1、“.....由太行大街和规划路引两根给水干管接入加压水泵房。本项目最高日用水量，最大时用水量，水质水量可满足项目需求。供暖项目采用地源热泵系统作为空调系统冷热源和供热系统热源。夏季空调冷负荷为，冬季空调热负荷为。采暖热负荷为。燃气项目餐饮中心炊事燃料为天然气，用量标准按人天，则总用气量测算为年。土地利用本项目建设拟选地块位于市兆通镇，符合我市土地利用总体规划，为城市建设用地。按照国家及省市有关文件精神，通过行政划拨方式取得土地使用权。资金筹措及投资计划项目总资金为万元，其中开发建设投资万元，流动资金万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。项目计划建设期为三年，建设投资中第年投入万元，第二年投入万元，第三年投入万元流动资金从经营期第年开始安排，其中经营期第年投入万元，经营期第二年投入万元，经营期第三年投入万元......”。

2、“.....项目建设符合国家产业政策，中心建成后将致力于为老年人提供规模化标准化和专业化服务，能有效缓解我市养老设施不足局面，提高养老机构服务质量和服务水平。本项目场址位于市长安区太行大街以东北三环以南，周边环境优美，空气清新，交通较便利。建筑设计方案符合规范要求，充分考虑了老年人对公寓实用性舒适性要求。经计算，项目总资金为万元，所需资金全部由建设单位自筹解决。项目建成后养老社区正常年收入为万元。年均利润总额为万元，总投资收益率，投资财务内部收益率，项目投资回收期年。由此表明，该项目具有定盈利能力和抗风险能力。综上所述，该项目可行。主要技术经济指标表表序号名称单位数量技术指标项目总占地面积公顷总建筑面积其中老年公寓面积综合配套公建容积率绿地率二经济数据总资金万元其中开发建设投资万元流动资金万元正常年收入万元总成本费用万元利润总额年平均万元三财务评价指标总投资收益率资本口比例早在年就已超过，与全国相比，提前年进入老龄社会。市老年人口有万......”。

3、“.....空巢老人高龄和生活不能自理老人不断增多，要求提供社会照料服务需求日益增多。这就要求健全养老服务体系，建设以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充，布局合理规模适度功能完善覆盖城乡养老服务格局。据业内人士调查分析，左右老人想居家养老，左右老人想进养老机构。按照这个标准来计算，目前约有万老人想进养老机构老年人口增长大于总人口增长速度，每年新增老年人口万，预计到年，全市老年人口要超过万。年统计，全市共有各类养老服务机构所，其中，农村敬老院所，床位张，只收住农村五保老人社会办养老机构个，养老床位张，入住老人人,入住率。张床位以上家，张家，张以下家。这些老年公寓普遍存在位臵偏规模小设施差床位少档次低管理落后等问题。按民政部每千人张床位要会化和共济性社会保障体系之外。其次是医疗保障面临挑战。医疗资源总体不足分布不均衡，医疗保障制度覆盖面小，个人负担医疗费用上涨过快和政府投入不足，致使广大群众特别是老年人看病难问题十分突出......”。

4、“.....全国几次较大规模调查数据表明，岁以上老年人口余寿中有平均左右时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度照料护理。照此推算，我国约有万老年人需要不同形式长期护理。调查还表明，老年人约多万人有入住养老机构愿望，且将逐步增加。发达国家养老床位数约为老年人口总数，而我国目前共有各类老年人社会福利机构万个，床位数万张，平均每千名岁以上老年人拥有床位张，仅占老龄人口总数。许多地方排队入住养老院现象十分普遍，特别是经济比较发达地区供需矛盾更为严重。项目建设必要性加快发展养老服务业是社会发展需要老年人最值得尊敬和爱戴，也最需要关心和帮助。中华民族素有敬老尊老传统，随着经济社会发展，人民生活水平提高，社会生活方式转变，老年群体在日常生活照顾精神慰藉心理支持康复护理临终关怀紧急救助等方面呈现出日益增长需求。妥善处理人口老龄化问题，关注老年人生活状况，关心老年人生活需求，研究并不断提升老年人生活生存质量，是政府社会家庭共同责任。我们必须清醒地认识到，我国仍处于社会主义初级阶段......”。

5、“.....我国福利政策，只能从我国国情出发，根据经济发展总体水平，协调有关部门，动员社会力量，采取国家社会家庭个人相结合原则，统筹规划合理负担逐步实现老有所养，老有所医，老有所为，老有所学，老有所乐目标。养老服务业是为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人特殊生活需求服务行业。加快发展养老服务业，是贯彻落实科学发展观坚持以人为本具体体现。认真解决老年人生活中实际问题，有利于保持家庭关系稳定和睦，促进老年群体与其他群体和谐相处，这是构建社会主义和谐社会重要内容，是社会文明进步重要标志。同时，加快发展养老服务业，有利于促进相关行业发展，推动经济增长，提高全体人民生活质量和水平。只有充分认识到发展养老服务业重要意义，才能采取有效措施，切实推动养老服务业加快发展。建设老年社区公寓是提高我市养老机构整体水平需要目前，市岁以上老年人口约万人，占全市人口总数，其中市区老年人口万人，占市区总人口。全市现有老年公寓家，养老床位张，入住老人人......”。

6、“.....全市养老机构数量和档次均与社会养老需求不相适应。建设市级示范性老年公寓对于改变我市养老设施落后状况将起到十分重要作用，可以引领和带动社会力量投资建设养老设施积极性，促进不同形式不同规模养老服务机构全民发展，有效解决社会多层次养老需求可以发挥示范作用，为社会养老机构提供设计建设服务管理等方面样板，带动养老机构整体水平提高，进而推动我市逐步形成以政府兴建养老机构为示范多种形式养老机构为补充社区养老服务为依托居家养老为基础养老机构网络。随着老龄化社会来临，老年人口已经成为个有其特殊需求庞大群体，人口老龄化压力将开始显现并不断加重。人口总量过多人口素质问题和老龄化多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻挑战。从我国实际国情出发，如何解决老年人养老问题，成为社会各界广泛关注问题，各级政府更是极为重视此问题。老年服务中心项目致力于解决社会养老问题，必将得到政府大力关注与支持。综上所述，此项目建设是十分必要。第三章市场预测市场现状及发展趋势在国外......”。

7、“.....已经有相当成熟发展，逐渐成为老龄化社会中最具活力最有发展前途产业之。在国内，社会各界对老龄问题认识也在逐步提高，老年服务业发展已经得到政府部门学术界和相关企业广泛关注。经过两次全国性老年服务业研讨会，为老年服务业发展奠定了定理论基础，促进了老年服务业发展。我国进入老龄社会后特点是，老年人口基数大，增长快，特别是随着家庭小型化发展，社会化养老需求迅速增长。但是长期以来，我国社会福利由国家和集体包办，存在资金不足福利机构少服务水平较低等问题，难以满足人民群众日益增长需要。我国老年人生活照料需求，是种长期性照料护理需求，它将随着老年人口增长，特别是高龄老年人和卧床老人增多而迅速增长。由于会力量投资建设养老设施积极性，促进不同形式不同规模养老服务机构全民发展，有效解决社会多层次养老需求可以发挥示范作用，为社会养老机构提供设计建设服务管理等方面样板，带动养老机构整体水平提高......”。

8、“.....随着老龄化社会来临，老年人口已经成为个有其特殊需求庞大群体，人口老龄化压力将开始显现并不断加重。人口总量过多人口素质问题和老龄化多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻挑战。从我国实际国情出发，如何解决老年人养老问题，成为社会各界广泛关注问题，各级政府更是极为重视此问题。老年服务中心项目致力于解决社会养老问题，必将得到政府大力关注与支持。综上所述，此项目建设是十分必要。第三章市场预测市场现状及发展趋势在国外，老年服务业被称为银色产业，已经有相当成熟发展，逐渐成为老龄化社会中最具活力最有发展前途产业之。在国内，社会各界对老龄问题认识也在逐步提高，老年服务业发展已经得到政府部门学术界和相关企业广泛关注。经过两次全国性老年服务业研讨会，为老年服务业发展奠定了定理论基础，促进了老年服务业发展。我国进入老龄社会后特点是，老年人口基数大，增长快，特别是随着家庭小型化发展，社会化养老需求迅速增长。但是长期以来，我国社会福利由国家和集体包办......”。

9、“.....难以满足人民群众日益增长需要。我国老年人生活照料需求，是种长期性照料护理需求，它将随着老年人口增长，特别是高龄老年人和卧床老人增多而迅速增长。由于家庭结构小型化总论项目名称及承办单位项目名称老年公寓及老年服务中心建设项目项目承办单位项目负责人项目基本概况研究工作的依据•关于加快社会福利社会化的意见‣国办发„‟号河北省政府办公厅•关于加快发展养老服务业的意见‣冀政办函„‟号河北省人民政府•关于加快推进养老服务体系建设的意见‣冀政„‟号河北省民政厅国土厅关于养老供地方式的通知冀国土资发号城镇老年人设施规划规范净利润率财务内部收益率投资净现值万元投资回收期年资本金财务内部收益率第二章项目背景与建设必要性项目背景世纪是人口老龄化时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。年，中国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会发展中国家之。据全国第六次人口普查数据显示，岁及以上人口占，比年人口普查上升个百分点......”。