1、“.....加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。进步选聘各类专业人才充实我们开发经营管理队伍。通过以上各项措施，我们可以有效防范风险，顺利完成项目，实现预定目标。年租金价推算表月租金年年年年年年年元平米月元平米月元平米月若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，元平米。平均售价为万元。若以年为投资回报期，则售价分别为万平米,万平米,万平米。平均售价为万元第四部分项目市场定位和营销策划市场定位物业定位随着人们生活水平提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩娱乐休息获取信息为体种休闲与精神享受形式。因此为适应这潮流，商业业态出现了朝多功能体化发展综合性步行街形式，结合本地块市中心地理位置，项目定位于高品质休闲步行街，能够在浙江都具有较高知名度，辐射周边五县二区。步行街功能售卖功能是步行街基本功能，它必须向顾客提供齐备商品具有生活功能是它另特征。本项目具备以下特点经营品种齐全。无论是当地产品还是进口产品......”。

2、“.....包含每顾客层面，青年人追新猎奇时髦目录第部分项目基本情况第二部分中标背景分析第三部分嘉兴商贸市场分析第四部分项目市场定位和营销策划第五部分项目成本测算第六部分项目收入测算第七部分项目收益分析第八部分总体经济评介核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分项目基本情况嘉兴市土地管理局于二年十月三十日发布了嘉兴市国有土地使用权招标公告嘉土第号。对编号为号地块即本项目地块进行公开招标，吸引了众多房地产开发商关注和参投，我公司进行了认真细致市场调查科学研究分析，并聘请了国内流商业投资专家进行分析测算第部分项目基本情况第二部分中标背景分析第三部分嘉兴商贸市场分析第四部分项目的市场定位和营销策划第五部分项目成本测算第六部分项目收入测算第七部分项目收益分析第八部分总体经济评介核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分项目基本情况嘉兴市土地管理局于二年十月三十日发布了嘉兴市国有土地使用权招标公告嘉土第号。对编号为号地块即本项目地块进行公开招标......”。

3、“.....我公司进行了认真细致的市场调查科学的研究兴港澳公司质飞跃，树立良好企业形象。为嘉兴城市建设增添新世纪光彩。二项目风险因素分析本项目风险集中在内商铺及二三楼商铺上，若不能形成有效之人气，就不能吸引投资者和消费者，形成卖不掉物业或卖掉了也开不出商铺现象，影响项目形象。财务风险。资金压力大，前期亿元，般半年后才能销售，财务成本会很大，若前期准备时间延长，风险会更大。市场风险。推盘策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气局面，则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。经营风险。由于我公司专业于住宅开发，尚无很大商业中心开发经验，在人才准备上也显示出不足，这将影响项目进程。增加经营风险。三风险防范加快项目立项和前期策划设计准备时间，确保在年年中即能正式开盘销售，加快各项工作协调。寻找到步行街专业策划代理机构和设计队伍，力争拿出市场定位准确超前设计建筑物，为项目推广制造亮点。进步市场调查......”。

4、“.....则售价分别为万平米，万平米，元平米。平均售价为万元。若以年为投资回报期，则售价分别为万平米,万平米,万平米。平均售价为万元第四部分项目市场定位和营销策划市场定位物业定位随着人们生活水平提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩娱乐休息获取信息为体种休闲与精神享受形式。因此为适应这潮流，商业业态出现了朝多功能体化发展综合性步行街形式，结合本地块市中心地理位置，项目定位于高品质休闲步行街，能够在浙江都具有较高知名度，辐射周边五县二区。步行街功能售卖功能是步行街基本功能，它必须向顾客提供齐备商品具有生活功能是它另特征。本项目具备以下特点经营品种齐全。无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都能并存。包含每顾客层面，青年人追新猎奇时髦品，老年人银发商品，儿童专用品等，无论顾客产龄如何，到这里购物都能买到自己需要产品。提供休闲场所。步行街内有满足日常生活体闲娱乐运动餐饮等服务设施......”。

5、“.....统经营管理特点。由于步行街把分散与商店聚集在起，把遍布于街头巷尾服务机构集中在个建筑物中，因此采取统管理形式。建筑风格般提示外立面采用大通透玻璃，使过往行人都能看清店内商品和购物人流，产生购物之欲望。步行街内街设计要创新，最大特点应设计出纵跨每层中庭，使消费者非常清楚地感受到最高层和最低层营业楼层差异，产生留连忘返感觉。人流设计应能把外围人群引导入内街，在内街中考虑休息和交流功能，使消费者在此停留休息和约会，延长逗留时间。主力客户群界定服装城，每间平方米，约间，共平方米运动城，可集运动器具服装等，约平方米娱乐城，可占半层，开辟多项服务，平方米饮食城，集各地饮食风味中西快餐于体，可占半层，平方米本地名牌个体店，每间平方米，共间，约平方米特种服务区，如文物古玩婚纱摄影等特殊服务对象交易区名脾专卖店二营销策略包装策略。本项目起点很高，应体现与国际接轨方针，建成立足嘉兴市区面向五县周边地区，在浙江省都具有较高知名度浓郁文化休闲特色商业步行街。推广机构选择......”。

6、“.....如美联物业中原物业戴德梁行等机构，已着手进入接洽调查阶段，随着项目中标将进步深入。推广策略。本项目将进行大规模招商活动，与各地之民间商会联络，尤其注重温州地区投资者，良好投资回报将吸引他们前来投资经商。租售方式用低，故商品价格低，受到大众欢迎。再如食品蔬菜配送业首次在嘉兴开始出现，这些形式出现反映了市场发展规律，二商铺售价由于目前没有较多个案支持，我们仅选取些近年价格作为参照系少年路楼底均价元平方米建国路底层元平方米禾兴路楼底均价元平方米嘉禾北京城商铺元平方米上述这些地段均不如本项目地块三商铺租价沿街商铺少年路元平方米月般为平方米个铺位总价约万年勤俭路元平方米月总价约为万年建国路元平方米月,总价约万年租金价推算表月租金年年年年年年年元平米月元平米月元平米月若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平方米。平均售价为万元若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米,万平方米,万平方米......”。

7、“.....则售价分别为万平米，万平米，元平米。平均售价为万元。若以年为投资回报期，则售价分别为万平米,万平米,万平米。平均售价为万元第四部分项目市场定位和营销策划市场定位物业定位随着人们生活水平提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩娱乐休息获取信息为体种休闲与精神享受形式。因此为适应这潮流，商业业态出现了朝多功能体化发展综合性步行街形式，结合本地块市中心地理位置，项目定位于高品质休闲步行街，能够在浙江都具有较高知名度，辐射周边五县二区。步行街功能售卖功能是步行街基本功能，它必须向顾客提供齐备商品具有生活功能是它另特征。本项目具备以下特点经营品种齐全。无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都能并存。包含每顾客层面，青年人追新猎奇时髦品......”。

8、“.....儿童专用品等，无论顾客产龄如何，到这里购物都能买到自己需要产品。提供休闲场所。步行街内有满足日常生活体闲娱乐运动餐饮等服务设施，为人们提供个购物与享受合好去处。统经营合国内外商业街发展最新态势，得出了令人鼓舞结论，坚定了中标决心。本项目土地概况本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区心脏地带，出让土地面积平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华勤俭路和少年路。二本项目土地规划要求地块规划为以南北步行休闲广场为主，集商办娱乐和文化等多种功能为体综合用地。地块平均容积率为。建筑密度不大于。绿地率不小于。硬地率不小于。建筑高度沿建国路侧以低层为主，高度控制在米以下，靠近少年路侧高度控制在米以下。第二部分中标背景分析我公司对本项目看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济增长持乐观看法，中国未来经济走向将极大地改变中国普通居民生活水平，人民消费水平将进步提高。这将会刺激现有商业格局改变，提高商业形态品味，集商贸娱乐文化休闲为体大型商业中心将会出现......”。

9、“.....不仅实现自身飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设商业文化发展，为二十世纪新嘉兴带来个标志性建筑和商业中心。宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临年是中国经济周期谷底年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国增长率只有，为年以来最低，投资增长率只有，为年以来最低，社会消费品现价零售额增长率只有，为年以来最低，因此年将是我国经济谷底。年中国经济出现稳定回升在出口拉动及政府扩大内需政策下，年我国经济稳步回升，固定资产投资前三季度达，比年同期提高个百分点，技改投资前三季增长工业生产在前三季度保持持续两位数增长，工业产品销售率达，工业维持发展表明经济后势潜力巨大今年前三季度物价也开始止跌回升，全国居民消费价格总水平累计上升，而去年同期为，这种种迹象都表明中国经济已经走出低谷，开始了新轮经济周期。年经济将进步增长年是新世纪开始，也是我们实施十五计划开始，中央政府将继续以发展为主线，对经济结构进行战略性调整，继续实行积极财政政策，促进消费，加大投资力度......”。