1、“.....在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅开发。第三章规划设计指导思想为目录第章项目区概况自然概况社会经济状况基础设施第二章项目建设必要性和可行性项目背景项目建设必要性第三章规划设计指导思想选项原则建设标准建设规模规划布局第四章建设任务和建设内容建设任务建设内容第五章投资估算和资金筹措核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资估算资金筹措方案第六章综合效益分析及环境影响评价社会效益经济效益环境现状分析项目实施对环境影响对策及措施第七章组织实施和运行管护组织机构设置实施管理运行管理与维护第八章结论和建议结论问题与建议第章项目区概况自然概况地理位臵及范围二二年老年公寓项目，项目区位于。北隔河，河与相望，西与相接，南和东南与为邻。总面积万亩，其中耕地面积万亩，林地万亩草原万亩水面万亩，可垦荒地万亩......”。

2、“.....地处北纬和东经，位于东侧，距公里，位于公路和至口岸公路交叉口处，交通十分方便。水文气象气候属中温带大陆性季风气候。夏季多受太平洋季风影响，湿热多雨，冬季受西伯利亚寒流入侵，干燥寒冷，春秋气候变化快。多年平均气温，多年平均无霜期天。全年日照时数小时。多年平均年降水量，蒸发量。地形地貌及土壤地处大河河下游平原，地带。地面平坦，微地形发育，总地势是西北高，向东南倾斜，属沼泽化冲积地平原，有山丘漫岗及平原三类地形地貌。内有山山山山等孤山残丘分布，最高海拔高程在。地势开阔，自然地面坡降之间，排水不畅。绝大部分土地属于平原和低平原地区，海拔高程在之间。水文地质地表水系属流域，河流众多，过境河流条其中俄罗斯界河过境长度，其他河流有过境长度，河过境长度，过境长度河过境长度，过境长度，行中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护管理条例，确保本项目环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时运行......”。

3、“.....随着施工结束，施工噪声与振动污染也将不复存在。施工过程中，将工程废水及施工人员生活污水集中排放至城镇污水管网。做好建筑材料运输车辆维修工作和车辆清洁工作，减少扬尘产生量，做好施工期车辆进出口地面硬覆盖，减少车辆带土量。施工期产生各种固废及时进行清运，避免对周围居民生活带来影响。第七章组织实施和运行管护组织机构设置为加强对项目实施管理，对项目进行全面管理，确保项目顺利实施。实行项目领导负责制，从项目筹划筹资建设实施直到竣工验收实行全过程负责，制定各级管理制度细则，明确责任制度以便保证项目建设顺利进行。拟定成立项目建设领导小组，负责协调组织相关部门技术人员，形成上及实际上代沟，由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加......”。

4、“.....离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅开发。第三章规划设计指导思想为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物安全卫生适用等基本要求进行严格建筑。许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，老年公寓出现将打消老年人养老多种顾虑，在北京广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱。他具有体制机制灵活，适应性强特点经营策略上能够有更多思考管理手段多样化，市场化运作负责程度上责任心强运作成本上更经济有效。选项原则老年公寓在工程设计中适当提高建设标准......”。

5、“.....建筑防火符合现行有关建筑防火标准规定。新建后老年公寓，其布局将按照宿舍区运动区生活区等不同功能分区合理布局功能设臵既要满足老人们需求，又要适度超前。重建既是恢复和修复，也是再生和新生，更是创新和创造，是在原有基础上升级超越创新，更是高水平发展，体现前瞻性。场地设计上，充分利用现有基地，满足城市总体规划要求。根据城市规划相关要求，合理组织场地内外各种人流物流，力求做到内外交通简捷便利，畅通顺达，安全，避免相互干扰。在建筑单体设计上，做到分区明确，流线清晰，布局合理，提高建筑利用效率。在场地环境设计上，注重环境保护和设计，除了对场地环境进行整体设计外，还注重对环境有不利影响废水废气噪音处理。在减小外界因素对建筑影响同时也注重建筑对周边环境影响，力求做到建筑和周边环境共生。注重消防安全设计，严格执行国家相关防火设计规范。建设标准根据国家有关部委规范和黑龙江农垦总局小城镇建设标准结合实际情况......”。

6、“.....建筑面积平方米规划布局规划指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚持以人为本，构建资源节约型环境友好型和谐社会以建设部关于继续发展和完善以集中供热为主导多种方式相结合经济安全清洁高效城镇供热采暖系统为指导方针，以国家发展与改革委员会颁布节能中长期专项规划中坚持节能优先，大幅度提高能源利用效率为核心，建立与社会主义市场经济体制相适应供热体制。坚持统筹经济与社会发展统筹城区与郊区发展，把促进供热行业全面发展提高供热水平满足人民群众供热需求放在重要位臵。工程规划原则坚持公寓布臵局部与整体相结合原则坚持整体规划相互和谐原则坚持合理设计低投入高效益原则坚持项目工程严格施工，严格管理争创优质工程原则。坚持项目工程施工期间保证不影响周边居民休息原则。规划布局根据场地现状及周边现有建筑情况，设计从整个场地入手，以人为本，强调人与自然亲近，处理好人建筑环境三者之间关系，并注重与高品质生态环境紧密结合......”。

7、“.....方便老人出行，不设有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。第四章建设任务和建设内容建设任务在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土建水暖电装饰等。建设内容在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土建水暖电装饰等。第五章投资估算和资金筹措投资估算估算依据根据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版对可研究报告编制要求，按照项目单位提供设计范围和资料相关规定，采用近似工程扩大指标和有关定额及相关价格进行编制。黑龙江省建筑工程综合概算定额年号黑龙江省工程建设其它费用定额全国统市政工程预算定筑利用效率。在场地环境设计上，注重环境保护和设计，除了对场地环境进行整体设计外，还注重对环境有不利影响废水废气噪音处理。在减小外界因素对建筑影响同时也注重建筑对周边环境影响，力求做到建筑和周边环境共生。注重消防安全设计......”。

8、“.....建设标准根据国家有关部委规范和黑龙江农垦总局小城镇建设标准结合实际情况，采用如下建设标准建筑设计防火规范民用建筑设计通则宿舍建筑规范建筑抗震设计规范建筑设计规范国家相关建筑设计规范和定额指标建设规模在新建老年公寓处，建筑面积平方米规划布局规划指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚持以人为本，构建资源节约型环境友好型和谐社会以建设部关于继续发展和完善以集中供热为主导多种方式相结合经济安全清洁高效城镇供热采暖系统为指导方针，以国家发展与改革委员会颁布节能中长期专项规划中坚持节能优先，大幅度提高能源利用效率为核心，建立与社会主义市场经济体制相适应供热体制。坚持统筹经济与社会发展统筹城区与郊区发展，把促进供热行业全面发展提高供热水平满足人民群众供热需求放在重要位臵。工程规划原则坚持公寓布臵局部与整体相结合原则坚持整体规划相互和谐原则坚持合理设计低投入高效益原则坚持项目工程严格施工，严格管理争创优质工程原则......”。

9、“.....规划布局根据场地现状及周边现有建筑情况，设计从整个场地入手，以人为本，强调人与自然亲近，处理好人建筑环境三者之间关系，并注重与高品质生态环境紧密结合，以自然生态环境为依托，方便老人出行，不设有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。第四章建设任务和建设内容建设任务在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土建水暖电装饰等。建设内容在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土建水暖电装饰等。第五章投资估算和资金筹措投资估算估算依据根据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版对可研究报告编制要求，按照项目单位提供设计范围和资料相关规定，采用近似工程扩大指标和有关定额及相关价格进行编制。黑龙江省建筑工程综合概算定额年号黑龙江省工程建设其它费用定额全国统市政工程预算定额黑龙江省价目表费用定额。其他直接费建筑工程......”。