1、“.....西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。灌南县是连云港市南大门，濒临黄海，四市交界，东与盐城响水相连，南与淮安涟水接壤，西与宿迁沭阳毗邻，县域总面积平方公里，其中水域面积平方公里，耕地万亩，辖个乡镇，个村居，万人。境内肥水沃土林木茂盛,农业资源特色明显，是全国有名优质棉基地县，优质粳稻生产县，江苏省首批生态农林业试验示范县国家级生态示范县，素有桐杨木之乡淮山药之乡浅水藕之乡蘑菇之乡苗猪之乡等美称。研究工作依据和原则编制依据与建设单位签订可行性研究报告编制合同根据项目需要实际调查和收集设计基础资料，以及建设单位提供有关技术经济资料国家计委建设部颁发建设项目经济评审方法与参数第三版及建设部有关设计规范标注国家和地方建设政策法令和法规连云港市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要连云港市城市总体规划江苏省连云港市灌南县城市总体规划编制原则项目建设必须遵守国家各项政策法规和法令，符合国家产业政策投资方向及行业和地区规划......”。

2、“.....高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，贯彻三同时精神。严格遵守国家行业和地方法律法规标准规定，高度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施设计。认真执行国家法律法规标准规范，重视消防设施建设。严格执行质量管理制度，树立质量第思想，精心设计，确保工程设计质量。充分利用建设单位现有土地建筑和公用设施，统布局，合理规划。在总体规划指导下，以发展提高为中心，满足当地政策环境建筑与城区建设规划整体要求协调统。可研报告编制目在对项目建设运行环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该上，综合分析了灌南县国民经济发展趋势和规模并分析预测了灌南县安置用房需求。灌南县商品住宅需求分析连云港市灌南县近年来对原有旧城区进行了大规模拆迁改造，拆迁面积巨大，并且相应新建住房需求也迅猛增加，但新建住房建设却远远滞后于市场需求，急需兴建批住宅小区。本项目所在灌南县近年来旧城改造进展迅速......”。

3、“.....对高品质住宅需求也逐步扩大，经过市场调查分析项目所在区域住宅需求量在以上，而本项目提供住房面积为，远远不能满足该区域住宅需求，因此本项目只能满足部分需求，其他部分将在其他新建小区项目中解决。因此本项目建设将在定程度上缓解这矛盾。第章建设规模项目概况项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临锦绣名园，东靠新莞南路。本项目建设用地面积为合亩，形成了由多层住宅公共配套裙房物业管理及市政配套用房组成建筑群落，总建筑面积平方米，地上建筑面积资工业投入实际利用外资自营出口额年均增长以上，勇夺全市综合目标考核八连冠，综合实力挺进苏北第方阵。工业经济强势崛起。沿灌河盐河型产业带蓬勃兴起，灌河半岛新区经济开发区两大工业板块迅速发展壮大。两大园区汇聚各类企业家，投产家，其中投资超亿元企业家。化工产业园船舶工业园金属精加工特色产业园先后获批省级园区。化工产业园环保模式得到国家及省市专家领导充分肯定。船舶工业园成功修造全市第艘万吨巨轮，五年累计下水船舶艘万载重吨......”。

4、“.....南北挂钩共建园区工作取得实效。全县规模企业达到家，累计完成工业总投入亿元。兴鑫钢铁华尔化工杰孚特重工光鼎电子等大批规模企业相继建成投产，冶金特钢船舶物流化工医药有色金属机械电子酿酒食品等主导产业日益发展壮大。灌河岸线个万吨级个吨级码头投入使用，海河联运区集疏运体系不断优化。连云港海关出入境检验检疫局分别在灌南设立联络处，使我县成为苏北首家有口岸单位进驻县份。汤沟成为全市首个中国驰名商标，汤沟白酒成功获批国家地理标志保护产品。三农工作突飞猛进。现代农业示范区成为全省首批省级现代农业产业示范园区全国食用菌工厂化生产示范区，生态农业产业区规模养殖和循环经济优势初显，两大园区进区企业达到家，累计投入超过亿元。全县工厂化食用菌企业达到家，年产值近亿元，香如食用菌有限公司成为省级农业龙头企业，裕灌农产品加工产业园恒冠生物科技有限公司以及亚欧食用菌物流园等项目破土兴建天兆实业华实六马等企业生猪改良技术全国领先建成花卉苗木基地近万亩，中高档盆花产量全省领先。年......”。

5、“.....新增设施栽培面积万亩，建成亩以上连片农业示范基地个。创新新农村示范村建设模式，缩庄整地试点宁连路沿线环境整治工作荣获市级表彰。十五期间，累计投入水利基本建设项目资金亿元，组织实施农业综合开发新沂河除险加固通榆河北延等重点工程。全县农业机械化率达，林木覆盖率达，水稻机插秧集体林权制度改革渔业安全生产等工作获得省级表彰。先后荣获全国粮食生产先进县全国食用菌行业优秀基地县全国绿化模范县全省发展高效设施农业先进县等称号。现代农业强力推进。全年新增高效农业面积万亩，增长，增幅全市第。新建千亩连片高效设施农业示范基地个，申报无公害绿色有机食品品牌个。粮食生产连续六年丰收，连续两年荣获全国粮食生产先进县称号。现代农业示范区生态农业产业区共引进项目个，实现产值亿元。食用菌生猪规模养殖花卉苗木三大产业特色彰显，新引进食用菌生产企业家，年产食用菌亿袋产值亿元，被授予全省食用菌产业基地县全国食用菌工厂化生产示范县，建成国内流苏北菇菌文化展览馆......”。

6、“.....新增规模以上标准化猪场家，天兆实业生猪品种改良技术全国领先新增苗木面积亩，年产蝴蝶兰红掌等高档花卉万盆。宁连路新港大道涟新路沿线三大产业带建设初具规模。先后承办全国食用菌工厂化生产论坛全省促进农民增收现场会等多个国家级省市级现场会。项目建设必要性符合国家产业政策本项目为房地产开发项目，经查询国家发改委发布产业结构调整指导目录年本，项目不属于限制类和淘汰类项目，因此项目符合产业结构调整指导目录年本要求。符合当地规划要求为了促进连云港市灌南县经济社会人口资源环境协调发展，更加科学合理地指导和调控城乡建设，实现建设社会主义和谐社会目标，连云港市于年编制完成了新连云港市城市总体规划年和江苏省连云港市灌南县城市总体规划年。规划指出灌南县在总体布局上以向西为主要发展方向，总体布局结构为单中心团块状结构，组成县城四大板块老城区新城区贸易区和开发区四位体，紧凑发展，呈现东西带状城市布局风格。年县城人口达万人。本项目建设在重点发展新城区......”。

7、“.....因此建设新型住宅小区，完全符合连云港市灌南县总体规划提出实施方案。项目建设是满足住房消费需求住房是人们生活基本要素之，也是当前城乡居民最为关心问题之。随着社会经济发展人们生活水平提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房需求无论在量和质上都日趋增强。随着生活节奏加快，在繁忙工作之余拥有个舒适休息环境已成为人们迫切愿望。改善人们居住条件，提高人们住房水平，是实现这愿望必由之路。灌南鑫宏房地产开发有限公司利用项目位置优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设需要。为形成现代城市气息现代风貌，所以对本工程有较高规划理念和艺术要求，使设计既满足环境和谐又具有自身特点，使其成为城市亮点和地标式建筑。满足消费者心理需求，创造出价格地理位置建筑质量环境等优势，获得当地老百姓认可，必将成为消费者购房首选楼盘。项目实施是提升居民生活水平进程需，被授予全省食用菌产业基地县全国食用菌工厂化生产示范县，建成国内流苏北菇菌文化展览馆......”。

8、“.....新增规模以上标准化猪场家，天兆实业生猪品种改良技术全国领先新增苗木面积亩，年产蝴蝶兰红掌等高档花卉万盆。宁连路新港大道涟新路沿线三大产业带建设初具规模。先后承办全国食用菌工厂化生产论坛全省促进农民增收现场会等多个国家级省市级现场会。项目建设必要性符合国家产业政策本项目为房地产开发项目，经查询国家发改委发布产业结构调整指导目录年本，项目不属于限制类和淘汰类项目，因此项目符合产业结构调整指导目录年本要求。符合当地规划要求为了促进连云港市灌南县经济社会人口资源环境协调发展，更加科学合理地指导和调控城乡建设，实现建设社会主义和谐社会目标，连云港市于年编制完成了新连云港市城市总体规划年和江苏省连云港市灌南县城市总体规划年。规划指出灌南县在总体布局上以向西为主要发展方向，总体布局结构为单中心团块状结构，组成县城四大板块老城区新城区贸易区和开发区四位体，紧凑发展，呈现东西带状城市布局风格。年县城人口达万人。本项目建设在重点发展新城区......”。

9、“.....因此建设新型住宅小区，完全符合连云港市灌南县总体规划提出实施方案。项目建设是满足住房消费需求住房是人们生活基本要素之，也是当前城乡居民最为关心问题之。随着社会经济发展人们生活水平提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房需求无论在量和质上都日趋增强。随着生活节奏加快，在繁忙工作之余拥有个舒适休息环境已成为人们迫切愿望。改善人们居住条件，提高人们住房水平，是实现这愿望必由之路。灌南鑫宏房地产开发有限公司利用项目位置优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设需要。为形成现代城市气息核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目背景与概论项目名称项目名称润景豪庭房地产开发项目建设规模总用地面积平方米，总建筑面积平方米，建成总户数户。投资总额万元块投资估算进行合理评估。对项目可行性与建设运行策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议......”。