1、“.....填补城郊中心集镇无星级酒店空白，并通过高水平经营管理将产生较好社会效益和经济效益。三项目建设必要性是推动广德县城区经济发展需要改革开放以来，广德县域经济发展持续增长，目前服务业经济已经到了个能否再上新台阶关键时期。邱村大酒店建设将成为带动区域三产经济发展，乃至全县服务业发展起到积极推动作用。是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近几年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与周边县市较先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前县城各类酒店数量并不少，但流软硬件设施服务水平令消费者满意精品中高档酒店并不多，且存在布局经营结构不尽合理问题。该项目选择在邱村镇建设将对缓解此类矛盾起到应有作用......”。

2、“.....完善城市功能需要该项目适时建设，对增加中心集镇商业区和城镇中心服务设施完善城市功能，推动经济合作与交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。是优化土地资源配置，确保土地增值需要项目所选地址，是邱村镇文化商业集中地带，商场云集，彼此衬托相互呼应。这地区土地十分珍贵，有效利用十分重要。该项目建设，有利于房地产资源优化配置，确保土地增值。是商务活动发展需要本项目处于集镇辐射地带，建成后可为周围有关机构提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。是发展项目自身优势需要项目所在地，是区域文化素质较高经济发达商务活跃人民生活相对较富足地区。邱村镇经过近十年来改造建设，商区面貌焕然新，批为。项目规划占地面积约亩，用地完整，地块平整，可以进行整体式布局。项目已纳入邱村镇服务业发展总体规划，该地块符合邱村镇发展规划要求。二建设条件自然条件气候本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。地理位置十分优越，适宜于项目选址要求......”。

3、“.....年平均日照时数为小时小时，太阳辐射总量千卡，日照时数时年月时。气温年平均气温，日均气温，为天，平均初霜期在月日，终霜日为月日，无霜期天。极端最低气温。风冬夏季风交替是邱村季风气候突出特征。冬季偏北风因极地大陆气团向南延伸而形成，寒冷干燥夏季偏南风因热带海洋气团向北扩展而形成，温暖湿润。夏季风转换为冬季风般在月份，而冬季风转换为夏季风般在月份。常年主导风向,最多风向，次多风向。降水邱村雨量充沛据本项目建设方案承办单位行业特点和未来经营策略要求，本报告主要研究范围和内容如下概论项目背景和建设必要性市场需求分析项目选址与建设条件拟建方案与拟建标准项目拟建内容与拟建规模环保劳动安全与卫生建设进度与资金使用项目组织机构与劳动定员投资估算与资金来源经济效益评价⑿风险性分析六项目编制目与作用通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确定性和定量分析，编制比较规范项目建设可行性研究报告......”。

4、“.....第二章项目建设必要性是推动邱村镇区域经济发展需要改革开放以来，邱村镇经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶关键时期。安徽白马湖国际大酒店建设将为邱村镇经济发展起到积极推动作用。二是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择引入中外先进技术，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。三是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前邱村镇各类餐馆数量并不少，但软硬设施差服务水平低，令消费者满意精品及稍微上点档次酒店并没有，饮服经营结构不尽合理矛盾较为突出。安徽白马湖国际大酒店建设将对缓解此类矛盾起到应有积极作用，填补我县北乡无星级酒店空白。四是进步推动对外开放......”。

5、“.....对增加集镇商业区和上海通用汽车广德研发试验中心服务设施完善邱村镇集镇功能，对进步推动各方面交流合作，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定现实意义。五是优化土地资源配置，确保土地增值需要邱村集镇是邱村镇政治经济文化商业中心地带，也是建设中上海通用汽车广德研发试验中心所在地。项目建设所拟处位置，商铺云集，商贸市场交易活跃，彼此衬托相互呼应。这地区土地十分珍贵，增值很快。该大酒店建设，有利于房地产资源优化配置，有利于房地产业流动开发和确保土地增值。六是商务活动发展需要本项目是集镇中心地带，建成后可为周围其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。七是进步推动旅游业发展需要广德县城是座拥有悠久历史和灿烂文化名城，全县境内旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过数百万人次。兴旺旅游业和各种政治经济文化活动，为酒店业提供了充分发展机遇。选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内酒店宾馆遥相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇旅游业发展。八是发展项目自身优势需要项目所在区域......”。

6、“.....经过近年来集镇改造建设，商贸区面貌焕然新，批现代商铺开业，使此地购物环境和服务水平更上层楼。将成为项目区新景观和休闲娱乐较佳场所。第三章市场需求分析需求周期由于酒店与旅游，商务高度相关性，因此酒店需求周期性在很大程度上与旅游商务周期性相同。经济周期任何类型景点产品，都属于奢侈消费品，它弹性很大。因此它需求和宏观经济周期有很强相关性，当宏观经济周期处于衰退时候，人可支配收入减少，首先要减少需求就是对景点旅游这种奢侈品消费。反之，则增加。年以来，中国由于受到世界金融危机负面影响和历史罕见自然灾害袭击，国民经济增长速度没能达到预定目标，国内国际旅游增长速度都明显放慢，酒店经济效益明显下滑。年以后，经济逐步回升，国内国际旅游随即开始复苏，酒店效益相应开始回暖。假日周期经过年改革开放，我国国民生活水平已经大大提高。人们不再满足于物质生活上追求，而去追求种更高层次精神享受。因而，外出旅游便成为众人首选。我国休假制度改革，更为人们提供了充足休闲时间。年后......”。

7、“.....举国上下约有万余人出游，使全国各大景区景点出现了前所未有火爆现象。这使人们可支配时间趋同造成了假日型淡旺季，我国目前最明显就是在元旦春节五清明端午中秋和十等几个中长假期所形成旅游火爆。季节周期景点旅游存在明显季节性变化，资源季节特征和人们消费习惯形成了旅游季节型淡旺季。从整个行业来说，般春秋季节是旅游旺季，秋冬季节是旅游淡季。而具体景点也因为季节特征，而形成季节性周期，这种特性主要体现在自然景观，例如春秋季节泰山游人如织，而冬季泰山却是门可罗雀，然而这种特性对主题公园类企业却没有影响。在上述因素中，假日周期和季节周期主要是影响旅游酒店发展，而对商务酒店影响不明显，商务酒店主要受到经济周期影响。随着商务活动，为酒店业提供了充分发展机遇。选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内酒店宾馆遥相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇旅游业发展。八是发展项目自身优势需要项目所在区域，是邱村镇文化素质相对较高经济相对发达人民生活相对富足地区。经过近年来集镇改造建设，商贸区面貌焕然新......”。

8、“.....使此地购物环境和服务水平更上层楼。将成为项目区新景观和休闲娱乐较佳场所。第三章市场需求分析需求周期由于酒店与旅游，商务高度相关性，因此酒店需求周期性在很大程度上与旅游商务周期性相同。经济周期任何类型景点产品，都属于奢侈消费品，它弹性很大。因此它需求和宏观经济周期有很强相关性，当宏观经济周期处于衰退时候，人可支配收入减少，首先要减少需求就是对景点旅游这种奢侈品消费。反之，则增加。年以来，中国由于受到世界金融危机负面影响和历史罕见自然灾害袭击，国民经济增长速度没能达到预定目标，国内国际旅游增长速度都明显放慢，酒店经济效益明显下滑。年以后，经济逐步回升，国内国际旅游随即开始复苏，酒店效益相应开始回暖。假日周期经过年改革开放，我国国民生活水平已经大大提高。人们不再满足于物质生活上追求，而去追求种更高层次精神享受。因而，外出旅游便成为众人首选。我国休假制度改革，更为人们提供了充足休闲时间。年后，全国每个节假日长假，举国上下约有万余人出游，使全国各大景区景点出现了前所未有火爆现象......”。

9、“.....我国目前最明显就是在元旦春节五清明端午中秋和十等几个中长假期所形成旅游火爆。季节周期景点旅游存在明显季节性变化，资源季节特征和人们消费习惯形成了旅游季节型淡旺季。从整个行业来说，般春秋季节是旅游旺季，秋冬季节是旅游淡季。而具体景点也因为季节特征，而形成季节性周期，这种特性主要体现在自然景观，例如春秋季节泰山游人如织，而冬季泰山却是门可概论项目概况项目名称安徽白马湖国际大酒店项目承办单位长广工程建设有限责任有限公司广德分公司法定代表人吴桂和项目拟选地址邱村镇新城规划区投资规模万元建设期限年经营范围住宿餐饮娱乐购物中小型会议展览与展示二项目背景上海通用汽车研发试验中心现已落户邱村镇，并将在年底竣工全面交付使用，该项目为安徽省重点项目，具备强势的品牌效应，对广德县的汽车零配件和配套服务业的发展具有极强的辐射带动力。批现代商铺开业运营，使此地购物环境和服务水平更上层楼。该项目建设将成为邱村镇新景观和休闲娱乐较佳场所......”。