1、“.....经过十几年精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易民航广场运营等为体大型外商投资集团。年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元人民币。企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升，是东南沿海外资公司颗明星。随着国内经济高速发展，近年来，冠都集团积极投资国内房地产及酒店等行业，相继在福建福州湖南衡阳湖南岳阳河北邯郸山东淄博辽宁沈阳等地投资开发了多个大型房地产项目和五星酒店。因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市审批权限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级审批权限，有利于项目前期工作顺利开展，同时也不违反国家政策规定。目前已取得及共七个地块亩土地使用权......”。

2、“.....三项目位置冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船山路，西临蒸水河滨江绿化带，东临外环西路绿化带，北临立新路。项目配合衡阳市委市政府距项目约与各行政部门总体西迁所带来城市总体西扩,本项目将成为未来新城区商务及商业中心，万人居卫星城。衡阳市高新技术产业开发区以下简称高新区是年月日经湖南省人民政府批准成立省级重点开发区，年月日，通过国家发改委全国第三批省级开发区审核。规划总面积经修编后面积为，下辖个街道，个社区居委会，个村民管理处，现有常住人口万余人。高新区位于衡阳市区西郊，区位优势明显，交通便捷。蒸水河从境边流过，湘桂铁路在建潭衡西高速国道穿境而行。长途汽车站华新客运站建在区内，距衡阳火车站公里，驱车分钟可上京珠衡大衡昆衡炎衡岳五条高速，小时可抵达长沙黄花国际机场。高新区坚持高起点规，差异主要来自统计口径不同......”。

3、“.....人均居住面积增加是种趋势，可从住房改善角度反映人民生活水平提高指标，有统计规律表明，般发展较快城市年均增加平方米人左右，发展较慢城市年均增加平方米之间，衡阳属于特殊城市，城市人口增加很快年均增幅，年以前住房增加较为缓慢，以致人均住房面积停止不前，甚至出现负增长。为后续发展留下了空间。年按照年均增加平方米人预测，应该可以达到，而且是保守估计。住房面积，按下式计算住房面积市区人口人均居住面积④新增面积，按下式计算本年新增面积本年住房面积上年住房面积拆迁补偿面积，拆迁补偿面积虽然可以不算销售，但需要消耗土地资源。拆迁补偿面积没有确切统计数据，是根据其他统计数据大致推算出来，有定准确性，推算方法如下拆迁补偿面积上年空置面积本年竣工面积本年销售面积本年末空置面积数据来源于衡阳住宅与房地产信息网投资获利机会。项目是难得见超级大盘，直接参与土地级开发，土地成本低，比其他项目具有更强竞争能力。项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操作性强......”。

4、“.....项目经济效益及社会效益具佳项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率,经济效益较好贷款偿还期年,偿债备付率，具有较强偿债能力,贷款风险较低项目建设可以推动衡阳市城市化建设，提高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好经济效益和社会效益。综合上述，认为本项目是个效益好风险低优质项目。项目各项经济评价指标详见表......”。

5、“.....东临株洲，南临郴州，西接邵阳娄底，北连湘潭，素有雁城之说，是湘南最大城市和政治经济文化中心，也是对外开放旅游中心。因市区地处南岳衡山南面，顾名衡阳。衡阳市是湖南省第二大城市，全市辖县市区，总面积万平方公里,总人口万。其中城区面积平方公里,市区常住人口万。衡阳交通四通八达，境内公路铁路水运十分便利。衡阳区位优越，紧靠沿海，临近港澳，承东接西，是沿海内地，内地前沿扼两广，锁荆吴，地处南北要冲，历来是商贾云集之处和江南主要商品集散地。衡阳资源丰富，是全国著名有色金属之乡非金属之乡和鱼米之乡衡阳旅游资源丰富，遍布自然景观和人文景观，特别是南岳衡山，以山川形胜而独秀，以佛道共荣而扬名，是名闻天下集揽胜探险度假避暑于体多功能旅游胜地。本项目所在衡阳市高新技术开发区是年成立省级重点开发区。高新区位于市区西部，规划总面积为平方公里，首期开发平方公里。高新区环境优美交通便捷，基础设施易于配套，邻近众多政府机关大专院校等......”。

6、“.....与财政收入同步增长，由年亿元上升到年亿元，财政收入由年亿元增长到年亿元，具体数据见表。衡阳与税收统计资料表单位亿元项目年年年税收地方财政收入衡阳进出口与引进外资情况衡阳市年进出口总额亿美元，年达到亿美元，年增长倍。年注册外资亿美元，年达到亿美元。年实际投入外资亿美元，年达到亿美元。外贸进出口与引进外资快速增长成为衡阳经济发展强大动力。见表。衡阳进出口及引进外资统计表单位亿美元项目年年年进出口总额注册外资实际利用外资衡阳固定资产投资及消费品零售情况衡阳固定资产投资年亿元年达到亿元年增长倍多,消费品零售总额从年亿元上升到亿元,增长倍。见下表衡阳固定资产投资及消费品零售总额统计表单位亿元项目年年年固定资产投资消费品零售总额衡阳工业和旅游业发展情况衡阳工业年工业总产值亿元年达亿元,增长倍多,旅游收入由年亿元年达亿元,增长倍。见下表。衡阳工业总产值及旅游收入统计表单位亿元项目年年年年年工业总产值旅游收入从以数据可以看出，衡阳市经济在近几年在稳步增长......”。

7、“.....大量劳动密集型企业向内地转移，而衡阳距广东较近，具有区位优势，有着丰富劳动力资源，较低土地价格。衡阳市正积极承接广东向外产业转移，大力发展制造业，以招商引资和民营经济为动力，争取成为湖南省次级经济中心。衡阳经济快速发展，城市化进程不断提高，居民收入水平持续增长是衡阳房地产业规模不断扩大，价格稳步提升主要动力。三衡阳城市化进程与房地产发展衡阳经济快速发展加快了衡阳城市化进程，城市化使衡阳人口保持较大幅度增长。年至年，衡阳市区人口每年平均以幅度增加，年年年年分别比上年增加万人万人万人和万人，见表。标志着衡阳市城市化速度，人口增加及人均住房面积增加，为衡阳房地产业发展提供了稳定需求。衡阳市城区人口统计资料表年份城区人口万人比上年增加万人增长率平均衡阳城市化进程快速推进是房地产业发展强大动力，衡阳房地产业发展与其他产业同步，年房地产投资亿元，年亿元，进外资情况衡阳市年进出口总额亿美元，年达到亿美元，年增长倍。年注册外资亿美元，年达到亿美元。年实际投入外资亿美元......”。

8、“.....外贸进出口与引进外资快速增长成为衡阳经济发展强大动力。见表。衡阳进出口及引进外资统计表单位亿美元项目年年年进出口总额注册外资实际利用外资衡阳固定资产投资及消费品零售情况衡阳固定资产投资年亿元年达到亿元年增长倍多,消费品零售总额从年亿元上升到亿元,增长倍。见下表衡阳固定资产投资及消费品零售总额统计表单位亿元项目年年年固定资产投资消费品零售总额衡阳工业和旅游业发展情况衡阳工业年工业总产值亿元年达亿元,增长倍多,旅游收入由年亿元年达亿元,增长倍。见下表。衡阳工业总产值及旅游收入统计表单位亿元项目年年年年年工业总产值旅游收入从以数据可以看出，衡阳市经济在近几年在稳步增长，随着广东省经济产业升级，大量劳动密集型企业向内地转移，而衡阳距广东较近，具有区位优势，有着丰富劳动力资源，较低土地价格。衡阳市正积极承接广东向外产业转移，大力发展制造业，以招商引资和民营经济为动力，争取成为湖南省次级经济中心。衡阳经济快速发展，城市化进程不断提高......”。

9、“.....价格稳步提升主要动力。三衡阳城市化进程与房地产发展衡阳经济快速发展加快了衡阳城市化进程，城市化使衡阳人口保持较大幅度增长。年至年，衡阳市区人口每年平均以幅度增加，年年年年分别比上年增加万人万人万人和万人，见表。标志着衡阳市城市化速度，人口增加及人均住房面积增加，为衡阳房地产业发展提供了稳定需求。衡阳市城区人口统计资料表年份城区人口万人比上年增加万人增长率平均衡阳城市化进程快速推进是房地产业发展强大动力，衡阳房地总论项目名称二项目开发单位，高标准建设。截止年底，已完成基础设施投资额亿元，形成了通畅路电水气讯等网络，生活小区学校医院宾馆超市汽车客运站等生活服务设施配套齐全，公园广场风光带和旅游景区独具特色。区内环境优美，绿地覆盖率达到，是省级园林式单位和烟尘控制达标区。项目与蒸湘区相邻，蒸湘区位于衡阳城区西部，面积平方公里，人口万。境内高等院校和科研院所众多，以南华大学为龙头大学城初具规模，正在成为全市科教文化中心。产业基础良好......”。