1、“.....米负车库,米，米总户数户产品设计分析项目定位为中高档社区，在节能要求用材标准上处处吻合中高档次需要。户型设计合理完善，以两房三房为主产品设计，共有个基本户型，以及个其他户型含跃层，建筑面积区间在平米，每户自带入户花园，米观景阳台，部分户型赠送大面积露台。最大赠送空间，超值享受。风格规划分析由于本项目建筑外立面风格为简洁优雅现代简约设计，突出人文性和现代感，因此景观风格也应与其相协调。项目将打造现代自然生态风格景观园林，围绕表达时间性景观为主题，以春夏秋冬季节不同时令性为轴线展开，使景观与建筑融为体，充分展现项目风貌，彰显立体山水，尊享森林品质生活效果。同时，建议在中庭景观处将建个游泳池，以游泳池水景双功能建造个独特水景景观，不仅在夏季，可充分利用游泳池休闲避暑功能，带给业主清凉惬意生活，而且在其他季节，则可充分发挥水景景观功能，为小区景观增添份亮丽色彩。三项目环境分析总体环境分析绿城上岛位于城市至高点缙云山脚下，东面可远眺东山......”。

2、“.....可享受远处自然美景。地块位于璧山县主要城市交通大动脉璧青路右侧处，随着璧城镇商圈不断繁荣壮大和现代商务区规划，使得该区域已经形成了个以商业贸易工业旅游服务等行业为主城市中心，聚集着大量有购买能力目标消费者，同时，随着东边旅游度假村形成，该项目地理位置愈加突现出优越性。交通状况项目正前方即时城市主干道，道路条件较为良好，且临近璧山隧道米，驾车分钟即可到璧山隧道口，分钟到大学城，分钟到沙坪坝，真正实现融入主城。生活及教育配套项目地块周边有重百新世纪永辉大型超市等零售配套餐饮方面，有档次齐备中高端餐馆金融服务有多璧山人居住新标尺，成为璧山人房地产发展史上里程碑式经典项目。销售目标从年月开盘销售后，至年月，实现销售目标。项目品牌目标将绿城上岛打造成璧山房地产知名品牌项目，成为璧山地产经典品牌项目。公司品牌目标借助绿城上岛品牌成功，带动东泉地产公司品牌建立，东泉地产跨入璧山知名品牌地产商之列......”。

3、“.....树立各合作单位在璧山房地产界流专业协作团队形象，建立各合作单位与东泉地产长远战略合作伙伴关系。二营销总体思路推广上面前期以形象推广为主，主要给璧山市民种整体形象感，后期通过项目卖点建立起较为完整形象。售房部开放前约个月开始主题形象推广，以高调姿态向璧山消费者宣告新生活典范即将上演。待项目具备亮相条件时，售房部修建完毕，物料准备齐全，则开始全面推广，将项目主题信息传达给消费者，这期间推广渠道运用较多，同时配以多个公关活动。此后，逐步传达项目卖点且税费支付主要也是在项目建成后支付。本项目开发单位具有相当雄厚资金实力和融资能力，为项目开发提供了最为坚强保障体系。本可行性报告所设定销售价格留有足够上升空间。六项目市场分析及策略项目优势优越自然资源，东面为缙云山山脉良好地段，处于璧青路路段，离璧山老城区较近地处璧山城区高点，可俯瞰全城景观打造，不但具有较好景观物理属性，而且为项目增添文化内涵。二项目机会璧山住宅市场处于高速发展期......”。

4、“.....而客户需求较大地块资源稀缺性，给本项目提供机会市场上项目无论是物理属性还是文化内涵有待提高，均无明显亮点，为本项目提供了机会。三项目策略突出项目在景观资源配套地段方面优势通过技术手段使其地块地理条件得以更全面而完美利用通过景观在物理条件打造，以及文化内涵升华实现项目景观在璧山市场超越，并成为本项目前期主要卖点加强项目形象包装，树立较好市场形象，提高项目影响力。使该项目从各方面达到或超过主城区同等小区标准。七开发理念及市场定位规划设计理念开发理念是个项目核心竞争力，房地产开发任何样工作都是在围绕着项目开发理念全方位提升项目产品力。绿城上岛是难得可供大规模开发低密度生态项目，其不仅仅着眼于住宅开发，而是将低密度生态化稀缺优势发挥至极致。为了实现这目标，绿城上岛将由具有国际背景设计机构担纲项目规划设计及产品设计工作，有实力为社会呈现幅具有惊世之美建筑作品。二开发理念近年来重庆经济发展迅速，对外辐射力与影响力不断增强，正朝着国际化大都市方向发展前进......”。

5、“.....考虑到绿城上岛自身所具备优势条件，同时结合设计大师创意思想，我们将提出个全新项目市场定位和开发理念个收藏幸福地方，使居住功能得以延展，并且社会化，与其它业态形成良好聚合作用，成为代表重庆新城市文化和新生活方式符合国际潮流和国际水准城市样板和精英人群生活圈。三市场定位绿城上岛市场定位为有定经济能力定社会阅历定文化沉淀中高端客户。主力客户群为泛中产阶层，他们她们是活跃在各行各业财智达人，他们她们讲究品味格调偏爱都市生活追求生活品质，年龄通常在岁之间，家庭年收入在万元以上企业中高层管理人员高级白领中小私营业主与事业机构工作人员公务员等具有较强购买力消费群体。四客户来源客户来源璧山城区,周边乡镇,重庆及外地,立足璧山城区辐射周边乡镇,通市场调研，可以看到璧山置业客户主要来自璧山主城，因此本项目把客户主要锁定在璧山主城区，同时周边乡镇客户为重要补充，适当引导重庆主城区及外地客户。年龄结构璧山主城客户主要年龄集中在岁。周边乡镇客户年龄主要集中在岁......”。

6、“.....些人为改善自身居住，些为子女购房或为父母养老。重庆及外地客户年龄主要集中在岁，些因为重庆主城房价相对偏高，考虑承受能力，些工作亲人女友等因素选择在璧山购房，另些则为老人购房安度晚年，再者看好璧山发展，作为投资。他们具有较为丰富社会阅历，为人稳重。注重产品实用性与性价比。很少有能够让他们见钟情产品，除非他认为那个产品既实用又划算。文化水平文化水平主要是大专及本科为主，高中学历也占据较高比例。家庭结构家庭总人口般为人，结婚率左右，具备较强家庭观念，般子女较小，年龄在岁以内，需要父母照顾。责任心强，有强烈归属感与包容性，他们生活重心在工作以及家庭之间，他们过着平实又最真实生活，他们是最注重生活细节人。收入情况家庭年收入在万元左右，般以方收入作为家庭主要经济来源收入水平也处于中等水平，对居住品质有定要求，但价格敏感度相对较高，属于有虚荣心且比较实际阶层，容易被小利益吸引。置业用途首次置业或首次改善型置业拆迁为主他们多为三代同堂......”。

7、“.....居住环境交通生活配套性价比成为其置业主要购买因素。行为习惯比较喜欢朋友家庭聚会，大多选择中高档消费场所消费，璧山中高消费人群休闲娱乐场所比较集中，如在红宇大道临近璧南河地段，汇聚众多高档会所茶楼餐饮店等。消费心理注重物业本身地段和价格，注重物业功能及配套设施及物业升值等。五项目形象定位项目形象定位物之理属性定位璧山三重景观社区定位诠释通过缙云山景城市远景和近景三重景观效果，有效提炼项目核心价值，给消费者传达出明确项目形象。项目形象定位之精神属性定位森呼吸居自然定位诠释森呼吸着重强调项目景观优势，也是项目目前最大卖点，居住在森林样社区，享受富氧呼吸，反应项目生态与健康属性。居自然这里自然不仅仅是物理上自然生态意思，还流露出种恬静自在悠然自得精神状态，也即是业主未来生活写照。消费者通重要补充，适当引导重庆主城区及外地客户。年龄结构璧山主城客户主要年龄集中在岁。周边乡镇客户年龄主要集中在岁，他们主要是乡镇公务员个体户经商人士，些人为改善自身居住，些为子女购房或为父母养老......”。

8、“.....些因为重庆主城房价相对偏高，考虑承受能力，些工作亲人女友等因素选择在璧山购房，另些则为老人购房安度晚年，再者看好璧山发展，作为投资。他们具有较为丰富社会阅历，为人稳重。注重产品实用性与性价比。很少有能够让他们见钟情产品，除非他认为那个产品既实用又划算。文化水平文化水平主要是大专及本科为主，高中学历也占据较高比例。家庭结构家庭总人口般为人，结婚率左右，具备较强家庭观念，般子女较小，年龄在岁以内，需要父母照顾。责任心强，有强烈归属感与包容性，他们生活重心在工作以及家庭之间，他们过着平实又最真实生活，他们是最注重生活细节人。收入情况家庭年收入在万元左右，般以方收入作为家庭主要经济来源收入水平也处于中等水平，对居住品质有定要求，但价格敏感度相对较高，属于有虚荣心且比较实际阶层，容易被小利益吸引。置业用途首次置业或首次改善型置业拆迁为主他们多为三代同堂，或受到外围因素特别是拆迁被迫置业，居住环境交通生活配套性价比成为其置业主要购买因素......”。

9、“.....大多选择中高档消费场所消费，璧山中高消费人群休闲娱乐场所比较集中，如在红宇大道临近璧南河地段，汇聚众多高档会所茶楼餐饮店等。消费心理注重物业本身地段和价格，注重物业功能及配套设施及物业升值等。五项目形象定位项目形象定位物之理属性定位璧山三重景观社区定位诠释通过缙云山景城市远景和近景三重景观效果，有效提炼项目核心价值，给消费者传达出明确项目形象。项目形象定位之精神属性定位森呼吸居自然定位诠释森呼吸着重强调项目景观优编制依据本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及本市建设管理有关文件房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。本项目可行性研究的内容包括项目概况开发项目用地现状调查市场预测及分析项目开发理念及规划设计方案介绍建设条件建设进度计划投资估算及财务效益评价等。基础依据服务网点，往红宇大道步行分钟内，即有重庆农村商业银行重庆银行分钟内则有农业银行建设银行邮政储蓄等医疗卫生步行分钟即到牛角湾医院分钟即可到县人民医院......”。