1、“.....地下车库可停车辆。初步确定为商业和写字楼物业，地下层地上二层为商场地上三至九层为写字楼。王府井大街市政改造工程已顺利完工，各种管线已铺设完毕，周边市政条件良好。二北京市写字楼市场调研北京写字楼市场发展历程回顾北京写字楼市场从年开始有了较快发展，由于改革开放不断深入，市场经济开始步入轨道，外商外资大量进入促进了北京写字楼市场发展，使北京写字楼市场迎来了第个开发高潮。当时些写字楼都卖出了天价，如万通新世界广场西单国际大厦等项目，租赁价格也水涨船高。正因为这些原因，更加吊起各路发展商胃口，纷纷跑到北京圈地建楼，以期分得杯羹。时间洛阳纸贵，使得北京写字楼项目遍地开花，到处都有在建写字楼，呈现出派欣欣向荣景象。当年利达行代理销售万通新世界广场，在年月开盘仅三天，二期即告售罄，并从期,平方米卖到了三期,平方米。据有关部门统计，北京写字楼租金当时仅次于香港和日本，高居亚洲第三位，国贸中心写字楼租金更高达平方米月。年，由于受东南亚金融危机和国家宏观调控政策影响......”。

2、“.....写字楼大量空置，市场片萧条。年底京泰大厦以平方米月含物业管理费推出，致使中粮广场恒基中心中服大厦等物业租金从平方米月降至平方米月，降幅近。年底到年初，此类写字楼平均租金低至平方米月，有写字楼还提供装修期免租金，甚至有长达个月免租期等情况出现。租售价格跌再跌，东方广场度传出了美金月平方米惊喜价。此时北京写字楼市场面临着场激烈淘汰赛。那些当初头脑发热，圈到了高价地块开发商所建项目无法再卖出高价，甚至到了赔钱也无人买尴尬境地，使得北京出现大量烂尾楼盘，让人们目睹了幕盲目上马写字楼发展商惨烈景象。直到今天，我们仍可以看到些历史遗迹位于西直门北银都大厦用了十年时间才封顶而位于公主坟中都大厦原公主坟综合商业大厦则至今无法启动。年月，中美签署世贸双边准入协议。同时，由于经济状况进步好转，尤其是新兴行业网络公司各大金融机构新剥离大型国企公司机构等，消化了大量写字楼，成为之间重叠之处是致命，如和金融街就都把金融电信列入了势力范围......”。

3、“.....因此我们认为竞争是不可避免，而且将十分激烈。中关村前景不容乐观尽管我们相信在加入后，以中小高科技企业为主流客户群将促进中关村写字楼物业数量和质量进步提高。但是以下几个问题同样不容忽视第，中关村未来三年内有近万平方米供应量，是目前该区写字楼存量四倍。第二，由于租金高企，交通和商务配套瓶颈，据报道中关村现有企业不在注册地办公，加上市场上风传最后个外企微软计划出村东迁，使人们开始重新审视中关村定位。目前政府在硬件道路建设软件平抑价格方面制定了相关优惠政策，可谓用心良苦，以期能把分散在北京各处高新技术企业吸引回中关村。但那些分散在外高新技术企业已在当地形成了定区域认同感，能不能把它们吸引回来，应该说是个未知数。第三......”。

4、“.....国际金融中心政府机构,国际企业大厦中国银河证券,金融街区中国移动中国电信,浙江大厦浙江省政府,汇置通大厦中国丝绸,信通大厦内蒙古机构,皇冠大厦政府机构,西区租售量超过东区西区市场西城区海淀区销售租赁量占北京市场以上，从而以绝对优势超过东部地区东城区朝阳区，成为年北京写字楼市场热点。北京写字楼需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼需求量出现回落，而传统行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。从需求结构上看，根据北京甲级写字楼年入住率变化分析得出，许多实力雄厚中资机构在销售市场上扮演了主要角色，吸纳了写字楼市场份额。其中电信公司和金融机构构成了中资机构需求主体。这从个侧面反映了中资机构国际化进程加快。外资企业在租赁市场上仍然体现出强大实力，占据左右市场份额。需要指出是，今年北京写字楼客户群出现如下特点第......”。

5、“.....第二，东区和西区客户群出现东迁与西移互动迹象。如在年大战中东迁和部分高科技外企上市公司西移就证明了这点。第三，外地机构包括外地政府机构和投资集团企业进京步伐在逐渐加快，如内蒙古机构整栋购买了位于北京火车站信通大厦。三年北京写字楼市场展望市场供应万平方米写字楼谁来消化据北京写字楼信息网最新调查，近几年北京在建拟建写字楼面积将达到,万平方米以上,其中多万平方米将在年推出，是年市场供应量两倍，加上年部分未消化写字楼存量，市场供应量偏大，按片区划分，调查数据如下朝阳区有个项目，约有多万平方米潜在供应量，主要集中在地区和亚运村地区。外地房地产巨头也大多选择这热点地区投资做他们进京招牌项目。据统计年将有金地万达财富中心等大型项目入市，供应量达万平方米以上。西城区项目主要集中在金融街及附近区域共个项目，有万平方米供应量，主要为甲级写字楼。预计年将有中证大厦金融城等项目推出，供应量在万平方米。海淀区随着中关村西区规划确定......”。

6、“.....加上各大院校存储土地，中关村潜在供应量在万平方米以上。预计年供应量在万平方米。宣武区崇文区这两个区域以前直为高档项目禁地，高档项目较少。有个项目为前几年存量荷华国际中环广场，大约在年也会推向市场。随着南城市政改造，也出现了象中融城市广场万平方米综合这样大项目。该区未来供应量为万平方米，预计年供应量在万平方米。丰台区项目多集中在西客站周围，像海天广场等项目。供应量约在万平方米左右，而且大多为中档项目。在北京各区还有些面积稍小或潜在在建拟建项目。预计供应量大约在万平方米左右。市场需求谁将撑起写字楼市场片天北京，作为中国政治经济文化中心，作为国际性大都市，每年写字楼吸纳量在万平方米以上，相对于上海和广州，北京魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交案例，显示出强大集团购买力和承接力。那么年谁将撑起写字楼市场片天让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积大单成交案例调查。根据北京写字楼信息网调查......”。

7、“.....认购面积达万平方米以上。区域特点从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城家，占，认购面积万平方米朝阳家，占，认购面积万平方米丰台家，占，认购面积万平方米。行业特点从大单客户行业构成看，金融保险机构家，占调查结果其次是大型集团公司家，占调查结果通讯电信企业家，占调查结果部委机关家，占调查结果外国公司家，占调查结果外省市公司家，占调查结果。面积特点从认购面积来看，认购平方米面积大单客户共家，认购平方米客户家，认购,平方米以上面积大单客户家。从以上分析，我们发现金融机构在北京每年均有整栋购置写字楼案例，且购买面积在逐年增加部委机构购置写字楼面积平方米以上。预计年供应量在万平方米。宣武区崇文区这两个区域以前直为高档项目禁地，高档项目较少。有个项目为前几年存量荷华国际中环广场，大约在年也会推向市场。随着南城市政改造，也出现了象中融城市广场万平方米综合这样大项目。该区未来供应量为万平方米，预计年供应量在万平方米......”。

8、“.....像海天广场等项目。供应量约在万平方米左右，而且大多为中档项目。在北京各区还有些面积稍小或潜在在建拟建项目。预计供应量大约在万平方米左右。市场需求谁将撑起写字楼市场片天北京，作为中国政治经济文化中心，作为国际性大都市，每年写字楼吸纳量在万平方米以上，相对于上海和广州，北京魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交案例，显示出强大集团购买力和承接力。那么年谁将撑起写字楼市场片天让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积大单成交案例调查。根据北京写字楼信息网调查，至年五年内认购万平方米以上写字楼面积大单成交数量达到家，认购面积达万平方米以上。区域特点从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城家，占，认购面积万平方米朝阳家，占，认购面积万平方米丰台家，占，认购面积万平方米。行业特点从大单客户行业构成看，金融保险机构家，占调查结果其次是大型集团公司家，占调查结果通讯电信企业家，占调查结果部委机关家......”。

9、“.....占调查结果外省市公司家，占调查结果。面积特点从认购面积来看，认购平方米面积大单客户共家，认购平方米客户家，认购,平方米以上面积大单客户家。从以上分析，我们发现金融机构在北京每年均有整栋购置写字楼案项目基本情况号地块位于驰名中外的历史文化名街王府井大街商业区中心，与改造后的王府井天主教堂相对，教堂广场地面宽阔，雕塑小品与绿草红花相映成趣，是游人和购物者在王府井步行街最主要的休闲场所。项目西临规划中的地块，南至韶九胡同，北临灯市口西街，地理位置得天独厚。本项目地段灯市口站就有京写字楼市场生力军。尤其是互联网公司蓬勃发展，吸纳了大量北京写字楼，为年北京写字楼市场回升做出了较大贡献。随着前几年空置面积进步消化，北京写字楼市场从年开始渐渐向春天走来。很具代表性项目如远洋大厦国企大厦航华科贸等，都出现了少有出售好出租好景象。北京写字楼市场从年大干快上，到年步入低谷，紧接着年又承申奥成功和入世利好东风，以及北京金融街中关村三大商务区地位确定......”。