1、“.....章规划设计方案第节规划设计原则整体性原则生态原则集约性原则可持续原则超前性原则第二节规划设计总体布局交通组织环境景观第页共页第三节建筑设计联排双拼住宅海景顶级豪宅户型设计第四节结构设计设计依据风荷载情况设防烈度及场地类别主要使用荷载建筑安全等级结构类型主要结构构件主要结构材料基础设计第五节给排水设计设计依据设计范围室外给水设计室外排水设计建筑给排水设计第六节电气设计设计依据电气设计范围供电设计电力设计防雷接地弱电系统第七节其他隔油及化粪池无障碍设计建筑环保节能第八节主要技术经济指标第六章项目开发分析第节土地升值潜力初步评估第二节立即开发与作为土地储备优缺点分析第三节工程计划工期计划施工进度图第四节销售计划销售时间销售价格销售进度第七章物业管理分析第页共页第节区域典型项目物业管理调查第二节对本楼盘物管建议第八章节水节能第节节水节能必要性第二节设计依据第三节建筑节能第三节节电措施第四节节水措施第九章环境保护第节环境标准第二节项目环境影响措施设计中环保措施建设期间环保......”。

2、“.....分地区看，东部中部西部地区同比分别增长和，房地产开发结构有所改善年季度住宅投资同比增长，高于同期房地产开发投资增幅个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长，同比加快个百分点，经济适用住房投资持续下降趋势得到扭转......”。

3、“.....国内贷款和利用外资增速较快年季度，房地产开发到位资金亿元,同比增长，为完成投资倍。分资金来源看银行贷款到位亿元，同比增长银行个人按揭贷款期房预售款转为开发使用亿元，同比增长非银行金融机构贷款亿元，同比增长利用外资亿元，同比增长，其中，外商直接投资亿元,同比增长。房价将依旧保持稳步上扬势头，但部分中心城市涨幅较快随着月日国家开始增收土地增值税，房地产开发税收成本将进步加大，这政策势必会进步提高房价，房价可能继续保持第页共页强劲上扬势头。据个大中城市房屋销售价格指数显示今年月份新建商品住房销售价格涨幅在上下波动内涵，提升旅游综合效益项重大举措，也是广大人民群众迫切愿望。本项目实施，对于西洱河中心区实现环境效益社会效益经济效益有机结合和同步增长，改善人居环境强化城市功能提升城市形象和品位，实现大理旅游真正从观光型向休闲度假型和文化体验型转变升级，促进全州经济社会又好又快发展具有十分重要意义。苍洱天籁苍洱苑属于建设项目部分，位于大理市原建校地块......”。

4、“.....该区域环境优美空气清新交通便捷，具有较高开发价值，通过本项目实施，可以提高区域土地利用率，提升周边环境质量，改善居民生活品质。第五节项目主要建设条件项目建设符合大理市城市发展总体规划要求。项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。项目场址周边市政设施配套条件较好。项目所需资金已经有所落实。第六节主要技术经济指标主要经济技术指标览表第页共页序号项目名称单位数量备注总用地亩亩平方米总建筑面积平方米建设总投资万元土地费用万元建设工程费用万元其他万元销售收入万元营业税金及附加税万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元经济效益指标财务内部收益率自有资金所得税后财务净现值万元自有资金所得税后投资回收期年自有资金所得税后第七节问题与建议房地产行业竞争比较激烈，周边在建和销售楼盘较多，项目业主应选择有经验销售代理公司，制定有竞争力营销策略，加强广告宣传，降低项目投资风险。建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行工程施工，在保证工程质量前提下......”。

5、“.....降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。项目场址位于洱海西洱河边，项目在施工期间应采取确实可行措施，确保洱海西洱河水体不受污染。第页共页第二章项目背景及建设必要性第节宏观背景分析国家对房地产业宏观调控政策年以来，国家陆续出台了系列调控措施，从土地供应贷款发放住房公积金管理抑制房价到全行业综合调控等，目就是为了防止房地产投资增速出现过速反弹，由此整个房地产市场经历了个不平凡调控之年和政策之年。我国房地产业作为国民经济支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济稳定发展和金融安全。与此相对应是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有波动较大和变化多端自身特征，所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来不利影响，防止供求关系过大波动。我国房地产业经过五年快速发展和两年宏观调控，进入年房地产市场和房地产企业整体主客观环境要好于市场原来预期，加上资本市场日益复苏......”。

6、“.....房地产市场预期开始回暖。年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新力量。年国家将继续加大对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房土地供应。第页共页国家对房地产业宏观调控方向加大综合调节力度，引导合理住房消费是量化指标，明确新建住房结构比例。各地新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。同时，中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房土地供应，不得低于居住用地供应总量。二是实行有区别住房按揭贷款最低首付款比例政策。取消了住房按揭贷款最低首付款比例优惠政策，由原来恢复为不得低于。但对个人购买自住住房且套型建筑面积平方米以下，仍执行首付款比例规定。三是进步抑制投机投资性购房需求。住房转让环节营业税征免税期间由去年规定年调整为年，规范外资进入房地产产业行为，控制短线热钱炒房......”。

7、“.....重点发展满足当地普通居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。是由地方政府抓紧开展住房状况调查。全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信息，保证各项调控政策制定符合实际，符合群众需求。二是由各地编制住房建设规划，明确将十五期间特别是今明两年普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标，纳入当地十五经济和社会发展规划和近期建设规划，并作出具体空间布局项目用地和建设进度安排。三是规范普通商品房建设行为。对适合当地居民自住需求中低价位中小套型普第页共页通商品住房项目，在考虑综合地价和快速发展，房地产市场预期开始回暖。年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新力量。年国家将继续加大对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房土地供应。第页共页国家对房地产业宏观调控方向加大综合调节力度，引导合理住房消费是量化指标，明确新建住房结构比例。各地新审批新开工商品住房建设......”。

8、“.....必须达到开发建设总面积以上。同时，中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房土地供应，不得低于居住用地供应总量。二是实行有区别住房按揭贷款最低首付款比例政策。取消了住房按揭贷款最低首付款比例优惠政策，由原来恢复为不得低于。但对个人购买自住住房且套型建筑面积平方米以下，仍执行首付款比例规定。三是进步抑制投机投资性购房需求。住房转让环节营业税征免税期间由去年规定年调整为年，规范外资进入房地产产业行为，控制短线热钱炒房，提高了炒房成本。重点发展满足当地普通居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。是由地方政府抓紧开展住房状况调查。全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信息，保证各项调控政策制定符合实际，符合群众需求。二是由各地编制住房建设规划，明确将十五期间特别是今明两年普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标，纳入当地十五经济和社会发展规划和近期建设规划......”。

9、“.....三是规范普通商品房建设行为。对适合当地居民自住需求中低价位中小套型普第页共页通商品住房项目苍洱天籁苍洱苑可行性研究报告第页共页总论第节项目概况项目名称二节防范和降低风险对策资金风险对策工程技术风险对策市场风险对策利率风险对策第十六章结论与建议第节结论经济效益社会效益环境效益第二节建议第页共页附表建设工程投资估算表资金使用计划与筹措表销售收入预测表总成本费用估算表利润与利润分配表财务计划现金流量表项目全部投资现金流量表项目自有资金现金流量表资产负债表借款还本付息表附图项目区位示意图方案总平面图鸟瞰图第页共页第章总论第节项目概况项目名称苍洱天籁苍洱苑。项目地理位置本项目位于云南省大理市西洱河旁原建校地块。建设规模项目总用地亩，总建筑面积平方米。项目投入总资金及资金效益情况项目总投资万元。其中，建筑安装工程费用万元，工程建设其它费万元土地使用费万元，基本预备费，建设期贷款利息万元。项目投资利润总额万元，税后利润万元，项目自有资金财务内部收益率为......”。