1、“.....其中对房地产业支柱产业地位确定尤其引人注目。边是防范和压缩，边是鼓励和放开。被称为中国房地产市场发展新五年计划号文，进步宣示了中国房地产业改革和发展市场化方向，国家直将房地产业当作基础产业对待，在通知中，首次将房地产业列为国民经济支柱产业，通知中说房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。从基础产业到支柱产业定性改变，表明房地产行业在中国国民经济中所占地位再次被强化了。关于房地产地位，年国家曾明确提出要把房地产培育成支柱产业，经过其后几年快速发展，特别是年后房地产行业每年增长速度达到了左右，对增长直接贡献达到，如果加上间接贡献，这数字接近，已经成为国民经济增长主要来源之，成为真正支柱产业。通知充分肯定了房地产业地位与作用房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长......”。

2、“.....扩大社会就业有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要意义。在通知中有支持具有资信和品牌优势房地产企业通过兼并收购和重组，形成批实力雄厚竞争力强大型企业和企业集团内容，另外在整顿市场秩序上对空置最大房地产开发企业，要限制其参加土地拍卖和新项目申报，在加强信贷管理上对符合条件房地产开发企业和项目，要继续加大信贷支持力度。可以预言，由现在开始，数量庞大中小型房地产开发企业将进入个合并重组高潮，国内将出现批有能力进行跨地域经营主导市场发展大型房地产企业，而各中小城市也将出现数量较少但是能在当地市场发挥重要作用中型房地产企业。二海口市年房地产发展状况房地产开发投资规模大幅增加房地产开发投资规模逐年扩大，已成为拉动海口市固定资产投资增长主动力。年，全年房地产开发投资共计亿元，比上年增长。房地产业迅速发展，使房地产开发近两年来在固定资产投资领域扮演半左右......”。

3、“.....二次置业人群所占比例较大，不少项目如江南城滨海华庭二次置业客户达以上。从销售周期来看销售周期较长，多数项目销售周期为年。因此市场上现房供应量较大。海甸岛市场还剩下较多尚未销售现楼，对期房销售市场造成定冲击。从价格上看住宅用房，除去带装修四季花开碧海滨江别墅，价格最高两个项目为江南城和滨海华庭，其他项目价格均在元以下。由此可见，多层低密度住宅因为稀缺在海甸岛价格反而超过建筑成本较高小高层。项目名称均价元平方米江南城品水苑金椰都海滨花园福海新城星光海岸阳光熙园金色假日伊甸家园加州阳光滨海华庭碧海滨江国际贵族别墅四季花开带精装修绿岛家园期万恒城市花园期香榭丽花园北海岸号侨达花园港湾花园从物业类别商业用房来看本片区大多项目都拥有裙楼商业，但大多空置，这和片区人气不足商业氛围不浓有关。海甸岛商业物业价格调查分析价格物业楼万。年月海口商品房销售物业用途类别构成万平方米住宅非住宅积压空置商品房总量逐步减少据统计，年月底，海口市共有积压空置商品房万平方米......”。

4、“.....至年底，已消化万平方米，尚存万平方米。空置面积减少，说明消化能力加强，但空置面积依然高企，也加大了市场压力。海口市积压商品房空置存量年年海口市积压空置商品房存量万平方米三级市场交易逐渐活跃据有关部门统计，海口市在年月二手房交易达到宗，同比增长面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。在二手房交易面积中，住宅占，平均价格元平方米非住宅占，平均价格元平方米综合价格为元平方米。来自海口房地产交易中心统计数据显示，年月，该交易中心平均每月二手房销售额为万元左右，而去年同期只为万左右。其中今年上半年平均每月二手房销售额更是达到万元左右，与去年上半年同期相比超过了。随着海口二手房市场交易量不断增加，其价格也跟随着稳步上扬。据有关统计数据表明，今年第二季度二手房销售面积比上季增长，价格涨幅居各类商品房首位，价格比去年同季和上季上涨和，其中住宅上涨和，同比涨幅比上季高个百分点。三季度二手房价格继续稳步上涨，住宅比去年同季上涨，比上季上涨。三级市场得活跃......”。

5、“.....换房需求增加将直接带动大面积住宅销售，也给这部分市场细分带来了机会。三项目区域状况分析规划状况分析城市规划总纲将海口建成第二人居地第二居住地是海口市种新型城市职能，在环境优美热带旅游城市中选择第二居住地是国际上久已流行做法。第二居住地不仅是个生活和规划概念，同时也是旅游休闲度假等相关产业职能进步拓展与深化。目前在海口购房消费群中，不少置业者来自岛外，这样消费不但有利于海口引进外来智力与财富，同时也为进步消除泡沫经济再次振兴房地产行业打下了基础。海口外滩城市规划图海甸岛整个岛屿都处在城市设计项目范围之内。最近在岛屿中心地区进行了系列高品质开发项目酒店各种类型高端房地产项目写字搂综合项目搂和大学校园等。海甸水城规划海甸水城规划图在海甸溪和海甸二路之间约米宽地带将会规划为海甸水城。本项目特点是利用区域临近海甸溪地理特征，将水体引入区域组织空间，营造出千变万化空间层次和极具吸引力水城空间。利用挡潮闸，保持恒定水位和水循环......”。

6、“.....可以映出河道周边新建楼群。水城以低层建筑为主，为保证项目开发经济平衡，沿海甸二路规划排高层建筑物，现存高层建筑尽管可能保留。内部水体可变岛屿空间大小将使实现各种不同功能成为可能。这座市中心运河城将规划以办公购物和居住功能为主。白沙门生态公园规划规划中海甸岛白沙门生态公园占地公顷，东与海南民生燃气规划住宅用地相连，西靠海口市污水处理厂，南至人民大道，北至规划环岛路。在推选方案中提出了充分利用原基地中水系，开凿溪流布置跌瀑，创造出风格别致自然水景，巧妙地用水将公园景观延伸至海面，将浩瀚大海景观渗透到公园里，并将公园分为凌波彩虹山容水意碧海连天林海风涛四个景区，准备开发成继万绿园之后市内第二块大型公共绿地。环岛路规划海甸岛环岛路位于海甸岛东北面，为路堤结合地带，东起海甸二路与横沟河交接端头，北到甸昆路北端与海边交接处，全长约公里。此次规划建设就考虑到路景观功能，人在车里就能看海，有沙滩地方尽量保留。这系列重大规划都和海甸岛相关，无疑，未来几年内......”。

7、“.....海甸区位形象将大大提升，它不再是单纯居住型渔村小岛。海甸岛旅游优势休闲商务优势将得到展现，海甸岛房地产开发前景看好。海甸岛将以个崭新形象展现在海南人民乃至全国人民面前，海甸岛资源有待于进步挖掘。二海甸岛片区房地产整体市场分析片区规划海口市政府对海甸岛定位高品质居住区大学教育园区旅游休闲度假区。在海口市政府规划和发展战略影响下，海甸岛将成为生活氛围浓郁旅游环境优良岛中岛。重大市政建设规划将影响海甸未来发展，海甸岛区位形象将得到提升白沙门公园环岛路和海甸水城建设。海新大桥连接海甸岛与新埠岛东海岸，为城市干道组成部分。桥长米，宽米。海甸岛目前在售楼盘共个海甸岛楼盘分布图海甸岛即将推出楼盘碧海云天海景花园海南豫财实业联合总公司开发，北京建工集团海南分公司承建宝阳花园海南宝阳房地产开发有限公司开发金海雅苑海南居住功能为主。白沙门生态公园规划规划中海甸岛白沙门生态公园占地公顷，东与海南民生燃气规划住宅用地相连，西靠海口市污水处理厂，南至人民大道......”。

8、“.....在推选方案中提出了充分利用原基地中水系，开凿溪流布置跌瀑，创造出风格别致自然水景，巧妙地用水将公园景观延伸至海面，将浩瀚大海景观渗透到公园里，并将公园分为凌波彩虹山容水意碧海连天林海风涛四个景区，准备开发成继万绿园之后市内第二块大型公共绿地。环岛路规划海甸岛环岛路位于海甸岛东北面，为路堤结合地带，东起海甸二路与横沟河交接端头，北到甸昆路北端与海边交接处，全长约公里。此次规划建设就考虑到路景观功能，人在车里就能看海，有沙滩地方尽量保留。这系列重大规划都和海甸岛相关，无疑，未来几年内，海甸岛将吸引海口人目光，海甸区位形象将大大提升，它不再是单纯居住型渔村小岛。海甸岛旅游优势休闲商务优势将得到展现，海甸岛房地产开发前景看好。海甸岛将以个崭新形象展现在海南人民乃至全国人民面前，海甸岛资源有待于进步挖掘。二海甸岛片区房地产整体市场分析片区规划海口市政府对海甸岛定位高品质居住区大学教育园区旅游休闲度假区。在海口市政府规划和发展战略影响下......”。

9、“.....重大市政建设规划将影响海甸未来发展，海甸岛区位形象将得到提升白沙门公园环岛路和海甸水城建设。海新大桥连接海甸岛与新埠岛东海岸，为城市干道组成部分。桥长米，宽米。海甸岛目前在售楼盘共个海甸岛楼盘分布图海甸岛即将推出楼盘碧海云天海景花园海南豫财实业联合总公司开发，北京建工集团海南分公司承建宝阳花园海南宝阳房地产开市场及项目分析全国房地产形势二海口年房地产市场发展趋势三项目区域状况分析四项目周边可比楼盘分析五本项目基本情况六本项目定位第二章投资估算与资金筹措项目投资估算二项目资金筹措第三章项目利润率预测销售收入预测二项目利润率预测第四章贷款风险分析角色，年海口市房地产开发投资占全社会固定资产投资，在全社会固定资产投资中名列第二，仅次于基本建设投资。投资力度加大，意味着市场信心重新树立，加快了发展速度。商品房施竣工面积和销售面积增长迅速年商品房施工面积万平方米，比年增长，其中住宅施工面积万平方米，增长商品房竣工面积万平方米，比上年增长......”。