运营情况及财务评价进行分析。项目定位本项目定位为中档，目标客户为有稳定收入来源部分家庭老年人乡镇部分比较富裕家庭中老年人和作为社会慈善部救助部分孤寡老人。第二章项目建设背景必要性及可行性项目建设背景我国已进入老龄化社会阶段国务院日前印发中国老龄事业发展十二五规划以下简称规划，规划指出，未来年，中国人口老龄化日益加重，到年全国老年人口规模将会翻番，老龄事业发展任重道远。北京大学人口研究所常务副所长陈功表示，人口老龄化将带来巨大社会保障压力。其中重中之重是老年人社会保障问题......”。

2、“.....规划指出，十二五时期，随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进步加快。从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。规划指出，在快速发展老龄化进程中，老龄事业和老龄工作相对滞后矛盾日益突出。主要表现在社会养老保障制度尚不完善，公益性老龄服务设施服务网络建设滞后，老龄服务市场发育不全供给不足，老年社会管理工作相对薄弱，侵犯老年人权益现象仍时有发生。规划提出，未来五年，将完善老年警系统，消防给水接入消防给水系统。楼内设置消防栓数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显易于取用地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两个消火栓水枪同时到达。室外消防栓保护半径为米，布置间距不大于米。供热采暖本项目采暖热负荷,设计采用吨锅炉台。卧室会客室餐厅采暖温度摄氏度，卫生间浴室采暖温度摄氏度。中心敬老院每层设加热器台，提供饮用开水沐浴用水专设热水器和太阳能热水器。户外管采用管，热熔连接......”。

3、“.....采用交联塑复合管，卡箍连接。管道热补偿采用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。为方便维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。供电及电信项目用电利用供电公司供电系统，由现有变电所供给，用电负荷为，现有能力可满足要求。新建建筑设低压配电室，低压配电采用放射式及树干式相结合配电系统，全部采用电缆配电，电缆采用直埋敷设。建筑物内域，关系到国计民生和改革开放稳定大局。满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫战略任务，必须办好办实。减轻老年人家庭和社会压力重要举措。解决老年人及其子女后顾之忧，使老年人老有所养老有所乐，使子女可全身心地投入到工作中为老年人提供健康锻炼和服务，有利于老年人健康保健和生活质量提高，减轻家庭和政府压力，对解放劳动力增强生产力，对我国现代化建设和长远发展具有现实意义和战略意义。是党和政府关注社会弱势群体，解决群众实际困难需要。本项目建设......”。

4、“.....而且吸纳了批下岗人员再就业，不仅解决了因下岗带来经济困难问题，而且通过在老年福利事业岗位上辛勤工作，实现自己人生价值，为我国社会稳定和经济发展做出贡献。是建设社会主义新农村构建和谐社会需要。建设社会主义新农村构建和谐社会是当今我国社会主义建设主旋律。搞好老年公寓建设是适应新形势发展促进老年人事业发展重要举措，也是建设社会主义新农村构建和谐社会需要。辽阳市唐户屯敬老院是辽阳市所福利机构，项目建设符合区域福利规划合理配置福利资源基本原则。项目建设希望受到市委市政府高度重视和大力支持，能给予很多优惠政策，并无偿划拨亩土地用于项目建设。综上所述，建设座具有相当规模较高管理水平和服务能力社会福利机构，是十分必要和可行。第三章地址选择与建设条件地址选择项目所在地理位置地点与地理位置敬老院拟建设工程选址在辽阳市庆阳唐户屯，交通方便地势平坦开阔空气新鲜阳光充足排水畅通环境适宜公共设施比较完善没有污染源，适宜养老。占地面积要在亩以上......”。

5、“.....属于建设用地，符合市土地利用规划。场地建设条件自然条件地形地貌辽阳庆阳邻鞍山沈阳本溪交通发达。建于太子河畔，依山傍水，年四季空气清新，适合老年人居住，休闲娱乐。气象条件辽阳地区年四季气候分明。水文条件有地下水资源④工程地质条件根据中国地震动参数区划图标准和建筑抗震设计规范，该工程按度地震烈度设防。外部条件该项目工程所在地交通便利通讯畅通电源方便充足。但是需要控制施工噪音扬尘处理建筑垃圾等。交通交通便捷。电力项目用电辽阳市电力公司供电系统提供。供水由市供水公司供水。排水设单立管排水系统，污水排入市政污水管网。第四章建设内容与建设方案建设内容拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积余平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积余平方米。活动场平方米。环形楼内设老年人生活居室间，设计床位个，楼内设计无障碍通道。生活设施齐全，备有有线电视外线电话呼叫器热水瓶石英钟大衣柜床头柜沙发椅等设施。设有活动室乒乓球室机琴类棋类麻将报刊杂志等文化娱乐设施......”。

6、“.....餐厅建筑面积平方米，并设有残疾人专用设施设备。建设方案总平面设计环型楼配套设施活动场餐厅锅炉房主楼中间建设花园式绿地，其他地带种植花卉或果木，并在适宜地带安置老年人运动器材，建成形式多样种类齐全空间丰富环境优美修养娱乐场所，充分体现中心敬老院人文内涵和生态意识。土建设计方案建筑设计新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规范及国家现行有关规范规定要求，进行室内外平面功能和立面设计，力求做到线条清晰造型美观，既有城市特色又有田园风光建筑风格，同时满足消防疏散有关要求。楼房各居室按星级设置，有单人间双人标准间，走廊卫生间阳台设扶手栏面积余平方米。活动场平方米。环形楼内设老年人生活居室间，设计床位个，楼内设计无障碍通道。生活设施齐全，备有有线电视外线电话呼叫器热水瓶石英钟大衣柜床头柜沙发椅等设施。设有活动室乒乓球室机琴类棋类麻将报刊杂志等文化娱乐设施。完整配套医疗设备。餐厅建筑面积平方米......”。

7、“.....建设方案总平面设计环型楼配套设施活动场餐厅锅炉房主楼中间建设花园式绿地，其他地带种植花卉或果木，并在适宜地带安置老年人运动器材，建成形式多样种类齐全空间丰富环境优美修养娱乐场所，充分体现中心敬老院人文内涵和生态意识。土建设计方案建筑设计新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规范及国家现行有关规范规定要求，进行室内外平面功能和立面设计，力求做到线条清晰造型美观，既有城市特色又有田园风光建筑风格，同时满足消防疏散有关要求。楼房各居室按星级设置，有单人间双人标准间，走廊卫生间阳台设扶手栏杆，地面装修采用防滑材料，方便老年人活动行走。各层设有员工值班室开水间及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。根据老年人生理特点，在日照和朝向温度和湿度通风和空气质量噪声控制景观视野建筑风格装修品位等多方面......”。

8、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,地址选择外部条件第四章建设内容与建设方案建设内容建设方案土建设计方案公建配套工程第五章节能用能标准和节能规范工程项目节能措施户籍迁移管理政策，为老年人随赡养人迁徙提供条件。此外，要广泛开展老年健康教育，增强老年人运动健身和心理健康意识，重点关注高龄空巢患病等老年人心理健康状况。老年人养老逐步向养老院转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性转变......”。

9、“.....三口之家现已成为社会主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上代沟，由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题，建设老年人公寓呼声日益高涨。项目建设必要性辽阳市老年人现状相关统计数据显示，辽阳市老年人每年正在以约人速度递增。年，辽阳市老年人口已达到万人，占人口总数万人，到年将达到万人，占人口总数万人。到时，平均个人中就有位老年人，岁以上高龄老人将会越来越多，这也是辽阳市人口老龄化高峰期。老年人居住养老问题现状老年人公寓明显不足养老院规模小配套设施不足养老院需要建设服务人员安排如果在辽阳唐户屯建家养老院，就能安排工作人员人，具能解决就业问题，为社会承担份责任。项目建设可行性落实党中央国务院关于老龄工作具体要求本项目实施，是落实三个代表重要思想实际行动。广大老年人曾经为国家建设和发展做出了自己贡献......”。