1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,项目周边市场调查分析三版纳广电文化广场项目经济评价部分四版纳广电文化广场项目开发投资评价部五研究结论及建议项目地块基本情况地块位置项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁，周边有勐腊路勐海路广电路等主干道通过，有多条公交线路设站经过，范围内办公中心医院商场餐厅学校等云集，商业设施发达，配套齐全。项目距景洪国际机场......”。

2、“.....本项目地理位置，交通条件十分便利。地块规划地块可用面积亩，土地性质为住宅办公及商业娱乐用地地权属为国有划拨土地。二项目周边市场情况区区位位图图项目地址景洪房地产市场现状景洪作为游城市，随着新轮国际分工产业转移和经济结构调整步伐加快......”。

3、“.....销售租赁成本版纳开发建设投资计划表共表第表共表第表共表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第年第纳景洪市广电文化广场版纳还款付息表序号项目名称合计万元第年第年第年第年借贷款及还本付息期初借贷款本息累计本金利息本期借贷款本期应计利息本期本金归还本期利息支付期末借贷款本息累计六西双版纳景洪市广电文化广场版纳全投资现金流量表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年七西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本金现金流量表序号项目名称合计万元第年第年第年第年现......”。

4、“.....金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年八西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本来源与应用表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年资金来源销售收入出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金九西双版纳景洪市广电文化广场版纳资产负债表共表第表序号项目名称资产负债万元备注资......”。

5、“.....产流动资金应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率四版纳广电广场项目开发投资评价部分版纳总成本费用表编码工程项目费用名称造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明开发建设成本费用土地费用二斟察设计和前期费三建筑安装工程费四小区配套建设费五管理费七不可预见费建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息土地增值税土地增值税缴交预征补退土地增值税项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本费用销售成本费用租赁成本费用经营税金及附加土地增值税总投资含销售租赁成本总投资不含销售租赁成本资金需求量含销售租赁成本资金需求量不含销售租赁成本版纳开发建设成本费用计算表编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元百......”。

6、“.....分比计算公式或说明土地费用亩征地费拍卖价项按实际发生土地契税元按实际发生土地登记公证费笔二斟察设计和前期费总体规划设计费定点费平方米土地面积元平税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年七西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本金现金流量表序号项目名称合计万元第年第年第年第年现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率......”。

7、“.....财务净现值静态回收期年动态回收期年八西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本来源与应用表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年资金来源销售收入出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金九西双版纳景洪市广电文化广场版纳资产负债表共表第表序号项目名称资产负债万元备注资产流动资金应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率四版纳广电广场项目开发投资评价部分版纳总成本费用表编码工程项目费用名称造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明开发建设成本费用土地费用二斟察设计和前期费三建筑安装工程费四小......”。

8、“.....昆曼国际大通道建设，景洪正处于加快发展黄金时期。西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前，房地产呈现无序自发状态，无明确开发模式省政府明确提出了第二次旅游创业思路后，各地产企业推成出新，系列旅游地产产品逐渐进入市场，酒店型公寓度假型别墅旅游文产商业项目最为普遍至年以后，政府提出了桥头堡大战略，随着景洪机场扩建引水入城打造东方威尼斯，热带农产品价格普涨东盟大通道小墨高速完工，地产市场呈现百花争鸣现象，万科云投建设等陆续实施区域开发，深化了旅游地产开发深度，地产开发走区域化，集约化发展模式。目前，景洪城市发展良好，有极为广阔前景。地产公司认为，目前在景洪开发房地产都有着较为有利条件和较好机遇。目前，市区在售项目约个，高层住宅均价元公寓略高于住宅，价格在元在建项目多为高层电梯房。别墅项目成交价均高于普通住宅公寓，达到元......”。

9、“.....可以看出景洪市房地产开发正处于上升期，凭借旅游资源优势带动房价，其高端楼盘，诸如西双十二城住宅均价已达元，整座城市住宅均价接近元，在云南省各地州中处于高位。根据综合市场法确定周边市场综合价住宅元。为保守计，测算指标取值元......”。