1、“.....西侧为西线高速，地块东侧为国道，地块环绕赣州市最大水库约翰尼水库，全部用地均为原赣州约翰尼牧场范围。整个旅游区项目占地平方公里，交通极为便利。项目单位赣州海航投资开发有限公司以下简称海航地产赣州公司赣州公司公司项目公司隶属海航地产控股集团有限公司,于年月日注册成立，注册资本为万元人民币。公司主要业务是负责在海南省赣州市各类工业与民用建设项目策划管理酒店旅游高尔夫房地产开发投资与经营管理等产业。项目简介赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是赣州海航投资开发有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略判断中国高尔夫产业和市场未来发展态势海南岛和赣州市社会经济发展趋势调研和分析基础上，在赣州市委市政府大力支持下，本着带动发展赣州市体育休闲娱乐和旅游产业，带动赣州市高尚房地产市场发展，带动周边经济发展，完善赣州市商务投资环境，提升赣州市商务形象目，在规划建设中约翰尼滨湖温泉旅游度假区内核心位臵，规划建设洞国际标准高尔夫球场及配套设施......”。

2、“.....同时，项目将被打造成为海南国际旅游岛西线领军项目。海航地产赣州公司十分重视海南赣州地区旅游资源开发与利用，现拟与政府合作开发约翰尼滨湖温泉旅游度假区，预计总投资亿元。规划设计产品为滨湖高尔夫丘陵高尔夫和山地高尔夫，温泉别墅湖心温泉酒店高档滨湖国际水疗中心。此外，昌化江入海口片区占地约万亩，风景优美，为不可多得线海景地块，升值潜力巨大。场地分析交通分析西线高速及国道线从项目地块旁经过,高速公路及国道均有出口与之连接,连接道路为混凝土道路，可直达期用地，交通状况非常理想。地块形状可用地块形状不规则，呈张开鱼嘴状，接近南北走向，南北最长距米，东西宽米，纵深幅度大，形状变化很大，为创造丰富布局变化提供可能。坡度分析根据相关地形分析，国内外高尔夫市场发展趋势国际高尔夫球市场发展趋势作为种时尚运动或种身份隐约暗示，高尔夫球已逐渐渗透到人们都市生活之中，并吸引着越来越多人群加入。在崇尚休闲，追求自然绿色和健康社会大背景下......”。

3、“.....在美国，高尔夫运动是第五大群众体育运动在世界上，高尔夫球和网球足球并称为三大体育运动，高尔夫市场容量和潜力巨大。目前，在美国，高尔夫球场主要有两种形式会员制球场和公共球场。前种完全是私人化球场，球会般收费较高，是完全贵族化消费。这种球会收入非常固定，同时投入也非常大。另种就是公共球场，是美国高尔夫球场主旋律美国大部分高尔夫球场是公共球场，政府出于绿色和环保考虑，将些垃圾填埋地等需要整治地块无偿或以低租价供给投资商建设高尔夫球场，从而为经营者降低了这项运动成本。球场单次消费价格般低于美元。多年来高尔夫行业在发达国家形成了成熟市场层次服务于富人乐观。整个海南将旅游度假产业及城市功能规划放在个相当高度，政府将提供优惠政策便利条件进步扩大招商引资力度。放眼整个海南，包括中信中信泰富长江实业盈科电讯恒基中粮上海家化在内多家著名企业纷纷看好海南发展前景，选择多种形式大资金量投资方式抢占海南海岸线，各种特色球场定会成为海南亮点，从而拉动海南高球市场发展。海南......”。

4、“.....竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大，市场前景看好。海南旅游市场，正在以传统观光型旅游向度假型旅游转型，本项目总体定位符合市场和政策需要。国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。内部因素国内经济复苏迹象明显，加速开辟新业务战场对任何家公司来说意义重大该项目定位以洞顶级高尔夫球场为主题，海南唯滨湖观海体育休闲公园，可以优化公司现有项目资源组合，会在更大范围内提升集团自身品牌形象，能够较大程度上实现公司经济利益社会效益，增加公司品牌有形和无形资产。该项目能连接集团各种优势资源，从而发挥最大市场效力。公司品牌效应能为项目开发带来广泛知名度，从而达到品牌双赢。三可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南试用版赣州市国民经济及社会发展相关统计数据和资料海南省赣州市相关政府部门对项目有关文件国家部委及地方有关标准规范法规等。四项目主要技术经济指标经可行性研究论证和测算......”。

5、“.....为地区经济发展做出贡献高尔夫球运动在中国发展虽然仅有二十余年历史，但是众多高尔夫球会建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极作用。尤其是在改革开放和吸引外资前沿地区，今天，许多跨国企业投资者已将高尔夫球场作为投资环境重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议首选场所，还可以让他们海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。二促进球会所在地区土地资源综合开发利用本项目所处区域建设开发，将极大程度地提升区域综合价值，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地，完善各项配套，项目建设过程将贯彻注重环保宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护......”。

6、“.....同时可以带动项目周边土地滚动发展土地开发和利用价值提升，促进了该地区土地资源综合开发利用。第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析国外高尔夫运动与市场现状高尔夫运动起源于十八世纪苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达国家已有多年发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进步重要标志之。占据全世界高尔夫球场多半美国，有数据表明，美国男子和女子在空暇时间最喜爱项活动中，体育活动排第十位，在体育活动中排第位是打高尔夫球。高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。高尔夫运动市场系以美欧日为主，占整体市场以上。根据美国高尔夫基金会及日本高尔夫白皮书统计，目前全球高尔夫打球人口达,万人，其中以美国约,万人最多，第二为日本,万人，其它为欧洲等国，而高球每年约以年成长率持续稳定成长。目前中国大陆高尔夫球市场仍为初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅约万人，但值得注意是大陆地区高球以每年超过年成长率成长......”。

7、“.....与高尔夫运动蓬勃发展相适应是世界高尔夫市场迅猛增长。现今，世界高尔夫产业市场价值以及与之相关周边产品与服务市场更是达到千亿美元之巨。高尔夫运动市场价值在美护。实现了项目所在土地生态效益经济效益社会效益均衡发展，同时可以带动项目周边土地滚动发展土地开发和利用价值提升，促进了该地区土地资源综合开发利用。第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析国外高尔夫运动与市场现状高尔夫运动起源于十八世纪苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达国家已有多年发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进步重要标志之。占据全世界高尔夫球场多半美国，有数据表明，美国男子和女子在空暇时间最喜爱项活动中，体育活动排第十位，在体育活动中排第位是打高尔夫球。高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。高尔夫运动市场系以美欧日为主，占整体市场以上。根据美国高尔夫基金会及日本高尔夫白皮书统计......”。

8、“.....其中以美国约,万人最多，第二为日本,万人，其它为欧洲等国，而高球每年约以年成长率持续稳定成长。目前中国大陆高尔夫球市场仍为初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅约万人，但值得注意是大陆地区高球以每年超过年成长率成长，未来发展潜能最为看好。与高尔夫运动蓬勃发展相适应是世界高尔夫市场迅猛增长。现今，世界高尔夫产业市场价值以及与之相关周边产品与服务市场更是达到千亿美元之巨。高尔夫运动市场价值在美国表现尤为突出仅美国高尔夫协会主办美国公开赛电视转播权收益，多年前就已达万美元，企业广告收入万美元，而厂商和企业机构掷千金最总论项目概况二项目背景三可行性研究报告编制依区域坡度在以内，地形坡度极为理想。地表植被项目地块原为农场，部分区域为农民承包地，绝大部分被开垦种植，主要经济作物有甘蔗香蕉玉米辣椒等。自然景观地块比较平坦，视野开阔，中间为总面积达平方公里约翰尼水库，部分区域伸入水库内形成半岛或岛状，形成独具特色山水相连景观。水源分析约翰尼水库为内陆水库，面积巨大......”。

9、“.....水质良好。由于水源库容量大，常年保证足够库容，即使在枯水期能保持相应水深，项目提供充足水源保障。环保限制项目内水库为灌溉用水源，非人饮用水源地，受环保要求限制较少。土壤条件主要以沙壤土及沙土为主。电源分析可接入三相伏电源。二项目背景行业背景高尔夫球是项具有特殊魅力体育运动，在世界范围内，高尔夫球和网球足球并称为世界三大球类运动。高尔夫球在西方国家至今已有五百多年历史，目前全世界高尔夫球场已有多家，高尔夫爱好者超过万，分布在超过个国家。全球高尔夫运动最为发达美国在过去几年中，平均每年新增多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统贵族休闲运动转变为项全民健身运动，在社会各阶层得到了广泛普及。自去年月通过决议，高尔夫于年正式成为奥运会比赛项目，这对于全球范围内高尔夫运动无疑是巨大利好消息，在中国已经表现出了青少年参与空前踊跃。图全球高尔夫分布随着社会经济发展，人们对体育休闲活动需求日益增加，高尔夫球以其绿色阳光健康放松享受生活特征倍受人们青睐。同时......”。