1、“.....或岛居，或见绿。根据周围环境及道路交通状况，小区主出入口位于基地西侧高泾路上，次入口位于基地东南部。区内交通组织以安全，顺畅，通达为基本点。车行道由入口处向北沿山坡北侧及向东沿平原形成两条纵向主线，再由主线伸往山丘，山脊和山谷。区域经纬次序明晰可循。而人行则经会所前绿化广场沿大项目概况项目名称暂定名建设依据批准文件青浦区计划委员会青计投第号关于建设商品住宅房项目建议书批复详见附件。青浦区发展计划委员会青计投号关于开发建设徐泾高泾地块商品住宅房项目批复详见附件。青浦区发展计划委员会青计投号，号关于建造商品住宅房项目批复详见附件。青浦区规划管理局青规书第号关于核发上海房地产开发有限公司选址意见书通知详见附件。青浦区规划管理局青规地第号关于核发上海房地产开发有限公司建设用地规划许可证通知和沪青地号建设用地规划许可证详见附件。青浦区人民政府青府土用第号关于同意上海房地产开发有限公司新建商品住宅批复详见附件......”。

2、“.....核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,沪青房地出让合同第号上海市国有土地使用权出让合同详见附件。上海市国有土地开发补偿合同详见附件。青规审第号建筑工程设计方案审核意见单详见附件。建设单位本项目由上海房地产开发有限公司投资开发建设。该公司由自然人上海企业发展有限公司和上海房地产有限公司三方共同出资组建具有房地产开发资质暂定三级有限责任公司。注册资金为人民币万元，注册在青浦区徐泾镇，是个自主开发经营，核算，自负盈亏经济实体。建设地点该项目位于青浦区徐泾镇，具体位置为东至东向阳河，南北为河道，西至高泾路。地块呈东西较长，南北较短矩形状，长宽比例约为。由青浦区房地局测绘所提供房屋土地测绘技术报告显示，规划用地面积为平方米折合亩，含道路和河道带征地，其中建设用地面积为平方米折合亩。建设内容根据青规书第号关于核发上海房地产开发有限公司选址意见书通知提出选址意见主要为建设用地面积以房地部门定界为准。建设工程性质住宅。建筑高度层数控制层。建筑容积率......”。

3、“.....本项目对经营收入和建房成本变化较敏感。当时基准情况下，在经营收入减少或建房成本增加时，本项目内部收益率和财务净现值等指标敏感性分析表明，该项目有定市场抗风险能力详见附后表四表八。八结论和建议本项目建设基地区域和地段优良，周边环境和配套条件完善，房地产开发成熟度较高，市场前景是乐观。项目建设资金由建设单位自筹和房产销预售收入解决。经测算，本项目有定财务效益，具备定抗风险能力。建议在项目建设和经营过程中，加强管理，节约投资，并做好房产预售和销售宣传工作，使销售计划得以实施，确保项目财务效益。别墅类住宅始终是种高端房地产产品。选择别墅，其实就是选择了种与众不同生活方式。因此产品定位显得尤为重要，必须搭准时尚脉搏，揣摸透购房者心态，充分凸现个性和特色，并且须重视竞争对手，在策略上作出相应调销售均价是有把握。三建设方案规划设计该小区属于中高档别墅区。规划设计指导思想是在充分利用土地和原有水域原则上，环境追求田园意境......”。

4、“.....给人以种全新视觉感受和生活方式。总体规划由两大部分组成平原和山坡，之间以条潺潺流水自山谷蜿蜒而过，而平原上则另设条或收或放，变化有致大绿洲。水绿，两条步行街在平面上形成了两条动态流线，而三个山坡延绵至平原，又在空间上形成了三条动态流线，使全区空间丰富多变，避免了枯燥感和封闭感。山水结合总体布局令每户别墅都有其卖点或依山，或旁水，或临坡，或岛居，或见绿。根据周围环境及道路交通状况，小区主出入口位于基地西侧高泾路上，次入口位于基地东南部。区内交通组织以安全，顺畅，通达为基本点。车行道由入口处向北沿山坡北侧及向东沿平原形成两条纵向主线，再由主线伸往山丘，山脊和山谷。区域经纬次序明晰可循。而人行则经会所前绿化广场沿大绿洲，以最便捷路径步移景移，延伸至小区最深处，也可沿谷间水涧，由柳影水云间归至家园。规划方案用地平衡见如下表序号项目面积比例总建设用地面积其中住宅用地面积公建用地面积道路用地面积集中绿地面积其他用地注带征土地建筑设计小区内共布置了式别墅幢和会所幢......”。

5、“.....其中会所为,别墅为。式别墅共有十余种房型，针对每个不同情况地块，或山，或水，单独进行设计，力求建筑由景而生，合景为。平均每户建筑面积约。单体内空间设计按现代家庭生活模式，合理组织功能分区和安排空间序列，建筑内外空间相互辉映，相互渗透。并且利用山坡高差，营造多些地下室和半地下室。大部分单体为二层，少量三层，大面积单体设有电梯。会所设在高泾路东侧，地上建筑面积为，地下建人防。会所建成后先做售楼处，以后为业主提供休闲，健身，娱乐及物业管理之用。小区建筑上面风格现代，简洁，明快，轻颖，前卫，与绿化广场，大绿洲各景观相协调，强调细部装饰和整体气势......”。

6、“.....地基基础安全等级为二级，抗震设计烈度为度，建筑物类别为丙类，框架结构抗震等级为三级。结构选型及材料选用上部结构所有别墅均采用框架或砖混结构,会所为框架结构。基础未填土及填土厚小于部份别墅采用筏基，持力层为第二层老土。填土厚大于部份别墅采用桩基，桩为预制方桩，桩长根据地质情况而定。挡土墙所有填土形成坡地均设挡土墙。给排水设计本项目给水水源采用市政自来水，从高泾路上市政给水直径干管上引入两根进水管，设水表计量，供给小区生活及消防用水等。小区内给水管道形成环状，各单体用水由室外给水管直接供给。设计用水量为立方米。每幢别墅均单独设置容积式燃气热水器。会所内设置燃气热水锅炉。小区排水采用分流制。雨水经汇合后排入就近河道。生活污废水排放量为立方米。各单体生活污废水排至室外污水管道汇合，最后纳入高泾路市政污水总管。电气设计本别墅区供电用电负荷为，其中住宅用电，公共用电。配电系统采用二级放射式供电。住宅供电采用从户外电缆分支箱用电缆配送至用户......”。

7、“.....供电电压。为确保小区环境优美，总体上所有供电线路及道路照明均采用电缆埋地铺设。本项目采用屋面避雷带保护方式。弱电设计在弱电系统方面，为满足用户对语言数据图象等方面要求，本小区在电话及信息系统上预设宽带网接入方式，每幢住宅设弱电综合分线箱。式住宅电话每户进线两对，加上会所综合楼等，总须设置电话进线对。为提高收看电视图象质量，小区设置共用电视天线系统。小区实行封闭式管理，设周界报警系统。每户住户均设可视对讲系统。小区所有住户访客对讲机与安保中心联网。每户设燃气泄漏报警和自动切断装置。户门阳台外窗设防盗报警，家庭设紧急求助和报警装置。每户用水，用燃气，用电实行遥读，并传递至物业管理中心。煤气设计本项目燃气最大小时用量为立方米。生活用煤气为城市低压煤气。低压煤气由别墅区内箱式调压站接出。外场煤气管网采用聚乙稀管材，室内煤气管采用热渡锌钢管。每户设立方米煤气表只空调通风空调小区内别墅采用拖多家庭式中央空调系统型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机......”。

8、“.....冬季总热负荷为，采用匹机。，型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。室外机组分别设于室外地坪或露天平台。会所采用面积底层建筑面积地下室建筑面积含人防面积人防建筑面积位于会所地下集中绿化率绿化率容积率含人工湖建筑密度总户数户总人数人以人户计平均每户建筑面积停车位辆其中住宅辆公共建筑辆以辆计户均停车位辆户结构设计设计要求结构安全等级为二级，地基基础安全等级为二级，抗震设计烈度为度，建筑物类别为丙类，框架结构抗震等级为三级。结构选型及材料选用上部结构所有别墅均采用框架或砖混结构,会所为框架结构。基础未填土及填土厚小于部份别墅采用筏基，持力层为第二层老土。填土厚大于部份别墅采用桩基，桩为预制方桩，桩长根据地质情况而定。挡土墙所有填土形成坡地均设挡土墙。给排水设计本项目给水水源采用市政自来水，从高泾路上市政给水直径干管上引入两根进水管，设水表计量，供给小区生活及消防用水等。小区内给水管道形成环状，各单体用水由室外给水管直接供给。设计用水量为立方米......”。

9、“.....会所内设置燃气热水锅炉。小区排水采用分流制。雨水经汇合后排入就近河道。生活污废水排放量为立方米。各单体生活污废水排至室外污水管道汇合，最后纳入高泾路市政污水总管。电气设计本别墅区供电用电负荷为，其中住宅用电，公共用电。配电系统采用二级放射式供电。住宅供电采用从户外电缆分支箱用电缆配送至用户。每住宅设三相四线单元进线，供电电压。为确保小区环境优美，总体上所有供电线路及道路照明均采用电缆埋地铺设。本项目采用屋面避雷带保护方式。弱电设计在弱电系统方面，为满足用户对语言数据图象等方面要求，本小区在电话及信息系统上预设宽带网接入方式，每幢住宅设弱电综合分线箱。式住宅电话每户进线两对，加上会所综合楼等，总须设置电话进线对。为提高收看电视图象质量，小区设置共用电视天线系统。小区实行封闭式管理，设周界报警系统。每户住户均设可视对讲系统。小区所有住户访客对讲机与安保中心联网。每户设燃气泄漏报警和自动切断装置。户门阳台外窗设防盗报警，家庭设紧急求助和报警装置......”。