1、“..... 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数 量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下的旅游业步步升温。旅游房 地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东 海的瑞海豪庭推出高档海景房......”。

2、“.....三幢高层楼盘 就发售空，点燃了房地产春天来临的信号。紧接着，碧海 蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳 光海岸投资资愈三亿，在湾开发高档海景小区，打造高品质 的海景居所。现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费 者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。年 市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非 典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面 积为万平方米，这表明，几经风雨房地产业已经驶入 健康快速的发展轨道。 有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这 个城市美为骄人的资源。而天域二期，则是位于综合自然条件最好的 。国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的 水质监测结果表明大东海浴场浴场是全国个水质 优最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。 每年有多万的海内外游客赴休闲度假，居住养生......”。

3、“..... 的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来 城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重 大文化活动，这切都成功地将推向全国甚至世界优秀 旅游城市的前列。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。 据新华社经济观察报道，年到年之中房地产的购买 者当地居民只占岛的客户占了，而全国其他城市的 购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产 投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然......”。

4、“.....给房地产带来了百年 遇的良机。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到全方位的旅游开发和各类楼盘的上市， 吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。 在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的 默契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的 首选。尤其是的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全 部售罄。所有在的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境 和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 天域酒店开业之时仅为凯莱家五星级酒店，客房接待 能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店......”。

5、“.....旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节假日，入住五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。根据公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有 很大的市场。天域二期的开发完全是顺应了这市场需求的。天域二 期与天域期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其 毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保 持其竞争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块，约，位于中部，南面南中国海， 酒店接待能力 实际到访游客数量 北靠起伏的山岭和高尔夫球场......”。

6、“..... 本项目与其他项目相比较具有的劣势 采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多 本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环 境又是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据， 如价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本 估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以 下预测的理论收益率。随着整个经济环境的逐步改善和 旅游产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待。 作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，而位于 世界级旅游目的地的酒店二期，更会为旅游房地产业增添新的亮色，可以预测，本项目具有较好的市场前景。 第三章项目定位 主题定位 酒店二期 绝版海景视野，生的度假计划 国宝级的海景，您将不再是过客 功能定位 结合酒店期成功之处......”。

7、“.....完善第期的设施，满足不断增长的客流量的需求，提高接待 能力，增强市场竞争优势。 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有天域酒店的品牌形象 为成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。 项目开发的市场需求定位 酒店期已经运行五年。过去的五年里天域积累了许 多成功的经验，这些都将成为天域二期建成后，成功运作的保障。五 年中客人反馈了很多好的建设性建议，是促使业主尽快开发天域二期 的重要源动力。这些意见包括对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客 房，尤其是对正海景客房的需求 对多功能厅和现代化会议设施的需求 对现有园林和开敞的空间的满足和称赞，需求更多的自然园景 和多变的热带植物 需求更多的娱乐设施......”。

8、“..... 行业发展趋势项目影响 酒店建成以后出现了许国国际知名品牌酒 店，多种不同风格的建筑与优美的环境，国外先进的管理经验与优质 服务，对天域形成了压力。为了保持天域在市场上的竞争力，天域应 该在以下方面跟上行业发展趋势，通过二期的规划与建设，创造更完 美更能迎合市场需求的中国式热带滨海度假酒店 规划设计更大面积的客房和可灵活组合的套房 更高质量的建筑更漂亮的外立面和更精细的室内装饰 体现与其它国际品牌和酒店的合理差异性，以保持自我优势 和特色，提高对国际客源的吸引力，提高市场竞争力 招聘培养培训并保持高素质的员工队伍，提高服务水准 增加康体和健康水疗设施 与期合并，建成具有明显独特热带风格的超大的园林，强 化其不可比性......”。

9、“.....有完整的包括边防消 防支队派出所在内的行政管理架构 中国银行已经设立储蓄所各大酒店设立自动取款柜员机以 及在柜台机的直接交付款操作和外币兑换 邮电代办设置在各大酒店 文化体育设施包括高尔夫球场各大酒店的网球场 游泳池海底世界剧院潜水多项水上运动和和沙滩运动等 各大酒店自设医务室 给排水电电信及英特网有线电视等网络健全 排污系统垃圾站健全 通往市区和机场车站的交通便利。 市场定位 市场定位实际上就是选择买家，确定项目的目标购买者和目标使 用者是哪类人。 下面将根据家庭生活的阶段及区域两个标准进行划分及 详细分析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体......”。