1、“.....提出投资环境核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,评估目标市场分析投资建设定论投资规模及投资效益预测与投资可行性分析等方面参考意见。二项目简述同大镇概况同大镇位于皖中腹地，庐江县北部，东连巢湖南接铜陵，北临千年古镇三河，西有京九铁路。合铜同白新白公路穿境而过，白石天河杭埠河左右环绕。水陆交通发达，是合肥九华山天柱山黄山旅游黄金线块风水宝地。同大镇总面积平方公里，现有耕地万亩，水面积余亩。圩内土壤肥沃，水网密布，水产资源丰富系世行二期农业加灌渔业致富社会服务体系项目区，国家商品油料生产无公害水稻生产优质水稻制种基地。占地亩省级科技示范园生态农业园座落该镇。同大工业发展势头强劲。安徽洁尔美责任有限公司华东星火计划成果奖获得者江淮车身附件有限公司同利汽车零部件有限公司同创机械制造有限公司同心体育用品有限公司同兴亚卫生物技术有限公司安徽华翔塑胶公司等大批国内知名企业纷纷安家落户同大工业园区。工业园区占地公顷，实现水路电广播电话有线电视六通工程......”。

2、“.....绿色食品中华绒螯蟹巢湖银鱼虾仁紫荆村韭菜岗头村胡萝卜等农产品畅销全国。京亚藤稔巨峰等早中迟熟葡萄适销各大中型城市。已形成水产水果蔬菜棉花优质稻等五大农业支柱产业。兴隆食品公司同鑫水产食品公司同大棉业有限公司等农业龙头企业正悄然兴起。项目位置特征滨湖假日大酒店项目位于合铜路同大镇入口处杭埠河南岸处于未来几年庐江县计划重点开发地区核心区块。正在建设中滨湖大道和巢湖南岸旅游度假区将酒店与本地区紧密相连，可以说是处在自然风景秀丽周边环境优雅地域视线开阔城区交通便捷良好环境之中，是块典型闹中取静世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式综合性酒店地理要求。二现阶段本地区市场总体概况及投资环境分析社会政策环境进入十二五，安徽省政府明确提出了合肥城市产业圈泛巢湖旅游圈发展口号，庐江县也已制定了环巢湖开发文件，全面呼应合肥建设区域性特大城市需要及巢湖市区三区建设发展需要。包括滨湖新城和巢湖旅游度假区。全面制定实施了可持续发展战略......”。

3、“.....强化政策导向，依靠科技进步，培育规范市场，加强监督管理，加大环境保护力度，逐步建立与社会主义市场经济体制相适应产业宏观调控体系和统开放竞争有序产业市场运行机制，促进全地区经济产业健康，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括饭店内部环境食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。酒店设计建设应重视日后经营成本控制。水电气空调等应根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装置。二酒店建设标准酒店建设按国家标准实施，为三星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照四星级标准要求控制。标准客房每间净面积不小于平方米不含小过道及卫生间，拥有卫生间卫生间净面积不小于平方米，并可考虑件卫生设施布置或者干湿分区衣橱等。拥有适量双套房和豪华套房不少于开间，双套房应分别设有供主人和来访客人使用卫生间。拥有中央空调系统，各区域通风良好......”。

4、“.....拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设同大镇不足公里，巢湖北岸龟山至中庙段滨湖旅游观光大道正在建设中。我县巢湖南岸滨湖景观大道可行性研究已经编制完成，并获市发改委批复。即期要抓住合肥滨湖新城建设和巢湖新区大建设，加快环湖旅游开发有利契机，及早推进滨湖大道建设。把滨湖景观大道规划连接合肥徽州大道工程，作为加速对接合肥重点工程和建设滨湖休闲旅游区突破工程。庐南生态民俗体验游板块。庐南地区贴近铜池枞产业集中区，是庐江承接皖江产业转接示范区前沿，其自然生态环境优美。盛产农副产品和各色山野菜，是得天独厚绿色食品基地。这里民情淳厚朴实，热情好客，可以打造生态游观光游和探险游等旅游娱乐项目。利用黄屯原始生态森林资源，将东南部山区打造成成绿色休闲康休娱乐板块。开发山地自行车汽车越野滑翔伞高尔夫等运动，开展登山徒步进村入户探险野营体育健身等活动。农家乐乡村游板块。农家乐以独特休闲体验性，正日益受到城市居民青睐......”。

5、“.....农耕民俗文化独特。大力开发参与性强民俗农耕文化体验项目。结合郭河现代农业综合开发示范区建设，充分展示融观光考察学习参与康体休闲度假娱乐于体综合性旅游休闲功能。开展试点引导，鼓励农民发展形式多样农家乐旅游经营项目。开展住农家屋做农家活吃农家饭享农家乐活动。人文旅游板块。依托三国文化桐城文化历史积淀和庐江淮军在中国近现代史上重要地位，突出我县人文特色。提升旅游产业历史文化内涵。加强传统文化艺术节目与旅游活动结合，例如流行于江淮之间庐剧有着浓郁地方韵味，和旅游项目结合，可以彰显庐江民间特色文化。庐江宗教资源独特丰富，冶父山伏虎寺实际禅寺，以及汤池白云禅寺等宗教祭祀场所，法事频繁，香火旺盛，宗教文化氛围浓郁，与森林生态景观完美结合，在周边合肥及南京等地知名度较高。深入挖掘庐江宗教文化旅游独特魅力，加大宗教人文资源宣传力度，吸引外地客人来参观休闲朝圣，适度开发宗教休闲旅游。存在问题与不足本地区旅游接待服务行业，近几年虽然取得了很大进步与发展......”。

6、“.....主要是整体旅游宣传影响面不够广泛，辐射力度不够深二景点较分散，未形成拳头产品和完整线路，给人以零打碎敲感觉，造成游客停留时间不够长结果三缺少高规格豪华旅游饭店，现有几家三星级饭店都普遍存在着布局不合理服务功能不到位缺陷四缺乏专业饭店管理人才，饭店整体服务规格和服务质量不够高五现有饭店缺乏能举行商务洽谈宴会展览新闻发布会政府首脑接待等大型活动场所，直接对整个地区经济发展与形象展示造成了滞后负面影响。四消费市场分析通过对本地区饭店餐饮娱乐购物等方面实地调查，我们发现本地区虽然经济不是特别发达，但是般市民消费水准却比想象中要高。经初步了解，目前市民对生活中喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯以聚众宴请方式来祝贺，比较舍得花钱。而些新高档次酒店餐馆娱乐场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。消费市场基本成熟，这就为建设高星级酒店奠定了消费基础......”。

7、“.....综合自然地域气候等因素及投资回报投资风险经营成本等预测，我们认为，目前同大镇已完全有必要投资建设高星级城市综合商务型酒店，同时在建造过程中，特别需要注意下列因素规格档次起步定要高，设计规划标准为四星级，建设标准为三星级，这样就能快速占领当地饭店业制高点。同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。依据地方容量，整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安全性经营接待场所，以满足政府接待需求。主体建筑风格应有自己特色，且与周边环境相协调，从而使住店客人在欣赏周边自然景色同时，建筑物本身也相应成为所在区域道亮丽景观。经营定位应明确，既能符合当地政府要求，又能最大范围地招徕客源，赢得较好投资回报。应积极争取当地政府及各级机构大力支持，争取将本项目树立为良好政府形象工程。同时扩大安徽滨湖水泥制品有限公司社会知名度与诚信度，进而有效树立公司良好形象，利用自身优势不断拓展业务，最终形成双赢。二市场定位通过实地考察......”。

8、“.....我们认为，新建滨湖假日大酒店经营市场可定为政府代表团会见与接待二国家级专业会议和中小型国际会议三地方政府各职能机构各企事业团体各类会议或联谊活动四国际国内招商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动五高档旅游团队六高档次商务散客七各类学术研讨参观交流等接待活动八海内外客商休闲度假等。酒店类型为城市综合商务型。酒店星级为目前按照三星级标准建造，并留有升级为四星级酒店空间。三综合评论结合本地区社会经济特征与十二五当地政府所制定发展规划，我们认为，安徽滨湖水泥制品有限公司投资建造滨湖假日大酒店，主要有以下几方面有利因素近几年本地区经济发展速度明显加快，已具备定社会综合经济实力，招商引资政策优惠，城市化水平日益提高，旅游资源十分丰富，城市功能与知名度不断扩大，存在着良好投资基础条件二目前饮娱乐购物等方面实地调查，我们发现本地区虽然经济不是特别发达，但是般市民消费水准却比想象中要高。经初步了解，目前市民对生活中喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等......”。

9、“.....比较舍得花钱。而些新高档次酒店餐馆娱乐场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。消费市场基本成熟，这就为建设高星级酒店奠定了消费基础。三项目分析与市场定位项目分析考虑到周边整个地区经济社会旅游等发展状况，综合自然地域气候等因素及投资回报投资风险经营成本等预测，我们认为，目前同大镇已完全有必要投资建设高星级城市综合商务型酒店，同时在建造过程中，特别需要注意下列因素规格档次起步定要高，设计规划标准为四星级，建设标准为三星级，这样就能快速占领当地饭店业制高点。同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。依据地方容量，整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安全性经营接待场所，以满足政府接待需求。主体建筑风格应有自己特色，且与周边环境相协调，从而使住店客人在欣赏周边自然景色同时，建筑物本身也相应成为所在区域道亮丽景观。经营定位应明确，既能符合当地政府要求，又能最大范围地招徕客源，赢得较好投资回报......”。