1、“.....在此基础上完成了项目可行性研究报告。项目可行性研究报告工作概况对田园住宅小区项目进行了实地考察，了解田园住宅小区项目基本情况，重点了解了田园住宅小区项目对目前及以后发展需求状况以及水暖电供应情况搜集了国家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多个方案比较，并提出了推荐方案，对田园住宅小区项目建设方案建设规模及对水暖电需求进行了初期设计。重点对小区建设必要性市场前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考察项目建设必要性可行性。在此基础上完成了该项目项目可行性研究报告。项目可行性研究报告建设方案本项目规划拟建设为现代化居住小区，其中包括居民住宅商业幼儿园及其他附属设施。期拟在项目场址中部和北部建设栋多层住宅楼，北部临街住宅楼层为临街商业二期拟在项目场址南部建设栋多层住宅楼单体别墅座幼儿园。多层住宅楼之间空地为大型绿地广场......”。

2、“.....其中建安费万元，其它工程费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元建设周期年投资估算与资金筹措本项目固定资产总投资为万元，企业拟自筹万元，筹资万元，其余利用预售房款。经济效益销售收入万元利润总额万元净利润额万元财务内部收益率投资回收期年综合评价结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭住房需求。住宅小区地理位置优越，以人为本，呵护健康舒适，保护环境，节约资源，人与自然，协调共生，适宜居住，市场前景看好。项目各项经济指标均分别较好，项目具有较强赢利能力和抗风险能力。本项目建设是可行。第二章市场预测市场现状调查改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新增长阶段，经济发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新增长点。房地产业作为新兴产业......”。

3、“.....提供了大量就业机会，已成为目前带动国民经济发展个先导性行业。中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需重要内容，实现了以市场化为取向系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高更新层次上发展。年以来，为本设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与单体设计各方面营造亲和感人情味。强调建筑与环境交融体，体现建筑环境美与环境建筑美。在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断绿化体系和流动景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院刻板模式，强调流动交融景观体系和亲和温馨家园气氛，强调园林与建筑和谐，强调步移景异人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间营造。在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观利用，另方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中处亮点。规划中通过平面多座向布局单体立面丰富变化以及高低起伏群体轮廓，形成富有韵律天际线。单体形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观主角之......”。

4、“.....住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积使用率和舒适程度。立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突出建筑成东丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津丽东丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津蓟蓟县人民西大街南侧商业金融业居住月日产品供需预测年天津土地市场推出情况对比年天津土地市场成交情况对比市内六区全年仅出让宗，总建筑面积为万平方米，在全市所占比重最小，不足随着市内六区供地日益稀缺，其土地价值将更为突出。环城四区和远郊五区县土地供应量相差不多，分别占全市远郊区县推出土地宗数跃居全市最高，环城四区土地单宗面积要大于远郊区县。随着普通住宅产品主要供应区价格上涨，普通住宅项目之间竞争日趋激烈，而市场需求方基于控制购房总价实际需求，对功能齐全经济型户型较为认可，对于此类产品需求量较大。同时由于房地产市场供应价格保持高位，市场需求对于平米两居平米三居等经济型户型需求范围也扩大到部分中高档产品中......”。

5、“.....目前规划快速路长度就达公里，整个快速路工程预计于年全部完工，快速路将设置座互通式立交桥座分离式立交桥和座下穿地道。便捷交通环境将在很大程度上提升周边项目价值潜力。快速路周边新项目在规划时就已经受到了市场各方面关注，快速路沿线项目将成为今后两年房地产市场中新焦点。价格预测周边楼盘定价调查楼盘楼盘性质售价元百家湖花园公寓现房江南文枢院多层现房温泉公寓多层住宅现房温泉花园别墅联排别墅现房天津第城多层住宅现房湖滨世纪花园多层住宅太阳城多层住宅碧水华庭公寓别墅中国人家别墅期房养龙山庄多层住宅现房世纪假日花园多层住宅期房年天津土地市场发展平稳，价格在平稳基础上有定涨幅，预计年天津土地供应结构将更趋完善，房价在稳定中会有所提高。从目前市场趋势来看，天津房地产市场不存在恶性炒作囤积房屋违规行为，整体上来说是平稳健康上升发展趋势，价格稍有上升主要原因还是供应结构所致。十五后三年，即年，是本市房价快速上涨时期。自年以来，本市房地产投资房屋销售等各项指标呈全面增长态势......”。

6、“.....房地产市场急剧升温，商品房销售火爆，各类房屋销售价格上涨迅猛。据统计，与年相比，年房屋销售价格上涨。年继续保持了较快增长势头，价格水平上涨幅度较大，与年同期相比，房屋销售价格上涨，成为房价涨幅最大时期。年国家及本市为抑制房地产过热发展势头及过快价格涨幅，相继出台以调控房地产价格为主要目标各项措施点击浏览专题，房价大幅度上涨势头已有所减弱，并趋于平稳。据统计，年本市房屋销售价格比年上涨，涨幅回落个百分点。竞争力分析项目与天津市住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定消费人群。附近交通非常便捷，有医疗教育金融餐饮通信休闲等生活场所。生活娱乐消费上学都很方便。田园小区是以住宅小区为载体，达到三好三高，即规划设计好，科技含量高组织设施好，全方位质量高综合效益好，社会认同率高，结合康居工程要求，以及国际上流行些规划设计观点，创造以人为本生态保护新型住宅小区。项目与其他居住区比较......”。

7、“.....随着房地产业发展日益迅速，小区建设理念也在不断发展变化。小区将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而于天津市其他居住区拉开差距。加上公司企业形象及其在天津市显著影响也有利于本项目赢得市场。田园小区与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与天津市区同档楼盘比较仍有明显价格优势而此价位与天津市相关楼盘比较，在价格环境房型等各方面又有定优势。市场风险分析年天津市房屋销售面积和销售套数高于年销售水平，年在波动中，整体交易水平均高于年和年，在房价方面，年整体交易价格在略高于年后，年在动段中，基本持平于年，随着滨海新区建设和国家救市政策双重刺激，天津房地产市场已经进步复苏，基本摆脱了金融风暴负面影响。年天津全市共成交商品房套。从交易面积来看，商品房年共成交万平方米。从交易金额来看，商品房年共成交亿元。年天津市共成交商品房万平方米，同比年上涨，是近四年来最高值。全年交均价为元平方米，同比年上涨......”。

8、“.....为元平方米。从交易套数来看，交易最活跃月份出现在年月份，正是房地产市场传统旺季初期而位居第二就是刚刚过去月份，可见年底政策面刺激，对于楼市影响是很明显。年是天津楼市极不平凡年，商品房突破十万套，均创历史新高，市场火爆程度实属罕见。经历了年市场寒冬之后，年初市场徘徊在十字路口，未来市场情况扑朔迷离。然而经过短短两个多月调整，年月份市场经历了年度首次上扬。这轮涨幅是年受到抑制刚性需求，借着房价下调机会，得到了集中释放所致。其中以婚房类首次置业为主，这些需求积极入市，使得交易活跃市场回暖。刚性需求在年初完成了帮助市场重拾信心历史重任。随后几个月，楼市保持了高位活跃状态。改善型和投资型购房者相继入市，他们与拆迁婚房等刚性需求起，将市场整体支撑在高位运行，无论是成交量，还是交易均价，都呈现了高位箱式震荡整理态势。市场打破了传统淡旺季规律，在月到月间引部分特定消费人群。附近交通非常便捷，有医疗教育金融餐饮通信休闲等生活场所......”。

9、“.....田园小区是以住宅小区为载体，达到三好三高，即规划设计好，科技含量高组织设施好，全方位质量高综合效益好，社会认同率高，结合康居工程要求，以及国际上流行些规划设计观点，创造以人为本生态保护新型住宅小区。项目与其他居住区比较，本项目具有显著后发优势。随着房地产业发展日益迅速，小区建设理念也在不断发展变化。小区将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而于天津市其他居住区拉开差距。加上公司企业形象及其在天津市显著影响也有利于本项目赢得市场。田园小区与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与天津市区同档楼盘比较仍有明显价格优势而此价位与天津市相关楼盘比较，在价格环境房型等各方面又有定优势。市场风险分析年天津市房屋销售面积和销售套数高于年销售水平，年在波动中，整体交易水平均高于年和年，在房价方面，年整体交易价格在略高于年后，年在动段中，基本持平于年，随着滨海新区建设和国家救市政策双重刺激......”。