1、“.....规划商业建筑面积平方米。容积率为，绿地率为。项目自有资金万元，贷款万元。本项目三通平已完成，地上没有待拆迁建筑物，建设用地呈长方形，占地面积约为亩，其中待征地面积约为亩。项目建设必要性本项目建设必要性主要从以下几个方面来体现西安市房地产市场需要伴随着住房市场化，中低价位住宅面向中低收入阶层，中高价位住宅则面向中高收入阶层。由此，形成了以廉租房经济适用房商品房别墅为主体住宅结构。专家研究显示个城市，当人均达到定程度，就会出现居住郊区化趋势。目前多数西安民众愿意把南郊和西高新作为居住首选。在西安郊区，确实应当出现了些规模较大环境较好比较价格相宜楼盘，从而实际加速居住郊区化进程。投资建设西部电子信息基地住宅小区项目，可以满足部分较高收入家庭住房需求。西安市城市总体规划需要根据西安市城市总体规划，近期建设时序，将优先推进东北部和西南部地区开发建设，为进步形成东部以新筑临潼为主，西南部以户县高新新区为主两个副中心奠定良好基础。沿城市西南部加快高新区建设......”。

2、“.....以及汽车成为人们生活和工作必需品，加之考虑到西安城市中心发展局限性等，可以预言，西安居住郊区化，将逐渐成为城市发展主流。西安近几年经济发展，尤其是在城市中心规模和发展都有局限性情况下，实际应具备了居住郊区化条件。近两年，随着城市化进步加剧，大批民众不满于城市中心大范围出现交通拥挤空气污染环境恶劣治安恶化等。从而，引发和加剧着人们居住郊区化思潮。高新区建设需要本项目所在地高新区是我国西部地区人气最旺环境最优发展最快区域之，并被誉为关中第九景。快速高效发展吸引了大量关注，为房地产开发提供了最佳平台。住在高新区已经成为广大市民置业共识。年来，高新区形成了电子信息软件光机电体化生物医药等几大主导产业及批具有创新实力高新技术企业集群和主导产品。在不断加快园区建设与发展同时，着力营造美丽怡人更加人性化园区环境。近年来，高新区通过系列措施使环境空气质量逐年改善。有高标准路网通讯水电气暖等公用设施，西安市流学校教育体系......”。

3、“.....各种商务生活服务设施配套齐全，休闲娱乐场所使人们在工作之余生群体中先步入富裕阶层城市精英们购房已不仅仅是作为种解决基本居住需求，而是为了追求更舒适生活。般而言，环境概念包括自然环境如绿地休闲广场等交通环境如是否易于到达是否有充分停车条件等人文环境如学校托幼等等诸多因素。在自然环境方面，他们需要个安静优美居住和休息环境在交通环境方面，他们已经或即将拥有自己私家车，他们要求小区必须提供定停车位另外，随着国民素质不断提高，人们对于小区人文环境要求愈来愈高。地理位置和交通是消费者购房时较为关心两大要素。人们根据自己经济能力选择办事方便小区成熟地区，认为距离工作单位购物子女入托上学银行及医院等地较近地方是居住理想之地。物业管理作为商品房售后服务重要作用已越来越被人们所重视，小区环境后期维护及小区入住率高低在很大程度上取决于物业管理。但从近年情况来看，小区物业管理在实际工作中管理现状很难令消费者满意，主要表现同比增长。其中，商品住宅完成投资亿元......”。

4、“.....房地产开发投资保持稳定增长，中央政府宏观调控政策取得了定成效。年全国商品房竣工面积亿平方米，同比分别增长，其中商品住宅竣工面积亿平方米，增长。同期全国商品房销售面积达到亿平方米，增长。年月房地产开发投资同比增长，其中商品住宅投资同比增长，表明房地产开发投资增幅明显回落并趋于平稳。商品房供求增幅较年季度也双双回落，但供求关系仍然偏紧。年全国商品房平均销售价格为每平方米元，同比增长，其中商品住宅平均销售价格为每平方米元，上涨。各大中城市普遍出现了房地产价格快速上涨，不少城市房价上涨速度远远超过了经济和消费者收入增长速度。居民家庭成为房地产市场主导消费群体。自年始，城市个人购买商品房占全部商品房销售额比重超过,年月，此比重达到，越来越多城镇居民到房地产市场上寻求解决自己住房问题，甚至进行房地产置业投资。年我国城镇人均住宅建筑面积已经超过平方米，人均居住面积得到了很大改善，城镇住宅自有率超过......”。

5、“.....近年来首次出现下降趋势，比年末下降，其中空置时间在年以上商品房面积为万平方米，所占比重为，处于正常区域。西安市房地产市场分析伴随西部大开发继续推进，国家实行重点支持西部发展政策措施，使得西安市经济发展迅速。如图所示，西安市国民生产总值从年至今都保持快速增长。年份万元增长率图西安市增长情况图注资料来源于西安市统计年鉴初步测算，年西安市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在以上，经济发展迈上了新台阶，并步入个新增长期。经济高速发展给房地产发展创造了个良好外部环境。在国家宏观调控压缩商品房建设规模和银行提高贷款门坎双重压力下，西安房地产市场发展情况依然保持了持续快速发展势头。众多开发商在树立新营销理念和制定新营销策略中，借助教育旅游环境等优势项目，打造品牌楼盘。政府也积极采取降低公积金贷款门坎等举措，促使更多工薪阶层进入住房消费市场。据西安房地产信息网统计数据表明......”。

6、“.....在销售价格方面，年比年销售价格保持稳中有升，变动比率超过以往历年，在销售量上，年普通住宅销售量比年销售量上涨了多。如图，从历年竣工面积和销售面积对比看，供需逐渐接近，并呈现出两旺状态。万平方米竣工面积销售面积图西安市历年住宅竣工和销售面积对比图注资料来源于年西安市统计年鉴投资机会研究据西安房地产信息网统计数据表明，首先，年普通住宅销售量年销售量上涨了多。居民住房投资是支撑商品房市场发展主动力。由于商品房区域性强，其价格上涨过快就会与居民收入及相关产业容易脱节，加上严格控制拆迁规模，需求量会在定程度受到抑制，炒房等投机行为也将会有所减少。因此，年普通住宅市场需求量依然会处于上升态势，但涨幅预计会低于年水平。其次，在年，写字楼市场开发量已经有了定比例下降，且销售量又比年相差无几，预计年写字楼市场开发量将会有定回升，但是由于几年前写字楼并未被消化完全，所以，年开发写字楼盘将会出现定情况销售不畅状态。再次，年公寓市场比年销售价格有定程度上升......”。

7、“.....据预计年公寓市场发展并不明朗。最后，商铺年市场平均销售价格在元平方米，要比年略微有所上升，销售量比年销售量翻了番。在年随着西安整体形象提升和在西部开发影响力增强，知名地产商纷纷抢滩登陆黄金地段，参与商业用房经营运作。商业用房必将显现出无限商机。从上述对各房地产市场分析可以看出，投资建设住宅小区并辅以定量商铺会具有很大开发价值。需求分析我们利用五黄金周对西安市商品房消费者进行了调查。这次调查主要内容是居民购房区域房型房价面积装修要求以及小区环境和物业管理等，主要目是了解西安市居民对商品住宅购买能力以及偏好等，以便进行市场分析和定位。本次调查以调查问卷方式获得调查问卷份，收回份，其中有效问卷份。调查结果显示打算在年内买房人占，年内买房人占，年内买房人占，年后买房人占。如图所示。说明市场上存在住房消费者和潜在顾客，很有可能会成为本项目目标顾客。图西安市居民购房计划购房时间图在回答购房区域时，人会选择再高新区买房，人选择在南郊二环外，人选择南郊二环内......”。

8、“.....如图所示城内东郊南郊二环内南郊二环外西郊北郊高新区图西安市居民计划购房区域图多数西安居民倾向于在南郊和高新区购房，因为这两部分区域近年来发展迅速，各究据西安房地产信息网统计数据表明，首先，年普通住宅销售量年销售量上涨了多。居民住房投资是支撑商品房市场发展主动力。由于商品房区域性强，其价格上涨过快就会与居民收入及相关产业容易脱节，加上严格控制拆迁规模，需求量会在定程度受到抑制，炒房等投机行为也将会有所减少。因此，年普通住宅市场需求量依然会处于上升态势，但涨幅预计会低于年水平。其次，在年，写字楼市场开发量已经有了定比例下降，且销售量又比年相差无几，预计年写字楼市场开发量将会有定回升，但是由于几年前写字楼并未被消化完全，所以，年开发写字楼盘将会出现定情况销售不畅状态。再次，年公寓市场比年销售价格有定程度上升，销售量方面较年销售量有定程度回落，据预计年公寓市场发展并不明朗。最后，商铺年市场平均销售价格在元平方米，要比年略微有所上升，销售量比年销售量翻了番......”。

9、“.....知名地产商纷纷抢滩登陆黄金地段，参与商业用房经营运作。商业用房必将显现出无限商机。从上述对各房地产市场分析可以看出，投资建设住宅小区并辅以定量商铺会具有很大开发价值。需求分析我们利用五黄金周对西安市商品房消费者进行了调查。这次调查主要内容是居民购房区域房型房价面积装修要求以及小区环境和物业管理等，主要目是了解西安市居民对商品住宅购买能力以及偏好等，以便进行市场分析和定位。本次调查以调查问卷方式获得调查问卷份，收回份，其中有效问卷份。调查结果显示打算在年内买房人占，年内买房人占，年内买房人占，年后买房人占。如图所示。说明市场上存在住房消费者和潜在顾客，很有可能会成为本项目目标顾客。图西安市居民购房计划购房时间图在回答购房区域时，人会选择再高新区买房，人选择在南郊二环外，人选择南郊二环内，其余零星分布，如图所示城内东郊南郊二环项目总论建设项目概况建设单位基本情况本项目建设单位紫薇地产......”。